Apakah deposit apabila menyewa sebuah apartmen? Deposit insurans adalah amaun tertentu yang dibayar oleh pelanggan yang merancang untuk menyewa sebuah apartmen sebagai jaminan untuk kewajipan mereka di bawah kontrak, serta beberapa insurans dalam hal kerosakan yang tidak diduga ke atas harta. Juga, deposit keselamatan akan membantu dalam hal mengelakkan tugas, contohnya - dari membayar bil utiliti.
Konsep deposit keselamatan tidak dinyatakan sepenuhnya dalam undang-undang Rusia semasa. Iaitu, pada masa kesimpulan kontrak, pemberi pajak sendiri boleh mengemukakan keperluan mengenai jumlah jaminan.
Perbezaan di antara deposit keselamatan dan ikrar
Mari kita lihat dengan lebih dekat apa deposit bermakna ketika menyewa sebuah apartmen. Jangan mengelirukan deposit keselamatan dengan ikrar, kerana secara sah, ini adalah konsep yang berbeza. Ikrar adalah jumlah tertentu yang dipersetujui terlebih dahulu, yang penyewa harus mentransfer kepada tuan rumahnya untuk mengesahkan kesungguhan niatnya. Ia adalah sejenis tempahan analog. Deposit keselamatan mesti dipindahkan pada masa menandatangani kontrak pekerjaan oleh pihak-pihak dan mesti berjumlah sewa selama satu bulan. Deposit keselamatan adalah amaun yang akan menjadi pampasan kepada pemilik rumah jika berlaku kerosakan kepada harta benda. Adalah tidak sesuai untuk menetapkan deposit insurans jika penyewa hanya akan menyewa sebahagian daripada perumahan di mana pemilik itu sendiri akan hidup. Sebagai contoh, apabila menyewa satu bilik. Kerana dalam keadaan sedemikian, pemilik akan dapat mengawal tindakan penyewa dan keadaan harta itu. Jika jumlah pampasan yang besar, maka ia boleh dibahagikan kepada beberapa bulan. Tetapi semua kehalusan ini harus dinyatakan dalam pajakan. Apakah deposit apabila menyewa sebuah apartmen yang menarik kepada ramai orang.
Membuat deposit keselamatan
Deposit insurans tidak memerlukan dokumen berasingan, kerana ia tidak boleh dikawal oleh mana-mana tindakan perundangan. Semua klausa perjanjian ini ditetapkan dalam teks kontrak sewa utama. Jika semasa transaksi kontrak tidak dibuat, maka tidak ada pihak yang menjamin, sehingga mereka tidak dapat menuntut apa-apa dari satu sama lain.
Di peringkat perundangan, transaksi untuk pemindahan harta tanah untuk kegunaan sementara memerlukan:
- kontrak itu secara bertulis;
- klausa pada deposit insurans diperkenalkan di dalam kontrak, yang menandakan jumlah, tarikh dan risiko, yang mana ia akan dapat dilindungi jika perlu. Ia juga sama pentingnya untuk menunjukkan prosedur untuk memulangkan deposit tanpa ketiadaan harta. Apakah deposit apabila menyewa sebuah apartmen di Moscow? Ini adalah persoalan biasa.
Kaedah membuat deposit keselamatan
Deposit keselamatan pada masa menyelesaikan transaksi sewa rumah adalah jaminan kejujuran pihak-pihak yang termasuk dalam kontrak. Amaun yang didepositkan direkodkan secara lisan dan secara digital. Sekiranya transaksi dilakukan oleh broker barang, dia juga mesti menandatangani perjanjian sebagai penjamin. Dan ini bermakna dia akan bertanggungjawab untuk mengambil bahagian dalam situasi konflik yang lebih jauh antara pihak-pihak mengenai isu-isu kerosakan harta benda dan pulangan jumlah deposit insurans.
Bagaimana untuk memindahkan jumlah?
Jumlah deposit keselamatan semasa menyewa sebuah apartmen boleh dipindahkan secara tunai atau menggunakan bank. Pilihan kedua lebih disukai, kerana pembayaran akan disahkan oleh resit dari bank.Semasa pembayaran tunai, pemilik harta itu wajib menandatangani penerimaan wang yang diterima atau suatu tindakan penerimaan dana mesti dibuat di antara pihak-pihak. Adalah dinasihatkan untuk merekodkan fakta bayaran dalam kontrak itu sendiri.
Kesilapan biasa
Sering kali, deposit insurans diganti dengan bayaran untuk bulan lepas sewa rumah. Ini tidak menakutkan bagi penyewa, tetapi pemilik harta itu boleh diancam dengan hakikat bahawa dia akan menerima bayaran untuk bulan yang lalu, dan tiada siapa yang boleh membayar pampasan kepadanya atas kerosakan yang disebabkan oleh harta itu. Kadang-kadang penyewa merujuk kepada kod awam, yang menyatakan bahawa harta harus dipajak, dengan mengambil kira susut nilai biasa. Ini membawa kepada penolakan pampasan, memandangkan kerosakan tersebut dianggap sebagai pakaian semula jadi dan lusuh.
Apa deposit apabila menyewa sebuah apartmen, kini jelas. Tetapi apa lagi yang penting untuk diketahui?
Adakah mungkin untuk menyelamatkan?
Jika pemilik ingin menyewa sebuah bilik tanpa perabot dalam keadaan yang sangat miskin, maka deposit insurans tidak sepatutnya ada dalam kontrak, kerana dia praktikal tidak berisiko apa-apa. Dan dalam semua kes lain, ia akan lebih menguntungkan bagi pemilik untuk menyerahkan harta itu dengan deposit insurans.
Untuk mengelakkan pemilik harta dari menyatukan hutang orang lain kepada anda, minta sijil dari pertukaran telefon dan syarikat pengurusan mengenai ketiadaan hutang daripadanya - dalam kes ini, anda akan bertanggungjawab kepada pemilik hanya untuk apa yang anda sendiri dibenarkan.
Anda boleh mengambil banyak foto dari pelbagai sudut, yang akan memudahkan untuk melihat semua kerosakan kepada harta benda, sehingga pemiliknya tidak dapat menuntut kembali kerugian yang tidak anda lakukan.
Untuk benar-benar menjimatkan wang, anda boleh bersetuju dengan pemilik harta untuk membahagikan pembayaran dengan beberapa bulan, dan nyatakan dalam butiran kontrak yang berkaitan dengan deposit insurans: dalam jumlah dan bila diperlukan untuk memindahkan dana. Anda juga boleh menjimatkan sewa terakhir untuk hartanah: mungkin tuan rumah bersetuju untuk menerimanya daripada membayar sewa rumah. Untuk melakukan ini, anda perlu tahu apa deposit apabila menyewa sebuah apartmen terlebih dahulu. Banyak pertikaian tentang cukai deposit insurans tidak mempunyai asas undang-undang: jumlah ini tidak boleh menjadi pendapatan pemilik harta itu, ia hanya disenaraikan sebagai langkah jaminan dan harus dihormati sesuai dengan kontrak, yang berarti pemiliknya tidak dapat menghemat pajak.
Tuan boleh menjimatkan: jika pajakan ditamatkan lebih awal, maka dana mengimbangi kehilangan pembayaran harta benda. Tidak syak lagi, semua jumlah insurans, serta syarat-syarat untuk memulangkan deposit insurans, harus dinyatakan dengan jelas dalam pajakan. Apakah deposit apabila menyewa sebuah apartmen?
Apa yang dikatakan mengenai deposit insurans dalam undang-undang?
Pemindahan deposit insurans sepatutnya berdasarkan pajakan, yang bermakna perlu membuat hubungan kontrak yang dikawal oleh Bab 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dan penyewa perlu membayar deposit atau deposit untuk menyewa harta kediaman sebenar. Di bawah deposit keselamatan, atau deposit, sebagai peraturan, adalah lazim untuk mempertimbangkan jumlah tertentu, yang mesti dipindahkan kepada pemilik rumah untuk menjamin jika berlaku kerosakan kepada harta benda.
Jika penyewa mengubah fikiran mereka untuk membuat kesimpulan sewa, maka jumlah ini harus tetap dengan tuan tanah, tetapi jika, sebaliknya, pemilik mengubah fikirannya, dia harus mengembalikan jumlah ganda. Inilah deposit apabila menyewa apartmen dalam undang-undang.
Untuk meringkaskan
Dalam praktiknya, sebagai peraturan, apabila menyusun pajakan harta kediaman, konsep "deposit keselamatan", "deposit keselamatan" dan "pembayaran sewa untuk bulan terakhir kediaman" sering keliru (dengan cara itu, dalam amalan undang-undang tidak ada konsep sedemikian).Untuk membuat kontrak yang kompeten secara sah, klausa bebas perlu disediakan: atas ikrar, dengan mana bayaran boleh dijamin untuk bulan terakhir penyewa (kembali jika bulan terakhir dibayar dengan cara yang biasa); mengenai deposit insurans, yang perlu jika berlaku kerosakan kepada harta pemilik (mesti dikembalikan kepada penyewa sepenuhnya); bayaran pendahuluan untuk bulan lepas - bayaran satu kali pembayaran sewa selama beberapa bulan.
Sering kali, jika anda membuat deposit, anda tidak akan membayar bulan terakhir penginapan anda. Ia adalah kerana ini terdapat pelanggaran hak di bawah pajakan.
Tetapi jika hanya deposit yang ditetapkan dalam perjanjian pajakan, yang akhirnya disumbangkan dan bukannya membayar yuran untuk bulan terakhir kediaman, apa wang yang akan pemilik dapat membayar ganti rugi terhadap harta benda, hutang untuk utiliti, telefon, Internet, dan lain-lain? Adalah bijak untuk menyediakan kedua-dua institusi undang-undang dalam pajakan. Tetapi agak jelas bahawa membayar beberapa jumlah sekaligus (terutamanya termasuk komisen harta tanah) sangat sering mustahil bagi penyewa, dan isu tersebut harus diselesaikan dengan kompromi. Oleh itu, kami meneliti apa deposit apabila menyewa sebuah apartmen.