Kebankrapan pembina dalam pembinaan bersama: apa yang dilakukan pemegang ekuiti?

Ramai orang pada masa membeli pangsapuri sering memberi perhatian kepada perumahan yang ditawarkan oleh pemaju sebelum penyiapan pembinaan. Dalam kes ini, penyertaan dalam pembinaan bersama berlaku, yang mana perlu untuk membuat DDU (perjanjian penyertaan bersama). Oleh kerana itu, adalah mungkin untuk membeli pangsapuri dengan harga yang dikurangkan. Tetapi anda perlu menunggu sehingga akhir pembinaan. Terdapat juga risiko yang tinggi bahawa pemaju akan kehabisan dana atau akan ada halangan lain untuk menyelesaikan proses pembinaan sebuah rumah. Oleh itu, semua rakyat harus tahu bagaimana menangani masalah tertentu. Sekiranya kebankrapan pemaju dalam kes pembinaan bersama, apa yang perlu dilakukan oleh pelabur? Terdapat beberapa pilihan untuk melakukan ini.

Peraturan perundangan

Kembali pada tahun 2004, undang-undang khas Undang-undang Persekutuan No. 214 telah diterima pakai, atas dasar perlindungan efektif disediakan untuk semua warganegara yang melabur dalam pembinaan sebuah bangunan apartmen. Ia menunjukkan jaminan bayaran balik jika pemaju memfailkan kebankrapan atau telah dibubarkan sepenuhnya. Walau bagaimanapun, proses pengembalian dana mempunyai beberapa ciri.

Undang-undang kebangkrutan pemaju Undang-undang Federal No. 210 tahun 2011 menunjukkan bahwa semua pemegang ekuitas dilindungi oleh undang-undang. Oleh itu, sebahagian daripada wang yang disimpan atau jumlah keseluruhan mesti dikembalikan kepada mereka. Bayaran balik boleh dibentangkan bukan sahaja dalam bentuk wang tunai, tetapi biasanya ditawarkan dalam jenis. Di bawah keadaan tertentu, pemegang ekuiti yang tertipu boleh memenuhi syarat untuk sebuah apartmen penuh yang sesuai untuk hidup. Ia dilengkapi dengan kuasa seorang warganegara, dan pada masa yang sama tidak ada batasan untuk dia menggunakan, memiliki atau melupuskan harta ini.

Jika pemaju berbangkit dengan pembinaan bersama, apa yang perlu saya lakukan jika rumah itu selesai? Dalam keadaan sedemikian, adalah dinasihatkan bagi pemegang ekuiti untuk meminta pengiktirafan hak mereka untuk pangsapuri di perumahan baru, dan tidak berjuang di mahkamah untuk mendapatkan bayaran balik. Ini disebabkan oleh fakta bahawa biasanya syarikat mengisytiharkan diri mereka bankrap hanya dalam keadaan di mana mereka hanya tidak mempunyai dana untuk berfungsi lagi.

Tanda kebangkrutan pemaju

Pemegang kepentingan sendiri boleh menentukan kemungkinan kebankrapan syarikat di mana wang tersebut dilaburkan untuk pembinaan bangunan kediaman. Ciri utama dari keadaan syarikat ini adalah seperti berikut:

• organisasi itu berhenti membayar balik pinjamannya dan membayar bil;
• Pembayaran mandatori kepada dana yang berbeza, yang mungkin belanjawan atau belanjawan tambahan, tidak dibuat;
• keuntungan syarikat berkurang dengan ketara, oleh itu, kemungkinan bahawa wang yang dilaburkan tidak akan dikembalikan kepada pemegang ekuiti meningkat;
• kecairan harta milik pemaju berkurangan.

Tidak semestinya tanda di atas semestinya membawa kepada muflis, kerana organisasi mempunyai keupayaan untuk memperbaiki keadaan kewangan mereka.

Sebab Kebankrapan

Kebankrapan pembina dalam kes pembinaan bersama biasanya disebabkan oleh keadaan yang sangat penting. Ini termasuk yang berikut:

• kos bahan yang diperlukan untuk membina rumah meningkat, dan pada masa yang sama syarikat itu mempunyai anggaran yang ketat dibentuk daripada sumbangan pemegang ekuiti, sehingga sering tidak ada jalan untuk meneruskan kerja pembinaan;
• harga perkhidmatan kontrak meningkat;
• peningkatan dalam kadar pertukaran, yang merupakan sebab harga pasaran untuk bahan-bahan, kos kerja dan pangsapuri sendiri berubah dengan ketara;
• berlakunya keadaan majeure kekerasan, yang merangkumi keadaan cuaca atau pengaruh faktor manusia yang tidak dapat dielakkan.

Kesemua situasi di atas membawa kepada hakikat bahawa tarikh akhir telah terganggu dengan ketara, di mana pemaju mesti lulus rumah. Ini menjadi alasan bahawa pemegang ekuiti cuba untuk mendapatkan semula penalti, yang membawa kepada kenaikan beban pada syarikat. Selalunya ini adalah asas untuk mengisytiharkan pemaju bankrap.

Konsep pendaftaran tuntutan pemiutang

Apa yang perlu dilakukan sekiranya kebankrapan pemaju Semua pelabur diberitahu tentang permulaan prosedur terlebih dahulu, yang memberi mereka peluang untuk mengemukakan permohonan untuk membuat tuntutan pemiutang dalam daftar yang sesuai. Semua pemiutang dalam senarai ini menerima bayaran balik daripada penjualan aset penghutang.

Daftar ini menunjukkan bukan sahaja semua firma dan individu yang mesti menerima dana mereka kembali, tetapi juga urutan pembayaran balik hutang.

Setiap pemberi pinjaman mestilah memastikan bahawa datanya terkandung di dalam daftar ini, jika tidak ada kebarangkalian yang tinggi bahawa dia tidak dapat menerima bayaran balik separa.

Bagaimana pemberi pinjaman disenaraikan?

Sekiranya kebankrapan pemaju, apa yang perlu dilakukan oleh pemegang kepentingan? Pada mulanya, penjagaan mesti diambil untuk memastikan ia dimasukkan dalam pendaftaran ini, yang meningkatkan peluangnya bahawa ia akan menerima bayaran balik penuh atau separa. Untuk melakukan ini, tindakan berikut dilakukan:

• pada mulanya satu pernyataan disediakan atas keperluan untuk memasukkan seorang warganegara dalam senarai ini;
• dokumen yang mengesahkan haknya untuk pampasan dilampirkan kepadanya, dan ia harus jelas menunjukkan di dalamnya berapa banyak yang dibayar oleh seseorang di bawah DDU;
• semua kertas dihantar ke mahkamah timbangtara, selepas itu pemohon akan dimasukkan ke dalam daftar.

Permohonan itu mesti mengandungi maklumat mengenai nama syarikat, yang merupakan pemaju, tentang alamat bangunan apartmen, dalam pembinaan dana pemohon yang dilaburkan, serta data mengenai warganegara itu sendiri.

Kapan permohonan difailkan?

Terdapat tempoh yang terhad di mana pemberi pinjaman boleh mengemukakan tuntutan kepada pemaju. Oleh itu, anda mesti memfailkan permohonan dengan dokumen lain dengan mahkamah dalam tempoh 30 hari selepas maklumat tentang kebankrapan syarikat diterbitkan dalam media.

Jika anda tidak memenuhi tarikh akhir ini, maka hutang akan dibayar terakhir. Lagipun, keperluan pemiutang dalam daftar pada awalnya berpuas hati. Selalunya, orang yang terlepas tarikh akhir dibiarkan tanpa pampasan sama sekali.

Apa yang boleh dipertimbangkan pemegang kepentingan?

Penutupan mana-mana syarikat semestinya disertakan dengan penghantaran pemberitahuan yang sesuai kepada semua pemiutang, dan proses yang sama dilakukan dalam masa 5 hari selepas keputusan dibuat.

Teks notis sedemikian mengandungi maklumat yang pemegang saham boleh mengemukakan permintaan untuk pemulangan jumlah yang didepositkan dengan faedah. Tindakan berikut sepenuhnya bergantung pada apa tahap pembinaan rumah kebankrapan prosedur pembina telah dimulakan:

• jika rumah itu selesai, adalah dinasihatkan untuk berkongsi pemegang permohonan kepada mahkamah timbangtara, yang menunjukkan keperluan untuk pendaftaran pemilikan pangsapuri;
• jika bangunan itu tidak didirikan, maka prosiding kebangkrutan dibuka, oleh itu, pemegang ekuiti boleh bergantung semata-mata pada pemulangan dana, dan tidak ada garis masa yang jelas mengenai pemenuhan kewajiban ini oleh pemaju.

Pada mulanya, syarikat itu membayar balik liabiliti kepada warganegara yang mengalami kerosakan fizikal. Seterusnya, gaji dan bayaran lain dibayar kepada pekerja syarikat pembinaan. Hanya selepas itu, mengikut perintah dalam daftar itu, tuntutan pemegang kepentingan dibayar balik.

Warga boleh mengira bukan sahaja pulangan wang yang dilaburkan, tetapi juga kepentingan dan kehilangan. Sesetengah orang juga menuntut ganti rugi untuk kerosakan bukan kewangan. Tetapi pemaju tidak selalu mempunyai aset dan peluang yang diperlukan untuk memenuhi semua keperluan di atas.

Juga, Undang-undang Persekutuan No. 214 mengandungi maklumat bahawa insurans wajib dikeluarkan untuk setiap pemegang saham, yang melindungi rakyat daripada kemungkinan kerugian yang timbul daripada pelanggaran terma kontrak oleh pemaju. Tetapi syarikat insurans sering tidak menghadapi banyak tuntutan daripada rakyat.

Apa yang harus dilakukan jika dana yang dipinjam dilaburkan?

Jika pemaju berbangkit dengan pembinaan bersama, apa yang perlu dilakukan oleh pemegang kepentingan jika mereka melabur wang pinjaman dalam pembinaan sebuah bangunan pangsapuri? Dalam keadaan ini, rakyat menghadapi hakikat bahawa mereka tidak mempunyai perumahan mereka sendiri, serta hutang kepada bank.

Anda tidak sepatutnya berhenti membayar dana kredit, kerana ini akan membawa kepada akibat buruk bagi peminjam sendiri. Ramai orang yakin bahawa kerana tiada apartmen cagaran, bank akan membuat tuntutan kepada pemaju, tetapi sebenarnya, organisasi perbankan bekerja hanya dengan peminjam langsung. Oleh itu, dana akan dikumpulkan dalam pelbagai cara. Litigasi boleh bermula, jadi bailif boleh merebut akaun dan harta penghutang untuk membayar hutang kepada bank.

Dalam keadaan sedemikian, ia dikehendaki memohon pembayaran balik daripada pemaju. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk terus membayar dana kredit.

Apa yang diperlukan oleh pemegang kepentingan?

Pemegang faedah sekiranya kebankrapan pemaju boleh memohon kepada mahkamah untuk menyertakannya dalam daftar pemiutang dan mungkin memerlukan:

• bayaran balik sepenuhnya wang yang telah dibayar untuk pembinaan bangunan pangsapuri;
• memperoleh pemilikan pangsapuri yang telah siap;
• pampasan untuk kerosakan bukan wang yang terhasil daripada kekurangan pangsapuri siap mengikut tarikh yang ditetapkan dalam perjanjian;
• kehilangan wang yang terakru jika berlaku pelanggaran terma kontrak oleh pemaju;
• faedah penggunaan wang oleh syarikat pembinaan.

Adalah perlu untuk membuat permohonan dan menyediakan kertas lain untuk membuat warganegara dalam daftar pemiutang dalam tempoh 30 hari selepas bermulanya prosiding kebankrapan.

Apakah kaedah pampasan yang dipilih?

Sekiranya terdapat rumah yang lengkap, maka pemegang kepentingan sendiri memilih pilihan pampasan. Sekiranya kebankrapan pemaju, anda boleh memilih pilihan berikut:

• Jika rumah itu selesai, adalah dinasihatkan untuk meminta pendaftaran pemilikan hartanah. Ini boleh dilakukan walaupun tanpa adanya hiasan atau sambungan beberapa utiliti. Untuk ini, permohonan dikemukakan kepada mahkamah timbangtara.
• Pulangan amaun yang dilaburkan dengan faedah dan penalti. Opsyen ini dianggap boleh diterima jika pemaju mempunyai banyak aset dengan kecairan yang tinggi untuk dapat memenuhi kehendak semua pemiutang.

Bayaran balik mungkin mengambil masa yang lama, jadi ramai yang memilih untuk mendapatkan apartmen siap, walaupun tanpa hiasan. Ini amat sesuai untuk warganegara yang mempunyai pinjaman untuk pembelian ini.

Pilihan bayaran balik lain

Sekiranya kebankrapan pemaju dalam kes pembinaan bersama, apa yang perlu dilakukan oleh para pemegang saham selain meningkatkan kemungkinan pengembalian dana? Untuk melakukan ini, anda boleh memanfaatkan peluang tersebut:

• jika maklumat muncul mengenai muflis kemungkinan pembina, pemegang ekuiti boleh membuat koperasi sendiri dan menamatkan pembinaan rumah mereka sendiri;
• pelabur tambahan tertarik, dan anda juga boleh menghubungi agensi kerajaan untuk menyediakan penangguhan cukai supaya syarikat pembinaan dapat keluar dari krisis;
• perubahan pemaju, yang boleh dilakukan setelah pemindahan hak untuk mendirikan rumah, tetapi pada masa yang sama, sebuah syarikat pembinaan baru, berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 214, boleh meminta tambahan pelaburan;
• merayu kepada syarikat insurans, tetapi ini dilakukan hanya selepas pemiutang dimasukkan dalam daftar;
• penggunaan penjamin pemaju, yang biasanya pengasas atau bank, iaitu syarikat-syarikat ini harus mengimbangi kerosakan kepada pemegang ekuiti jika pemaju tidak menanggung kewajibannya;
• penggunaan wang yang ada dalam dana pampasan;

Berikut ialah video yang memperincikan hak pemegang ekuiti.

Oleh itu, kebankrapan pembina adalah masa yang tidak menyenangkan bagi mana-mana pemegang saham. Proses ini membawa kepada kesulitan dalam mengembalikan wang atau mendapatkan pangsapuri anda. Warganegara mesti segera mengambil pelbagai langkah supaya mereka dimasukkan ke dalam daftar tuntutan pemiutang. Anda boleh menggunakan cara yang mudah untuk mengembalikan wang.