Pajakan boleh dibuat untuk pelbagai aset. Ia termasuk pangsapuri, rumah, bilik, kereta atau peralatan lain. Perjanjian boleh dibuat antara individu atau syarikat. Sewa dengan penebusan seterusnya dianggap sangat diperlukan. Dia adalah alternatif yang menarik untuk pinjaman gadai janji atau kereta. Agar kontrak mempunyai kuasa undang-undang, adalah penting untuk memberi perhatian yang besar kepada pembentukannya yang sepatutnya.
Esensi perjanjian itu
Perjanjian pajakan dengan penebusan seterusnya mempunyai banyak parameter serupa dengan pajakan. Pada akhir tempoh perjanjian, harta itu menjadi hak milik penyewa. Ciri-ciri penyediaan perjanjian sedemikian termasuklah:
- Pihak-pihak kepada perjanjian sedemikian boleh menjadi wakil rakyat atau syarikat;
- pembayaran pajakan termasuk bukan sahaja pembayaran untuk penggunaan harta, tetapi juga sebahagian daripada nilainya;
- selepas tamatnya perjanjian itu, suatu kontrak jualan dibuat;
- penjual diwajibkan atas dasar perjanjian ini untuk memindahkan harta itu kepada pembeli;
- pakar mengesyorkan mendaftar kedua-dua pajakan dan pembelian langsung apartmen atau barang lain.
Hanya pendaftaran negeri yang menjamin bahawa kedua-dua pihak untuk transaksi tersebut akan mematuhi kewajipan mereka.
Kebaikan dan keburukan perjanjian itu
Sewa diikuti dengan penebusan boleh digunakan untuk harta yang berbeza. Kelebihan utama penggunaannya adalah:
- pembeli boleh menggunakan pelan ansuran, oleh itu, kos sesuatu harta tertentu secara berperingkat dibayar, yang mana ia tidak dikehendaki menggunakan dana kredit dan membayar lebih banyak wang dalam bentuk bunga;
- penjual barang berharga menjadi penerima pendapatan tetap dan pasif yang diwakili oleh sewa bulanan;
- Peserta dalam urus niaga itu secara bebas boleh menentukan skim penyelesaian yang paling menarik kepada mereka, lebih-lebih lagi, dibenarkan menggunakan penangguhan atau membuat jumlah yang lebih besar daripada yang dinyatakan dalam kontrak;
- kerana kedua-dua pihak terikat dengan persetujuan, anda boleh yakin bahawa tidak akan ada kerosakan kepada harta benda.
Tetapi perjanjian sedemikian mempunyai beberapa kelemahan. Ini termasuk hakikat bahawa penjual tidak segera menerima nilai penuh apartmennya. Jika penjualnya mati, pembeli perlu membuat perjanjian baru dengan saudara-mara yang diwakili oleh pewaris, dan mereka mungkin tidak bersetuju dengan syarat kerjasama sebelumnya. Oleh itu, perjanjian pajakan dengan hak penebusan seterusnya dibuat hanya selepas kajian menyeluruh tentang semua kebaikan dan keburukan.
Ciri perjanjian itu
Perjanjian pajakan dengan penebusan seterusnya boleh dibuat berkenaan dengan harta yang berlainan. Selalunya, subjek perjanjian adalah hartanah yang berbeza, diwakili oleh pangsapuri atau rumah. Kaedah-kaedah untuk menggunakan kaedah membeli objek yang berbeza ini termasuk:
- prosedur untuk pemindahan objek dikawal oleh peruntukan Kod Awam dan LCD;
- ia dibenarkan membuat perjanjian sedemikian berkenaan hartanah komersial;
- pajakan menyediakan untuk pemindahan objek untuk digunakan, tetapi pemindahan pemilikan mesti didaftarkan secara berasingan;
- kontrak dibuat hanya secara bertulis;
- kerana ia dirancang pada masa hadapan untuk memindahkan pemilikan objek, adalah dinasihatkan untuk menghubungi notari untuk pengesahan transaksi;
- dokumen itu mencerminkan semua syarat kerjasama, iaitu jumlah bayaran bulanan, peraturan untuk membayar perumahan dan perkhidmatan komunal, serta nuansa pembaikan atau keadaan penting lainnya;
- perjanjian itu semestinya mengandungi klausa yang berkaitan dengan prosedur untuk memindahkan pemilikan objek;
- kedua-dua pihak dalam urusniaga mesti menandatangani kontrak secara sukarela.
Jika satu pihak melanggar syarat-syarat urus niaga, maka semua masalah diselesaikan melalui mahkamah, jika tidak dapat menyelesaikan konflik dengan cara yang damai.
Perkara apa yang dimasukkan dalam kontrak?
Apabila membuat perjanjian sewa dengan pembelian rumah atau apartmen yang berikutnya, adalah penting untuk memasukkan beberapa maklumat penting dalam dokumen ini. Item mandatori termasuk:
- maklumat mengenai pihak-pihak kepada transaksi, yang mana F. I. O. merujuk, data pasport, serta tarikh lahir dan tempat pendaftaran;
- parameter kediaman atau harta lain yang dipajak di bawah perjanjian ini;
- keadaan umum item, contohnya, kehadiran pembaikan dan perabot;
- kekerapan yang mana penyewa mesti membuat bayaran;
- jumlah bayaran, yang termasuk bukan sahaja pembayaran untuk penggunaan premis itu, tetapi juga untuk pemerolehannya;
- terma perjanjian itu, dan yang paling kerap seperti perjanjian itu dibuat selama 5 tahun;
- syarat yang berdasarkannya premis itu menjadi milik penyewa;
- hak dan kewajipan yang terletak hak pada kedua belah pihak untuk transaksi;
- suatu prosedur yang berdasarkan yang mana ukuran pembayaran meningkat disebabkan oleh indeksasi atau perubahan dalam kadar pertukaran ruble berhubung dengan mata wang lain;
- syarat di mana kerjasama terhenti;
- prosedur untuk membuat apa-apa penyesuaian kepada perjanjian itu;
- pelbagai force majeure, di mana penamatan kontrak atau perubahan dalam terma materialnya dibenarkan.
Kontrak model boleh dipelajari di bawah.
Dokumen apa yang diperlukan?
Dokumentasi bahawa kedua-dua peserta dalam urus niaga perlu menyediakan bergantung kepada perkara perjanjian. Sekiranya anda merancang untuk menyewa kenderaan dengan penebusan seterusnya, maka anda memerlukan TCP dan sijil pendaftaran.
Jika subjek perjanjian itu adalah hartanah, maka kertas-kertas berikut disediakan:
- pasport kedua-dua peserta;
- jika harta yang dimiliki oleh pasangan suami isteri dipajak, isteri mesti membuat persetujuan dan notari ke atas transaksi ini;
- sijil perkahwinan antara pemilik pangsapuri;
- kertas teknikal di kemudahan itu;
- ekstrak dari USRN, mengesahkan bahawa pemberi pajak memang pemilik harta ini;
- nombor akaun yang penyewa akan membayar pembayaran sewa;
- dokumen hak milik untuk apartmen;
- melaporkan penilaian, yang mengandungi maklumat tentang nilai harta itu;
- suatu perakuan yang mesti diperolehi dari Rosreestr, dan ia mengandungi maklumat mengenai kehadiran atau ketiadaan beberap;
- sijil dari buku rumah, termasuk data mengenai semua orang berdaftar.
Jumlah dokumen yang tepat bergantung pada ciri kontrak. Oleh kerana, sebagai hasilnya, pemindahan pemilikan harta dirancangkan, adalah disarankan untuk menggunakan bantuan seorang peguam dalam proses penyusunan perjanjian tersebut.
Kaedah Pembayaran
Para pihak memutuskan sendiri bagaimana dana itu akan dipindahkan, serta apa ukuran pembayarannya. Apabila membuat perjanjian sewa dengan penebusan seterusnya, maklumat berikut boleh dimasukkan ke dalam dokumen:
- wang dipindahkan secara tunai, tetapi perlu membuat resit setiap kali;
- pemindahan dana dana;
- penggunaan surat kredit bank.
Adalah dinasihatkan untuk menggunakan tranche yang berbeza apabila memindahkan wang, serta menunjukkan tujuan mereka.
Risiko perjanjian
Pajakan dengan penebusan seterusnya mempunyai risiko tertentu untuk kedua-dua penjual dan pembeli.Risiko utama termasuk:
- jika pemilik harta itu menolak tanggungjawabnya, penyewa itu tidak dapat mengembalikan wangnya, kerana dia sebenarnya menggunakan premis itu;
- pemilik pangsapuri mungkin kehilangan keuntungan kerana perubahan harga hartanah tetap;
- perundangan mengenai hal-hal sedemikian menunjukkan bahawa hasil perbicaraan itu mungkin tidak dapat diramalkan;
- hak pemilikan melintas hanya pada masa akan datang, dan pelbagai majeure daya mungkin selalu timbul di mana penyewa tidak dapat memperoleh pemilikan harta;
- bentuk perjanjian yang tepat tidak disediakan oleh undang-undang.
Mahkamah tidak mematuhi apa-apa pendapat sebulat suara sekiranya berlaku pertikaian sedemikian, oleh itu, selalu terdapat kemungkinan bahawa mana-mana peserta dalam transaksi akan kehilangan wangnya.
Bolehkah saya menyewa kereta dengan pembelian berikutnya?
Subjek perjanjian sedemikian mungkin tidak hanya hartanah, tetapi juga harta lain yang lain. Ini termasuk kereta yang boleh dipindahkan untuk digunakan untuk orang lain untuk tempoh masa yang berlainan. Apabila membuat kontrak, perkara-perkara berikut akan diambil kira:
- perjanjian itu dengan jelas menerangkan semua ciri-ciri mesin supaya dapat dikenal pasti dengan mudah;
- Termasuk maklumat mengenai jenama mesin, kosnya dan parameter lain;
- jika penyewa merancang untuk menggunakan kereta untuk bekerja di dalam teksi, fakta ini ditunjukkan dalam kontrak;
- apabila mengira saiz pembayaran, memakai pakaian diambil kira.
Perjanjian sewa kereta contoh dengan penebusan seterusnya boleh dipelajari di bawah.
Jenis-jenis perjanjian lain
Pajakan boleh dibuat untuk pelbagai barangan. Ini termasuk:
- tanah yang diterima oleh penyewa dari negeri selepas tender;
- sewa hartanah komersil yang digunakan untuk aktiviti keusahawanan;
- penggunaan atas dasar persetujuan apa-apa peralatan mahal, dan perjanjian ini popular di kalangan organisasi pengeluaran besar.
Setiap perjanjian mempunyai nuansa dan ciri tersendiri. Adalah dinasihatkan untuk menggunakan perkhidmatan peguam profesional semasa menandatangani mana-mana dokumen.
Kesimpulannya
Pajakan dengan penebusan seterusnya harta yang dipajak dianggap sebagai proses yang popular. Perjanjian boleh dibuat berkenaan dengan pelbagai perkara yang diwakili oleh pangsapuri, kereta, peralatan atau barangan lain. Banyak perhatian harus dibayar untuk merangka kontrak langsung supaya ia mempunyai semua syarat dan keperluan yang diperlukan.
Apabila membuat perjanjian sedemikian, banyak risiko tertentu timbul, dan kedua-dua pihak melakukan transaksi. Oleh itu, adalah dinasihatkan untuk menggunakan bantuan peguam dalam penyediaan dokumen itu.