Hipotēku procentu likmes samazināšanas pieteikums: pazīmes, prasības un paraugs

Hipotēku likmju samazināšanas iespēja ir viena no neatliekamām problēmām kredītņēmējiem, kuri pirms vairākiem gadiem noslēdza līgumus pirms Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas procentu samazināšanas. Pēc šī pasākuma veikšanas bankām tika piedāvāts nenovērtēt tarifu, bet patiesībā atšķirība ir 3–5 punkti vai vairāk. Pašreizējās hipotēkas likmes samazinājums ir aprakstīts rakstā.

Ar ko es varu sazināties?

Uzrakstiet pieteikumu, lai samazinātu hipotēkas procentu likmi bankā, kas piedāvā izdevīgus nosacījumus, aizņēmējiem ir tiesības slēgt līgumus. Iemesli ietver šādus faktorus:

1. Bērna izskats un papildu izdevumu parādīšanās.
2. Finansiālā stāvokļa pasliktināšanās, darba maiņa, veselības stāvokļa izmaiņas.
3. Vēlme samaksāt aizdevumu pirms termiņa ar izdevīgiem noteikumiem.

Pēc pieteikšanās uz pašreizējās hipotēkas likmes samazināšanu var samazināties ikmēneša maksājums vai mainīties summa, kas labvēlīgi ietekmēs maksātāja finansiālo stāvokli.

Likmes samazināšanas veidi

Kā samazināt hipotēkas procentus? Ir vairāki procedūru veidi ar saviem nosacījumiem un prasībām. Klienti var izvēlēties sev vispiemērotāko veidu. Zināmās iespējas hipotēku procentu likmju samazināšanai:

1. Refinansēšana Šī ir sarežģīta procedūra, kurā hipotēkas līgums tiek parakstīts ar jauniem noteikumiem. Darījumu atkārtoti izsniedz viena banka, bet jūs varat sazināties ar citu finanšu iestādi.
2. Pārstrukturēšana. Procedūra tiek veikta pēc galvenā līguma papildu līguma noslēgšanas, kad bankā, kurā tiek nodrošinājums, tiek mainīta aizdevuma programmas procentu likme. Dokumentā norādīta vienošanās starp finanšu iestādi un klientu par jauno procentu maksāšanas nosacījumu un līguma novērtēšanas un maksājumu pārrēķināšanas nosacījumu ietekmi.
3. Sociālā atbalsta izmantošana. Noteikta summa hipotēkas tiek apmaksāta no valsts līdzekļiem, piemēram, programmas Jaunā ģimene vai Mājokļi ietvaros. Iesniegto finansējumu ir iespējams veikt pirmā maksājuma kontā, kas ir nepieciešams, lai samazinātu likmi.
4. Apelācija tiesā. Ja klients uzzina, ka daži hipotēkas nosacījumi, tostarp procentu piešķiršana naudas izmantošanai, neatbilst likumiem un Krievijas Federācijas Centrālās bankas noteikumiem, vai arī, ja tiek aprēķināti pārkāpumi, varat vērsties tiesā. Par to tiek sastādīts paziņojums, lai samazinātu hipotēkas procentu likmi vai mainītu darījuma nosacījumus.

Paziņojums

Rakstā ir parādīts pieteikums hipotēkas procentu likmes samazināšanai. Uz tā un jums ir nepieciešams noformēt dokumentu jebkurā bankā. Pieteikumā par hipotēkas procentu likmes pazemināšanu ar galviņas augšējo robežu norādīts, kam ir iesniegta pārsūdzība, personas dati (pilns vārds, pases dati, reģistrācija, līguma numurs).

Galvenā daļa norāda lūgumu samazināt procentus par noteiktu līgumu (tā sastādīšanas datumu un datumu) īpaša iemesla dēļ, piemēram, hipotēku likmju krituma dēļ. Pieteikumā hipotēkas procentu likmes samazināšanai ir norādīta metode, ar kuru vēlams paziņot lēmumu:

1. Pa pastu.
2. Personīgi bankas filiālē.
3. Pa e-pastu.
4. SMS

Hipotēkas likmes samazināšanas pieteikuma beigās Sberbank vai jebkurai citai bankai jānorāda pilns vārds, uzvārds, tālruņa numurs, paraksts un datums. Banka izskatīs pieteikumu, un tad tiks pieņemts lēmums.Tā kā šādu pieteikumu saņemšana ir liela, atbilde var netikt sniegta nekavējoties. Parasti maksimālais laika posms nav ilgāks par 30 dienām no dienas, kad iesniegts pieteikums par hipotēkas likmju samazināšanu Sberbank vai citā finanšu iestādē.

Nosacījumi

Kā samazināt pašreizējās hipotēkas procentu likmi? Lai to izdarītu, ir svarīgi ievērot dažus nosacījumus:

1. Līguma darbības laiks ir no 4-6 mēnešiem, katrā iestādē tas ir atšķirīgs.
2. Nav kavējumu, nav veikti maksājumi visā periodā.
3. Maksātspējas apstiprinājuma pieejamība.
4. Pozitīva kredītvēsture.
5. Iespēja piesaistīt galvotāju vai līdzaizņēmēju.
6. Nekustamā īpašuma likviditāte, iepriekšējo īpašnieku prasību neesamība.
7. Laulātā piekrišana.
8. Reģistrētu bērnu neesamība depozīta apmērā.

Jaunie procenti attiecas uz līguma un parāda atlikumu. Pārrēķins par visu periodu notiek reti.

Līguma procedūra

Lai samazinātu ātrumu, notikumi var attīstīties 3 veidos:

1. Dibinātājs paziņo bankas klientiem par hipotēkas nosacījumu izmaiņām, nodrošinot labvēlīgu režīmu Ziņas tiek nosūtītas uz tālruņiem, bet paziņojumus var nosūtīt uz e-pasta vai pasta adresēm. Bieži vien šis biļetens ir apjomīgs, taču ir bankas lojalitātes situācijas attiecībā uz konkrētu aizņēmēju, kurš regulāri veic maksājumus ilgu laiku vecos apstākļos.
2. Ja aizņēmējs uzzina par iespēju samazināt likmi, pamatojoties uz programmas izmaiņām. Tad iniciatīva gulstas uz klientu. Viņam jāpiesakās organizācijas vadībā un pēc tam jāsaņem lēmums, jāparaksta vienošanās par hipotēkas līgumu vai vienošanās par grozītajiem nosacījumiem.
3. Klients analizē hipotēkas situāciju reģionā. Ja citās bankās samazinās procentu likmes, viņš var pieteikties uz refinansēšanu.

Šīs ir galvenās iespējas, kā pazemināt hipotēkas procentu likmi. Katrai procedūrai nepieciešama kompetenta muitošana. Tikai tad tas būs derīgs.

Apstākļi Sberbankā

Vai ir iespējams samazināt procentuālo daļu, ja aizdevums tiek izsniegts Sberbank? Šī procedūra tiek veikta pēc saviem noteikumiem. Šai iestādei ir programma "Refinansēšana". Tā likme ir 13,9%. Ja agrāk līgums tika sastādīts par 15%, tad, izmantojot šo procedūru, būs iespējams ietaupīt 1,1%. Piemēram, ar aizdevumu 2 miljonu rubļu apjomā ieguvums būs vienāds ar 220 tūkstošiem rubļu.

Saskaņā ar šo shēmu aizdevumu atkārtota kreditēšana VTB24 darbojas, ja Sberbank tiek sastādīts jauns līgums. Iespējams atkārtots aizdevums pārstrukturēšanai. Gan samazinājums, gan pagarinājums parāda samaksas termiņam, visticamāk, ja likme tiek samazināta Sberbank.

Hipotēku valsts programmas

Hipotēka ar valsts atbalstu ir iespēja iegādāties mājokli ar izdevīgiem noteikumiem. Sberbank ir viena no institūcijām, kas īsteno šo programmu. Saskaņā ar to kredītņēmēji var samazināt procentuālo daļu pirms līguma noslēgšanas. Šajā programmā likmes sākas ar 10%. Parasti tas ir par 0,5% mazāk nekā standarta hipotēkas galvenais procents. Tiek piedāvāti pievilcīgi apstākļi:

1. Jaunām ģimenēm.
2. Militārais personāls.

Ja aizņēmējs var piesaistīt mātes kapitālu, tad tas arī kalpo par iemeslu procentu likmes samazināšanai. Klientiem tiek izvirzītas šādas prasības:

1. Vecums - no 21 gada.
2. Pārbaudītu ienākumu pieejamība.
3. Oficiālais darbs.
4. Darba pieredze - no 5 gadiem.

Šīs prasības tiek uzskatītas par universālām, tās atšķiras atkarībā no programmas.

Elektroniskā reģistrācija

Tāpat kā iepriekšējā iespēja, elektroniskā reģistrācija palīdzēs samazināt likmi pirms darījuma noslēgšanas - par 0,5–0,7%. Precīzs izmērs tiek piešķirts individuāli. Šādi darījumi nav pieejami visiem. Viņi var izmantot:

1. Pērkot dzīvokli.
2. Iegādājoties zemes gabalus, kuros nav nekustamā īpašuma, ja pirmās īpašumtiesības ir reģistrētas pēc 1998. gada.
3. Ja dalībnieki ir vecāki par 18 gadiem.
4. Pārstāvji nav iesaistīti.
5. Piedalās ne vairāk kā 2 pircēji un 2 pārdevēji.

Sīkāku informāciju par šo pakalpojumu var iegūt pie banku speciālistiem.

Personīgā apdrošināšana

Šī opcija ir piemērota tiem, kuri hipotēkas līguma izpildes laikā atteikušies no personīgās apdrošināšanas. Dzīvības un veselības apdrošināšana ir brīvprātīga. Bet Sberbank nav gluži lojāls tiem, kas nevēlas veikt visaptverošo apdrošināšanu.

Šiem klientiem bāzes procents palielinās par 1 punktu. Piemēram, ja minimālā likme ir 10%, tad, ja atsakāties no apdrošināšanas, tā būs 11%. Lai samazinātu pārmaksu, jums jābūt apdrošinātam. Uzņēmumus, kas sniedz šos pakalpojumus, var atrast Sberbank tīmekļa vietnē vai filiālē.

Algu klienti

Ja ir Sberbank algas karte, tad klientam ir priekšrocības. Ja tā nav, likme palielinās par 0,5%. Ja karte tika izsniegta pēc dokumentu parakstīšanas, tad jums jāiesniedz pieteikums Sberbank, kur šis fakts ir jānorāda. Pieteikums tiks izskatīts, un, ja lēmums būs pozitīvs, likme tiks samazināta.

Reklāmas piedāvājumi

Tas ir vēl viens veids, kā samazināt likmi Sberbank. Reklāmas piedāvājumus ierosina partneru izstrādātāji, kā arī pati iestāde. Viņu sarakstu var atrast oficiālajā tīmekļa vietnē.

Parasti piedāvājumi parādās pirms brīvdienām, nozīmīgiem datumiem. Akcijām ir ierobežots ilgums. Tiem, kas vēlas piedalīties, tiek izveidoti īpaši nosacījumi, kas atšķiras no parastās hipotēkas.

Plusi un mīnusi

Hipotēkas dokumentu atjaunošanu ar iespēju samazināt likmi nevajadzētu atlikt, jo tas samazinās klienta finansiālo slogu ar šādiem nosacījumiem:

1. Visas summas pārrēķins.
2. Maksājuma samazināšana.
3. Samazināta apdrošināšana.
4. Samazinot dokumenta derīguma termiņu un parāda samaksu.

Bet šajā pakalpojumā ir arī trūkumi:

1. Ir jāveic uzņēmuma ieķīlātā īpašuma sekundārais novērtējums, tāpēc nepieciešami papildu izdevumi.
2. Maksas nosaka jaunā banka. To lielums katrā finanšu iestādē var būt atšķirīgs.

Atteikuma iemesli

Ar likmes palīdzību banka sedz riskus. Ja aizņēmējs regulāri maksā par savām saistībām, nenokavē maksājumus, viņam ir stabili ienākumi un pozitīva reputācija, tad diez vai šādam klientam tiks atteikta likmes samazināšana. Bet atteikums notiek ar zemu maksāšanas disciplīnu.

Bankas ņem vērā dažādus faktorus. Svarīga ir atlikuma summa. Ja klients samaksātu apmēram 98% no parāda, tad izmaiņu veikšana nebūtu piemērota. Ja jūs noraidījāt banku, kurā ir reģistrēta hipotēka, tad jums nevajadzētu sajukt. Aizņēmējiem ir tiesības vērsties citās iestādēs par refinansēšanu. Izrādīsies, ka tiks izvēlēti vispievilcīgākie aizdevuma nosacījumi.

Ieteikumi

Izpildot procentu samazināšanas procedūru, jāņem vērā šādi padomi:

1. Ir svarīgi iepazīties ar apstākļu maiņas sekām. Informācija, kas oficiālajās vietnēs tiešsaistē pieejama pēc elektroniskiem kalkulatoriem, ne vienmēr ir pareiza. Aprēķina laikā parasti netiek ņemti vērā komisijas maksas nosacījumi, apdrošināšana tiek ieskaitīta pēc minimālās likmes ar nepilnīgu pakalpojumu komplektu, un tie netiek ņemti vērā objekta sekundārā novērtējuma izmaksu apjomā. Jūs varat uzzināt šo informāciju un tarifus pēc sazināšanās ar banku.
2. Lai samazinātu likmi jaunam dokumentam, ir iespējams izmantot papildu metodes, kas garantē maksājumus, piemēram, piesaistot galvotājus, kredītņēmējus.
3. Lai atkārtoti izsniegtu hipotēkas līgumu par samazinātu likmi, ieteicams sazināties ar banku, kurā tiek nodrošināts algas projekts vai tiek veikti citi maksājumi aizņēmējam vai ir aktīvi noguldījumi. Ar šo organizāciju būs vieglāk noslēgt izdevīgāku līgumu.

Tādējādi klientiem vairākos gadījumos ir tiesības uz zemākām hipotēkas līguma likmēm. Šī procedūra samazina finansiālo slogu, tāpēc atlikuma samaksa būs daudz vieglāka.