Kas nosaka HOA priekšsēdētāja algu? Kādi ir pienākumi? Uz šiem jautājumiem mēs atbildēsim rakstā. Mēs ceram, ka pēc iepazīšanās jūs pārdomāsit par profesijas veltīgumu. Turklāt mēs jums palīdzēsim izprast dažas algas nianses.
Vai priekšsēdētājam ir tiesības uz algu?
Lai saņemtu algu Krievijā, ir jānoslēdz darba līgums. Šis dokuments apstiprina darba attiecības starp darba devēju un darbinieku. Bet HOA priekšsēdētāja gadījumā nav tik viegli izšķirt, kurš viņš ir.
Priekšsēdētājam ir jārīkojas mājas iedzīvotāju labā un jāaizstāv viņu tiesības, kas nozīmē, ka viņš ir darbinieks. Bet, no otras puses, viņam ir tiesības pats dot rīkojumus un izdalīt algas citiem darbiniekiem.
Balstoties uz to, rodas jautājums: ar ko noslēgt līgumu, ja nav juridiskas personas, un priekšsēdētājam tikmēr ir vadītāja pilnvaras?
Ilgu laiku uz šo jautājumu nebija atbildes. Māju īpašnieku asociācijas sev iecēla algas, jo likumi šo jomu neregulēja.
Kas tagad ir mainījies?
Kā tiek maksāts priekšsēdētājam?
2011. gadā tika pieņemti vairāki grozījumi Mājokļu kodeksā. Šī iemesla dēļ neskaidrības sākās ar priekšsēdētāja pilnvaru noteikšanu. Piemēram, likums nosaka, ka partnerattiecību valdes loceklis nevar strādāt par HOA priekšsēdētāju. Bet patiesībā izrādās, ka priekšsēdētājs tiek izvēlēts no dalībnieku vidus.
Tas ir, izrādās, ka priekšsēdētājs nevar strādāt saskaņā ar darba līgumu. Ko šajā gadījumā darīt?
Šis jautājums daudzus gadus ir bijis ļoti būtisks. Tā nonāca pie tā, ka cilvēki atsauca kandidātus, jo neviens nevēlas strādāt bez maksas.
Iepriekš Mājokļu kodeksa 147. pants tika interpretēts burtiski. Tāpēc izrādījās, ka priekšsēdētājs nevarēja strādāt un saņemt algu. Bet tagad cilvēki saprata, ka raksta interpretācija var būt pavisam citāda. HOA vadītājs nesaņem algu, bet par katru darbu viņam tiek piešķirta atlīdzība. Tas ietver liftu remontu un krāsošanu pie ieejas.
Ir svarīgi saprast, ka tik savdabīga HOA priekšsēdētāja alga nedrīkst pārsniegt 30% no padarītā darba izmaksām. Tas ir, ja glezna maksās 30 000, tad priekšsēdētājam tiks samaksāta atlīdzība 9 tūkstošu rubļu apmērā.
Apdrošināšanas prēmijas
Ja mēs runājam par to, ka HOA priekšsēdētājs saņem algu vai atlīdzību, tad ir jāpiemin apdrošināšanas prēmijas. Tās jāmaksā katram partnerības dalībniekam.
Iemaksas sedz priekšsēdētāja izdevumus. Tie ietver laiku, ceļojumu, gaismu un bezdarbības periodu. Patiešām, ja nenotiek nekāds darbs, priekšsēdētājs nesaņem atlīdzību.
Parasti iemaksas tiek iekļautas rēķinā par mājokļa remontu un uzturēšanu. Tie nepārsniedz 5% no kopējās summas, kas norāda uz zemu priekšsēdētāja atalgojumu.
Kā noformēt
Mēs jau zinām, ka HOA priekšsēdētājs saņem algu vai drīzāk atlīdzību par katru paveikto darbu. Varbūt kāds gribētu pats sev iecelt atlīdzību mīļotajam, taču likums to neatļauj. Šī iemesla dēļ ir ļoti svarīgi saprast, kā notiek priekšsēdētāja atalgojuma noteikšana.
HOA priekšsēdētāja alga tiek aprēķināta īpašā veidā. Kā mēs jau teicām, personai, kas ieņem šo amatu, nav tiesību pašam noteikt algu. Šī iemesla dēļ reizi mēnesī tiek organizēta iedzīvotāju kopsapulce, kurā priekšsēdētājam tiek atlīdzināta par viņa vadībā veikto darbu.
Katrs no klātesošajiem saņem ielūgumu uz tikšanos. Pēdējais precīzi norāda notikumu laiku, vietu un skaitu. Lai sapulce notiktu un HOA priekšsēdētājs saņemtu algu, tajā jābūt klāt vairāk nekā pusei iedzīvotāju. Ja šāds dalībnieku skaits netiek ievērots, tad netiek izskatīts jautājums par priekšsēdētāja atalgojuma iecelšanu.
Sanāksmes laikā priekšsēdētājs ziņo par paveikto darbu un nosauc tā vērtību. Mēs jau teicām, ka HOA priekšsēdētāja vidējai algai jābūt vismaz 30% no veiktā darba izmaksām. Bet sanāksmes dalībnieki var palielināt šo procentuālo daļu, ja viņi ir ļoti apmierināti ar to, kā priekšsēdētājs pilda savus pienākumus.
Lēmumu par atalgojumu pieņem ar slepenu vai atklātu balsojumu. Balstoties uz rezultātiem, tiek izvēlēts algas lielums priekšsēdētājam.
Sanāksmes beigās tiek sastādīts protokols, kurā norādīts balsošanas process, gala rezultāts un piedāvātās iespējas.
Pēc visu formalitāšu ievērošanas priekšsēdētājs var saņemt atlīdzību. Lai to izdarītu, viņam jāiesniedz nodokļu pieteikums par paaugstinājumu par darbu un jāizņem nauda no konta.
Apdrošināšanas prēmiju brīvprātīga samaksa
Vai īrnieki paši var pārskaitīt prēmijas priekšsēdētājam? Protams, jā. Problēma ir tā, ka HOA dalībnieki reti ir gatavi tērēt papildu naudu. Bet priekšsēdētājs var apsvērt un apspriest šādu iespēju pirms sanāksmes, taču viņam ir pienākums uzsvērt, ka tā ir brīvprātīga palīdzība. Personālsabiedrības loceklis var pats veikt iemaksu vai pārskaitīt to uz priekšsēdētāja kontu. Tad pēdējais patstāvīgi pārskaita naudu Pensiju fondam.
Ienākuma nodokļi
Mēs visi zinām, ka visi ienākumi tiek aplikti ar nodokļiem. Priekšsēdētāja atalgojums nav izņēmums. Persona, kas ieņem šo amatu, ziņo par izdevumiem nodokļos un sniedz informāciju par tur esošo atalgojumu.
13% no kopējās stimulēšanas summas tiek noņemti, un tie tiek samaksāti nodoklī. Tikai pēc nodokļu atskaitīšanas priekšsēdētājam alga ir viņa rokās.
Bezatlīdzības darbs
Ko darīt, ja HOA priekšsēdētājs nesaņem algu? Kā to noorganizēt? Mēs saprotam tālāk. Gadās, ka partnerības dalībnieki neuzskata par nepieciešamību maksāt par priekšsēdētāja darbu. Cilvēki domā, ka viņš neko nedara, kas nozīmē, ka viņam patiešām nav jāmaksā pārāk daudz.
Kā būt šajā situācijā? Ja sapulce nav notikusi sešdesmit dienas un īrnieki pat nerunā par atlīdzības izmaksu, tad priekšsēdētājam ir tiesības lūgt palīdzību mājokļu inspekcijai. Viņi izskaidros, kā rīkoties tālāk, un nepieciešamības gadījumā palīdzēs sastādīt tiesas procesu.
Parasti lietu izskata rajona tiesā, tāpēc pieteikuma iesniegšanai nebūs grūtību. Priekšsēdētājs sazināsies ar reģistrācijas vietu un samaksās valsts nodevu. Pieteikumam ir skaidra forma, tajā jābūt informācijai par priekšsēdētāju, atbildētāju un pašu personālsabiedrību.
Dokumentā jāatspoguļo datums, no kura priekšsēdētājs tika pārtraukts maksāt, kā arī pēdējā nopelni HOA biedriem. Turklāt ir jānorāda iemesli, kāpēc īrnieki atsakās maksāt pat vidējo algu HOA priekšsēdētājam.
Paziņojums jāparaksta pašam priekšsēdētājam, un viņam ir pienākums tam uzlikt partnerības zīmogu.
Turklāt prasības pieteikums netiks izskatīts, ja nebūs dokumentu, kas apstiprinātu priekšsēdētāja vārdus. Tāpēc nepieciešami pierādījumi, piemēram, priekšsēdētāja ievēlēšanas protokols vai atskaites par paveikto darbu.
Dokuments jāizdrukā uz datora vai jāraksta melnā vai zilā lodīšu pildspalvā. Ja paziņojums ir rakstisks, tad rokrakstam jābūt salasāmam.
Diemžēl šādas situācijas rodas biežāk, un tiesa, kā parasti, uzņemas priekšsēdētāja pusi. Kad tiek apstiprināta pēdējās pienākumu apzinīga veikšana, atlīdzību piešķir no kapitālo remontu fonda.Ja fonds ir tukšs, atlīdzības summa tiek iekļauta katra īrnieka kapitālā remonta kontā.
Divi vienā
Vai ir iespējams apvienot HOA priekšsēdētāja un grāmatveža algu? 2011. gadā tika pieņemts likumprojekts, kurā teikts, ka vadītājs nevar vienlaikus apvienot galvenos pienākumus ar citiem. Tas ir, izrādās, ka priekšsēdētājam ir tiesības veikt grāmatvedību, taču šī darbība netiks apmaksāta. Bet ne viss ir tik skumji. Sanāksmē partnerības biedri var vienoties par priekšsēdētāja atalgojuma palielināšanu. Iespējams, ka pēdējais saņems papildu maksājumus, ja priekšsēdētājs veiks viņam neraksturīgu darbu.
Kurš palielina atlīdzību
Ja HOA priekšsēdētāja alga netiek saskaņota ar māju īpašniekiem, rodas problēmas. Bet tiem pašiem īpašniekiem ir tiesības palielināt akcijas apmēru. Galu galā atlīdzības apmēru var regulēt tikai vispārīgi partnerības ieteikumi.
HOA ir jārīkojas saskaņā ar hartu, tas ir tas, kurš ir galvenais dokuments. Šis dokuments ir minēts, ja jums ir jāatrisina kādi jautājumi vai jānosaka noteikumi. Tas ir, ja hartā ir izteikts noteikums, kas runā par iespēju noteikt līgumsabiedrības dalībnieku atalgojumu, tad atlīdzības lielums var būt jebkurš.
Ja hartā ir norādīts maksimālais atlīdzības apmērs, tad no tā atkarīgs, kāda alga tiks uzkrāta HOA vadītājam, jo nav iespējams pacelties virs šī sliekšņa.
Daudzdzīvokļu ēkas
Mājokļu kodeksa 161. pantā noteikts, ka māju īpašniekiem ir tiesības izvēlēties vienu no šiem mājas pārvaldīšanas veidiem:
- Pārvaldības uzņēmums.
- HBC vai HOA.
- Tieša kontrole. Šī opcija ir pieejama tikai tad, ja māja tiek uzskatīta par maza izmēra (mazāk nekā trīsdesmit dzīvokļiem).
Ja mājā nav HOA, tad māju īpašnieki to patstāvīgi pārvalda. Tas nozīmē, ka viņiem ir pienākums izvēlēties padomu mājās. No padomes locekļiem tiek ievēlēts priekšsēdētājs, kurš uzņemas pienākumus, kas noteikti 161. panta sestajā daļā.
Saskaņā ar Mājokļu kodeksu ģenerālpadomei ir jāmaksā priekšsēdētājam atlīdzība. Tas ir, uz jautājumu "Vai HOA priekšsēdētājam ir tiesības saņemt algu?" ir droši atbildēt jā. Tikai to sauks nevis par algu, bet par atlīdzību. Tas būtu jāatspoguļo sanāksmes spriedumā.
Kas var vadīt
Tā kā HOA vadītāja alga pēc izmaiņām mājokļu kompleksā sāka saukties par atalgojumu, manāms to cilvēku skaita samazinājums, kuri vēlas šo amatu. Bet tomēr jums ir jāizdomā, kādiem kritērijiem ir jāatbilst amata kandidātam.
HOA priekšsēdētājs var būt persona, kas sasniegusi pilngadību. Tas nav precīzi noteikts Mājokļu kodeksā, bet tas ir norādīts Civilkodeksa vispārīgajās normās.
Arī par partnerības priekšsēdētāju var kļūt tikai pilnīgi spējīga persona. Ja personai ir rīcībspējas ierobežojumi vai tā ir pilnīgi rīcībnespējīga, tad iespēju nav. Tas ir saistīts ar faktu, ka amats ir saistīts ar līgumu slēgšanu un darbību izpildi.
Lai kļūtu par priekšsēdētāju, jums jāieceļ sevi valdes sēdē. Padome savukārt sastāv no partnerības dalībniekiem. Tas ir, sēdē tiek lemts arī jautājums par padomes sastāvu.
Var secināt, ka par personālsabiedrības priekšsēdētāju var kļūt tikai persona, kas ir personālsabiedrībā. Bet pretendentu loks ar to neaprobežojas. Kandidāts var:
- Ierēdnis uzņēmumā, ar kuru HOA ir noslēgts līgums.
- Persona, kas noslēgusi dzīvokļa pārvaldīšanas līgumu ar personālsabiedrību.
- Persona, kas strādā saskaņā ar darba līgumu personālsabiedrībā.
- Revīzijas komisijas loceklis.
Pēc priekšsēdētāja ievēlēšanas rodas jautājums, vai HOA priekšsēdētājs saņem algu. Jau pamatojoties uz to, cilvēks izlems, vai viņam ir nepieciešams šis amats vai nē.Bet, ja ir nepieciešams kļūt par priekšsēdētāju, tad jums jāzina, kā to izdarīt.
Kā ieņemt nostāju
Ko HOA priekšsēdētājs saņem: algu vai atalgojumu, mēs izdomājām, bet joprojām nav skaidrs, kā ieņemt šo amatu.
Lai varētu kļūt par priekšsēdētāju, jums ir jābūt mājoklim noteiktā mājā. Šis punkts ir precizēts Mājokļu kodeksa 143. pantā. Ja persona īrē dzīvokli vai dzīvo dzīvoklī, kuru īrē kāds cits, viņš nevar pieteikties uz amatu.
Tajā pašā rakstā ir rakstīts, ka, lai pievienotos personālsabiedrībai, ir pietiekami iesniegt pieteikumu priekšsēdētājam vai personai, kas veic savus pienākumus.
Kad pievienojaties partnerībai, jums jāveic nākamais solis. Proti: iekāpt valdē. Valde tiek ievēlēta daudzdzīvokļu mājas kopsapulcē. Maksimālais valdes pilnvaru laiks ir divi gadi, pēc tam atkal tiek rīkotas vēlēšanas.
Mājokļu kodeksa 149. pantā noteikts, ka priekšsēdētāju var ievēlēt tikai uz hartā noteikto termiņu. Visbiežāk gan valdi, gan priekšsēdētāju ievēl uz vienu un to pašu termiņu.
Mēs iegūstam darbību algoritmu:
- Pašu mājokli, kas atrodas mājā, kur darbojas partnerība.
- Uzrakstiet paziņojumu, kas adresēts priekšsēdētājam vai personai, kura rīkojas. Tas ir nepieciešams, lai izveidotu partnerību.
- Pagaidiet, līdz beidzas priekšsēdētāja un valdes pilnvaru termiņš.
- Parādīties kopsapulcē. Tieši tur tiek izlemts jautājums par atkārtotu ievēlēšanu.
- Lai nokļūtu amata kandidātu sarakstā sapulcē.
- Veiciet pēc iespējas pozitīvāku iespaidu, lai vairāk dalībnieku balsotu.
Šķiet, ka viss ir vienkārši, bet, lai iekļūtu kandidātu sarakstā, jums ir jābūt šādām zināšanām un īpašībām:
- Padziļinātas zināšanas par mūsu valsts likumdošanu.
- Izprast līgumus, izprast juridisko noformējuma valodu. Bez šīm zināšanām nav iespējams strādāt amatos.
- Prasme biznesa komunikācijā. Amats ietver komunikāciju ar dažādiem sociāliem slāņiem, kas nozīmē, ka priekšsēdētājam jāspēj komunicēt ar visiem cilvēkiem.
Ja visas šīs prasmes ir pieejamas, tikai par pretendenta sociālo stāvokli vai vecumu var kļūt par šķērsli amata iegūšanai. Lai arī tas nav aizliegts ar likumu, viņi mēģina par priekšsēdētāju izvēlēties cilvēkus ar bagātu pieredzi. Viņi ir labāk orientēti situācijās un atšķirībā no jauniešiem spēj efektīvi vadīt cilvēkus.
Jo veiksmīgāks ir cilvēks, jo lielāka iespēja, ka viņš kļūs par priekšsēdētāju. Augstie ienākumi un labā darba vietas īpašība arī veicina partnerības valdes vēlmi.
Darba apraksts
Katrā amatā ir savi noteikumi, kas jāievēro. Pilnīgi nav svarīgi, ko saņem HOA priekšsēdētājs - alga vai atlīdzība, viņam ir jāpilda visas viņam noteiktās saistības un jāzina savas tiesības.
- Persona var būt priekšsēdētāja amatā divus gadus. Pēc tam atkal notiek vēlēšanas.
- Priekšsēdētājam jāievēro tās valsts likumi, kas ir spēkā pilnvaru īstenošanas laikā.
- Personai, kura ieņem amatu, nav tiesību atstāt novārtā savus pienākumus, likt personīgo labumu augstāk par partnerattiecību interesēm.
- Priekšsēdētājs var dot padomus padotajiem. Ir svarīgi atcerēties, ka rīkojumiem nevajadzētu būt pretrunā ar mūsu valsts vietējiem likumiem un likumiem.
- Personālsabiedrības priekšsēdētājam ir jākontrolē valdes un ģenerālpadomes darbība.
- Priekšsēdētājs var uzņemties iniciatīvu, kuras mērķis ir uzlabot HOA darbu un mājas stāvokli.
- Persona, kas ieņem šo amatu, var pārstāvēt personālsabiedrības intereses, savukārt pilnvara nav nepieciešama.
Priekšsēdētāja pārbaude
Bieži vien iedzīvotāji jautā, kā pārbaudīt HOA priekšsēdētāja algas likumību. Īpaši bieži iedzīvotāji izrādīja neuzticību pirms izmaiņām Mājokļu kodeksā.Tiklīdz grozījumi tika pieņemti, nebija jautājumu par atlīdzības pārredzamību. Tas notiek tāpēc, ka priekšsēdētāja paaugstināšana ir pilnībā atkarīga no partnerības dalībniekiem. Viņi izlemj, kādu procentuālo daļu priekšsēdētājs saņems par paveikto darbu.
Likuma izmaiņas pilnībā izslēdz krāpšanās iespēju ar algu, jo vadītājs par paveikto ziņo ne tikai partnerības padomei, bet arī nodokļu dienestam. Šī iemesla dēļ jūs nevarat uztraukties par savu naudu, jo atlīdzības sistēma ir pilnīgi caurspīdīga.
Secinājums
Mēs runājām par HOA priekšsēdētāja algu un par pretrunīgi vērtētajām situācijām. Protams, priekšsēdētāja algai ir nozīme, taču parasti uz šo amatu dodas tie, kas parasti vēlas sakopt partnerību. Galu galā tieši tāpēc tiek izvēlēts priekšsēdētājs, un tāpēc viņam ir jāatbilst iedzīvotāju cerībām.
Daudz kas ir atkarīgs no šī cilvēka profesionalitātes. Priekšsēdētājs komunicē ar valsts varu un vienkāršajiem cilvēkiem, viņš ir starpnieks. Bieži darba pienākumi ir ļoti sarežģīti, un ne visi spēj izturēt šādu slodzi. Tikai teikts, ka viedoklis par dienesta neuzmanību ir kļūdains, patiesībā darbs ir grūts un atbildīgs.