Jebkuras daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji var nolemt uzticēt šīs ēkas pārvaldīšanu īpašai iedzīvotāju padomei, nevis pārvaldības sabiedrībai. Lai to izdarītu, jums ir jāpieņem oficiāls lēmums mājas dzīvokļu īpašnieku sapulcē. Tajā pašā laikā padomē vajadzētu būt priekšsēdētājam, kurš ir šīs organizācijas pārstāvis. Tieši viņam uztic dažādas nozīmīgas pilnvaras un tiesības. Turklāt daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājs var rēķināties ar noteiktu samaksu. Šī maksājuma lielums tiek apspriests tieši iedzīvotāju sapulcē.
Kādas pilnvaras un tiesības ir priekšsēdētājam?
Cilvēki, kas iecelti par priekšsēdētājiem, saskaras ar nopietniem pienākumiem. Tāpēc daudzdzīvokļu mājas priekšsēdētājam un padomes locekļiem tiek maksāta atlīdzība. Šie cilvēki risina dažādus jautājumus un procesus, kas ir svarīgi katram dzīvokļa īpašniekam. Priekšsēdētāja darba niansēs ietilpst:
- visu padomes darbību kontrole;
- pastāvīga komunikācija ar citiem mājas iemītniekiem;
- nodibināt sakarus ar pārvaldības sabiedrībām un komunālo pakalpojumu uzņēmumiem;
- sarunas ar Kriminālkodeksa pārstāvjiem, kas ļauj uzlabot ēkas apstākļus;
- dzīvokļu īpašnieku iepazīšanās ar līguma iespējām, jo cilvēki var veikt izmaiņas šī dokumenta saturā;
- līguma parakstīšana, pamatojoties uz kuru tiek uzturēta vai remontēta ēka;
- sniegto pakalpojumu kontrole;
- ja rodas vajadzība, tad notiek process ar Kriminālkodeksu, ko var veikt ar sūdzību vai tiesas rīkojumu;
- lai priekšsēdētājs varētu viegli tikt galā ar daudzajiem pienākumiem, viņam jābūt piekļuvei dažādiem dokumentiem, kas saistīti ar ēkas uzturēšanu;
- tas ir tas, kurš kontrolē dažādu māju māju finansu izlietojumu;
- ja pilsonis tiesā pārstāv dzīvojamo telpu īpašnieku intereses, viņam ir jābūt notāra noformētam pilnvaram.
Sastādot pilnvaru, jums jāsazinās ar notāru. Šajā dokumentā ir skaidri norādīts, kādas darbības citām personām var veikt ieceltais pilsonis. Tā kā izvēlētajam pilsonim patiešām ir daudz dažādu pienākumu, viņš var rēķināties ar atlīdzību, kas tiek samaksāta daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam.
Vai priekšsēdētājs var kontrolēt pilsoņu aktivitātes?
Katram dzīvokļa vai komerciālā īpašuma īpašniekam ir tiesības šajā īpašumā iesaistīties dažādos darbos. Ar vietējās administrācijas atļauju viņš pat var veikt darbus, kas saistīti ar mājokļu pārveidošanu.
Priekšsēdētājam ir piešķirtas dažas pilnvaras, kas ietver spēju ietekmēt telpu īpašnieka darbu. Bet šādai ietekmei jābūt ierobežotai, tāpēc prasības var iesniegt tikai pārkāpjot likumu vai citās ārkārtējās situācijās. Ja mājokļa īpašniekam ir oficiāla atļauja veikt darbus, un viņš nepārkāpj citu tiesības, tad priekšsēdētājs viņu nekādi nevar ietekmēt. Pretējā gadījumā īpašuma īpašnieks var sūdzēties par izvēlēto priekšsēdētāju.
Kā tiek apmaksāts speciālists?
Tā kā šī persona pārstāv visas mājas intereses dažādās valsts institūcijās un nodarbojas arī ar citiem jautājumiem un problēmām, viņš var paļauties uz noteiktu atlīdzību. Tajā pašā laikā daudziem mājas dzīvokļu īpašniekiem ir jautājums, vai maksāt nodevu daudzdzīvokļu mājas priekšsēdētājam un padomes locekļiem.
Saskaņā ar likumu priekšsēdētājs nedrīkst saņemt līdzekļus, tāpēc visas darbības viņš veic, nesaņemot samaksu. Šis jautājums tiek atrisināts tieši īpašnieku sapulcē.
Ja priekšsēdētāja ieceltā persona nesaņem nekādu samaksu, tad tā efektīvi netiks galā ar saviem pienākumiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka šim procesam tiek veltīts pārāk daudz pūļu un laika. Tāpēc ar īpašnieku lēmumu daudzdzīvokļu mājā jāizveido mājas padome un jāievēl mājas padomes priekšsēdētājs, pēc kura tiek noteikts optimālais priekšsēdētāja atalgojums. Pretējā gadījumā nozīmētais speciālists veiks nozīmīgus procesus un darbības tikai tad, ja ir brīvs laiks.
Kāda ir samaksātā summa?
Atalgojums daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam var atšķirties pēc lieluma. Precīzu maksājuma summu sanāksmē nosaka ēkas dzīvokļu īpašnieki. Visbiežāk tam tiek noteikta noteikta naudas summa, kuru pārskaitīs katrs dzīvokļa īpašnieks.
Nosakot precīzu atalgojumu daudzdzīvokļu ēkas padomes priekšsēdētājam, var aprēķināt procentus no kopējās maksas vai ēkas platības. Nama iedzīvotāji izlemj, kāds būs šī maksājuma lielums. Tam tiek ņemta vērā iedzīvotāju labklājība, kā arī viņu viedoklis šajā jautājumā.
Dažās mājās priekšsēdētājs saņem tikai simbolisku naudas summu, bet citā ēkā viņš var rēķināties ar pilnu algu, tāpēc daudz laika var veltīt iedzīvotāju dzīves apstākļu uzlabošanai.
Kādas metodes tiek apmaksātas?
Atalgojuma maksājumus daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam var veikt dažādos veidos. Tie ietver:
- naudas pārvedums skaidrā naudā;
- līdzekļu pārskaitīšana uz priekšsēdētāja bankas kontu;
- pilsoņi patstāvīgi savāc nepieciešamo summu, pēc kuras tā tiek izsniegta pilsonim pēc saņemšanas;
- naudas pārskaitījums caur pārvaldības starpnieku, tāpēc atbildība par līdzekļu savlaicīgu pārskaitīšanu tiek precīzi nodota šai organizācijai, bet ieņēmumos parādās papildu rinda.
Ja atalgojums daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam tiek pārskaitīts caur izvēlēto pārvaldības sabiedrību, tad no šīs līdzekļu summas jums būs jāmaksā nodoklis. Tas noved pie tā, ka maksājums ir mazāks nekā faktiski īrē ēkas īrnieki. Tāpēc visbiežāk iedzīvotāji dod priekšroku pārskaitīt līdzekļus uz priekšsēdētāja bankas kontu.
Priekšsēdētāja palīgi
Padomē mājās strādā ne tikai priekšsēdētājs, bet arī viņa palīgi, kas ir padomes locekļi. Viņi veic dažas obligātas darbības, piemēram, rīkojas kā priekšsēdētāja vietnieki, ja viņš dodas atvaļinājumā vai atrodas slimnīcā.
Turklāt valdes locekļi ir iesaistīti dokumentu pārvaldībā vai citās ikdienas lietās. Viņiem var tikt piešķirta papildu atlīdzība, taču šādu lēmumu nākamajā sanāksmē pieņem tikai ēkas iedzīvotāji.
Grūtības pārsūtīt līdzekļus
Izmaksājot atlīdzību daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam, rodas zināmas grūtības. Tas sastāv no tā, ka nav iespējams atvērt vispārēju bankas kontu padomei, jo tas prasa juridiskas personas klātbūtni, kas nodarbojas ar padomes darbības finansēšanu.
Tāpēc, ja jūs plānojat pārskaitīt līdzekļus šādā veidā, jums būs jānodarbojas ar NPO dizaina ieteikumiem.
Vai priekšsēdētājs var atteikties maksāt?
Priekšsēdētājs noteikti piedalīsies katrā sanāksmē mājās. Viņš nodod iedzīvotājiem nepieciešamo informāciju vai dokumentus. Turklāt viņš ziņo par visiem veiktajiem pasākumiem saistībā ar daudzdzīvokļu mājas uzturēšanu.
Tieši šādā sapulcē iedzīvotāji var nolemt samaksāt priekšsēdētājam jebkuru summu. Kā atteikt kompensāciju daudzdzīvokļu mājas padomes priekšsēdētājam? Ja ieceltā persona nevēlas saņemt līdzekļus no citiem iedzīvotājiem, lai nepalielinātu pienākumu un pilnvaru skaitu, tā var viegli atteikties no šī maksājuma, paziņojot citiem pilsoņiem par savu lēmumu tieši sapulcē.
Kādas darbības ir nevēlamas?
Izmaksājot atalgojumu daudzdzīvokļu ēkas padomes priekšsēdētājam, tiek ņemtas vērā dažas darbības, kas var izraisīt negatīvas sekas ēkas iedzīvotājiem. Šīs darbības ietver:
- Nav ieteicams maksāt līdzekļus priekšsēdētājai ar pārvaldības sabiedrības starpniecību, jo šādos apstākļos var rasties interešu konflikts, jo no viņas naudu saņem persona, kurai ir pienākums uzraudzīt pārvaldības sabiedrības darbu;
- skaidras naudas izmaksu nav atļauts aizstāt ar dažādiem pabalstiem vai koncesijām, jo šādos apstākļos var paredzēt, ka priekšsēdētājs pārtrauks efektīvi tikt galā ar uzdotajiem uzdevumiem, tāpēc jums būs jāizvēlas vai nu jauna persona, vai arī jāatsakās piedalīties mājās ēkas pārvaldīšanā;
- ja mājas iedzīvotāji plāno šādas pilnvaras un pienākumus nodot šādam priekšsēdētājam, tad viņiem jābūt gataviem palielināt maksu par mājas uzturēšanu, jo cilvēki netiks iesaistīti darbībās, kas prasa daudz laika un prasa ievērojamas pūles.
Visi jautājumi par līdzekļu izmaksu priekšsēdētājam būtu jāizlemj iedzīvotāju kopsapulcē.
Vai tiek maksātas apdrošināšanas prēmijas un nodokļi?
Iemaksas veic personas, kuras fiziskām personām pārskaita naudu un dažādas atlīdzības. Ja mājā netika izveidota HOA vai cita bezpeļņas organizācija, tad priekšsēdētājam jāsaņem maksājums, kas iepriekš samazināts par apdrošināšanas prēmiju un iedzīvotāju ienākuma nodokļa summu. Nodokļu aģents var būt pārvaldības sabiedrība.
Vai MKD padomju priekšsēdētāju atalgojums tiek aplikts ar nodokļiem? Ja naudas līdzekļi tiek izsniegti skaidrā naudā, šādas maksas saņēmējs var no tiem nemaksāt nodokļus vai nodevas, lai gan tas tiek uzskatīts par likuma pārkāpumu. Tāpēc, sastādot 3-NDFL deklarāciju, ir ieteicams norādīt visu summu, ko persona saņēmusi, strādājot priekšsēdētāja amatā. Šajā gadījumā jums ir jāmaksā nodoklis Federālajam nodokļu dienestam.
Nosakot iedzīvotāju ienākuma nodokļa apmēru, tiek ņemti vērā visi līdzekļi, ko pilsonis saņēmis par darba gadu. Par šiem līdzekļiem tiek iekasēti 13%.
Secinājums
Mājas padomes priekšsēdētājs ir apveltīts ar daudziem pienākumiem un pilnvarām. Tāpēc viņš var saņemt noteiktu atlīdzību par savu darbu. Tās lielums ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, un to tieši nosaka arī mājas dzīvokļu īpašnieku sapulcē.
Līdzekļus var izmaksāt dažādos veidos, izmantojot pārskaitījumu uz bankas kontu, pārskaitot skaidru naudu vai pat caur Lielbritāniju. Tā kā šādi līdzekļi ir pilsoņa ienākumi, viņam ir pienākums no tiem maksāt nodokļus un apdrošināšanas iemaksas.