Jautājums par komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu krieviem ir ļoti aktuāls, jo to izmaksas bieži nav samērojamas ar ienākumiem. Iedzīvotāji cenšas ietaupīt uz visu, un viena no šādām metodēm ir ODPU MKD (daudzdzīvokļu ēkas) uzstādīšana. Fakts ir tāds, ka mēraparātu uzstādīšana tikai jūsu dzīvoklī negarantē, ka kvītēs netiks iekasēta papildu summa par visas mājas papildu vajadzībām, bet vispārējais skaitītājs tās noteikti samazinās. Turklāt saskaņā ar valdības dekrētu par komunālo pakalpojumu maksas iekasēšanu šādām ierīcēm jābūt katrā MKD. Iedzīvotājiem, kuriem mājā nav kopēju māju uzskaites ierīču, par sniegtajiem pakalpojumiem jāmaksā par piepumpēto likmi, kas tiek noteikta saskaņā ar koeficientu 1,6 atbilstoši normām. Tas ir arī būtiska motivācija ODPU instalēšanai.
Kas tas ir
Saīsinājums nozīmē "kopīgas māju uzskaites ierīces". Šīs ierīces ir dažādu resursu skaitītāji, kas nekavējoties tiek piegādāti visai mājai vai, drīzāk, kāpņu telpai. Ierīce nosaka kopējo enerģijas patēriņu no visiem iedzīvotājiem un vienlaikus ir sadales ierīce.
Neskatoties uz to, ka ODPU uzstādīšana dzīvojamā ēkā ar likumu ir obligāta vairāk nekā 5 gadus, joprojām ne visiem pilsoņiem mājās ir šādas ierīces.
Šķirnes
Mērierīces kopēju resursu patēriņam, kā likums, ir uzstādītas ēkas pagrabos vai saimniecības telpās. Tie tiek izdoti atsevišķi elektrības, karstā un aukstā ūdens un siltumenerģijas mērīšanai. Pēc uzstādīšanas un palaišanas tiek bloķēta piekļuve ierīcēm no iedzīvotāju puses, lai viņi nevarētu sabojāt aprīkojumu vai mainīt tā rādījumus.
Lai ņemtu vērā ūdens patēriņu, ir uzstādītas atsevišķas ierīces aukstam un karstam ūdenim. Papildus parastajam skaitītājam varat pievienot īpašu sensoru, kas nosaka piegādātā ūdens temperatūru un ņem vērā tā izmaksas atbilstoši realitātei. Tas ir, ja caur karstā ūdens cauruli plūst nepietiekami uzkarsēts šķidrums, skaitītājs to uzskatīs par aukstu un ieskaitīs iedzīvotājiem pilnīgi atšķirīgu samaksu.
Siltumenerģijas ODPU uzstādīšana ļauj ievērojami ietaupīt patērētos resursus apkures sezonā.
Lai to izdarītu, jūs varat izmantot ultraskaņas ierīces, tahometriskas, virpuļplūsmas vai elektromagnētiskas. Ko tieši izvēlēties konkrētai ieejai, izlemj tikai paši iedzīvotāji.
Lai uzskaitītu kopējo enerģijas patēriņu, uzstādīšanai tiek piedāvātas visvienkāršākās vienas likmes un daudztarifu ierīces. Pēdējie ļauj ietaupīt daudz vairāk, jo dažādos dienas laikos viņi uzskata resursa izmaksas par dažādām cenām. Mūsdienās tas ir vispopulārākais variants. Viņu darba būtība ir tāda, ka naktī minimālais tarifs tiek piemērots elektrībai, bet dienas laikā tas ir nedaudz augstāks un maksimālo līmeni sasniedz pīķa stundās no rīta un vakarā. Protams, šāda ierīce maksās diezgan santīmu, taču tā atmaksāsies ļoti ātri. Elektroenerģijas sadales sistēmas uzstādīšanu veic arī uzņēmums, kuru pieņem darbā paši iedzīvotāji.
Papildu pakalpojumi
Uzņēmumi, kas uzstāda kopīgas māju uzskaites ierīces, piedāvā klientiem papildu pakalpojumus. Papildus sekojošai ekspluatācijas ierīču uzturēšanai firmas veic papildu ierīču uzstādīšanu, kas veicina vēl lielāku ietaupījumu par maksu.Tajos ietilpst īpaša ierīce apkures sistēmas automātiskai regulēšanai un ierīce, kas uzrauga elektrības patēriņu.
Visiem iedzīvotājiem ir tiesības izvēlēties savu “aprīkojumu” un viņi var vienoties par palīgierīcēm vai iegādāties ierīces bez papildu regulēšanas elementiem.
Ierīces funkcijas
Iestādes pieprasa daudzdzīvokļu ēkās uzstādīt kopējo resursu skaitītājus, jo šādas ierīces var noteikt reālo resursu patēriņu. Piemēram, ja dzīvoklī ir reģistrēts tikai viens pilsonis, tad tarifi tiek iekasēti tikai viņam vienam, un faktiski dzīvoklī dzīvo visa ģimene, kas ievērojami palielina reālo patēriņu.
Ieguvums ODPU uzstādīšanā (kas aprakstīts iepriekš) tiek noteikts arī iedzīvotājiem, kuru dzīvokļos ir individuāli patērēto resursu skaitītāji. Eksperti uzskata, ka atsevišķi skaitītāji parasti nav efektīvi, neinstalējot kopīgus. To apgalvo fakts, ka gan individuālu, gan vispārīgu mērierīču klātbūtne palīdz:
- savlaicīgi atklāt resursu noplūdi;
- uzlabot uzlādes formulu;
- pareizi analizēt piegādāto resursu spiedienu, temperatūru un citus parametrus;
- pareizi noteikt, kurš tieši cieš zaudējumus sistēmas pārkāpumu gadījumā.
Papildus šādam pārvaldības sabiedrības ieguvumam priekšrocība ODPU uzstādīšanā ir pieejama arī tieši iedzīvotājiem ar individuāliem skaitītājiem dzīvokļos. Fakts, ka viņu klātbūtne nenozīmē, ka kvītī nav parādīta līnija vispārējiem mājokļa izdevumiem, kas atspoguļo resursu patēriņu lifta, rotaļu laukumu, pagrabu un kāpņu lidojumu apkalpošanai. Ideālā gadījumā šim postenim nevajadzētu pārsniegt 2% no individuālā patēriņa apjoma, bet faktiski tas ņem vērā visus resursus, ko ieeja patērē ārpus skaitītāja rādījumiem, ieskaitot jebkādu sistēmas noplūžu dēļ.
ODPU instalācija palīdz normalizēt šo kolonnu un pareizi noteikt noplūdes vietu. Kāda ir šī spēja? Vienkārši visas noplūdes uz šosejas vairs netiks iekļautas maksājumā. Ierīce uztver tikai tos resursus, kas patiešām ienāca mājā. Protams, noplūdes jau var būt pašā mājā, un tarifu paaugstināšanai joprojām ir pietiekami daudz iemeslu, taču šādas ierīces klātbūtne var ievērojami samazināt izmaksas un ir pirmais solis ceļā uz ietaupījumiem.
Instalācijas koordinēšana
Lēmums uzstādīt mājai piegādātās siltumenerģijas un citu resursu ODPU būtu jāpieņem, pamatojoties uz visu iedzīvotāju balsojuma rezultātiem. Šajā gadījumā jums ir jāsagatavo sanāksmes protokols. Ja paši iedzīvotāji neizrāda nekādu iniciatīvu, pati organizācija var izlemt par nepieciešamību ODPP uzstādīt tiesā, jo likumi pieprasa uzstādīt absolūti ikvienu bez izņēmuma.
Pārvaldības sabiedrībai šodien nav pienākuma paziņot iedzīvotājiem par plānoto ierīču uzstādīšanu, jo tas ir tās juridiskais pienākums. Kriminālkodeksā nav paredzēts sods par īpašnieku brīdināšanu par to. Viens no tās pienākumiem pret iedzīvotājiem šodien ir ikgadēja informācijas denonsēšana iedzīvotājiem par jaunām enerģijas taupīšanas iespējām.
ODPU obligāti jāuzstāda arī uzņēmumiem, kas mājai piegādā resursus.
Kas maksā?
Viens no galvenajiem mūsdienu jautājumiem: kam būtu jāmaksā par ODPU uzstādīšanu? Tas nav strīdīgs, un tam nav izņēmumu. Federālais likums prasa īpašniekiem pilnībā finansēt kopējo māju uzskaites ierīču uzstādīšanu. Vienīgais solis pretī māju īpašniekiem ir iespēja veikt iemaksu par uzstādīšanu uz 5 gadiem, tas ir, 60 vienādi maksājumi, kas tiks veikti līdz ar komunālo pakalpojumu kvīts apmaksu. Ja tas ir finansiāli iespējams, īpašnieki var samaksāt visu uzreiz ar vienu maksājumu pēc ierīču uzstādīšanas vai pat pirms to uzstādīšanas sākuma.
Dažreiz uzstādīšanas maksu var atskaitīt no mājas remonta un uzturēšanas izmaksām, bet tikai tad, ja sākotnēji tā nākotnē ņēma vērā maksas par ODPU uzstādīšanu, kas ir diezgan reti. Papildu ienākumi visai mājai var kļūt arī par uzstādīšanas samaksu, ja tie vairs nav iekļauti citu priekšmetu izmaksās. Šādos ienākumos jāiekļauj maksājuma summa par blakus esošās teritorijas vai ēkas daļas nomu reklāmas nolūkiem.
Cik maksā uzstādīšana?
Īpašniekiem ir vienlīdz svarīgi zināt, kam vajadzētu maksāt vairāk par ODPU uzstādīšanu, un kurš - mazāk. Interesanti, ka dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju skaits vispār neietekmē uzstādīšanas izmaksas. Katra patēriņš tiek aprēķināts, pamatojoties uz proporcionālu dzīvokļa platības attiecību pret visas mājas kopējo platību. Aprēķinot, ņem vērā arī mājas kopējā īpašuma platību, kas ir visas ēkas nedzīvojamās telpas.
Tādējādi konkrētā dzīvokļa platība tiek dalīta ar kopējo mājas platību, pēc kuras rezultāts tiek reizināts ar visas ēkas nedzīvojamo telpu platību - kopīpašumu kāpņu telpu veidā un tā tālāk.
Rezultāts tiek reizināts ar ierīces un tās uzstādīšanas izmaksām, ja nepieciešams, summa tiek dalīta ar 60, lai noteiktu ikmēneša maksājuma summu.
Kas ietekmē izmaksas?
Uz kuru rēķina ODPU uzstādīšana tiek veikta lielākā mērā, ir atkarīgs no mājā esošā īpašuma platības, nevis no dzīvojošo pilsoņu skaita, kā valdība nolēma un savu lēmumu nostiprināja Mājokļu kodeksā.
Visas procedūras izmaksas ir atkarīgas no mājas tehniskajiem parametriem, palīgierīču pieejamības izvēlētajā aprīkojuma konfigurācijā, kā arī no ņemtā resursa veida. Būtībā summu veido:
- ierīces izmaksas;
- samaksa par tā uzstādīšanu;
- maksājuma iestatīšana un palaišana;
- iepriekšējās konsultācijas un projektēšanas izmaksas;
- uzturēšanas maksājums nākamajos 5 gados pēc uzstādīšanas.
Katrai mājai šī cena tiek noteikta individuāli.
Apkope un pārbaude
Tiesības izvēlēties uzstādīto ierīču pakalpojumu uzņēmumu ir Kriminālkodeksa iedzīvotājiem. Nākotnē telpā ar iebūvētiem skaitītāju pārbaudēm un rādījumu ņemšanu tiek atļauts viņas pārstāvis. Ierīču uzturēšana tiek veikta tikai pēc divpusēja ilgtermiņa līguma sagatavošanas. Lai to izdarītu, uzņēmumam jābūt atbilstošam sertifikātam darbam un īpašam apstiprinājumam esošo skaitītāju remontam, uzstādīšanai un pārbaudēm.
Kā tiek veikts maksājums?
Komunālo pakalpojumu rēķini tiek saņemti katru mēnesi, un īpašnieki regulāri pārskaita nepieciešamās summas uz piegādātāju uzņēmumu kontiem. Tāpēc maksātāju ērtībām ODPU uzstādīšana nekavējoties tiek iekļauta kvītī kā atsevišķa prece un tās samaksai nav nepieciešams otro reizi mēnesī doties uz banku un segt papildu izmaksas, kas saistītas ar cita maksājuma dokumenta izveidi.
Visi izdevumi par ONE tiek iekasēti saskaņā ar parasto skaitītāju tarifiem un norādēm, kas pirmajos mēnešos ievērojami samazina rēķina izmaksas. Laika gaitā ierīču uzstādīšana reizēm atmaksājas.
Liecību apmaksas nianses
Daži joprojām ir pārliecināti, ka visiem atlikušajiem īrniekiem ir pienākums maksāt par ļaunprātīgu ieejas nemaksātāju, jo atšķirība starp uzkrāto liecību par atsevišķiem dzīvokļiem un visu māju izplatās vispār. Faktiski tā patēriņa rādītāji tiek ņemti vērā atsevišķi saskaņā ar tarifu vai konkrēta dzīvokļa individuālo skaitītāju rādījumiem, un, veidojot samaksu par mājas vispārējām vajadzībām, to atskaita no summas.
Arī dzīvojamās ēkas komerciālās organizācijas savus izdevumus sedz atsevišķi no īpašniekiem.
Uzkrājumu skaidrojumi
Pārvaldības uzņēmumam ir pienākums informēt savus iedzīvotājus par OTPU uzstādīšanu - kas tas ir, kas ir ierīču lietošana, kā arī atbildēt uz visiem apstrīdētajiem jautājumiem.Piemēram, ja kvītī norādītā summa, šķiet, ir pārspīlēta, īrnieks var pieprasīt detalizētu uzkrājuma skaidrojumu, uzrakstot atbilstošu pieteikumu.
Tajā jānorāda, ka ir jāprecizē tarifi, aprēķina formulas, individuālie un vispārējie skaitītāju rādījumi, vai nedzīvojamās telpas ir savienotas ar kopēju skaitītāju, kā arī citas pazīmes. Kriminālkodeksa atteikums precizēt ir nelikumīgs.
Secinājums
Katra resursa faktiskā patēriņa kontrole mājā ļauj instalēt ODPU. Šajā gadījumā siltums tiek ņemts vērā ne tikai reālā izteiksmē, bet arī tiek ietaupīts, pateicoties sistēmas papildu elementiem, kas uzstādīti pēc iedzīvotāju pieprasījuma. Pirmkārt, šādas ierīces palīdz izslēgt maksājumus par līdzekļu zaudēšanu pieejās mājai gar automaģistrālēm. Gāzes, elektrības, siltuma, karstā un aukstā ūdens skaitītāji tiek uzstādīti atsevišķi. Viņu patēriņu nosaka tikai tarifs un izmantotais apjoms, kas ar pastāvīgu komunālo pakalpojumu cenu pieaugumu palīdz ievērojami ietaupīt īpašnieku līdzekļus.
Mūsdienās tas ir vistuvākais veids, kā noteikt mājās izmantoto resursu faktisko daudzumu. Protams, šajā gadījumā var veidoties neliela pārmaksa, taču tā būs minimāla salīdzinājumā ar to, kāda ir māju iedzīvotājiem bez skaitītājiem.