Jebkura persona vēlas dzīvot ērtā un tīrā nekustamajā īpašumā. Tāpēc daudzus cilvēkus, kas dzīvo daudzdzīvokļu ēkā, interesē jautājums, kā tīrīt ieejas un citas kopējās telpas šajā ēkā. Saskaņā ar likumu pārvaldības sabiedrībām ir jāuzrauga tīrība. Bet iedzīvotāji sanāksmē var nolemt patstāvīgi tīrīt ieejas daudzdzīvokļu ēkā. Šī procesa izpildes laikā ir jāņem vērā daži sanitārie standarti, kuru dēļ pie ieejas tas vienmēr būs tīrs.
Kādi ir standarti?
Daudzdzīvokļu māju ieeju tīrīšanas standarti ir noteikti valsts līmenī. Ir pieņemti vairāki normatīvie akti un noteikumi, uz kuru pamata tiek regulētas attiecības, kas rodas starp pārvaldības sabiedrībām un ēkas iedzīvotājiem.
Tieši PP Nr. 290 ir informācija par to, kā tīrīt telpas, kas ir visu mājas dzīvokļu īpašnieku kopīgais īpašums. Katrai AK ir jāņem vērā daudzdzīvokļu ēkas ieeju tīrīšanas standarti, tāpēc jāievēro šādas prasības:
- lieveņi un kāpnes jāuztur optimālā sanitārā stāvoklī, tāpēc nav pieļaujama netīru grīdu, palodžu vai citu elementu klātbūtne;
- ir nepieciešama gan sausā, gan mitrā tīrīšana, ne tikai lieveņi, bet pat apkārtne;
- Katrā mājas stāvā jānodrošina optimāla ventilācija, kurai ir izvietoti speciāli ventilācijas kanāli vai regulāri tiek atvērtas logu rūtis.
Šīs regulas noteikumi tika izstrādāti, pamatojoties uz GOST.
Kam vajadzētu tīrīt ieejas?
Gandrīz visi cilvēki, kas dzīvo MKD, ir pārliecināti, ka koplietošanas telpas tīrīšana jāveic pārvaldības sabiedrībai vai HOA, jo māju uzturēšanas līgums tiek noslēgts ar noteiktu organizāciju.
Ja kvītī patiešām ir rinda, kas norāda samaksu par teritorijas sakopšanu, tad daudzdzīvokļu mājas ieeju tīrīšanu vajadzētu organizēt Kriminālkodeksā, kurš ir atbildīgs par konkrēto ēku. Šīs ēkas iedzīvotājiem ir tiesības pieprasīt, lai šī procedūra tiktu veikta, pamatojoties uz daudzajiem likuma noteikumiem.
Tīrīšana jāveic ne tikai izkraušanas vietā, bet arī blakus mājai. Šim nolūkam pārvaldības sabiedrība var nolīgt vienu personu vai vairākus tīrītājus un sētniekus.
Kriminālkodeksa ieeju tīrīšanas pazīmes
Parasti iekļauts komunālo pakalpojumu tīrīšanas pakalpojumos. Par šo pakalpojumu uzņēmums, kas izraudzīts par māju atbildīgo, iekasē maksu no visiem ēkas dzīvokļu īpašniekiem. Šādas maksas lielums ir atkarīgs no maksātāja telpas platības.
Pavisam nesen atbildība par koplietošanas telpu tīrīšanu tika uzticēta tieši ēkas iedzīvotājiem. Šim nolūkam dzīvokļu īpašnieki patstāvīgi sastādīja speciālu daudzdzīvokļu mājas ieeju tīrīšanas grafiku vai noalgoja tīrītāju. Bet tagad šī procedūra noteikti jāveic pārvaldības sabiedrībām.
Procesa pamatnoteikumi
Saskaņā ar likumu Kriminālkodeksam ir jānodrošina, lai kopīgais mājas īpašums būtu optimālā stāvoklī. Tas attiecas ne tikai uz dažādu iekārtu darbību, bet arī uz tīrības uzturēšanu.Ieceltā Kriminālkodeksa vadībai ir jāpārrauga tīrība, pamatojoties uz līguma noteikumiem, kas parakstīti ar ēkas iedzīvotājiem.
Katrs dzīvokļa īpašnieks no Kriminālkodeksa vadības var pieprasīt īpašu grafiku, uz kura pamata teritorija tiek sakopta. Papildus tiek sniegts iedzīvotājiem sniegto pakalpojumu saraksts. Tiek norādītas precīzas pakalpojuma izmaksas.
Ja īrniekiem nepatīk, kā mājā tiek organizēta tīrīšana, vai arī viņi pamana, ka šis pakalpojums netiek sniegts pareizi, viņi var sazināties ar mājokļu inspekciju, lai sauktu pie atbildības Kriminālkodeksu.
Cik bieži tas tiek darīts?
Ieeju tīrīšanas noteikumi ir gandrīz vienādi visiem valsts reģioniem. Šie noteikumi ir noteikti pārvaldības sabiedrības iekšējā dokumentācijā. Tie nedrīkst būt pretrunā ar likuma prasībām. Saskaņā ar likumu tīrīšana pie daudzdzīvokļu ēku ieejām jāveic, ņemot vērā šādas prasības:
- katru dienu visas vietas, kas atrodas lieveņu priekšā, uzmanīgi noņem no dažādiem gružiem;
- atkritumi jāiznīcina īpašās savākšanas vietās;
- sienas jāattīra no putekļiem, netīrumiem vai zirnekļtīkliem, un šo procedūru var veikt tikai tad, ja rodas nepieciešamība;
- logi tiek mazgāti divreiz gadā;
- divas reizes gadā durvis, skapji, elektrības skaitītāji, pastkastītes un žalūzijas jātīra no putekļiem un netīrumiem;
- kāpņu telpas jāslauka divreiz mēnesī, bet atkritumi un netīrumi jānovāc katru nedēļu;
- divreiz mēnesī lifti tiek notīrīti no netīrumiem;
- mitru tīrīšanu veic divas reizes nedēļā vasarā, bet rudenī un ziemā process jāveic divas reizes nedēļā.
Katrs mājas dzīvokļa īpašnieks var sazināties ar savu pārvaldības uzņēmumu, lai iegūtu informāciju par ieeju tīrīšanas grafiku.
Vai kvīts ir iekļauta maksa par šo pakalpojumu?
Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma saturs ietver nepieciešamību tīrīt īpašumus, kas pieder visiem šīs ēkas iedzīvotājiem. Tāpēc maksa par tīrīšanu ir iekļauta mājas uzturēšanas maksā.
Ja pārvaldības sabiedrība pieprasa pilsoņiem maksāt papildu maksu par tīrīšanu, tas ir likuma pārkāpums, tāpēc iedzīvotāji var iesniegt sūdzību prokuratūrā vai mājokļu inspekcijā. Daudzdzīvokļu ēkas ieeju tīrīšana jāveic, pamatojoties uz īpašu līgumu, kas sastādīts ar Kriminālkodeksu.
Kā tiek aprēķinātas izmaksas?
Daudzdzīvokļu ēkas ieeju tīrīšanas izmaksas jāaprēķina, pamatojoties uz noteiktiem noteikumiem. Pamatinformācija par šī procesa noteikumiem ir sniegta Dekrētā Nr. 535. Šajā dokumentā teikts, ka tīrības uzturēšana mājas koplietošanas telpās ir maksas pakalpojums, tāpēc katru mēnesi katram mājas mājokļa īpašniekam naudas summa jāpārskaita pārvaldības sabiedrībai.
Iedzīvotāji dalās visās koplietošanas telpās, kuras pārstāv pagrabi, lieveņi vai bēniņi. Tāpēc nodevas lielums ir atkarīgs no esošā dzīvokļa platības.
Ja pilsonim pieder trīsistabu dzīvoklis, tad viņš par tīrīšanu maksās lielāku summu nekā persona, kurai pieder vienistabas dzīvoklis.
Šis noteikums attiecas ne tikai uz aprēķiniem par tīrīšanu, bet arī uz dažiem citiem komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, mājas uzturēšanu vai lifta remontu.
Kāda informācija tiks iekļauta tīrīšanas kundzes darba aprakstā?
Par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu ēkā optimālā sanitārā stāvoklī ir jebkuras pārvaldības sabiedrības tieša atbildība. Lai to izdarītu, organizācijas darbinieki nolīgst tīrītāju, lai tīrītu kopīpašumu no netīrumiem un putekļiem.Viņai uzņēmums noteikti izstrādā piemērotu darba aprakstu. Šim amatam būtu jāizvēlas tikai viesmīlīgi un strādīgi cilvēki.
Balstoties uz darba aprakstu, tīrīšanas kundzei vajadzētu būt šādiem pienākumiem:
- izkraušanas vietu un lifta priekšā esošās teritorijas mitru tīrīšanu, un šādas tīrīšanas biežums ir noteikts grafikā;
- slaucīšanas grīdas;
- lifta automašīnas un palīgtelpu mazgāšana, ko pārstāv pagrabi, bēniņi vai citas līdzīgas vietas;
- sienu tīrīšana no putekļiem, zirnekļtīkliem vai netīrumiem;
- visu vietu un tehnisko telpu ķīmiskā tīrīšana.
Turklāt pārvaldības sabiedrība veido īpašu grafiku daudzdzīvokļu ēkas ieeju tīrīšanai. To pēta visi organizācijas darbinieki, kuriem jāievēro šis oficiālais dokuments. Mājas dzīvokļu īpašnieki var redzēt, vai visas šī grafika prasības ir patiešām ievērotas. Tikai ievērojot šos noteikumus, tiek garantēts, ka daudzdzīvokļu mājai piederošais īpašums tiks uzturēts piemērotā sanitārā stāvoklī.
Ko darīt, ja nav tīrīšanas?
Lai arī pārvaldības sabiedrību darbība tiek regulēta likumdošanas līmenī, tās joprojām bieži tiek pārkāptas ar likuma prasībām, tāpēc tās nesniedz pakalpojumus, par kuriem no iedzīvotājiem tiek maksāta nodeva. Ja pārvaldības sabiedrība neattīra ieejas daudzdzīvokļu ēkā, šādas ēkas dzīvokļu īpašnieki var rakstīt sūdzības dažādām iestādēm. Šajā nolūkā pieteikumi tiek iesniegti šādām organizācijām:
- sākotnēji uz Kriminālkodeksa vadītāja vārda tiek sastādīta prasība, kas norāda uz nepieciešamību pārrēķināt nodevu un pārskaitīt kompensāciju iedzīvotājiem, un šim paziņojumam būtu jāpievieno pierādījumi, ka tīrīšana faktiski netika veikta, balstoties uz esošo grafiku;
- ja uzņēmuma vadītājs atsakās atmaksāt līdzekļus vai nodibināt savu tīrītāju darbu, tad mājokļu inspekcijai tiek rakstīta sūdzība, un paziņojumā jānorāda, ka īrnieki mēģināja jautājumu atrisināt mierīgā veidā;
- pieteikuma rakstīšana prokuroram;
- iesniedzot prasību tiesā.
Visi šādi pieteikumi tiek izskatīti 30 dienu laikā, pēc tam īrnieki saņem oficiālas atbildes. Ja patiešām ir pierādījumi, ka uzņēmums netiek galā ar saviem pienākumiem, bet tajā pašā laikā iekasē maksu no īrniekiem, uzņēmums tiks saukts pie atbildības.
Sūdzību noteikumi
Apelācijas izskatīšanas laikā, kas sastādīta uz Kriminālkodeksa vadītāja vai mājokļu inspekcijas direktora vārda, ir jāņem vērā daži noteikumi. Tie ietver:
- tiek norādīts tās amatpersonas vārds, ar kuru mājas iedzīvotāji sazinās;
- tiek sniegta informācija, ka Kriminālkodekss, kurš ir atbildīgs par ēkas uzturēšanu, netiek galā ar uzdevumiem;
- uzskaita iesniegumam pievienotos pierādījumus, kas apstiprina, ka māja nav faktiski sakopta, pamatojoties uz iepriekš sastādītu grafiku;
- Ietver informāciju par nepieciešamību saukt uzņēmumu pie atbildības;
- ja sūdzība tiek sastādīta uz Kriminālkodeksa vadītāja vārda, tad tiek noteikta nepieciešamība veikt pārrēķinu un atmaksāt iedzīvotājiem līdzekļus, kas samaksāti par tīrīšanu, jo pakalpojums faktiski netika sniegts.
Pieteikumu var iesniegt personīgi vai pa pastu. Kā pierādījumu tam, ka netika veikta kvalitatīva tīrīšana, var izmantot sarunu ar tīrīšanas kundzi audio ierakstus, video vai netīro kāpņu telpu fotoattēlus dienā, kad jāveic mitrā tīrīšana.
Vai īrnieki paši var tīrīt ieejas?
Ja iedzīvotājus neapmierina tas, kā procesu veic Kriminālkodekss, viņi var patstāvīgi tīrīt kopējo mantu.Par to daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulcē tiek pieņemts atbilstošs lēmums. Kriminālkodeksa vadība ir iepazinusies ar šādu lēmumu.
Šādos apstākļos pārvaldības sabiedrības direktoram no kvīts ir jānoņem ieejas tīrīšanas maksa. Iedzīvotāji var sastādīt grafiku, saskaņā ar kuru viņi paši nodarbojas ar uzkopšanu. Turklāt viņi var parakstīt atsevišķu līgumu ar tīrīšanas kundzi. Visi jautājumi tiek atrisināti tikai daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulcē.
Secinājums
Ieeju tīrīšana ir paredzēta, lai optimāli uzturētu mājas kopējo īpašumu labā sanitārajā stāvoklī. Procedūra jāveic tīrīšanas personālam, ko nodarbina pārvaldības sabiedrība. Šādiem darbiniekiem tiek izstrādāti optimāli amatu apraksti un sastādīts īpašs tīrīšanas grafiks.
Ja īrniekiem nepatīk, kā tīrīšanu veic pēc Kriminālkodeksa, tad viņi var nolemt atteikties no šāda pakalpojuma kopsapulcē. Maksājums par to netiek ieskaitīts kvītīs, taču īrniekiem pašiem jānotīra ieeja vai šajos nolūkos jāalgo tīrītājs.