Mūsdienās katra ģimene sapņo par savu mājokli. Nekustamā īpašuma tirgus ir tik daudzveidīgs, ka atliek tikai savākt nepieciešamo naudas summu un iegādāties savu sapņu dzīvokli. Galvenā problēma, ar kuru lielākā daļa pilsoņu saskaras, pērkot nekustamo īpašumu, ir saistīta ar “nešķīstu” stāstu. Turklāt visas grūtības ir saistītas ar to, ka nav iespējams patstāvīgi pārbaudīt darījuma likumību bez kvalificētu juristu palīdzības. Vienīgā izeja šajā situācijā ir īpašuma apdrošināšana.
Vispārīga informācija
Lai nekļūtu par krāpnieku upuriem, pērkot dzīvojamo platību, jums ir jābūt vismaz zināmam priekšstatam par spēkā esošajiem tiesību aktiem. Tas jo īpaši attiecas uz īpašumtiesību apdrošināšanu, jo šodien nekustamā īpašuma tirgū ir parādījies daudz melno nekustamo īpašumu īpašnieku, kuri pelna no nelikumīgām manipulācijām ar nekustamo īpašumu.
Šīs apdrošināšanas būtība ir tāda, ka tā aizsargā īpašuma pircējus no visiem iepriekšējiem darījumiem, kas ar to veikti. Piemēram, ja dzīvoklis tika pārdots bez viena no laulātajiem piekrišanas, tad darījums ir nelikumīgs, un tāpēc šāda nekustamā īpašuma pirkšana var novest pie naudas zaudēšanas.
Īpašuma apdrošināšana var ietvert:
- dzīvojamā platība;
- komerciālais nekustamais īpašums;
- zeme;
- nomas tiesības.
Var apdrošināt absolūti jebkuru īpašumu, kas pieder apdrošinātajam, taču to var apstrīdēt arī trešās personas. Tomēr vairumā gadījumu īpašuma apdrošināšana tiek izmantota, pērkot dzīvokļus, privātmājas vai komerciālas ēkas. Apdrošināšanas gadījums ir nekustamā īpašuma zaudēšana iepriekšējo nelikumīgi veikto darījumu dēļ.
Nedaudz vēstures
Pirmoreiz juridiskajā praksē termins “īpašuma apdrošināšana” parādījās 1997. gadā pēc likuma, kas regulē pilsoņu tiesības uz nekustamo īpašumu, kā arī ar to saistīto darījumu veikšanas likuma ieviešanas. Šis apdrošināšanas produkts kļuva pieprasīts 2015. gadā, kad “melnais” nekustamais īpašums sasniedza maksimumu.
Pēc juristu domām, īpašumtiesību apdrošināšana mūsu valstī ir veidošanās stadijā, tomēr ar katru gadu iedzīvotāju pieprasījums pēc tās noteikti pieaugs. Turklāt daudzas bankas piespiež klientus iegādāties šo pakalpojumu, lai aizsargātu klientus no krāpniekiem un samazinātu savus riskus, izsniedzot hipotēku.
Nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumi
Līdz šim mājokļu jautājums ir viens no aktuālākajiem milzīgajam skaitam krievu. Lielākā daļa pilsoņu dod priekšroku šīs problēmas risināšanai tikai ar likumīgiem līdzekļiem, taču ir arī tādi, kas vēlas maldināt. Pēdējie ir tieši vainīgie faktā, ka apzinīgi pilsoņi, kas visu mūžu nav pārkāpuši likumus, pērkot dzīvokli, saskaras ar daudzām problēmām.
Šajās dienās visbīstamākais ir mājokļu pirkšana otrreizējā tirgū. Tas ir saistīts ar faktu, ka ar daudziem dzīvokļiem tika veikts vairāk nekā viens darījums. Ir zināmas daudzas shēmas, ar kuru palīdzību jūs varat sagraut dzīves telpas nelikumīgu pārdošanu. Saskaņā ar statistiku, aptuveni 2 procenti no visiem darījumiem ar nekustamo īpašumu ir nelikumīgi. Balstoties uz nelabvēlīgo situāciju, kas izveidojusies ne tikai sekundārā, bet arī primārā nekustamā īpašuma tirgū, īpašumtiesību apdrošināšana ir vienīgā apdrošināšana, kas ļauj ietaupīt naudu, ja dzīvokļa pirkšana ir nelikumīga.
Īpašumu zaudējumu apdrošināšana: kā tas izskatās praksē
Šāda veida apdrošināšanas iegūšanas process sākas ar pārbaudi, kuras laikā banku juristi rūpīgi izpēta darījumu vēsturi ar konkrētu objektu, lai identificētu krāpnieciskas darbības. Ja runa ir par dzīvojamo platību, pārbaude notiek no dažām dienām līdz nedēļai, un komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā - apmēram 3 nedēļas. Īpašuma izpētes procesā tiek ņemti vērā ne tikai tā īpašnieka iesniegtie dokumenti, bet arī dažādās instancēs iegūtie dati.
Ja procedūras laikā netiek atklāti pārkāpumi, apdrošināšanas kompānija pāriet uz nākamo īpašumtiesību apdrošināšanas posmu, proti, tarifa noteikšanu. Īpašuma apdrošināšanas tarifs ir viens no augstākajiem un var svārstīties no 0,2 līdz 4,5 procentiem no kopējā.
Ja piedāvātie nosacījumi ir piemēroti klientam, tad IC turpina legalizēt darījumu. Uzņēmuma darbinieki noslēdz īpašumtiesību apdrošināšanas līgumu, kurā ir sīki aprakstīti visi darījuma nosacījumi. Ir svarīgi pārliecināties, ka līgumā norādītā apdrošināšanas maksājuma summa ir vienāda ar dzīvokļa, kuru plānojat iegādāties, tirgus vērtību.
Kādi dokumenti būs nepieciešami apdrošinātājam, lai veiktu pārbaudi?
Lai apdrošināšanas sabiedrība varētu veikt objektīvu pārbaudi, jums tai būs jāiesniedz šāda dokumentu pakete:
- īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu apliecinošs dokuments;
- pirkšanas / pārdošanas, nodošanas, dāvanu vai kapitāla līgums;
- mantojuma apliecība;
- privatizācijas līgums;
- pārdevēja, apdrošināšanas sabiedrības pārstāvju, kā arī pilnvaroto bankas pārstāvju identifikācijas dokumentu kopijas, ja īpašums reģistrēts hipotēkā;
- dzīvokļa vai mājas tehniskā dokumentācija;
- izraksts no mājas grāmatas;
- dokuments, kas informē pārdevēju par visām personām, kuras iekļautas kopīpašumā par nodomu pārdot nekustamo īpašumu;
- pilnvaroto atļauja pirkt / pārdot;
- notariāli apstiprināts dokuments, kas apliecina citu ģimenes locekļu piekrišanu pārdošanai;
- vērtēšanas ziņojums.
Uzskaitītie dokumenti ir obligāti īpašuma apdrošināšanai dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas gadījumā.
Ja darījums tiek veikts ar privātmāju vai zemi, tad papildus nepieciešams:
- zemes īpašumtiesības apliecinošs dokuments;
- teritorijas plāns;
- rīkoties pēc struktūras un zemes gabala novērtēšanas.
Attiecībā uz juridisko personu nekustamā īpašuma apdrošināšanas reģistrāciju nepieciešamo dokumentu saraksts ir atšķirīgs, un labāk to meklēt savā apdrošināšanas uzņēmumā.
Īpašumu apdrošināšanas pakalpojumi
Katru cilvēku, kurš plāno iegādāties māju, interesē jautājums, cik viņam izmaksās īpašumtiesību apdrošināšana. Sberbank ir viena no lielākajām bankām Krievijā, kas piedāvā viszemākos tarifus pakalpojumiem šajā virzienā.
Apdrošināšanas izmaksu aprēķināšanas procesā tiek ņemti vērā šādi faktori:
- nekustamā īpašuma tirgus - sekundārais vai primārais;
- apdrošināšanas periods;
- dzīves telpas tirgus vērtība;
- riska līmenis.
Ir vērts atzīmēt, ka apdrošināšanas izmaksas var būt no 0,2 līdz 3,0 procentiem no paredzamās nekustamā īpašuma vērtības. Ir svarīgi saprast: jo vairāk darījumu tika veikts ar objektu, jo lielāka ir iespējamība, ka viņš piedalījās nelikumīgās manipulācijās, tāpēc ar apdrošinātāju saistītie riski ir lielāki.
Kādi dokumenti būs nepieciešami reģistrācijai?
Tātad, jūs esat nolēmis izmantot īpašumtiesību apdrošināšanas pakalpojumu.
Lai to izdarītu, būs nepieciešami šādi dokumenti:
- nekustamā īpašuma pārdevēja dokumenti;
- dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvojamo platību;
- pirkšanas / pārdošanas līgums;
- novērtēšanas darba sertifikāts;
- reģistrācijas apliecība mājoklim;
- izraksts no mājas grāmatas.
Ja plānojat iegādāties privātmāju vai zemi un vēlaties apdrošināties pret nelikumīgiem darījumiem ar viņiem, tad papildus iepriekšminētajiem dokumentiem jums būs jāiesniedz arī dokuments, kas apliecina jūsu tiesības uz zemi, un plāns ar kadastra numuru.
Ingosstrakh
Īpašuma apdrošināšanu, pērkot dzīvokli, piedāvā diezgan daudz uzņēmumu, kas darbojas Krievijas nekustamā īpašuma tirgū. Tomēr vairums patērētāju izvēlas apdrošināšanas kompāniju Ingosstrakh. Šī organizācija sniedz apdrošināšanas pakalpojumus ne tikai pērkot māju par skaidru naudu, bet arī piesakoties aizdevumam. Kas ir hipotēkas īpašumtiesību apdrošināšana un kā tā darbojas?
Rīkojot apdrošināšanu, Ingosstrakh uzņemas saistības nomaksāt visu aizdevuma parādu bankai, ja nekustamā īpašuma lietošanas laikā tiek atklāts, ka iepriekš ar to tika veiktas jebkādas krāpnieciskas darbības. Turklāt, ja dzīvoklī tiks veikts remonts, apdrošinātājs ļauj palielināt apdrošināšanas iemaksu maksimālo summu.
Papildu nekustamā īpašuma apdrošināšanas pakalpojumi no Ingosstrakh
Papildus galvenajiem riskiem, ar kuriem saskaras liels skaits nekustamā īpašuma pircēju, apdrošinātājs piedāvā sevi pasargāt no:
- draudi izjaukt darījumu;
- personu, kas jaunākas par pilngadību, likumīgo tiesību pārkāpumi;
- nelikumīgs darījums ar personu ar ierobežotām fiziskām iespējām;
- piemērojamo likumu pārkāpums, veicot pirkšanas / pārdošanas darījumu.
Tādējādi IC piedāvā visplašāko nekustamā īpašuma apdrošināšanas pakalpojumu klāstu, tāpēc ikviens var pasargāt sevi no jebkādiem riskiem.
Ko darīt apdrošināšanas gadījuma gadījumā?
Apdrošināšanas gadījums ir situācija, kurā apdrošinājuma ņēmējam tiek atņemtas īpašumtiesības uz dzīvojamo platību apdrošināšanas līgumā noteiktā iemesla dēļ. Apdrošināšanas gadījums notiek pēc tam, kad tiesa ir akceptējusi trešās personas prasību.
Jums vajadzētu sākt rīkoties tūlīt pēc tam, kad esat saņēmis paziņojumu par tiesas procesa sākšanu vai citu procesu. Pirmkārt, jums jāsazinās ar apdrošināšanas sabiedrību un jāpaziņo viņai par problēmu. Turklāt Lielbritānijas pārstāvji sāks veikt visas nepieciešamās darbības un tiesā pārstāvēs jūsu intereses. Šis scenārijs ir iespējams tikai tad, ja, parakstot apdrošināšanas līgumu, esat sniedzis attiecīgu informāciju. Pretējā gadījumā apdrošinātājs līgumu var anulēt, un jums tiks liegta naudas kompensācijas izmaksa.
Secinājums
Izsniegt īpašumtiesību apdrošināšanu vai nē - katrs izlemj pats. Tomēr, kā rāda prakse, šādām darbībām ir jēga, jo ar katru gadu palielinās “melno” nekustamo īpašumu pārdevēju skaits un to manipulēšanas metodes kļūst arvien sarežģītākas. Tāpēc labāk neriskēt ar savu naudu, jo īpaši tāpēc, ka nekustamā īpašuma izmaksas ir diezgan augstas.