Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165. pantā aprakstīti puses nevēlēšanās paziņot darījumu notariāli vai reģistrēt īpašuma tiesību nodošanu. Tas arī apraksta otrās puses darbību algoritmu, lai aizsargātu tās tiesības. Daži noteikumi ietekmē arī nianses vērsties tiesā.
Normatīvais regulējums
Mākslas pirmā daļa. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165. lpp. Pašreizējā versijā atšķiras no sākotnējās versijas. Iepriekš viņa norādīja uz notariāla apstiprinājuma un valsts reģistrācijas neesamību, pamatojoties uz darījumu spēkā neesamību. Tika uzsvērts šādu darījumu spēkā neesamība - automātiska spēkā neesamība, neatzīstot šo faktu tiesā.
Tagad šie noteikumi ir izslēgti, un visi pārējie panta punkti ir numurēti.
Tāpat tika pievienots papildinājums, lai precizētu noilguma termiņu, atruna attiecas uz strīdiem, kas rodas pēc 2013. gada 1. septembra.
Darījuma forma
Līgumi tiek slēgti mutiski (galvenokārt par nelielām summām), rakstiski un pie notāra. Vienkārša rakstiska forma uzliek pienākumu uz papīra norādīt nosacījumus un ievietot parakstus un zīmogus (ja dalībnieki ir juridiskas personas vai individuāli uzņēmēji). Ar to tiek izbeigtas prasības.
Trešā forma ir notariāla, notāra dalība ir obligāta. Viņš izstrādā līguma tekstu, pārbauda dokumentus (pases, pilnvaras, īpašuma dokumentus), pārbauda līguma parakstītāju piemērotību.
Izmantojot notāra pakalpojumus, iedzīvotāji veic vienkāršotu darījuma reģistrēšanas procesu - reģistra ierakstus reģistrā ievada automātiski, nepārbaudot līgumu. Tomēr kaut kas cits ir svarīgs. Darījums bez notariāla apstiprinājuma, ja tas tiek prasīts, tiek uzskatīts par nederīgu un neizraisa pusēm tiesības vai saistības. Civilkodeksa 165. pantā ir uzsvērta pareiza dizaina nozīme.
Noslēguma procedūra
Lielākā daļa cilvēku ir pieraduši uzskatīt, ka darījums vai līgums tiek uzskatīts par noslēgtu no parakstīšanas brīža. Bet tā ir tikai daļēja patiesība. Līgumos, kuros īpašums ir īpašums, ir nepieciešams reģistrēt tiesību nodošanu. Tas ir, viņi oficiāli nereģistrē darījumu, bet nodod tiesības uz īpašumu. Šie noteikumi attiecas uz darījumiem, kas noslēgti gan vienkāršā, gan notariāli apstiprinātā formā.
Ja nepieciešama reģistrācija, līgums stājas spēkā ar reģistrāciju vai ieraksta izdarīšanu reģistrā. Kamēr procedūra nav pabeigta, pircējam vai saņēmējam nav tiesību uz īpašumu (nevar īpašumu pārdot, ziedot vai nodot mantojumam). Tādējādi, 5. Panta noteikumi Civillikuma 165. pantu nevar attiecināt uz vienkāršām formalitātēm.
Piemērošanas pamatojums
Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165. pants attiecas uz darījuma daļēju vai pilnīgu izpildi, ko veic līguma puse. Piemēram, runa ir par samaksu par īpašumu vai tā pieņemšanu. Likumā nav precīzi aprakstīts, par kādām darbībām tiek runāts, un tiesa ņem vērā apstākļus.
Kas tiek uzskatīts par izvairīšanos vai izgāšanos? Pusei, kas vēlas iegūt pozitīvu tiesas lēmumu, ir jāpierāda sazināšanās ar partneri fakts. Pietiek ar kurjerpastu vai pastu. Juridiskas personas un individuālie uzņēmēji izmanto prasību procedūru.
Paziņojums par piegādi un aresta inventārs tiek iesniegts tiesai. Ja vēstuli adresāts nepieņem, tā paliek pie prasītāja un tiek atvērta tiesā.
Nozīmīgas ziņas
Mākslā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 165.1. Punkts attiecas uz juridiski nozīmīgiem ziņojumiem prasību, paziņojumu, paziņojumu veidā.
Tiek uzskatīts, ka ziņojums tika piegādāts adresātam, pat ja viņš to noraidīja vai neveica pasākumus tā saņemšanai. Ziņojumu neuzskata par piegādātu, ja tā nav saņemta objektīvu iemeslu dēļ, nevis tās personas negodīguma dēļ, kurai tas adresēts.
Raksts tika ieviests likumā, ņemot vērā neviennozīmīgumu jautājumā par to, kā pierādīt otrās puses atteikumu iesniegt prasības un vai izvairīšanās no korespondences saņemšanas tiek uzskatīta par atteikumu.
Noteikumi nav piemērojami, ja ir norādīts likums vai līgums. Tiesai ir tiesības atteikties tos piemērot, ņemot vērā līdzšinējo pušu attiecību praksi. Šī pieeja ir diskutabla. Lai izvairītos no riskiem, līguma tekstā ir vērts noteikt prasību nosūtīšanas nosacījumus un korespondences noraidīšanas sekas.
Prasību sastādīšana
Shēma ir aptuvena, pieteikuma iesniedzējam pēc viņa pieprasījuma ir tiesības to papildināt ar citiem punktiem:
- informācija par sūtītāju (F. I. O., dzīvesvieta vai organizācijas nosaukums, tās atrašanās vieta);
- informācija par adresātu (F. I. O., dzīvesvieta, organizācijas nosaukums, atrašanās vieta);
- sīkāka informācija par līgumu (datums, numurs, vārds, puses);
- prasība iesniegt dokumentus vai veikt darbības līguma reģistrēšanai (norādīt konkrētu sarakstu);
- atbildes nosūtīšanas termiņš;
- datums un paraksts.
Ja dokumentu paraksta pārstāvis, tiek pievienota pilnvaras kopija.
Pretenzijas sastādīšana
Apsveriet vispārīgos noteikumus paziņojuma sagatavošanai tiesai:
- tās tiesas nosaukums, kurai iesniedz dokumentus;
- pilnīga norāde par F. I. O. vai attiecīgi prasītāja organizācijas nosaukums, dzīvesvieta un atrašanās vieta;
- kontaktinformācija;
- apstākļu paziņojums;
- atsauces uz normatīvajiem dokumentiem;
- paziņojums par tiesas prasībām;
- pievienoto dokumentu saraksts;
- paraksts un iesniegšanas datums.
Prāvu iesniedz rajona tiesā atbildētāja dzīvesvietā. Šķīrējtiesās lieta tiek izskatīta arī atbildētāja dzīvesvietā vai atrašanās vietā. Pastāv vēl viens viedoklis par lietu jurisdikciju objektu atrašanās vietā, kuru dēļ radās strīds.
Pieteikuma iesniegšana ir iespējama pēc tam, kad ir saņemta atbilde no otrās puses vai ir beidzies termiņš tā virzībai.
Noilgums
Tas ierobežo pārsūdzības termiņu tiesā līdz 12 mēnešiem no dienas, kad prasītājs tiek pārkāpts, vai kad viņš to uzzināja. Ja tas tiek nokavēts pamatota iemesla dēļ, kopā ar pieteikumu tiesā tiek iesniegts atjaunošanas amats.
Prasība par notariālu apstiprināšanu
Ja pieteikums ir pamatots ar 1. punktu. Civilkodeksa 165. pantā, tiesa tiek lūgta atzīt darījumu par spēkā esošu. Norādiet noslēgšanas datumu, puses un tēmu. Savas nostājas atbalstam prasītājs tiesas procesam var pievienot līguma projektu (nekustamā īpašuma gadījumā tas parasti tiek sastādīts iepriekš).
Tiesas lēmums par labu prasītājam noved pie tā, ka nav nepieciešama notāra izziņa.
Reģistrācijas prāva
Pušu algoritms ir vienāds. Pretenziju formulējumu atšķirība.
Ko rakstīt tiesas prāvā, ja tas ir pamatots ar Art. Civillikuma 165. Pieņem lēmumu par valsts reģistrāciju, pēc tam norādiet līguma numuru, parakstīšanas datumu, puses tēmu.
Tiesas lēmums pēc tā stāšanās spēkā dod tiesības pārsūdzēt Federālajā reģistrā bez otrās puses līdzdalības.
Lietu izskatīšanas iezīmes
Kāda ir 5. panta piemērošanas īpatnība? Civillikuma 165. Tiesu praksei ir šādas nianses:
- nav skaidras nostājas attiecībā uz jurisdikciju, joprojām rodas strīdi;
- šķīrējtiesās notārs un Rosreestr ir iesaistīti kā trešās puses, pretējā gadījumā tiesa nepieņem prasību izskatīšanai, atstājot to bez kustības;
- rajona tiesās parasti procesa dalībnieku saraksts ir ierobežots tikai ar līguma pusēm;
- saskaņā ar līguma noteikumiem jāpierāda īpašuma apmaksas vai pieņemšanas fakts.