Laulātā piekrišanas derīgums nekustamā īpašuma pārdošanai. Vispārējā pilnvara par tiesībām pārdot

Rakstā mēs uzskatām laulātā piekrišanas derīgumu nekustamā īpašuma pārdošanai derīgumu.

Darījumu veikšana ar nekustamo īpašumu ietver noteiktus riskus. Šādu iekārtu izmaksas ir ļoti augstas. Turklāt tiesisko attiecību reģistrēšana no juridiskā viedokļa ir diezgan sarežģīts process. Piemēram, ja telpas ir laulāto kopīpašums, pirms īpašuma pārdošanas vienam no viņiem būs jāsaņem atļauja darbībai no otra. Pretējā gadījumā darījumu var uzskatīt par nelikumīgu.

Tālākpārdevēji

Ir vērts atzīmēt, ka nepieciešama arī piekrišana nekustamā īpašuma tālākpārdošanas pārdošanai. Tas ir saistīts ar dzīvokļa īpatnībām - primārais mājoklis nevar būt kopīpašums, jo to pārdod attīstītājs vai būvniecības uzņēmums, tā ir jauna ēka. Visos citos gadījumos īpašums ir sekundārs.

Ir svarīgi uzskatīt, ka laulātā piekrišanai, kas dota nekustamo īpašumu pārdošanai, ir noteikts derīguma termiņš. Gadījumos, kad nav iespējams pabeigt darījumu noteiktajā laikā, būs nepieciešama dokumentu pārreģistrācija.

Turpmāk tiks aprakstīta laulātā piekrišanas derīgums nekustamā īpašuma pārdošanai.

Situācijas, kad nepieciešama laulātā piekrišana

Īpašumus, ko laulātie iegādājušies likumīgas laulības laikā, atzīst par kopīgi iegūtu. Tas, savukārt, ietver dzīvokļus un citus dzīvojamos īpašumus. Darījumi ar šādu īpašumu jāveic saskaņoti, pat gadījumos, ja dokumentos ir norādīts viena no laulātajiem vārds.

Ir vērts pievērst uzmanību, kad tiek veikts darījums par īpašuma atsavināšanu, īpašniekam ir jāsniedz piekrišana, kas iegūta no vīra vai sievas, ja viņu laulība ir oficiāli reģistrēta.

Zemāk ir parādīts laulātā piekrišanas paraugs nekustamā īpašuma pārdošanai.

Kopīgi iegūti

Lai saprastu, vai objekts pieder kopīgi iegūtajam īpašumam, ir jāņem vērā sākotnējā tiesību uz to iegūšanas mehānisms. Tas ir, dažus īpašumus var izslēgt no kopīpašuma saraksta.

Šādas situācijas ir iespējamas, ja priekšmetu ir saņēmis kāds no laulātajiem šādi:

1. Bezmaksas no valsts mājokļu fondiem.
2. Kā dāvanu.
3. Pēc mantojuma.

Pirmo situāciju sauc par privatizāciju. Īpašums, kas iekļauts iepriekšminētajā sarakstā, kā arī tie priekšmeti, kas laulātajiem bija pirms oficiālās laulības reģistrācijas, ir vienīgais īpašums.

Persona var atbrīvoties no šādiem priekšmetiem, neņemot vērā laulātā viedokli. Tomēr praksē rodas situācijas, kad dzīvokli, ko viens no laulātajiem ir saņēmis bez atlīdzības līguma, atzīst par kopīpašumu. Tas notiek, ja viņš iztērēja savu naudu nekustamā objekta modernizēšanai, tādējādi ievērojami palielinot tā vērtību.

Lai īpašumu atzītu kopīgi, otrajam laulātajam būs jāsazinās ar tiesu varu.

Apgrieztā procedūra

Saskaņā ar piemērojamajiem tiesību aktiem ir atļauta apgrieztā procedūra. Piemēram, ja viens no laulātajiem iegādājas nekustamo īpašumu uz sava rēķina, to var uzskatīt par individuālu īpašumu, pamatojoties uz attiecīgajiem normatīvajiem aktiem.Pašu pieder nauda, ​​ko cilvēks saņem kā dāvanu vai pārdodot personisko mantu.

Ir arī vērts atzīmēt, ka laulātā laulības izbeigšanas gadījumā būs nepieciešama laulātā piekrišana sekundārā īpašuma, kas ir kopīpašums, nekustamā īpašuma pārdošanai.

Trīs gadus pēc šķiršanās

Norādītais pienākums paliek spēkā trīs gadus no oficiālās šķiršanās dienas, ja tā nav:

1. Norēķinu līgums, iepriekš saskaņots ar tiesu izpildītāju dienesta pārstāvjiem.
2. Īpašuma sadales noteikumu vērtējums.
3. Līgums par laulāto mantas dalīšanu, ko apstiprinājis notārs.

Pretējā gadījumā jums būs jāsaņem bijušā laulātā piekrišana nekustamā īpašuma pārdošanai.

Lai saprastu, cik liela ir laulātā piekrišana, jums jāizpēta tiesiskais regulējums. Vispārīgus noteikumus šādu darījumu koordinēšanai regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 157. panta 1. punkts.

Tiesiskais regulējums

Normatīvie akti paredz, ka piekrišana ir noteikta dokumenta formā. Lūdzu, ņemiet vērā, ka laulātā klusēšana netiek uzskatīta par darījuma apstiprināšanu. Iepriekš minētajā normatīvajā aktā ir arī nosacījumu saraksts par atsavināšanas veidiem un objektiem.

Paša darījuma apstiprināšanas procesu, ja tas ir laulātais īpašums, regulē Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants.

Uzkrājumi

Likumā ir atspoguļoti šādi noteikumi:

1. Laulātā laulāta notariālā piekrišana nekustamā īpašuma pārdošanai ir jāizpilda pareizi.
2. Darījumus, kas veikti bez šādas piekrišanas, var apstrīdēt, pamatojoties uz laulātā, kura viedoklis netika uzdots, tiesas procesu.
3. Laulātajiem ir tiesības rīkoties ar īpašumu un to izmantot tikai savstarpēji vienojoties.
   

Procesus, kas saistīti ar dokumentācijas sagatavošanu un valsts grāmatvedības ieviešanu darījumiem ar nekustamo īpašumu, kas ir laulātais īpašums, regulē tiesiskais regulējums, proti, 122-FZ. Tādējādi reģistrācijas iestādēm ir tiesības noraidīt pieteikumus laulāto kopīpašumā esošā nekustamā īpašuma īpašumtiesību pārejas reģistrēšanai, ja viens no viņiem, pārdevējs, nav sniedzis pienācīgi izpildītu piekrišanu. Tiesību akti paredz iespēju vīram vai sievai patstāvīgi mainīt kopīpašuma režīmu. Šim nolūkam būtu jānoslēdz pirmsdzemdību līgums, kas atspoguļos noteikumus par īpašumtiesībām un dzīvojamā īpašuma atsavināšanu.

Piekrišana pārdošanai vai vispārēja pilnvara nekustamajam īpašumam ar pārdošanas tiesībām

Saskaņā ar piemērojamajiem tiesību aktiem nav izņēmumu no principiem, kas attiecas uz darījumu koordinēšanu, lai atsavinātu kopīpašumu. Tas noved pie situācijām, kad valsts pārmērīgi regulē.

Dažas iestādes var atteikties reģistrēt darījumus ar dzīvojamajiem īpašumiem, ja tie tiek veikti saskaņā ar vispārēju pilnvaru ar tiesībām pārdot, bet bez laulātā piekrišanas.

Šajā jautājumā nav vienotas prakses. Lai izvairītos no grūtībām, ideāls risinājums būtu iesniegt abus dokumentus: pilnvaru un piekrišanu. Ir svarīgi saprast, ka jūs nevarēsit atsaukt atļauju. To var pārsūdzēt tikai tiesu iestādēs, pierādot, ka laulātais, kurš saņēmis piekrišanu, ir ļaunprātīgi izmantojis viņam nodotās tiesības.

Procedūra darījuma apstrādei ar piekrišanu

Nekustamā īpašuma pārdošanai ir nepieciešams noformēt laulātā atļauju, lai noslēgtu darījumu. Īpaša uzmanība jāpievērš dokumenta formai. Tas jāsagatavo notāram. Lai veiktu dokumentus, gan vīram, gan sievai personīgi būs jāapmeklē notārs.

Notārs piekrīt parakstīt piekrišanu tikai tad, ja viņam ir iesniegti noteikti dokumenti, proti:

1. Laulības pierādījumi.
2. Nekustamā objekta nosaukuma dokumenti.
3. Katra laulātā pase.
   

Dokumentam nav īpašu prasību. Bet laulātajiem būtu jāpieprasa sniegt informāciju par objektu, kura ieviešana ir paredzēta, kā arī par pašu darījumu. Tas ir, laulātais var norādīt, ka viņš dod atļauju nekustamo īpašumu pārdot tikai tad, ja tā vērtība pārsniedz dokumentā ierakstīto minimumu.

Laulātā piekrišanas ilgums nekustamā īpašuma pārdošanai

Pašreizējie tiesību akti nenosaka laikposmu, kurā vīra vai sievas atļauja pārdot nekustamo īpašumu, ko apliecinājis notārs, tiek uzskatīta par derīgu. Bet vienam no laulātajiem, kurš devis šādu piekrišanu, ir tiesības tajā norādīt tā derīguma termiņu. Tas ir, ja nekustamā objekta pārdošana nenotiek noteiktajā termiņā, dokuments tiks pasludināts par nederīgu. Tas nozīmē, ka mājokļa pārdošanai nākotnē būs nepieciešama otra piekrišana.

Secinājums

Tādējādi svarīgs dokuments, veicot darījumus ar nekustamajiem īpašumiem, kurus veic cilvēki, kuri ir precējušies vai nesen šķīrušies, ir laulātā notariāli apstiprināta piekrišana nekustamā īpašuma pārdošanai. Ja šāda dokumenta nav, reģistrējot darījumu, var rasties grūtības.

Mēs pārskatījām laulātā piekrišanas derīgumu nekustamā īpašuma pārdošanai derīgumu.