Mājas labošana un uzturēšana labā stāvoklī ir darbietilpīgs process gan finansiālā, gan morālā ziņā. Būvmateriāli mūsdienās maksā daudz, jo daudzi īpašumu īpašnieki dod priekšroku vecas mājas nojaukšanai un jaunas, modernas celtniecībai, nevis daudzām rekonstrukcijām. Tās izmaksas reizēm var būt lētākas nekā vecās ēkas funkcionālā un estētiskā stāvokļa uzturēšana.
Kāpēc jums ir nepieciešams dokuments, piemēram, atļauja mājas nojaukšanai
Neskatoties uz privātā īpašuma brīvību, valsts juridiskā specifika paredz aizsargāt ne tikai īpašnieku, bet arī sabiedrisko struktūru tiesības un personas, kuru privātmājas nojaukšana var radīt vairākas neērtības, ierobežo viņu tiesības (piemēram, kaimiņi).
Kādos gadījumos nojaukšana ir aizliegta ar likumu?
Likums paredz klauzulu, kas apraksta noteikumus, kā rūpēties par vēsturiskām ēkām, arhitektūras pieminekļiem, ēkām, kas ietilpst aizsargājamās teritorijās. Ja jūsu objekts ietilpst vismaz vienā no šīm kategorijām, jums būs smagi jāstrādā. Šajā gadījumā iegūt atļauju aizsargājama īpašuma nojaukšanai nav viegli, bet vairumā gadījumu neiespējami.
Citi gadījumi, kad ir jāsaņem nojaukšanas atļauja
Atļauja nojaukt privātmāju būs nepieciešama arī tad, ja šādas darbības varētu kaitēt to personu mantiskajām interesēm, kuras nepiekrīt nojaukšanai, jo tādējādi tiek pārkāptas viņu tiesības. Piemēram, līdzīpašnieki. Kaimiņš, kura mājoklis vai saimniecības ēka atrodas blakus nojaukšanas objektam kā pīlārs, noteikti neatbalstīs privātmājas nojaukšanu. Nejauši veicot šādu procedūru, var sabojāt sakaru zaru, atstājot iedzīvotājus bez ūdens. Veicot šādu notikumu, ir iespējams sabojāt kaimiņu teritoriju, kas arī novedīs pie neveiksmīgiem sarunu rezultātiem par tādu jautājumu kā māju nojaukšana.
Kā redzat, mājas demontāža nav tik vienkāršs process. Atļaujas saņemšanu nosaka sabiedrības kultūras un fiziskā aizsardzība, kā arī valdības ierēdņu bažas par to personu stāvokli, kurām šāda darbība varētu radīt zaudējumus. Turklāt šādus pasākumus obligāti reģistrē īpašā reģistrā. Avārijas ēkas, kas atrodas pašvaldības bilancē, ir atspoguļotas attiecīgajos dokumentos.
Kurš ir atbildīgs par atļaujas izsniegšanu
Ja jums pieder īpašums, varat saņemt atļauju mājas demontāžai. Ar šādiem jautājumiem nodarbojas pašvaldības administratīvās struktūras objekta atrašanās vietā (pilsētā, pilsētā, ciematā) un arhitektu biroji.
Tiesiskajā regulējumā nav tādas lietas kā nojaukšana. Tā vietā viņi izmanto precīzākus terminus: "demontāža", "rekonstrukcija".
Pēdējos gados modē ir šāda prakse: nojaukta objekta vietā tiek uzstādīta līdzīga struktūra, vienāda lieluma un platības. Šajā gadījumā nav nepieciešams iegūt atļauju būvdarbiem.
Īpašuma demontāžai nepieciešamo dokumentu pakete
Privātā sektora māju nojaukšanai tiek iesniegts iesniegums vietējām varas iestādēm ar lūgumu atļaut objekta demontāžu. Papildus pieteikumam dokumentu paketei jāpievieno:
- personu apliecinošs dokuments;
- dokuments, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu;
- dokuments, kas apliecina tiesības uz zemi, uz kuras atrodas ēka;
- zemes gabals.
Ja plānojat nojaukt ģimenes tipa māju vai māju ar vismaz 3 stāvu augstumu, pievienojiet dokumentu paketei:
- projekta dokumentācija ar tehnisko dokumentu komplektu;
- koordinācija ar citiem iedzīvotājiem un viņu pārvietošanas shēma.
Mājas pārcelšanās noteikumi
Saņemot atļauju rokā, īpašnieks var sākt demontāžu. Veicot šādus darbus, īpašniekam ir pienākums ievērot pilsētplānošanas noteikumus un drošības pasākumus:
- Sagatavojiet teritoriju: veicot pasākumus kaimiņu zemes gabalu drošības nodrošināšanai, nožogota māja un blakus perimetrā esošā teritorija.
- Atspējot sakarus.
- Pēc objekta demontāžas notīriet teritoriju.
- Apglabājiet celtniecības atkritumus un pilnībā tos iznīciniet.
Materiālo zaudējumu apmērs mājas nojaukšanas laikā
Privātmājas nojaukšana prasa ievērojamas izmaksas. Tātad, ja māju nevar patstāvīgi demontēt, jums būs jānoīrē celtniecības aprīkojums vai jāmeklē palīdzība no īpaša uzņēmuma, kas specializējas šādos jautājumos.
Pat ja jūs varat ietaupīt, izjaucot paaugstinātu mājas daļu virs zemes. ar savām rokām neizdodas uzcelt pamatu: jums ir jāgriežas pie speciālistiem.
Vēl viens grūts posms ir atkritumu savākšana un būvniecības atkritumu izvešana. Ja nav iespējas to izdarīt pats, jums nāksies ķerties pie kāda uzņēmuma pakalpojumiem, kuru cenas ir atkarīgas no īrētā aprīkojuma daudzuma un tiek aprēķinātas pēc stundas likmes.
Tātad, kā redzat, privātmājas nojaukšana ir process, kas prasa daudz laika, naudas un zināšanu. Izgatavojot māju nojaukšanai, jums jāievēro likumdošanas normas. Un, uzsākot procesu, jums jāsaņem pilnīga informācija par drošības pasākumiem, jāsaskaņo darbs ar kaimiņiem, pašvaldības iestādēm, jāpaziņo īpašuma reģistrācijas iestādēm.
Pareizi veicot privātmājas nojaukšanu, ievērojot visus procedūras posmus secīgi un ievērojot likumā noteiktās instrukcijas, procedūra būs iespējama bez īpašām grūtībām un morāla kaitējuma.