Paredzētās būvniecības izmaksas - kas tas ir?

Paredzētās projekta izmaksas ir neatņemama sastāvdaļa jebkuras konstrukcijas būvniecībā. Šo brīdi no tiesisko attiecību stāvokļa regulē Civilkodekss. Tas interesē biznesa vienības, kas ir klienti un darbuzņēmēji.

Ievada informācija

Darbs jāveic saskaņā ar esošo tehnisko dokumentāciju un tāmēm. Tas ir noteikts Civilkodeksa 743. pantā. Tas pamatoti atspoguļo attiecības starp atsevišķiem dokumentiem. Jāatzīmē, ka lieta neaprobežojas tikai ar Civilkodeksu. Regulēšanā ir iesaistīti citi normatīvie dokumenti. Piemēram, Pilsētas plānošanas kodekss vai Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas vēstules. Paredzētās būvniecības izmaksas ir noteikta naudas summa, kas nepieciešama būvniecībai. Jāatzīmē, ka valsts regulējums bieži vien ļauj sajaukt un identificēt budžeta vērtēšanas un cenu noteikšanas semantisko un konceptuālo aparātu.

Pielāgošanas aspekts

Jāatzīmē, ka ekonomisko aprēķinu veikšana plānošanas laikā, piemēram, budžeta sastādīšana, nevar būt likumdošanas un izpildvaras iestāžu ietekmes objekts (ja tas neattiecas uz valsts projektiem). Regulēšana tiek veikta civiltiesisko attiecību procesā, kas balstās uz Krievijas Federācijas konstitūciju un Civilkodeksu. Paredzamās būvniecības izmaksas tiek noteiktas, veicot neatkarīgu attiecīgās nozares speciālistu profesionālo un komerciālo darbību. Civilkodeksa 421. pantā noteikts, ka juridiskām personām un pilsoņiem ir tiesības slēgt līgumus. Piespiešana šajā gadījumā ir nepieņemama. Arī 1998. gada 25. septembra likumā Nr. 158-ФЗ “Par noteiktu darbības veidu licencēšanu” nav noteiktas prasības par iepriekšēju kvalifikāciju pirms būvniecības paredzamo izmaksu sastādīšanas. Tas ir saistīts ar faktu, ka šis darbs neietekmē izveidojamo ēku izturību, stabilitāti un ekspluatācijas drošību.

Kā tiek atrisināta izmaksu problēma?

Sāciet ar Civilkodeksa 709. pantu. Cenu tā uzskata par vērtības ekonomisku attaisnojumu. Ir vērts pieminēt šādus svarīgus aspektus:

1. Līgumos jānorāda cena, veicot darbu, vai tās noteikšanas metode.
2. Jāiekļauj kompensācija par darbuzņēmēja izmaksām, kā arī atlīdzība, kas viņam pienākas.
3. Darba cena (kā viena no iespējām) tiek noteikta, sastādot tāmi.

Kā redzat, saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tas nav obligāts būvniecības posms. Jūs varat iztikt bez tā. Bet labāk ir aprēķināt visus izdevumus.

Parsēšanas terminoloģija

Paredzētās būvniecības izmaksas nav tik vienkāršas, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Lai labāk saprastu, jums skaidri jāsaprot, ko nozīmē daži termini:

1. Būvniecības tāme. Šī ir vispārēja koncepcija. Tas apvieno visu veidu ekonomiskos aprēķinus, kā arī pamatojumus būvniecībā. Tas ietekmē plānošanas posmus, darbību organizēšanu un izmaksu uzskaiti objekta celtniecības laikā. Vajadzības var būt iekļautas arī lietderīgās lietošanas laikā. Šī aplēse ļauj iegūt priekšstatu par vidējām, sociāli nepieciešamajām resursu izmaksām, kā arī par atsevišķiem kavējumiem. Tam var būt dažādas formas un īpašības - tas viss ir atkarīgs no izvirzītajiem uzdevumiem un esošajām patērētāju interesēm.Tieši šeit tiek parādīti visi izmantotās ekonomiskās iespējamības elementi, sniegta sākotnējā informācija aprēķiniem, tās saņemšanas avoti un rezultāts. Šajā gadījumā mērķis ir apmierināt visu veidu resursus, kas nepieciešami objekta celtniecībai.
2. Paredzamā dokumentācija. Tas ir aprēķinu rezultāts, kas ir izstrādāti noteiktā veidā, lai to būtu viegli ņemt vērā galvenajos projekta plānošanas un pārvaldības posmos.
3. Paredzētās izmaksas. Aprēķinu neatņemama sastāvdaļa. Šī ir nozīmīgākā un nozīmīgākā rezultātu daļa, kas iegūta, izstrādājot aplēses. Tas nosaka, cik daudz celtniecībai ir nepieciešami finanšu resursi mērķa sasniegšanai. Fiziskie rādītāji (materiāla patēriņš, pakalpojumu nepieciešamība, apjomi un darbu saraksti) natūrā mēra pilnībā. Tās ir nemainīgas un nemainīgas projekta īpašības. Bet tajā pašā laikā jebkurā patvaļīgā brīdī būvniecības aptuvenās izmaksas var aprēķināt pēc pašreizējām jaunajām cenām. Tas ļauj ātri pielāgot dokumentus un pieprasījumus, ja nepieciešams.

Par izmaksu rādītājiem

Divas lietas šeit ir vissvarīgākās:

1. Paredzētās izmaksas tiek piemērotas projekta pirmsrunu periodā.
2. Pēc konkursu / konkursu rīkošanas un līgumu noslēgšanas ar izpildītājiem tiek noslēgtas tiesiskās attiecības un savstarpējas norēķini starp dalībniekiem, pamatojoties uz panākto vienošanos.

Nedaudz vairāk par prognozētajām izmaksām

Tātad, to iegūst aprēķinu rezultātā. Caur to jūs varat uzzināt objektīvi nepieciešamās izmaksas, kas vajadzīgas objekta uzcelšanai. Tomēr mums no praktiskā viedokļa ir jānosaka paredzamās objektu celtniecības izmaksas. Tas darbojas kā cenu noteikšanas izmaksu mehānisma elements. Tas nozīmē, ka noteikšana tiek veikta, aprēķinot kopējās izmaksas būvniecības procesā, tiek noteikts aptuvenais objekta gaidāmās būvniecības izmaksu līmenis. Paredzētās izmaksas parāda, kāda ir nepieciešamība pēc skaidrās naudas (finanšu līdzekļiem) ēkas celtniecībai. Turklāt tam ir vispārinošs raksturs. Tas ir, ir jāņem vērā visu celtniecības pakalpojumu un resursu vajadzības. Šis parametrs var mainīties jebkurā laikā.

Izmaksu uzskaite

Un ko darīt ar šo izmaiņu iespēju? Norēķini tiek veidoti uz laika periodiem. Izšķir šādus līmeņus:

1. Paredzētās bāzes izmaksas. Kā viņu atrast? To nosaka, aprēķinot pamata indeksa metodi ar pakalpojumu, darba un iepriekšējo periodu resursu izmaksu rādītājiem. Paredzētajā cenu noteikšanā tas tiek veidots, pamatojoties uz celtniecības darbu cenām, kas tika veiktas izvēlētajā datumā. Bet grāmatvedība neaprobežojas tikai ar to.
2. Paredzētās pamata izmaksas. Nejauciet, jo ir līdzība ar pirmo rindkopu. Šis parametrs tiek noteikts konkursa dokumentācijas izstrādes laikā. Viņš darbojas kā sākotnējais aprēķina rādītājs klientiem, sākot ar kuru tiks rīkoti līgumu konkursi, tiks izveidotas līgumattiecības un noteiktas ar būvniecības izmaksām. Šis parametrs tiek izmantots, lai noteiktu cenas projekta izstrādes datumam.
3. Pašreizējās aplēstās izmaksas. To nosaka, izmantojot aprēķinu, kurā tiek izmantotas pašreizējās cenas, kas ir attīstījušās būvniecības pakalpojumu un resursu reģionālajos tirgos. Pašreizējā vērtība ir norādīta ziņošanai par projekta īstenošanu.

Neliela novirze par cenām

Izmaiņas aprēķinātajās būvniecības izmaksās var notikt visnegaidītākajā brīdī. Tas ir saistīts ar tirgus ekonomikas aktivitātēm. Tātad projekts var sākties par vienu cenu, un tas var beigties par pilnīgi citu cenu. Turklāt aplēsto celtniecības izmaksu aprēķināšana ir sarežģīta arī vairāku faktoru ietekmē.Piemēram, administratīvie, vides, klimatiskie un demogrāfiskie apstākļi var ievērojami ietekmēt galīgo cenu. Nevienmērīga uzņēmumu atrašanās vieta, grūtības ar piegādi - šo sarakstu var uzturēt ļoti ilgu laiku. Tāpēc vienmēr ir jāpatur prātā, ka izmaksas var ievērojami mainīties pirms līguma noslēgšanas.

Rādītāju pielāgošana

Šajā jautājumā palīdz aprēķinātās būvniecības izmaksu izmaiņas. Tie ir rādītāji, caur kuriem jūs varat uzzināt, cik lielā mērā mainīsies darbu izpildes cena, materiālu iegāde un kopumā projektu pabeigšana. Izmantojot indeksus, jūs varat paredzēt vērtības izmaiņas un atbilstoši pielāgot savas darbības.

Par finanšu aktīvu struktūru

Nosakot paredzamās būvniecības izmaksas, jāņem vērā:

1. Tiešās izmaksas. Šie būvmateriāli, konstrukcijas un izstrādājumi, transporta izmaksas, iekārtas un aprīkojums, kā arī darbaspēka izmaksas.
2. Netiešās izmaksas. Tajos ietilpst visi izdevumi, kas nepieciešami normālam darbības procesam un kas pamatoti ar aprēķiniem.
3. Paredzamā peļņa. Tas attiecas uz nepieciešamo darbuzņēmēja atalgojumu. Šai peļņai būtu jānodrošina nodokļu maksājumi un obligātie maksājumi, jāizveido materiāls veicināšanas fonds, nepieciešamās finanšu resursu rezerves un jāveicina organizācijas attīstība nākotnē, kā arī jāsaņem neto ienākumi saņēmējiem.

Līgumcenas specifika

Izpētot objekta celtniecības aptuvenās izmaksas, jums jāpievērš uzmanība vairākiem svarīgiem punktiem:

1. Tirgus cena. Definēts kā vidējais. Objektīvi noteiktas izmaksas konkrēta objekta būvniecībai noteiktā reģionā noteiktā kalendārajā periodā, maksimāli ņemot vērā esošo situāciju. Attiecas uz pušu darbu, resursiem, pakalpojumiem un komerciālajām interesēm.
2. Surogētā cena. To var noteikt darbuzņēmējs vai pasūtītājs bez neveiksmes un vienpusēji. Tas notiek, ja nav konkurences vai monopolstāvokļa. To aprēķina, pamatojoties uz datiem, kas iegūti, izmantojot aplēstās normas, indeksus, cenas, kuras izstrādājušas un apstiprinājušas administratīvās un departamentu izpildvaras iestādes (iespējams, rūpniecības vadība).
3. Firmas cena. Iestatiet līguma parakstīšanas laikā. Nav jāpārskata. Izņēmums - ja klients veic izmaiņas projektā tā ieviešanas laikā.
4. Pārvietojamā cena. Tas ņem vērā, ka līgumā panāktās vērtības vērtību var pārskatīt, ja objekta piegādes laikā mainījās tā pārdošanas nosacījumi. Šo cenu raksturo klauzula par iespējamu palielinājumu / samazinājumu. Jābūt arī īpašam avotam, kas ir pamatā visām notiekošajām izmaiņām. Tās loma var būt tirgus publikācija vai dokuments.
5. Pārvietojamā cena. Tās iezīme ir tā, ka tā tiek noteikta izpildes laikā. Tajā pašā laikā bāzes cena tiek pārskatīta, ņemot vērā notikušās izmaiņas. Alternatīvi to var norādīt formulas veidā, kad reizināšana notiek ar indeksa vērtību.
6. Inventāra (grāmatas) vērtība. Ir nepieciešams noteikt finanšu pabeigšanai nepieciešamo finanšu līdzekļu daudzumu. Dokuments, kurā ir šī informācija, ir pazīstams kā būvniecības izmaksu kopsavilkuma aprēķins.

Secinājums

Rakstā tika pārbaudīts, kādas ir paredzamās būvniecības un kapitālo remontu izmaksas. Kā redzat, tā lielumu ietekmē daudzi faktori un apstākļi.