Laulības šķiršanas hipotēku sadaļa: juridiskā prakse

Laulības šķiršanas procesu vienmēr pavada birokrātiskas procedūras un dažādas grūtības. Viens no tiem ir īpašuma dalīšana šķiršanās laikā. Arī hipotēkas šajā situācijā tiek nodalītas. Tajā pašā laikā hipotēkas aizdevuma sadalīšana šķiršanās laikā ir ļoti sarežģīta procedūra.

Hipotēku sadaļas noteikumi

Hipotēku sadaļa pēc šķiršanās ir viens no krievu aktuālākajiem un aktuālākajiem jautājumiem. Tas izskaidrojams gan ar šāda aizdevuma ilgiem atmaksas termiņiem - bieži aizņēmēji to maksā visu mūžu, gan ar dārgu ķīlu, kuras loma ir uz kredīta nopirkts nekustamais īpašums. Hipotēku sadalīšana laulātajiem laulības šķiršanas procesā tiek veikta saskaņā ar šādiem noteikumiem:

1. Laulāto saņemtie aizdevuma produkti tiek dalīti starp viņiem.
2. Katram laulātajam piederošās daļas lielumu nosaka atkarībā no situācijas. Ja īpašuma dalīšana hipotēkā tiek veikta vienādi, tad pats aizdevums tiek sadalīts uz pusēm. Ja īpašums tiek sadalīts pēc citiem principiem, tad vairumā gadījumu hipotēkas sadalīšana tiek veikta proporcionāli katra laulātā īpašumā esošajām daļām. Jo vairāk īpašumu pieder vienam no viņiem, jo ​​lielāks būs tā parāds.
3. Hipotēku var sadalīt trīs gadu laikā kopš laulības izbeigšanas.
4. Aizdevuma daļas iniciēšanu var veikt ne tikai laulātie, bet arī kredīta organizācija, kas izsniedza hipotēkas aizdevumu. Piemēram, ja bijušais dzīvesbiedrs, kurš nodarbojās ar hipotēkas reģistrēšanu laulībā, trīsdesmit sešu mēnešu laikā pēc šķiršanās neveic savlaicīgus maksājumus, banka var nosūtīt tiesai prasības paziņojumu ar lūgumu veikt parādu un laulāto mantas dalīšanu. Ar tiesas lēmumu vienam no laulātajiem var uzlikt par pienākumu samaksāt parādu pat pēc laulības šķiršanas.

Kādas tiesības ir otrajam dzīvesbiedram?

Otrā laulātā daļa, dalot nekustamo īpašumu, kas nopirkts uz kredīta un hipotēkas aizdevuma, tiek noteikta, ņemot vērā visu situāciju un tās rūpīgo analīzi. Tiek ņemti vērā ne tikai apstākļi, kādos tika iegādāts mājoklis, bet arī laulātie noslēdza vienošanos par hipotēkas sadalīšanu, ja tāda bija. Attiecībā uz otrā laulātā tiesībām likumā ir noteikti šādi punkti:

• Otrā laulātā tiesības uz īpašumu, kas iegūts uz kredīta, ir līdzīgas pirmā laulātā tiesībām. Šajā dzīvokļa sadaļā hipotēkā tiek veikts vienādi.
• Ja banka no rakstiskā aizdevuma saņemšanas saņēma rakstisku protestu no otrā laulātā, tad ķīla un hipotēka tajā tiek atzīta par aizņēmēja personisko mantu un parādu tiesā. Šajā gadījumā otrajam laulātajam nav tiesību uz īpašumu un viņš neatdod izsniegto aizdevumu.
• Tiesa var atzīt aizdevumu par personīgu, pat ja iemaksu par to vai lielāko daļu no tā samaksājis viens no laulātajiem uz personīgo līdzekļu rēķina. Šajā gadījumā nekustamais īpašums, kas iegādāts par šiem līdzekļiem, tiks uzskatīts par laulātā personīgo mantu.
• Laulātais, kura tiesības tiek pārkāptas strīda laikā par uz kredīta iegūtā īpašuma sadalīšanu, var vērsties tiesā, sniedzot nepieciešamos pierādījumus.

Hipotēkas jautājuma risināšanas veidi

Dzīvokļa sadalīšanu hipotēkā šķiršanās laikā var veikt dažādos veidos.

Pirmstermiņa aizdevuma atmaksa

Laulātie cenšas atmaksāt hipotēkas aizdevuma atlikumu pirms termiņa.No ķīlas izņemtais īpašums tiek ātri pārdots, un naudas ieņēmumi tiek sadalīti uz pusēm, ja vien par citiem noteikumiem nav iepriekš panākta vienošanās. Līdzīga dzīvokļa daļa hipotēkā ļauj samazināt aizdevuma pārmaksu un pēc iespējas ātrāk padarīt nekustamo īpašumu. Tajā pašā laikā laulātie bieži slēdz vienošanos, saskaņā ar kuru viens no viņiem var iegādāties daļu īpašuma no otra, kļūstot par tā vienīgo īpašnieku.

Kopīga parāda atmaksa pēc grafika

Abi laulātie turpina veikt hipotēkas maksājumus, lai turpinātu iegūt daļu no tiesībām uz nekustamo īpašumu. Sekciju hipotēkas var veikt tikai tiesā: izrietošais tiesas lēmums ļauj jums samaksāt hipotēku, pārdot nekustamo īpašumu un dalīties ar ieņēmumiem vai izpirkt daļu no viena no laulātajiem.

Šī metode nav labākā īpašuma dalīšana: dzīvoklis hipotēkā var kļūt par papildu iemeslu laulāto attiecību pasliktināšanās gadījumā, ja starp viņiem bija saspringta situācija. Turklāt šī iespēja neizslēdz kopīgu atbildību: ja viens no laulātajiem pārtrauks maksāt aizdevumu, tad otrajam būs hipotēka jāmaksā pilnībā.

Plānota viena laulātā atmaksa un individuālais īpašnieks

Hipotēkas parāds un īpašums, kas iegādāts uz kredīta, kļūst par viena no laulātajiem īpašumu, bet otrs saņem kompensāciju jebkura cita īpašuma veidā. Šajā gadījumā tiek sastādīts līgums par īpašuma dalīšanu. Laulāto starpā hipotēkas un nekustamo īpašumu veic saskaņā ar vienošanos:

• Aizņēmējs saņem īpašumu, kas ir vienīgā īpašumā, un galvotājs vairs nav atbildīgs par aizdevuma atmaksu un tiek noņemts no īpašnieku skaita.
• Galvotājs īpašumu saņem tikai lietošanai. Šo metodi papildina hipotēkas aizdevuma refinansēšana un aizņēmēja noņemšana no parādniekiem un īpašniekiem.

Lielākajai daļai laulāto šī hipotēkas aizdevuma dalīšanas iespēja ir pieejamāka un no psiholoģiskā viedokļa vienkārša. Ja otrajam dzīvesbiedram nav iespējams samaksāt kompensāciju piemērota īpašuma trūkuma dēļ, tad varat ķerties pie diskusijām par maksājumiem pa daļām noteiktā laika posmā.

Hipotēkas atmaksas izbeigšana

Pāris kopīgi nolemj, ka viņiem nav nepieciešams nekustamais īpašums, un pārtrauc maksāt hipotēku. Par lēmumu tiek paziņots bankai, pēc kura dzīvoklis tiek pārdots. Ieņēmumus izmanto parāda atmaksai, un atlikumu var sadalīt starp laulātajiem, savstarpēji vienojoties.

Visu nekustamā īpašuma pārdošanas procesu kontrolē banka. Šai opcijai ir trūkumi - par īpašumu jūs varat iegūt ievērojami mazāku summu nekā tā patiesā vērtība. Tas izskaidrojams ar to, ka banka cenšas ātri pārdot ķīlu par cenu, kas ļaus jums nomaksāt parādu.

Kā sadalīt hipotēku šķiršanās gadījumā

Hipotēka laulības laikā ir šāda:

1. Ar otro dzīvesbiedru tiek noslēgts rakstisks līgums, kurā paredzēta īpašuma un parāda dalīšana. Šo dokumentu var apliecināt notārs. To veido gan šķiršanās procesa laikā, gan jebkurā laikā pēc laulāto šķiršanās - vienlaikus jāpaiet ne vairāk kā trim gadiem.
2. Pretrunīgā situācijā viņi vēršas tiesā ar prasības pieteikumu par parādu un īpašuma sadalīšanu. Laulāto starpā gan laulības šķiršanas laikā, gan trīs gadu laikā pēc šķiršanās procesa beigām var noslēgt vienošanos par īpašuma sadali. Prasības pieteikumā jānorāda, ko tieši katrs laulātais iegūst īpašumā.Kreditorbankai ir arī visas tiesības iesniegt prasību tiesā: tās prasība tiks apmierināta, pārdodot parādnieka laulātajam piederošo daļu.

Pēc tam, kad laulātajiem ir kāda no iepriekš uzskaitītajām darbībām - līgums, tiesas lēmums vai vienošanās -, viņi vēršas Federālajā reģistrācijas dienestā par īpašuma tiesību reģistrāciju un kreditoru prasījumu parādu apstrīdēšanu.

Kā sadalīt hipotēku pirms laulībām

Pirms laulībām izsniegtās hipotēkas sadalīšana parasti notiek tāpat kā jebkura cita laulībā ņemta aizdevuma sadalīšana:

1. Par hipotēkas aizdevumu var uzskatīt gan laulāto personīgo mantu, gan kopīgu mantu.
2. Hipotēka, kas izsniegta pirms laulībām, tiek uzskatīta par laulātā personīgu pienākumu, uz kura vārda tā sākotnēji tika reģistrēta.
3. Ja laulības laikā hipotēkas aizdevums tika atmaksāts uz laulāto kopējo līdzekļu rēķina, tiesa var pieņemt lēmumu, saskaņā ar kuru gan aizdevums, gan uz tā rēķina iegūtais īpašums tiks uzskatīts par kopīgi iegūtu. Ja otrais laulātais nepiekrīt šim viedoklim, tad viņai tas būs jāpierāda tiesā.

Bankas situācijas noregulēšana

Hipotēku sadaļai ir nepieciešama ne tikai laulāto vienprātība, bet arī pareiza pieeja un labi organizēta komunikācija ar banku iestādi:

• Par visām dzīves izmaiņām, kas varētu ietekmēt aizdevuma atmaksu, nekavējoties tiek ziņots finanšu iestādei.
• Ir jāņem vērā un jāņem vērā aizdevumu speciālista sniegtie ieteikumi, it īpaši, novērtējot maksātspēju pēc šķiršanās procesa pabeigšanas.
• Ja viens no laulātajiem nepiekrīt otram laulātajam izsniegtā hipotēkas aizdevuma noformēšanai, viņam gada laikā no hipotēkas reģistrācijas brīža jānosūta bankai rakstisks iesniegums ar prasību atzīt aizdevuma parādu kā aizņēmēja personīgo parādu. Ja banka atsakās, līgums tiek apstrīdēts tiesā un pilnībā vai daļēji tiek atzīts par spēkā neesošu attiecībā uz hipotēkas aizdevuma atzīšanu par kopīgu laulāto aizdevumu. Tiesa lielākajā daļā gadījumu pieņem lēmumu par labu laulātajiem, jo ​​viņi var rīkoties ar kopīgi iegūtu īpašumu.
• Visas sarunas ar finanšu iestādi notiek tikai rakstiski. Visi savāktie dokumenti var kalpot par pierādījumu mēģinājumiem izšķirt strīdu pirmstiesas kārtībā.
• Ja laulātie izlemj par mantas dalīšanu, neizmantojot tiesvedību, viņi apņemas paziņot lēmumu banku iestādei un ar to vienoties par saskaņotajiem nosacījumiem. Banku organizācijas piekrišana var būt nepieciešama arī tad, ja īpašums tiek atsavināts trešajām personām.
• Pat ja laulātie nevar pieņemt lēmumu par īpašuma dalīšanu vai ja viņiem ir nepieciešams papildu laiks, jūs nevarat atlikt aizdevuma maksājumus vai tos pilnībā apturēt. Ja notiek sistemātiska kavēšanās, banka var vērsties tiesā ar lūgumu iekasēt nodrošinājumu no aizņēmēja. Šādā situācijā nekustamais īpašums parasti tiek pārdots zem āmura par nelielu summu, kas ir pietiekama aizdevuma atlikuma segšanai.

Hipotēku nodaļa bērnu klātbūtnē

Hipotēkas aizdevuma daļa nekādā veidā nav atkarīga no bērnu klātbūtnes laulātajos. Turklāt šis fakts ietekmē lēmumu, kas pieņemts, sadalot īpašumu, kas iegādāts uz hipotēkas aizdevuma rēķina.

Kam paliek hipotēka, ja ir pieejams bērns?

Ar tiesas lēmumu laulātajam, pie kura paliek bērni, var nodot lielāku īpašuma daļu nekā otrajam laulātajam. Tajā pašā laikā pirmais laulātais saņem lielu daļu aizdevuma saistību, kas ne vienmēr ir labs risinājums.

Ja ģimenē ir bērni, labākais hipotēku sadaļas risinājums būtu miera līguma sastādīšana.Tajā pašā laikā ir jāatceras, ka hipotēkas mājokļi ir nodrošinājums, un attiecīgi banka to var iekasēt neatkarīgi no tā, vai parādniekam ir bērni un vai viņi ir reģistrēti apstrīdētajā dzīves telpā. Laulāto starpā noslēgtajam līgumam būs juridisks spēks, un tas tiks nosūtīts uz hipotēkas aizdevuma līgumu tikai tad, ja tas tiks saskaņots ar banku gan attiecībā uz nekustamā īpašuma pārvaldīšanu, gan attiecībā uz hipotēkas saistībām.

Militārā hipotēka

Iepriekš uzskaitītie likumi un noteikumi neattiecas uz īpašumu, kas iegūts, izmantojot militāru hipotēku. Tas izskaidrojams ar faktu, ka šāda veida hipotēkas tiek atmaksātas uz Krievijas Federācijas Aizsardzības ministrijas piešķirto līdzekļu rēķina, nevis uz militārā cilvēka un viņa sievas personīgajiem līdzekļiem.

Militārā hipotēka tiek izpildīta, ievērojot vairākus pamatnoteikumus:

1. Līgumu par nekustamā īpašuma iegādi noslēdz tikai militārpersonas.
2. Maksimālā hipotēkas aizdevuma summa ir ierobežota.
3. Īpašuma īpašnieks ir tikai kalpotājs.
4. Dalot nekustamo īpašumu, nav iespējams atkārtoti izsniegt aizdevuma līgumu.

Militāru hipotēku bieži pavada bankas pieprasījums noslēgt laulības līgumu, saskaņā ar kuru karavīrs šķiršanās procesa uzsākšanas gadījumā kļūst par vienīgo dzīvokļa īpašnieku.