Līzingu izmanto daudzas privātpersonas vai uzņēmumi automašīnu, dažādu aprīkojuma vai cita īpašuma izmantošanai un iegādei. Krievijā vairums līzinga kompāniju dod priekšroku sadarbībai ar uzņēmumiem, par kuriem obligāti ir jāsastāda oficiāls nomas līgums. Tas norāda visus sadarbības nosacījumus, apraksta līguma priekšmetu, kā arī norāda maksājuma apmēru un veidu. Tajā pašā laikā noteikti pienāk brīdis, kad ir nepieciešams izbeigt nomas līgumu. Procedūra var notikt noteiktā laikā vai pirms grafika. Otrajā gadījumā ir nepieciešami objektīvi iemesli šī procesa ieviešanai.
Līguma jēdziens
Līzings tiek uzskatīts par pieprasītu un optimālu specializētu uzņēmumu apkalpošanu. Adresātiem bez nepieciešamās naudas summas ir iespējams iegādāties dažādas iekārtas vai transporta līdzekļus. Viņiem tiek maksāti vienādi ikmēneša maksājumi. Līzinga priekšmets var būt ne tikai mašīna, bet arī dažādas iekārtas uzņēmuma darbībai. Vajadzības gadījumā šādu īpašumu būs iespējams izpirkt par atlikušo vērtību.
Šīs īpašuma iegūšanas metodes izmantošanas iespējas ir šādas:
- īpašnieks paliek līzinga kompānija, tātad viņa sedz izmaksas, kas saistītas ar apdrošināšanas polises uzturēšanu, remontu vai iegādi;
- katrai pusei šāda līguma sastādīšanas priekšrocība ir iespēja pirms termiņa izbeigt nomas līgumu bez papildu maksas vai katra dalībnieka problēmām;
- līguma izbeigšanas noteikumi ir noteikti dokumenta tekstā.
Pēc līguma izbeigšanas nomnieks atmaksā parādu, un viņš arī saņemto īpašumu atdod līzinga kompānijai.
Sadarbības pārtraukšanas iemesli
Nomas līguma izbeigšanai ir dažādi iemesli. Iniciators var būt līzinga kompānija vai nomnieks. Lai miera process notiktu, tam tiešām ir jābūt pamatotiem iemesliem. Parasti finanšu nomas attiecību pārtraukšana notiek šādu iemeslu dēļ:
- klients atsakās maksāt līzinga pakalpojumus, pamatojoties uz līgumu;
- remontu neveic īpašuma īpašnieks, bet ir nepieciešams, lai šī prasība būtu noteikta nomas līgumā;
- ir arī citi līgumā norādīti iemesli.
Ja uzņēmums, kas nopirka automašīnu, pasludina sevi par bankrotējušu, tad ar to tiek izbeigts līgums, un nākamo 5 gadu laikā šī uzņēmuma īpašnieki nevarēs parakstīt līdzīgu līgumu.
Saņēmēja sadarbības pārtraukšanas nianses
Bieži rodas situācijas, kad nomas līgumu izbeidz nomnieks. Tam var būt dažādi iemesli:
- savlaicīgi izīrētājs īpašumu nenodod, un ir pierādījumi, ka tam nebija pietiekamu iemeslu;
- nomnieks neremontē saņemto mantu, lai gan saskaņā ar līguma noteikumiem šis process jāveic viņam;
- īpašums pēc noteikta lietošanas perioda tiek uzskatīts par nelietojamu, tāpēc nomnieks nevar turpināt to izmantot nekādiem mērķiem.
Šajos gadījumos notiek īres līguma pirmstermiņa izbeigšana. Saņēmējam ir jānodod īpašums īpašniekam, pēc kura sadarbība tiek pārtraukta.Atsevišķus šī procesa aspektus apspriež divas puses.
Nianses līguma izbeigšanā, ko veic iznomātājs
Var būt situācijas, kad izīrētājs uzstāj uz sadarbības pārtraukšanu. Šajā gadījumā līgums tiek izbeigts, ja rodas šādi iemesli:
- no īpašuma saņēmēja ilgstoši netiek veikti pārskaitījumi, tāpēc maksājuma grafikā noteiktās prasības viņš neievēro;
- saņēmējs nodod noteiktu mantu uz apakšnomas pamata, kas ir aizliegta ar līgumu;
- īpašuma saņēmējs ar nodomu vai nejauši veic īpašas darbības, kuru rezultātā pasliktinās līguma priekšmets;
- netiek atrisinātas problēmas, kuras īpašuma īpašnieks atklājis noteiktā laika posmā;
- remontu nomnieks neveic stingri noteiktā laika posmā.
Šādos apstākļos īpašuma īpašniekam ir tiesības paņemt piegādāto mantu, tāpēc nomniekam nav iespējas to atpirkt par atlikušo vērtību.
Līguma izbeigšana, pusēm vienojoties
Vēl viens veids, kā izbeigt attiecības starp abām pusēm, ir sastādīt īpašu vienošanos, kurā abas puses vienojas izbeigt līgumu.
Izstrādājot šo dokumentu, abi dalībnieki tajā var izdarīt dažādus grozījumus. Ja kāda iemesla dēļ viņi nevar panākt vienošanos, tad katra puse var mierīgi atteikties izbeigt līgumu, par kuru tiek piedāvāts finanšu līzings.
Līguma termiņš
Abu pušu attiecības visbiežāk tiek izbeigtas, pamatojoties uz līguma izbeigšanu. Šis periods ir skaidri noteikts juridisko vai fizisko personu nomas līgumā. Šī procesa noteikumos ietilpst:
- uzņēmumam, kurš nevēlas līguma pagarināšanu, vajadzētu sazināties ar nomnieku dažas dienas pirms termiņa beigām;
- uzņēmumam vai pilsonim paziņo, ka sadarbība tiks pārtraukta;
- klients atdod īpašumu iznomātājam;
- ja nomnieks pieņem lēmumu iegādāties aprīkojumu vai automašīnu, tad jānodod līzinga kompānijai atbilstoša naudas summa, kas vienāda ar īpašuma atlikušo vērtību;
- klients paraksta nepieciešamo līgumu un rēķinu par samaksu;
- pēc pabeigtām darbībām īpašums kļūst par līzinga organizācijas klienta īpašumu.
Šādos apstākļos saņēmējs patstāvīgi izlemj, vai viņš īpašumu paturēs vai nē.
Nepamatota bagātināšana
Šī situācija rodas, ja nomnieks naudu saņem, izmantojot īpašumu, pārkāpjot nomas līgumu vai Krievijas likumus. Tiešais iznomātājs var būt arī pārkāpējs. Nepamatotu bagātināšanu atklāj gan uzņēmums, gan saņēmējs, pēc kura nepieciešama līguma izbeigšana. Procedūru pavada noteiktas nianses. Tie ietver:
- ja saņēmējs ir iniciators, nomas maksājumi ir jāatdod, izbeidzot nomas līgumu;
- tiek atgriezti ne tikai visi saņemtie ikmēneša maksājumi, bet pat avanss;
- klients atdod īpašumu uzņēmumam.
Ja likumpārkāpējs ir īpašuma īpašnieks, viņš tiek saukts pie atbildības. Pie šādām situācijām pieder arestēto automašīnu iznomāšana. Šāda īpašuma pārdošana ir nelikumīga.
Ja pušu prasības netiek ņemtas vērā, katram darījuma dalībniekam var parādīties nopietnas negatīvas sekas. Tas ir saistīts ar faktu, ka valdības aģentūras ir iesaistītas pārbaužu veikšanā pret organizācijām un privātpersonām.
Kā tiek izbeigts līgums?
Procedūru var veikt dažādos veidos, jo tas ir atkarīgs no tā, kas ir pieejams šī iemesla dēļ.Visbiežāk izmantotā mierīgā procedūra nomas līguma izbeigšanai. Šādos apstākļos tiek veiktas šādas darbības:
- Darījuma puses panāk vienošanos.
- Papildu līguma dokumenti tiek parakstīti.
- Tiek noformēts un parakstīts nomātā īpašuma pieņemšanas akts.
Ja puses nevar panākt kompromisu, tad viena no pusēm, kas vēlas izbeigt līgumu, veic šādas darbības:
- darbuzņēmējam tiks nosūtīts rakstisks pieprasījums, kurā norādīta prasība izbeigt līgumu;
- ja nepieciešamās darbības otra puse neveic, tad par līguma izbeigšanu tiek sastādīts paziņojums;
- pēc tam tiek iesniegts tiesas process, un tam tiek izvēlēta tiesa, kas atrodas līguma pārkāpēja reģistrācijas vietā.
Jums jāvēršas tiesā tikai tad, ja ir ievērojams pamats lauzt līgumu. Turklāt prasītājam ir jābūt pierādījumiem, ka viņš ir veicis visas nepieciešamās darbības, lai mēģinātu mierīgi atrisināt domstarpības.
Priekšlaicīgas izbeigšanas nianses
Visbiežāk vienpusējs nomas līguma izbeigšana notiek pirms termiņa. Tam var būt dažādi iemesli:
- tiek pārkāpti abu pušu parakstītā līguma galvenie nosacījumi;
- nomātāja sliktās attieksmes dēļ pret īpašumu tiek nodarīts būtisks kaitējums;
- klients savlaicīgi neveic maksājumus saskaņā ar līgumu, un šāds pārkāpums jāreģistrē dažu mēnešu laikā;
- tiek ignorēta prasība remontēt īpašumu, ja tas noteikts līgumā.
Procedūra līguma pirmstermiņa izbeigšanai tiek īstenota, pamatojoties uz Art. 450 un Art. 619 Civilkodekss. Tomēr šim procesam nav īpašu nianšu.
Došanās uz tiesu
Ja tiek atklāti nozīmīgi līguma pārkāpumi, ko izdarījusi otrā puse, tad, lai izbeigtu līgumu, jums būs jāizmanto tiesas palīdzība. Turklāt jābūt pierādījumiem par īpašuma bojājumiem, tāpēc īpašnieks vairs nevar izmantot nomāto īpašumu nekādiem mērķiem. Apelācija tiesā ir nepieciešama ar šādiem nosacījumiem:
- nomnieks izmanto līguma priekšmetu ar pārkāpumiem, un otrā puse viņam vairākas reizes jābrīdina par sekām;
- īpašuma īpašības laika gaitā pasliktinās nepareizas vai nepareizas apstrādes dēļ;
- netiek veikti maksājumi saskaņā ar līgumu;
- īpašums noteiktajā termiņā netiek labots.
Šādos apstākļos iznomātājs var lauzt līgumu. Ja otrā puse atsakās izmantot mierīgo metodi, tad jums jāvēršas tiesā.
Bieži vien pat administrators rīkojas kā prasītājs, ja viņiem tiek atklāts, ka arestētā automašīna ir nomāta. Apgrūtināta īpašuma pārdošana ir nelikumīga darbība, tāpēc līzinga kompāniju var saukt pie atbildības tiesā.
Kā līgums tiek izbeigts ar piekrišanu?
Ja abas darījuma puses vienojas pārtraukt attiecības, tad tām netiek prasīts izmantot trešo personu vai organizāciju palīdzību. Par to tiek noslēgts līgums par nomas līguma laušanu. Šajā dokumentā ir šāda informācija:
- pušu nosaukums;
- tiek norādīta pamatinformācija par darījuma pusēm;
- nomas līguma numuru un tā sastādīšanas datumu;
- Tajā norādīts, kādas saistības ir dalībniekiem;
- piemērot līguma izbeigšanas pamatus;
- ir doti noteikumi, uz kuru pamata puses veiks izlīgumus;
- beigās tos paraksta dalībnieki.
Šis dokuments ir sastādīts tikai divos eksemplāros, jo katrai darījuma pusei ir jābūt savai līguma kopijai.
Nianses līguma laušanai īpašuma zaudēšanas dēļ
Bieži vien dažādu iemeslu dēļ nomātais īpašums tiek iznīcināts.Piemēram, ja līgumā ir norādīta automašīna, saņēmējs negadījumā var sabojāt transportlīdzekli. Automašīnu var nozagt. Šādos apstākļos nomātais īpašums tiek iznīcināts vai nozaudēts. Tieši saņēmējam ir jāpārliecinās, ka īpašums paliek neskarts, un līgumā ir iekļauti daudzi riski.
Līgumā ir atļauts norādīt atšķirīgu informāciju, tāpēc bieži nomnieks tiek atbrīvots no atbildības, ja trūkst viņa vainas. Šādos apstākļos zaudējumus sedz apdrošināšanas sabiedrība. Tāpēc parasti līzinga firmas pieprasa iegādāties KASKO polisi, kas ietver daudzus iespējamos riskus.
Bet parasti par tā iznīcināšanu ir atbildīgs īpašuma saņēmējs. Šajā gadījumā viņam jāturpina maksāt līzinga kompānijai iepriekš saskaņoti maksājumi, kā arī jāmaksā summa, kas vienāda ar īpašuma atlikušo vērtību.
Bieži vien līzinga kompānijas iegādājas apdrošināšanas polises uz līguma darbības laiku. Šajā gadījumā abas līguma puses tiek aizsargātas no dažādām neparedzētām situācijām, kad īpašumus var iznīcināt. Bet pat šādos apstākļos apdrošināšanas kompensācija bieži vien pilnībā nesedz iznīcinātās preces izmaksas. Tāpēc nomniekam joprojām būs daļēji jāmaksā otrai līguma pusei zaudējumi.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Ja tiek izbeigts nomas līgums juridiskām vai privātiem klientiem, tam ir jāsagatavo daži dokumenti. Tie ietver:
- tiešā līzinga līgums;
- pareizi aprēķināt maksājamos maksājumus;
- uzkrātās soda naudas summa;
- īpašuma pase un citi dokumenti uz tā;
- ja līgums tiek izbeigts, pamatojoties uz tiesas lēmumu, nepieciešama atbilstoša rezolūcija;
- ja ir pretenzijas pret otru pusi, visas šīs prasības jāraksta uz atsevišķas lapas;
- ja partijas ir juridiskas personas, tad tās sagatavo dokumentus.
Vajadzības gadījumā var būt nepieciešami citi dokumenti.
Nomas maksas atgriešanas nianses
Ja līgumu pārtrauc priekšlaicīgi, nomātais aktīvs tiek nodots tiešajam īpašniekam, ja tas nav pretrunā ar spēkā esošā līguma prasībām. Tajā pašā laikā var rasties atmaksa par maksājumiem nopietnu iemeslu dēļ, kad izīrētājs īpaši ilgu laiku pārkāpj savas saistības saskaņā ar līgumu. Viņš nevar nekavējoties iegūt savu īpašumu, jo saskaņā ar likumu procesam jānotiek vairākās secīgās darbībās. Ja nav iespējas mierīgā ceļā vienoties, jums būs jāgriežas tiesā.
Secinājums
Nomas līgums tiek uzskatīts par pieprasītu līgumu, ar kura palīdzību ir iespējams izmantot vērtīgu īpašumu, maksājot par to ikmēneša zemus maksājumus. Līzinga priekšmetu var izpirkt. Bieži vien ir jāizbeidz iepriekš sastādīts līgums. Iniciators var būt gan iznomātājs, gan nomnieks.
Procedūru var īstenot mierīgi vai ar tiesas iesaistīšanos. Līgumam var būt vairāki iemesli, kas tiek pierādīti tiesā. Šajā gadījumā kompensāciju var atgūt no vainīgās puses.