Dzīvokļa ar nepilngadīgiem bērniem pārdošana: darījuma iezīmes

Šodien mēs būsim ieinteresēti pārdot dzīvokli ar nepilngadīgiem bērniem. Vai ir iespējams veikt līdzīgu darījumu? Kādas ir nepilnības noteiktos apstākļos? Kā izturēties pret pārdevēju un pircēju? Tas viss un ne tikai tiks aprakstīts zemāk. Faktiski visi spēj tikt galā ar uzdevumu. Jums vienkārši jāņem vērā milzīga funkciju un nianšu daudzveidība.

Patiesība vai mīts

Vai dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgiem bērniem ir realitāte vai pasaka? Atbilde uz šo jautājumu satrauc daudzus mūsdienu pilsoņus.

Lieta ir tāda, ka māju īpašnieki ar to var kaut ko darīt. Piemēram, dodiet vai dalieties. Iespējams arī pārdot dzīvokli vai māju. Bērni, kas reģistrēti mājoklī, neietekmē šīs tiesības.

Ja telpu īpašnieks (vai viņa daļa) ir bērns, pārdošana arī būs iespējama. Bet šajā gadījumā jums ir diezgan jāmēģina. Šādi darījumi prasa lielu uzmanību.

Tomēr jūs, iespējams, varēsit veikt paredzēto darījumu, pat ja ir nepilngadīgs. It īpaši, ja jūs sagatavojaties iepriekš. Milzīga loma šajā procesā ir dokumentu sagatavošana. Bet vairāk par to vēlāk.

Tēmas atbilstība

Cik bieži ir darījumi ar mājokļa pārdošanu, iesaistot nepilngadīgos?

Krievijā šādas operācijas nav nekas neparasts. Tās ir ļoti izplatītas. Īpaši pēc maternitātes kapitāla ieviešanas, kas tiek izsniegta otra vai vairāku bērnu piedzimšanai ģimenē. Daudzi šos līdzekļus tērē mājokļa iegādei. Un vēlāk iedzīvotāji pārdod iegādātos dzīvokļus. Īpašuma daļu īpašnieki būs gan pieaugušie, gan bērni.

Ja mēs runājam par finanšu darījumiem dzīvokļos un mājās, kurās nepilngadīgie ir tikai reģistrēti (reģistrācija neietekmē īpašuma tiesības), tad arī šādi priekšlikumi ir bieži. Turklāt tie rada daudz mazāk problēmu.

Tomēr pircēji pārāk nevēlas pieņemt darījumus, kuros iesaistīti nepilngadīgie. Nav svarīgi, kurš būs bērns - parasts īrnieks vai īpašnieks. Tas ir saistīts ar noteiktiem riskiem. It īpaši, ja pircēji plāno dzīvot iegādātajā mājoklī nekavējoties.

Pārdošanas veidi

Kā notiek dzīvokļa ar nepilngadīgiem bērniem pārdošana? Ja neņem vērā darījuma iezīmes, tad ir vairākas vienkāršas notikumu attīstības iespējas.

Iedzīvotāji šodien var pārdot mājokli:

• caur starpniekiem;
• caur saviem spēkiem.

Kuru izkārtojumu izvēlēties? Kā rāda prakse, atkarībā no pārdošanas veida mainās veiksmes iespējas.

Starpnieki un darījumi ar īpašumu

Vai ir iespējams pārdot dzīvokli ar nepilngadīgu bērnu caur starpniekiem? Jā, tas ir diezgan izplatīts triks. Un pilsoņi viņu atzinīgi vērtē.

Kontakti, lai iesniegtu sludinājumu, kā arī meklētu pircējus, ir nepieciešami nekustamo īpašumu uzņēmumos. Tos sauc par nekustamā īpašuma aģentūrām.

Starp šīs tehnikas priekšrocībām tiek izdalītas šādas nianses:

• ātra klientu meklēšana;
• pilnīga tiesiskā drošība;
• transakciju atbalsts no sākuma līdz beigām;
• zema varbūtība strādāt ar krāpniekiem.

Arī šai tehnikai ir trūkumi. Piemēram:

• maksa par darījumu (parasti tā ir atkarīga no mājokļa izmaksām, vidēji 50 000 rubļu);
• pastāv iespēja strādāt ar negodīgu uzņēmumu;
• veiksmīgai un ātrai mājokļa pārdošanai netiek garantētas garantijas (lai gan parasti firmas ātri meklē pircējus).

Tieši šī izlīdzināšana vairāk piesaista pircējus. Galu galā nekustamo īpašumu kompānijas rūpīgi pārbauda savus klientus. Tātad, uzsākot sadarbību ar aģentūru, pārdotais mājoklis ir patiešām gatavs pārdošanai.

Pašu spēki

Dzīvokļa pārdošanu ar reģistrētu nepilngadīgu bērnu (vai kopā ar bērnu īpašniekiem) var veikt bez starpnieku palīdzības. Diemžēl šī saskaņošana ne vienmēr piesaista klientus. Pircēji bieži izvairās pirkt un pārdot nekustamo īpašumu bez specializētu firmu pavadīšanas.

Lai pats pārdotu mājokli, jums būs jāiedvesmo pircēja uzticība, kā arī labi jāgatavojas procesam. Tas prasa daudz laika.

Pašpārdošanā esošo dzīvokļu priekšrocībās ietilpst:

• papildu izdevumu trūkums;
• Nav riska strādāt ar krāpnieciskām aģentūrām.

Parasti trūkumi ir šādos gadījumos:

• laika izmaksas;
• neuzticēšanās klientiem;
• problēmas ar līguma noslēgšanu iedzīvotāju juridiskā analfabētisma dēļ;
• sadarbības risks ar krāpnieciskiem pircējiem.

Tieši šajā gadījumā dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgiem bērniem rada daudz problēmu. Īpaši nopietnu dokumentu dēļ, kas ne visiem ir pazīstami.

Īpašības darījumā ar bērnu īpašniekiem

Tagad mēs mēģināsim izpētīt dzīvokļa ar nepilngadīgiem bērniem pārdošanas kārtību. Sāksim ar situāciju, kad bērnam pieder mājoklis vai tā daļa. Galu galā, kā jau tika teikts, tieši šī izlīdzināšana rada daudz problēmu.

Darījumiem ar nepilngadīgajiem pilnībā vai daļēji piederošiem īpašumiem likumīgie pārstāvji nedrīkst veikt nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu bez aizbildnības iestāžu atļaujas. Attiecīgais dienests izsniegs atļauju finanšu darījumam. Pēc tam process tiek veikts tieši tāpat kā regulāra pirkšana un pārdošana.

Ja aizbildnības iestādes neļaus operācijai, protams, uzdevuma veikšana nedarbosies, neveicot nekādus aizbildinājumus. Tas ir piemērojamo likumu pārkāpums.

Īpašības pārdošanā ar īrniekiem ar bērniem

Dzīvokļa pārdošana ar nepilngadīgu bērnu (nevis īpašnieku) rada daudz mazāk problēmu. Bet problēmas joprojām var rasties.

Lieta ir tāda, ka darījuma izpildes laikā par nekustamā īpašuma pārdošanu tajā bērni nav jāreģistrē. Un visas grūtības ir tādas, ka nepilngadīgie vispirms ir jāpārreģistrē. Tikai pēc tam dzīvokli būs viegli pārdot. Aizbildnības atļauja nav nepieciešama.

Saskaņā ar likumu nav iespējams uzrakstīt nekur. Tāpēc jums vispirms būs jāatrod bērnam jaunas mājas. Atkarībā no vecuma bērniem var izrakstīt:

• līdz 10 gadiem - vienmēr kopā ar kādu no vecākiem;
• no 10 līdz 14 gadiem - kopā ar citiem tuviem radiniekiem (izņemot likumīgos pārstāvjus);
• 14-18 gadus veci - jebkur, bet ar dzīvokļa īpašnieka un vecāku atļauju.

Jebkurā gadījumā jūs nevarat domāt par dzīvojamā īpašuma pārdošanu, kamēr bērns nav atradis citu dzīvesvietu. Kā iegūt un pārreģistrēt? Tālāk mēs izpētīsim atbildi uz šo jautājumu.

Noteikumu izņēmumi

Protams, izveidotajiem noteikumiem ir vairāki izņēmumi. Bet tie attiecas tikai uz situācijām, kad ir jautājums par dzīvokļa pārdošanu nepilngadīgu bērnu īpašnieku klātbūtnē.

Lieta ir tāda, ka sazināšanās ar aizbildnību ne vienmēr ir nepieciešama. Izņēmuma gadījumos jūs varat iztikt bez tā.

Kad tieši? Piemēram, ja:

• ģimene pārceļas uz pastāvīgu dzīvi citā pilsētā;
• notiek emigrācija;
• mājokļi tiek iegādāti jaunā ēkā.

Šajās situācijās nav jāpiesakās aizbildnībā, lai saņemtu atļauju veikt darījumus ar nekustamo īpašumu.Bet ieteicams izmantot šī pakalpojuma atbalstu. Jo īpaši, ja īpašnieki nolemj pārdot mājokli paši bez starpnieku palīdzības.

Īsumā par pārdošanu

Tātad, tālāk mēs apsvērsim pakāpenisku dzīvokļa pārdošanu. Instrukcija palīdzēs nejaukties vienā vai otrā gadījumā. Tad mēs sīkāk pārbaudīsim preces. Mājokļa darījuma noslēgšanas algoritms ir šāds:

1. Sagatavojiet mājokli pārdošanai. Ieteicams veikt atkārtotu krāsošanu un tīrīšanu.
2. Sazinieties ar aizbildnības centru, lai saņemtu atļauju izveidotajai formai.
3. Sagatavojiet dokumentu paketi turpmākām darbībām.
4. Reklamējiet un atrodiet pircējus.
5. Parādiet izmitināšanu un vienojieties par cenu ar klientu.
6. Izņemt no dzīvokļa iepriekš reģistrētus īrniekus. Ieteicams to izdarīt iepriekš, pirms dokumentu vākšanas.
7. Sastādiet līgumu.
8. Noslēdziet atbilstošu vienošanos. Piemēram, pie notāra vai nekustamā īpašuma aģentūrā.
9. Saņemiet naudu savlaicīgi un dodiet pircējam noteiktas formas kvīti.
10. Sastādīt mājokļa pieņemšanas un nodošanas aktu.
11. Sazinieties ar Rosreestr, lai pārreģistrētu īpašuma tiesības.

Tas arī viss. Faktiski, ja jūs iepriekš sagatavojaties, darījums tiks veikts ātri un bez negatīviem aspektiem. Ja iedzīvotāji nolēma meklēt palīdzību no nekustamā īpašuma aģentūras, tad lielāko daļu darba veic starpnieks. Viņš, kā jau minēts, pavada darījumu, noslēdzot līgumu.

Reti atbrīvojas no problēmām

Privatizēta dzīvokļa, kurā ir nepilngadīgo īpašnieku bērni, pārdošana notiek ārkārtīgi reti, tāpat kā gadījumā, ja mājoklis pieder pieaugušajiem. Par ko tu runā?

Fakts ir tāds, ka nepilngadīgie dažreiz var būt pilnīgi kompetenti. Tikai šajā gadījumā operācija tiek veikta bez pārsūdzības aizbildnības iestādēs (ja neņem vērā iepriekš uzskaitītos apstākļus).

Kad bērns tiek pilnībā atzīts par kompetentu? Piemēram:

• pēc laulībām;
• saņemot emancipāciju (no 16 gadiem).

Kā jau teicām, šie ir ārkārtīgi reti gadījumi. Bet, ja viņi tikās ar pilsoni, jūs nevarat uztraukties par mājokļu pirkšanu un pārdošanu. To veic saskaņā ar vispārpieņemtiem noteikumiem, kad procedūras dalībnieki ir tikai pieaugušie.

Turklāt bērni pēc 14 gadu vecuma paši var piedalīties operācijā. Līdz tam brīdim vecāki lemj par mantas atsavināšanu nepilngadīgajiem. Un, kā tika uzsvērts iepriekš, tikai ar aizbildnības iestāžu piedalīšanos.

Par aizturēšanas aizliegumiem

Daži vārdi par to, kad PLO neatļaus pirkt un pārdot dzīvokli pie nepilngadīga bērna īpašnieka. Pastāv vairāki apstākļi, kad attiecīgais dienests nepieļauj pētāmo darījumu.

Tie ietver:

• darījums tiek veikts, pārkāpjot nepilngadīgā tiesības un intereses;
• bērnam piedāvātam jaunam mājoklim ir sliktāki apstākļi;
• viens no vecākiem atsakās slēgt darījumu;
• bērns ir mājokļa mantinieks, bet viņš joprojām nav mantojis;
• iegādātais mājoklis, kas tiek būvēts un pabeigts par mazāk nekā 50%;
• jaunais dzīvoklis nav aprīkots ar ērtībām, kas nepieciešams normālai uzturēšanai (pilnībā vai daļēji);
• dzīvojamais īpašums, kas iegādāts uz ieņēmumu rēķina no dzīvokļa pārdošanas, ir noniecināts.

Šīs ir visizplatītākās situācijas, kurās vecākiem saskaņā ar dokumentiem nav atļauts pārdot bērnam piederošu dzīvokli. Bet OOP ir tiesības atteikt citu iemeslu dēļ. Galu galā katra ģimene ir individuāla.

Piemēram, vecākiem var atteikt mājokļa pārdošanu, ja jaunā iespējamā bērna dzīvesvieta ir stipri gāzēta un sabiedrības šūnā ir astmatiski bērni.

Par darījuma dokumentiem

Dzīvokļa ar nepilngadīga bērna daļu pārdošanas procedūra jau ir izpētīta.Tagad ir vērts apsvērt nepieciešamo dokumentu sarakstu, kas būs nepieciešami uzdevuma īstenošanai.

Dokumentu sarakstu var iedomāties šādi:

• aizbildnības atļauja darījuma noslēgšanai;
• pases
• dzimšanas apliecības;
• visu īpašuma īpašnieku piekrišana mājokļa (ar kopīpašumu) pārdošanai;
• pieaugušo pārdevēju laulības apliecības;
• laulāto atļaujas attiecībā uz kopīgi iegūtu īpašumu;
• izraksts no USRN;
• sertifikāts par īpašuma tiesībām uz dzīvokli (ja ir, nav izsniegts kopš 2017. gada);
• sertifikāts par parādu neesamību;
• 9. veidlapa (ar informāciju par reģistrētiem pilsoņiem dzīvoklī).

Visus šos dokumentus ieteicams iesniegt kopā ar to kopijām. Paziņojumi nav jāpārbauda.

Dzīvokļa pirkšana un pārdošana ar nepilngadīgu bērnu ir īsts, taču ne vieglākais uzdevums. Un, ja jūs nesagatavosit uzskaitīto dokumentu paketi, jūs nevarēsit tikt galā ar šo jautājumu.

Slēdzot darījumu, pilsoņiem jāsagatavo kompetents līgums par dzīvokļa ar nepilngadīgu bērnu pārdošanu. Saskaņā ar modeli dokumentu parasti sastāda vairāk nekā 1 eksemplārs nekā operācijas dalībnieki. Piemēram, 3 gabali - pircējam, pārdevējam un notāram / starpniekam, kas to pavada.

Par līgumu

Un kā noformēt dzīvokļa pirkuma līgumu (nepilngadīgs bērns netiek parakstīts līdz 14 gadu vecumam)? Parasti šādiem dokumentiem ir šādi punkti:

• Pircēju un pārdevēju vārdi;
• īpašuma pilna adrese;
• mājokļa raksturojums;
• īpašuma vērtība;
• informāciju par naudas pārskaitījumu pārdevējam un dzīvokli pircējam;
• informāciju par līguma pārkāpuma sekām;
• pievienota dokumentu pakete operācijas pabeigšanai.

Tas arī viss. Parasti dzīvokļa pirkuma līgums (piemēram, nepilngadīgs bērns ir īpašnieks) izskatās stereotips. To var sastādīt jebkurš jurists. Ja jūs sazinātos ar notāru vai nekustamā īpašuma aģentūru, pārdevējs noteikti palīdzēs izveidot iepriekš minēto papīru.

OOP atļaujas iegūšana

Dzīvokļa ar nepilngadīga bērna daļu pārdošanas procedūra ir satraucoša tieši tāpēc, ka jums ir ne tikai jāsavāc daudz dokumentu, bet arī jādod atļauja aizbildnībai.

Šajā gadījumā rīkojieties šādi:

1. Sazinieties ar aizbildnību bērna dzīvesvietā (reģistrācija). Līdzi jābūt dzimšanas apliecībai, izrakstam no bērna dzīvesvietas, reģistrācijas apliecībai un vecāka pasei. Ieteicams ņemt laulības apliecību.
2. Iesniedziet pieprasījumu atļaut mājokļa pārdošanu. Līdzi jāņem USRN izraksts.
3. Uzrakstiet paziņojumu par dzīvokļa pārdošanu un jauna īpašuma iegādi.
4. Gaidiet OOP risinājumu.

Pieprasījums tiek izskatīts 2 nedēļas. Visas šīs darbības īsteno bērna likumīgie pārstāvji. Pēc 14 gadiem nepilngadīgais var patstāvīgi pieteikties uz apcietinājumu.

Izraksts no dzīvokļa

Un kā izrakstīt nepilngadīgu bērnu no dzīvokļa, pārdodot īpašumu? Tas nav tik grūts uzdevums. It īpaši, ja ir vieta, kur jūs varat izrakstīt bērnus. Nepilngadīga bērna izvadīšana no dzīvokļa pārdošanas laikā nav tik sarežģīta.

Jauniem mājokļiem var būt sliktāki apstākļi nekā vecajiem. Šī funkcija priecē visus māju īpašniekus. Galu galā jūs varat reģistrēt bērnu jebkurā dzīvoklī.

Darbības algoritms ir aptuveni šāds:

1. Izvēlieties bērna dzīvesvietu.
2. Vāc dokumentus: nepilngadīgā īpašnieka un vecāka pase, dzimšanas apliecība, izraksts no USR.
3. Sazinieties ar FMS (MFC / pasu biroju) ar lūgumu noņemt bērnu no reģistrācijas dzīvoklī.
4. Piesakies nepilngadīgā reģistrācijai jaunā vietā.

Tas arī viss. Ierašanās un aizbraukšanas veidlapas aizpilda un izsniedz tieši FMS.Galu galā bērns vienlaikus tiks izreģistrēts vienā dzīvoklī un pēc tam pārreģistrēts jaunā.

Ja bērnam vēl nav 10 gadu, tad iepriekšēju (vai labāk tajā pašā laikā) ieteicams pārreģistrēt nepilngadīgā vecākus jaunā dzīvesvietā. Kā mēs jau uzsvērām, visiem bērniem ir jādzīvo kopā ar likumīgajiem pārstāvjiem. Pieaugušo iedzīvotāju novadīšana tiek veikta saskaņā ar principiem, kurus mēs jau esam izpētījuši.

Vienošanās noslēgšana

Dzīvokļa pārdošana ar reģistrētu nepilngadīgu bērnu (vai kopā ar bērnu īpašniekiem) nozīmē atbilstoša līguma noslēgšanu. Sazinoties ar starpniekiem, viss ir vienkārši - vienkārši atnāciet uz izvēlēto biroju, parakstiet līgumus un paņemiet papīra kopiju.

Ja pilsoņi nolemj rīkoties ar notāra starpniecību, tad jums būs nedaudz jāmēģina. Šie uzdevumi palīdzēs tikt galā ar uzdevumu:

1. Sagatavojiet iepriekš uzskaitītos dokumentus.
2. Sastādiet līguma tekstu. Lai saņemtu palīdzību, jūs varat tieši sazināties ar notāru.
3. Apmaksāt notariālos pakalpojumus.
4. Parakstiet izveidotās formas līgumu.
5. Pagaidiet, kamēr pilnvarotā persona uzliek parakstu un zīmogu uz visiem līguma eksemplāriem.

Turpmāk darījums tiks uzskatīts par derīgu. Tagad atliek tikai pārsūtīt dzīvokļa atslēgas, naudu pārdevējam un kvīti par naudas saņemšanu pircējam. Ieteicams veikt pēdējās 2 operācijas pie notāra.

Kvīts

Pārdot dzīvokli, kurā ir reģistrēts nepilngadīgs bērns, nav tik grūti, kā šķiet. Bet tikai ar savlaicīgu sagatavošanos. Daudz grūtāk ir pārdot īpašumu, kas daļēji vai pilnībā pieder bērniem. Bet mēs jau iepazināmies ar šīs operācijas niansēm.

Kā izsniegt un izsniegt kvīti, lai saņemtu līdzekļus? Parasti nauda tiek pārskaitīta:

• caur bankas šūnām;
• skaidrā naudā;
• ar pārskaitījumu.

Parasti kvītī norāda:

• informāciju par objektu, par kuru tiek pārskaitīta nauda;
• līguma numurs (vēlams);
• mājas īpašnieka (pārdevēja) dati;
• informācija par pircēju;
• summa, ko saņem īpašuma īpašnieks;
• valūta, kurā tiek veikts pārskaitījums;
• bankas konta rekvizīti (ja tādi ir).

Tas arī viss. Faktiski kvīts izsniegšana nav tik sarežģīta. Atbilstošs papīrs ir jāizdod tikai pēc faktiskās līdzekļu pārskaitīšanas. Pretējā gadījumā pārdevējs riskē palikt bez naudas un galu galā bez mājokļa.

Nodošanas akts

Dzīvokļa pārdošana nepilngadīgu bērnu klātbūtnē ir darbība, kas ne vienmēr sagādā nepatikšanas māju īpašniekiem. Piemēram, ja objekta īpašniekam ir bērni, bet viņi nav objekta īpašnieki vai iemītnieki, darījuma noslēgšanai nav jādara nekas īpašs. Nepilngadīgu pēcnācēju klātbūtne operāciju neietekmēs.

Pēc tam, kad nauda ir pārskaitīta pārdevējam, ir vērts sastādīt dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu. Vēlams sastādīt dokumentu vairāku liecinieku klātbūtnē.

Aktā viņi raksta:

• detalizēts dzīvokļa apraksts;
• Pircēja vārds;
• Pārdevēja vārds;
• īpašuma nodošanas datums.

Kā liecina prakse, šis posms tiek uzskatīts par vienu no vienkāršākajiem. Dokumentu paraksta puses. Darbs ir paveikts. Mēs varam apsvērt pabeigtu dzīvokļa ar nepilngadīgiem bērniem pārdošanu.

Īpašuma reģistrācija

Pēdējais posms ir īpašuma tiesību pārreģistrācija. Rosreestrā notiek operācija. Ar pieprasījumu jums jāsazinās ar atbilstošo dienestu.

Īpašniekam jābūt:

• pārdošanas līgums;
• vecie dokumenti par dzīvokli;
• pasi
• paziņojums.

Ieteicams arī ņemt līdzi naudas saņemšanas čeka kopiju. Pēc 5 dienām pilsonim tiks izsniegts sertifikāts, kas apliecina īpašuma tiesības uz mājokli. Mēs jau esam izpētījuši līguma paraugu par dzīvokļa ar nepilngadīgiem bērniem pārdošanu. Tagad operācija prasīs minimālu laiku.