Īpašumtiesību atzīšana pēc mantojuma ņem ievērojamu daļu no visiem gadījumiem, kad tiek izlemts jautājums par nākotnes īpašumu, kam tas laika gaitā pāries.
Mirušā īpašuma nodošanas sistēma
Īpašumtiesību atzīšana pēc mantojuma ir iestāžu darbība, kuras mērķis ir nodrošināt īpašuma nodošanu mantiniekiem.
Ja nav grūtību, process ir šāds:
- notārs pieņem mantinieku paziņojumu, vāc dokumentus par mantojumu, kas palicis no mirušā;
- notārs noformē mantojuma apliecību, atspoguļojot mantojamā īpašuma sarakstu, tā apmēru, vērtību un daļas, kas nonāca katram no tiem.
Īpašumtiesību atzīšana mantojot, vēršoties tiesā, ir diezgan izņēmuma parādība. Tiesa iejaucas mantojuma procesā, kad notāram rodas šķēršļi, kas neļauj atrisināt mantojuma reģistrācijas problēmu. Gandrīz vienmēr turpmāka notāra klātbūtne tiek izslēgta.
Normatīvais regulējums
Īpašuma tiesību atzīšanu pēc mantojuma regulē viss normatīvo aktu saraksts:
- Civillikumā ir noteikti tiesību aizsardzības veidi, mantojuma kārtība, to sadales un izpildes veidi.
- Zemes kodekss regulē attiecības, īstenojot zemes tiesības.
- Civilprocesa kodeksā ir noteikta civillietu izskatīšanas procedūra, jo īpaši prasības par īpašuma tiesību atzīšanu mantojuma ceļā.
Federālā nodokļu dienesta un Augstākās tiesas paskaidrojumi, parādot, kā tiesību aktu normas ieviest praksē, ir atšķirīgi. Judikatūras pārskati parāda normu piemērošanu īpašos gadījumos.
Tiesas loma
Procesa laikā, neatkarīgi no tā, kādas prasības ir izvirzītas, tiesa pārbauda īpašuma tiesību likumību, vai testatoram patiešām bija tiesības uz to un vai viņš aizpildīja dokumentus. Tiek noskaidrots, vai reģistrācijas atteikums bija likumīgs, tiek pārbaudīts, vai prasītājam ir tiesības mantot vai nē, un citi apstākļi, kurus tiesa uzskata par nepieciešamiem noskaidrot.
Notārs darbojas, pamatojoties uz likumu, skaidri noteiktā kārtībā. Tiesneša darbības specifika likumos ir lēmuma pieņemšana, kodekss formāli pilnībā nesaprot, ko darīt tālāk. Tomēr tiesnesi ierobežo arī likums. Nozīmīga loma ir pastāvošajai tiesu praksei.
Iespējas vērsties tiesā
Lēmums par īpašumtiesību atzīšanu pēc mantojuma tiek pieņemts, ja īpašniekam nebija bijis laika savas tiesības pabeigt, iepriekš tās reģistrējot. Tas ietekmē automašīnas vai īpašuma tiesības. Ja reģistrācija netiek sniegta, šāda problēma nerodas.
Likums dod tiesības izvēlēties otro variantu - lūgt tiesu mantojumā iekļaut īpašumu. Pieteikumu ar dokumentiem tiesai nosūta sešus mēnešus pēc īpašnieka nāves. Ar tiesas lēmumu tiek noņemti šķēršļi notāram turpmākā darbā ar mantiniekiem.
Prasība par īpašumtiesību atzīšanu pēc mantojuma tiek iesniegta pēc sešu mēnešu termiņa beigām, lūgumi tiesā ir atšķirīgi, bet pamatojums ir vienāds. Ja tiesas process tiek iesniegts pirms noteiktā termiņa, tiesvedība tiek apturēta. Pēc sešiem mēnešiem tiesnesis izlemj, ko darīt tālāk. Visticamāk, ka tiesas process zaudēs aktualitāti.
Kāds ir apjukums?
Vairāku iemeslu dēļ mantinieks var vēlu vērsties pie notāra, taču nepietiek dokumentu. Šim nolūkam tiek iesniegts pieteikums, lai iegūtu atzīšanu par pēcteci. Pēc tiesas lēmuma saņemšanas notārs turpina strādāt ar dokumentiem.
Ja nav pilnīga nosaukuma dokumentu komplekta, tiek iesniegta tiesas prāva. Tiesnesis apstiprina tiesības uz īpašumu un to, ka iesniedzējs mantojumu faktiski ir pieņēmis.
Papildu juridiskās nianses
Mirušais varētu būt mantinieks vai viņam piederētu īpašums, pamatojoties uz iegūstamu priekšrakstu. Tad īpašumtiesības rodas no īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu vismaz 15 gadus. Kā rīkoties šajā gadījumā? Vai mirušās personas tiesības ir jāatzīst tiesā? Nē, pēc nāves vairs nav iespējas iegūt jaunas tiesības un pienākumus. Piemēram, tiesas procesā mantiniekam jāpierāda, ka mirušais bija labticīgs ieguvējs.
Turklāt prasītājs lūdz tiesu atzīt īpašuma tiesības uz viņu kā mantinieku, jo testators ir turējis šādas tiesības. Tādējādi mirušā īpašuma tiesību atzīšana ar mantojumu vai noilgumu tiek veikta netieši, nevis tieši.
Pārbaudes rezultāts ir atkarīgs no prasītāja vai viņa pārstāvja sniegto pierādījumu un apgalvojumu daudzuma.
Kā uzrakstīt paziņojumu?
Neskatoties uz lietu līdzību, viņiem ir savas nianses, kuras ir jāņem vērā. Pretējā gadījumā tiesa nepieņem tiesas procesu vai tiesnesis pieņem negatīvu lēmumu. Grūtības rada tas, ka to pašu iemeslu dēļ tiem pašiem prasītājiem nav atļauts iesniegt prasību tiesā.
Pirms prasības iesniegšanas tiek noskaidroti vairāki jautājumi:
- kas ir prasītājs;
- kas ir atbildētājs;
- kurā tiesā vērsties;
- ko savākt dokumentu komplektu;
- aprēķināt valsts nodevas apmēru.
Lietas puses
Prasītājs ir mantinieks vai mantinieki, atbildētājs ir vietējā rajona pašvaldības administrācija vai īpašuma pārvalde. Viņus piesaista tas, ka viņi nodarbojas ar īpašuma reģistrēšanu valsts īpašumā, ja netika atrasti citi pretendenti.
Ja iesniegums tiek iesniegts tikai par mantojuma fakta atzīšanu, notārs tiek atzīts par ieinteresēto personu. Ja mērķis ir panākt, lai tiesības tiktu atzītas tiesā, notārs tiek iesaistīts kā trešā persona, bet nekustamā īpašuma aģentūra - kā atbildētāja. Katram no tiem tiek sagatavots dokumentu komplekts.
Ja mirušais pieprasīja mantu, kurai formāli nebija īpašnieka, mantinieks sniedz paziņojumu, lai noteiktu patiesās īpašumtiesības.
Ja mirušajam īpašums piederēja vismaz 15 gadus, tad ar mantojuma pieņemšanu īpašumtiesību skaitīšana turpinās, un jaunais īpašnieks iesniedz prasību par tiesību atzīšanu vai faktu.
Iespējams, ka viņam būs jāgaida, cik ilgs laiks būs pagājis, dodoties uz tiesu.
Kurā tiesā vērsties?
Kāda ir jurisdikcija īpašuma tiesību atzīšanā pēc mantojuma?
Parasti mantojums tiek atvērts pastāvīgās dzīvesvietā pirms nāves. Ja nav informācijas par pastāvīgo dzīvesvietu vai lielākā daļa īpašuma atrodas citā apgabalā, tad, ja nepieciešams, tiek nosūtīts tiesas pieteikums uz vietu, kur atrodas lielākā daļa īpašuma.
Ja runa ir par nekustamo īpašumu, tiesas prāva tiek nosūtīta tiesai, kas apkalpo tās atrašanās vietu, neatkarīgi no mantojuma atklāšanas vietas.
Viņi visbiežāk vēršas rajona tiesā. Viņš izlemj visus faktus, īpašuma strīdus, kad īpašuma cena pārsniedz 50 tūkstošus rubļu.
Automašīnas īpašumtiesību atzīšana mantošanas ceļā var notikt arī ar miertiesneša tiesas starpniecību, ja tā cena ir mazāka par 50 tūkstošiem rubļu.
Kādus dokumentus vākt?
Dokumentu kopums ir aptuveni vienāds:
- miršanas apliecība;
- dokumenti, kas apliecina priekšmetu esamību (kadastrālā vai tehniskā pase, transportlīdzekļa pase);
- dokumenti, kas apliecina testatora tiesības uz īpašumu (līgumi, tiesas lēmumi, dokumenti, kas apliecina īpašuma kopšanu, nodokļu samaksu utt.).
- dokumenti, kas apliecina, ka mantinieks ir pieņēmis mantojumu (samaksājuši komunālos maksājumus, nodokļus, salabojuši, veikuši citas darbības);
- notāra izziņa par mantojuma tiesībām, ja tā ir izsniegta;
- motivēts notāra atteikums izdot mantojuma apliecību.
Dokumentu neesamība pie notāra dod tiesai tiesības uzskatīt, ka nav pamata vērsties pie viņa par tiesību atzīšanu. Norāde tiesas prāvā uz mutvārdu paziņojumu netiek uzskatīta par pietiekamu argumentu.
Kā aprēķināt maksu?
Tās vērtību nosaka nodokļu kodekss. Kā tiek aprēķināts valsts nodeva pēc īpašuma tiesību atzīšanas mantojuma secībā? Balstoties uz īpašuma tirgus cenu. Prasītājs uzaicina provizorisku vērtētāju. Ziņojuma kopija jāpievieno prasībai.
Nodokli maksā šādos lielumos:
- 4% no summas līdz 20 tūkstošiem, bet ne mazāk kā 400 rubļu;
- robežās no 20 līdz 100 tūkstošiem 800 rubļu. un 3% no summas, kas pārsniedz 20 tūkstošu atzīmi;
- no 100 līdz 200 tūkstošiem rubļu. 3200 un 2% apmērā virs 100 tūkstošiem;
- no 200 001 līdz 1 miljonam 5200 un 1% apmērā virs 200 tūkstošiem;
- no 1 miljona - 13 200 rubļu. un 0,5%
- maksimālais pieļaujamais nodoklis ir 60 tūkstoši rubļu.
Tiesas procesa, veidnes rakstīšanas paraugs
Šeit jums jāprecizē:
- tās tiesas nosaukums, kurai ir adresēta prasība;
- Prasītāja vārds, adrese, pasta indekss;
- atbildētāja organizācijas nosaukums;
- Notāra biroja nosaukums un adrese - trešā persona;
- apstākļu izklāsts, kas piespieda vērsties tiesā;
- atsauces uz tiesību aktiem;
- tiesas pieprasījumi;
- prasības cena rubļos (līdzvērtīga vērtētāja vērtējumam);
- Pielikums - dokumentu saraksts;
- paraksts, iesniegšanas datums;
- saņemot nodevas samaksu, oriģināls tiek nodots tiesai.
Kur es varu atrast prasību vai modeli īpašumtiesību atzīšanai pēc mantojuma?
Atvērtā piekļuvē ir daudz iespēju, taču vislabāk ir sazināties ar juristu, lai viņš ņemtu vērā visas situācijas nianses un pateiktu, kādus dokumentus iekasēt.
Dažreiz ir jāpieprasa pierādījumi ar tiesas starpniecību, kuriem nepieciešams pareizs pieteikuma formulējums.
Noilgums
Prasības par īpašumtiesībām uz mantojumu nav ierobežotas ar termiņiem. Tie tiek ņemti vērā, ja starp vairākiem mantiniekiem ir strīds par tiesībām uz īpašumu, no kuriem viens savlaicīgi nepaziņoja par vēlmi piedalīties mantojumā.
Noilguma laikā ir atļauta arī jauna jau reģistrēta īpašuma izplatīšana. Starp citu, viņa nedarbojas automātiski, ja vien atbildētājs to nav paziņojis jebkurā laikā, līdz tiesnesis atstāj tiesas zāli, lai pieņemtu lēmumu.
Tiesnesim ir pienākums pieņemt šādu prasības paziņojumu, viņš nav tiesīgs to noraidīt, pamatojoties uz noilguma termiņa beigām, kā arī pamudināt to uz otru pusi.
Advokāta palīdzība var atrisināt termiņa nokavēšanas problēmu, ja tāda ir. Iespējams, ka tā patiesībā nebija, un prasītājs tomēr pieņēma mantojumu, kaut arī viņš līdz galam nesaprata savas darbības juridisko nozīmi.
Aprakstītie gadījumi atšķiras ne tik daudz pēc sarežģītības, cik ar visu veidu nianšu pārpilnību, kas, ja neņem vērā, var negatīvi ietekmēt procesu vai to palēnināt, kas arī nav ļoti labi.