Kurš bez īpašnieka gribas saņem privatizētu dzīvokli pēc īpašnieka nāves? Vispārējais mantojuma mehānisms ir saprotams, tomēr rodas daudz jautājumu, jo īpašnieks var nebūt viens, turklāt dažādu iemeslu dēļ dzīvoklim var būt vairāki pretendenti.
Mantojuma objekts
Privatizācija ir dzīvokļa nodošanas process no valsts vai pašvaldības uz privātīpašumu. Par īpašnieku kļūst persona, kas tajā dzīvoja pirms privatizācijas. Dzīvoklis tiek iekļauts mantojumā, ja ir reģistrētas tiesības uz to. Ja mirušajam nebija laika to izdarīt, tiek iesniegts tiesas process par iekļaušanu iedzimtajā masā. Ja ir pagājuši 6 mēneši, tagad tiek iesniegts tiesas process par tiesību atzīšanu, un sadaļa tiek sagatavota tiesā.
Situācija ir sarežģīta, ja pilsonis tikko sācis spert pirmos soļus privatizācijas nolūkā, bet paspējis parakstīt vienošanos vai no tā ticis atteikts, tad rodas jautājums par testatora tiesību pierādīšanu. Nav nozīmes tam, vai tiek izteikts testaments par dzīvokli.
Likumdošana
Kā privatizēts dzīvoklis tiek mantots pēc īpašnieka nāves bez testamenta, ir viegli noskaidrot: jums jāiepazīstas ar Civilkodeksa 3. daļu. Tajā ir ietverti visi noteikumi par mantojumu.
RF Bruņoto spēku plēnums ar vispārīgiem tiesību aktu skaidrojumiem, prakses pārskati palīdz noskaidrot normu izpratni un paredzēt, kā strīds tiks atrisināts, ja kāds no dzīvokļa pretendentiem tiks iesūdzēts tiesā.
Kur tas viss sākas?
Pusgada periods sākas personas nāves dienā vai tiek pieņemts tiesas lēmums, kas īpašā tiesvedībā nosaka viņa nāvi.
Derība - īpašuma nodošana nāves gadījumā, to sastādījis notārs un apliecinājis viņš. Steidzamos gadījumos ir atļauts sastādīt rīkojumu bez notāra lieciniekiem. Atgriešanās normālos apstākļos šādu dokumentu padara nederīgu.
Mantojuma atstājēji izvēlas, kā saņemt mantojumu - saskaņā ar gribu vai likuma normām.
Kā iegūt mantojumu?
Drošākais veids, kā kļūt par cesionāru, ir vērsties pie notāra un uzrakstīt mantojuma pieņemšanas paziņojumu. Ar to pietiek, lai īpašumu nostiprinātu, bet nepietiek ar to, lai vēlāk to varētu brīvi atbrīvoties.
Reģistrācija privatizētā dzīvoklī vai kopdzīve nenozīmē, ka persona īpašumu automātiski pieņēma. Procedūra ir vienāda visiem, bez izņēmuma, mēs runājam par laulātajiem, bērniem vai citiem pretendentiem. Jums nevajadzētu paļauties tikai uz kopdzīves faktu.
Bērnus pārstāv viņu vecāki vai aizbildnības iestāžu iecelti pārstāvji, ja bērns jau ir 14 gadus vecs, viņam ir atļauts iesniegt pieteikumu bez jebkādas dalības pēc viņa paša gribas.
Saskaņā ar Civilkodeksu mantojums tiek iesaldēts 6 mēnešus pēc personas nāves. Dots laiks, lai savāktu reģistrācijai nepieciešamos dokumentus. Mantinieki par šo periodu iesniedz pieņemšanas pieteikumu vai, tieši otrādi, atteikšanos no mantojuma.
Ja nav pieteikuma
Ja cesionārs mantojumu faktiski ir pieņēmis: dzīvo dzīvoklī, maksā par komunālajiem pakalpojumiem, remontu, maksā nodokļus, no likuma viedokļa tiek uzskatīts, ka viņš ir pieņēmis mantojumu.
Neatkarīgi no tā, cik daudz laika pagājis kopš īpašnieka nāves, šādam mantiniekam ir tiesības sazināties ar notāru par dokumentu noformēšanu.Pietiekams daudzums papīra dod notāram tiesības noformēt mantu, nenosūtot personu uz tiesu.
Pastāv vēl viena iespēja: atlikušajiem mantiniekiem, kuri dokumentus iesnieguši savlaicīgi, saskaņā ar vispārējo pieteikumu, ir tiesības vienoties, ka arī nokavētā persona saņem savu daļu.
Tiesvedība
Ja nav nokavēts termiņš pieteikuma iesniegšanai pie notāra, nekustamā īpašuma juristi iesaka divas iespējas:
- lūgt tiesu atjaunot mantojuma termiņu;
- lūgt tiesu atzīt tā pieņemšanas faktu.
Laika trūkuma iemesls ir dažādi iemesli, kas objektīvi nedeva iespēju vērsties pie notāra vai nosūtīt savu pārstāvi. Piemēram, cilvēks ilgu laiku atradās vietā, kur nebija nekādas saiknes ar ārpasauli, vai kazarmu stāvoklī, viņš cieta no smagas slimības (tiek uzskatīts par cieņu, atrodoties slimnīcā). Vēl viens iemesls ir nepārvaramas varas apstākļi (dabas katastrofa). Likums nenodrošina izsmeļošu to sarakstu. Lieta ir pieteikuma iesniedzēja pierādījums par nodomu piedalīties privatizētā dzīvokļa mantošanā, ko kavēja objektīvi faktori.
Paziņojumam par pieņemšanu ir atšķirīga uzmanība. Tās mērķis ir pierādīt, ka, neskatoties uz dokumentēta paziņojuma neesamību, mantojuma pieņemšana notika. Tas tiek iesniegts, ja notāram nav pietiekama daudzuma pārliecinošu pierādījumu par mantinieka rīcību. Tikai tiesai ir tiesības ņemt vērā liecinieku liecības.
Personai, kurai nav pieredzes un zināšanu jurisprudences jomā, ir labāk vērsties pie nekustamā īpašuma jurista, lai sagatavotu dokumentus.
Pieņemšanas datumi
Likums nosaka sešu mēnešu periodu īpašuma pieņemšanai (iesniegt pieteikumu notāram vai veikt darbības, kas apstiprina pieņemšanu).
Pieteikums jānosūta pa pastu, kuru apliecinājis cits notārs, termiņa pēdējā dienā - pasta gadījumā - līdz darba dienas beigām. Ja termiņa beigas iekrīt nedēļas nogalē vai brīvdienās, tas tiek pagarināts līdz pirmajai darba dienai.
Kādas ir nianses? Mantojuma tiesības bez testamenta tiek noteiktas ar citu tiesību pārņēmēju rīcību.
Mantinieka atteikšanās no tiesībām vai neatcelts tiesas akts par izņemšanu no mantojuma dod pieteikuma iesniedzējiem no citām rindām vēl 6 mēnešus vērsties pie notāra.
Ja mantinieks mantojumu vienkārši nepieņēma, otram pieteikuma iesniedzējam tiek doti 3 mēneši pēc pirmajiem mantiniekiem piešķirtā 6 mēnešu termiņa beigām, lai viņš pēc kārtas pieņemtu lēmumu.
Ja mantinieku ir daudz, privatizētais dzīvoklis pēc īpašnieka nāves bez testamenta, visticamāk, nepaliks bez īpašnieka.
Mantošana bez testamenta
Privatizēto dzīvokli pēc īpašnieka nāves bez testamenta sadala starp tiesību pārņēmējiem saskaņā ar likuma noteikumiem.
Ir 8 mantinieku rindas, savukārt vienas rindas pārstāvis var doties uz citu dažādos veidos.
Mantojuma tiesības tiek nodotas citai rindai, tiklīdz visi iepriekšējās rindas pārstāvji tiek apturēti, mirst vai atsakās no savām tiesībām.
Katrs no tiesību pārņēmējiem iegūst vienādu daļu ar visiem. Saskaņā ar Civilkodeksu mantojumu var veikt ar izņēmumiem, bērniem un tiem, kas dzīvoja dzīvoklī līdz testatora nāvei, tiek piešķirtas privilēģijas.
Likums aizliedz daļēju mantošanu. Piemēram, ir aizliegts ņemt dzīvokli, atsakoties no parādiem par komunālajiem pakalpojumiem vai nodevām par kapitālo remontu.
Ir vēl divi mantojuma piesaistes mehānismi: ar pārstāvības vai nodošanas tiesībām.
Iesniegšanas tiesības
Art. CC 1146 norāda mantojuma pieņemšanu uzrādīšanas secībā. Mehānisms attiecas uz mantiniekiem, kuri miruši agrāk vai tajā pašā dienā kā tie, pēc kuriem viņiem vajadzēja mantot.
Kas tieši aizvieto kuru, tas ir aprakstīts rakstos par mantinieku rindu sastāvu. Shēma ir derīga tikai pirmajās trīs fāzēs.
Likums attiecas uz mazbērniem, viņu pēcnācējiem, brāļadēliem, brālēniem. Viņi kļūst par miruša cilvēka aizstājēju. Ja pārstāvības tiesības attiecas uz vairākiem cilvēkiem, daļa tiek vienādi sadalīta starp viņiem.
Shēma nedarbojas, ja galvenajam mantiniekam testamentā tika atņemta mantojuma daļa vai ir iemesls uzskatīt viņu par necienīgu mantinieku. Viņa uzvedības dēļ viņa tiesā tiek celta apsūdzība pēcnācēju noņemšanai.
Pārstāvības tiesības darbojas ar noteikumu, ka īpašums nav novēlēts.
Uz šī pamata nav noteiktas īpašas iezīmes attiecībā uz viņu tiesību paziņošanu un noteikumiem mantiniekiem.
Iedzimta pārraide
Šī īpašuma iegūšanas forma atšķiras ar to, ka mantinieks mirst pēc mantojuma atklāšanas un viņam nav laika paziņot par tā pieņemšanu. Tas ir svarīgs punkts, jo kopš adopcijas brīža persona tiek uzskatīta par īpašnieku neatkarīgi no tā, vai viņam izdevās reģistrēt savas tiesības vai nē.
Jāatzīmē, ka mantojuma daļu neuzskata nodošanas piedāvātais īpašums. Tāpat kā pārstāvības tiesību gadījumā, vienu tiesību pārņēmēju aizstāj cits. Tomēr pilsoņiem ir tiesības norādīt raidītāja gribā.
Tajā pašā laikā, ja mantiniekam bija tiesības uz obligāto dzīvokļa daļu, šīs tiesības nenāk viņa pēctečiem.
Ja pēc viņa nāves mantojuma pieņemšanai ir atlikuši mazāk nekā 3 mēneši, atlikušais laika posms tiek automātiski pagarināts. Tiem, kuriem nebija laika savlaicīgi iesniegt pieteikumu pie notāra, ir tiesības vērsties tiesā, lai atjaunotu adopcijas termiņu. Iesniedzējam ir arī atļauts lūgt tiesu atzīt viņu par mantojuma pieņemšanu.
Kādas tiesības ir vīram vai sievai?
Kopā ar bērniem un vecākiem laulātie galvenokārt ir mantinieki, ar kuriem atlikušie īpašumi tiek dalīti. Tajā pašā laikā piemēro noteikumus par kopīgi iegūtu laulību. Fakts, ka formāli visas tiesības piederēja tikai mirušajam, neatkāpjas no otrā laulātā tiesībām. Federālā likuma "Par mantojumu", Art. 1150 Civilkodeksā atsevišķi tiek uzsvērta šī nianse.
Nav uzskatāms par kopīgu mantu, kas iegūta pirms laulībām, kā arī mantojusi vai dāvināta. Nekustamā īpašuma iegādi laulības laikā, bet par personīgiem rēķiniem var atzīt par parastu. Pēdējais punkts ir sarežģīts, un bieži vien īpašuma likteni izlemj tiesa.
Kopš šķiršanās brīža tiek zaudētas tiesības mantot pēc bijušā laulātā zaudēšanas. Ja pāris šķīrās, tiek ņemts vērā laiks, kas pagājis pēc nāves. Ja ir pagājuši mazāk nekā 3 gadi, ir pamats uzskatīt, ka varētu iesniegt prasību tiesā par kopīpašuma sadalīšanu. Atbildētāji strīdā par nodalījumu būs mantinieki. Tā rezultātā samazināsies mantoto īpašumu apjoms, palielināsies privatizētā dzīvokļa īpašnieku skaits.
Ja laulība nav noslēgta
Kopdzīvei vai kopdzīvei ir daudz mazāk tiesību nekā likumīgajam laulātajam. Saskaņā ar likumu šādai personai ir tiesības rēķināties ar mantojumu, ja 12 mēnešus pirms testatora nāves no viņa ir saņemta nopietna finansiāla palīdzība. Jūsu ienākumiem nav nozīmes.
Tiesības saņemt mantojumu rodas, ja citu līniju pārstāvji atsakās no savām tiesībām vai tiek noņemti no mantojuma.
Tātad arī tuviem cilvēkiem ir daļa privatizētajā dzīvoklī pēc īpašnieka nāves, lai gan viņu iespējas to iegūt ir diezgan niecīgas.
Kam vēl ir mantojuma tiesības
Adoptētiem bērniem un viņu pēcnācējiem, kā arī viņu pašu bērniem un viņu pēcnācējiem ir tiesības deklarēt savas tiesības. Tiesas lēmums par adopciju dod bērnam tādas pašas tiesības kā vietējam bērnam. Ģimenes saites ar vecākiem un citiem radiniekiem tiek pārtrauktas. Adopcijas laikā tiesa var uzturēt radniecību ar bijušajiem vecākiem vai kādu no viņiem, tad tiek saglabātas arī tiesības pieņemt mantojumu pēc vecāka vai bērna. Adopcija ar saglabātām ģimenes attiecībām nedod tiesības pieņemt mantojumu pēc jauniem vecākiem.
Apgādājamie ar invaliditāti (visu 3 grupu invalīdi vai pensionāri pēc 55 un 60 gadu vecuma), kuri saskaņā ar likumu ir iekļauti vienā no mantošanas rindām, tiek iekļauti pēcteču skaitā, ja viņi ir bijuši apgādājami vismaz 12 mēnešus.
Par ko mantinieki ir tiesīgi vienoties?
Kurš iegūs privatizēto dzīvokli? Visiem, kas ar mantojumu saistīti ar likumu, ir vienāda mantojuma daļa. Viss ir sadalīts daļās: nekustamais īpašums, depozīti, transporta līdzekļi, kooperatīvu akcijas, dalības daļa uzņēmējsabiedrībās utt. Ja ir vairāki objekti un vairāki mantinieki, šī situācija ir neērta. Kopīpašums uzliek par pienākumu rīkoties ar īpašumu, par ko vienojušies visi īpašnieki.
Dažos gadījumos tas ir sarežģīti attiecību dēļ, citos - no tehniskā viedokļa.
Likums ļauj mantiniekiem sadalīt savā starpā mantu, ko viņi saņēmuši pēc savas gribas. Vienošanos ir atļauts parakstīt pirms īpašuma tiesību reģistrācijas (mēs runājam par nekustamo īpašumu un automašīnām).
Pēc izvēles sadaļai jāatbilst oficiālajām akcijām, kuras nosaka notārs.
Sakarā ar izmaiņām likumdošanā kopš 2016. gada līgumi, kuros notiek nekustamā īpašuma vai tā daļu dalīšana, jāpilda notāriem.
Civillikums aizliedz atteikties reģistrēt darījumus sakarā ar to, ka līgumā esošo akciju lielums neatbilst mantojuma apliecībā norādīto akciju apjomam. Turklāt reģistratūrām nav atļauts pārbaudīt notāru apstiprinātu darījumu likumību.