Katrs jebkura īpašuma īpašnieks vēlas, lai īpašums viņam oficiāli pieder. Lai to izdarītu, jums pareizi jāreģistrē īpašumtiesības. Lauku mājas privatizācija uz privatizētas zemes tiek uzskatīta par vienkāršu procesu. To var īstenot vienkāršotā veidā, attiecībā uz kuru tiek izmantota valsts amnestija. Jums tas nav jāsagatavo daudz dokumentu, un procedūra ir bezmaksas un ātra. Tikai pēc tam, kad informācija par lauku māju ir ievadīta USRN, šī objekta īpašnieks varēs rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem.
Privatizācijas koncepcija
Lauku mājas privatizāciju uz privatizētas zemes pārstāv procedūra, kas nodrošina objekta nodošanu pilsoņa īpašumā. Visbiežāk šis termins tiek izmantots dzīvokļu, māju vai mazu ēku projektēšanā.
Tā kā pilsonis ir zemes īpašnieks, to parasti sauc par vasaras rezidences reģistrāciju, nevis par tās privatizāciju. Objekta reģistrācija ļauj ne tikai slēgt dažādus darījumus ar to, bet arī izmantot šo īpašumu kā ķīlu. Pēc procesa rodas pienākums samaksāt īpašuma nodokli par šo objektu.
Kāpēc process notiek?
Lauku mājas privatizācija uz privatizētas zemes dārzkopībā vai cita veida partnerība tiek uzskatīta par vienkāršu procesu. Visbiežāk tas tiek veikts, lai sasniegtu šādus mērķus:
- īpašuma nodošana kā dāvana vai mantojuma veidā;
- vasaras rezidences ar zemes gabalu pārdošana;
- pašu tiesību uz šo objektu juridiska reģistrācija;
- uzceltās ēkas izmantošana par pilsoņu reģistrācijas vietu;
- pievienošanās dažādiem kooperatīviem.
Nodrošinot iespēju piemērot vasarnīcas amnestiju, vasarnīcas privatizācija uz privatizētas zemes ir patiešām ātra un ērta darbība.
Vai ir iespējams veikt procedūru pēc vienkāršotas shēmas?
Saskaņā ar likumu ikviena persona, kas ir Krievijas Federācijas pilsonis, var izmantot vasarnīcas un visus objektus, kas uzcelti šajā teritorijā. Nepieciešamības gadījumā īpašuma īpašnieks var veikt privatizāciju.
Privatizācijai nav ierobežojumu, taču var rasties dažādas situācijas, kurās pieteikuma iesniedzējam tiek liegta objekta reģistrācija. Parasti to izraisa strīdi ar kaimiņiem, nepieciešamo dokumentu trūkums uz zemes vai objekta, kā arī citi nozīmīgi iemesli. Ja nav iespējams patstāvīgi atrisināt radušās problēmas, tad privatizācija ir iespējama caur tiesām.
Normatīvais regulējums
Lauku mājas privatizācija uz privatizētās zemes Irkutskā tiek veikta tāpat kā šīs ēkas reģistrācija citā valsts reģionā. Tas ir saistīts ar faktu, ka procedūrai tiek izmantoti federālo noteikumu noteikumi. Pamatinformācija par ēku privatizācijas noteikumiem ir paredzēta šādos tiesību aktos:
- dažādi LC raksti;
- Civilkodeksa noteikumi;
- Federālais likums Nr. 93, kas satur informāciju par valsts amnestijas izmantošanas niansēm;
- Federālajā likumā Nr. 218 ir iekļauti dati par noteikumiem dažādu nekustamā īpašuma objektu reģistrēšanai, kas ietver arī vasarnīcas;
- Federālais likums Nr. 191 norāda, ka iespēja izmantot vienkāršotu reģistrācijas metodi tiek nodrošināta līdz 2020. gadam;
- Federālajā likumā Nr. 210 ir dati par to, kā dokumentāciju var pārsūtīt struktūras projektēšanai dažādām iestādēm.
Katra reģiona pašvaldības var papildus izdot citus normatīvos aktus, pamatojoties uz kuriem tiek veikti pielāgojumi neliela objekta, kas atrodas privatizētajā teritorijā, reģistrācijas noteikumos. Tie nevar būt pretrunā federālajiem likumiem. Ja šādas pretrunas tiek atklātas, privatizācija ir iespējama caur tiesām.
Procesa priekšrocības
Lauku mājas privatizācijai uz privatizētās zemes ir plusi un mīnusi. Šīs īpašības jāapgūst pirms tiešas objekta reģistrācijas. Lauku mājas uz privatizētās zemes privatizācijas galvenās priekšrocības ir šādas:
- kļūst iespējams šo īpašumu viegli atsavināt pēc saviem ieskatiem, piemēram, vasarnīcu var pārdot, iznomāt citām personām vai ziedot;
- pēc pilsoņa nāves šo mantojumu pārņem tā īpašnieki;
- kotedžu ir atļauts izmantot pārsūtīšanai uz banku vai citu organizāciju kā nodrošinājuma objektu.
Bet pirms procesa sākšanas jums jāpārliecinās, ka priekšrocības ir nozīmīgākas salīdzinājumā ar trūkumiem.
Mīnusi lauku mājas privatizācija uz privatizētas zemes
Šī procesa galvenās negatīvās sekas ir:
- vienkāršota reģistrācijas metode tiek nodrošināta tikai līdz 2020. gadam, tāpēc pēc šī gada jums būs jāizmanto privatizācijas standarta metode;
- nav informācijas par to, kādos apstākļos privatizācijas process tiks veikts pēc 2020. gada;
- pēc kotedžas reģistrācijas īpašniekam katru gadu būs jāmaksā īpašuma nodoklis par šo objektu, kura summa ir atkarīga no īpašuma kadastrālās vērtības.
Tā kā procedūrai ir daži trūkumi, pirms reģistrācijas uzsākšanas ir ieteicams novērtēt vasaras mājas reģistrācijas iespējamību.
Kā process tiek veikts?
Lauku mājas privatizācija uz privatizētas zemes tiek uzskatīta par vienkāršu procesu, izmantojot vienkāršotu shēmu. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:
- sākotnēji sagatavoja iesniegumu un citus dokumentus, kas nepieciešami nekustamā īpašuma reģistrēšanai;
- Dokumentācija tiek pārsūtīta uz Rosreestr, kurā jūs varat personīgi apmeklēt šo iestādi, izmantot IFC darbinieku palīdzību vai elektroniski augšupielādēt dokumentus Valsts pakalpojumu portālā;
- Tālāk jums jāgaida lēmums par pieteikumu;
- ja šis lēmums ir pozitīvs, tad tiek parakstīts līgums par esošās ēkas privatizāciju uz vietas;
- tad pieteikums atkal tiek iesniegts Federālajā reģistrācijas dienestā objekta īpašumtiesību reģistrēšanai.
Tā kā tiek izmantota valsts amnestija, process tiek veikts nekavējoties.
Procedūras noteikumi
Lauku mājas uz privatizētās zemes privatizācijas nosacījumi, izmantojot valsts amnestiju, tiek uzskatīti par īsiem. Tā kā zeme jau ir pareizi reģistrēta kā pilsonis, nododot visu nepieciešamo dokumentāciju Rosreestr, mēs varam gaidīt, ka lēmums tiks pieņemts divu nedēļu laikā.
Process var ilgt līdz diviem mēnešiem vai ilgāku laiku, ja pretendentam nav svarīgu dokumentu.
Procedūras izmaksas
Privatizācija ir bezmaksas process, bet par tiešās struktūras reģistrēšanu topošajam īpašniekam jums būs jāmaksā nodeva. Šis nodoklis ir 2 tūkstoši rubļu.
Ja samaksājat nodevu tieši Valsts dienesta vietnē, tad jūs varat rēķināties ar atlaidi 30% apmērā.
Kādi dokumenti tiek sagatavoti?
Lauku mājas privatizācija uz privatizētas zemes tiek veikta tikai ar nosacījumu, ka teritorijas īpašnieks varēs savākt šiem nolūkiem nepieciešamo dokumentāciju. Būs nepieciešami šādi dokumenti:
- pieteikuma iesniedzēja pase;
- ja teritorijas īpašnieks izmanto pārstāvja palīdzību, nepieciešama notariāli apstiprināta pilnvara;
- zemes un ēkas tehniskā pase;
- izraksts no USRN, apstiprinot, ka zeme pieder pieteikuma iesniedzējam;
- grīdas plāns, uz kuru attiecas grīdas skaidrojums;
- ja vietne atrodas kādā kooperatīvā, tad ir nepieciešama papildu dalības grāmata, lai apstiprinātu visu iemaksu veikšanu.
Vajadzības gadījumā var būt nepieciešami citi dokumenti. Ja sākotnēji jūs savācat visu nepieciešamo dokumentāciju, tad ar uzceltās lauku mājas privatizāciju nebūs problēmu.
Ko darīt, ja zemes gabalā nav dokumentu?
Ja dažādu iemeslu dēļ nav zemes dokumentācijas, tad sākotnēji jums būs jāprivatizē vietne, un tad jātiek galā ar ēkas reģistrāciju. Ja zeme tiek privatizēta, bet dokumenti dažādu iemeslu dēļ tiek pazaudēti, tad tie ir jāatjauno izziņai vai citām valsts organizācijām.
Bez kompetentas zemes privatizācijas objektu reģistrēt nebūs iespējams. Bieži vien iedzīvotāji nekavējoties piesakās gan vietnes, gan uz tā uzcelto ēku reģistrācijai.
Procesa nianses
Nelielas kotedžas, kas atrodas uz reģistrētas zemes, privatizācijas noteikumos ietilpst:
- zeme var būt pilsoņa īpašumā vai izmantot, pamatojoties uz pastāvīgas lietošanas līgumu;
- ja trūkst kādu dokumentu, tie būs jāatjauno arhīvā;
- procesu nebūs iespējams pabeigt, ja netiks samaksāti visi ieguldījumi kooperatīvā.
Sakarā ar valstu amnestijas izmantošanu šī procedūra ir patiešām vienkāršota. Parasti jums nav jāpavada vairāk nekā mēnesis, lai reģistrētu jebkuru ēku uz privatizētas zemes.
Secinājums
Ja pilsonis ir privatizējis zemi, šajā teritorijā uzceltās ēkas reģistrēšana ir vienkāršs process. Šajā nolūkā tiek izmantoti vasarnīcas amnestijas noteikumi. Nepieciešams tikai pareizi savākt visus dokumentus, kas tiek pārsūtīti Rosreestr.
Objekta reģistrācijai ir gan plusi, gan mīnusi. Lai arī ēkas īpašnieks to varēs izmantot pēc saviem ieskatiem, viņam par katru vasarnīcu būs jāmaksā īpašuma nodoklis.