Mājokļu likumos nav noteikts mājokļu attiecību jēdziens. Mājokļu attiecību jēdziens, struktūra un veidi ir diezgan sarežģīta tēma. Līdz RSFSR Mājokļu kodeksa pieņemšanai šis jēdziens parasti attiecas uz civiltiesiskajām attiecībām, kas rodas saistībā ar dzīvojamo telpu izmantošanu. Šīs attiecības regulēja civiltiesības. Pēc LCD pieņemšanas terminu "mājokļu attiecības" sāka lietot plašākā nozīmē.
Apsveriet mājokļu attiecību veidus, kādi tie ir.
Kādas ir mājokļa attiecības?
Mājokļa tiesiskās attiecības rodas, risinot īpašumtiesību jautājumus, kā arī lietošanas, mainīšanas un izbeigšanas tiesības, telpu nodošanu dzīvojamajiem mērķiem, kas ir valsts, pašvaldību vai privātā rīcībā. Tas ietver arī jautājumus par dzīvojamo telpu atjaunošanu, mājokļu kooperatīvu un partnerību darbību, kā arī par komunālo pakalpojumu apmaksu un dzīvojamā fonda uzturēšanu.
Citiem vārdiem sakot, tās ir attiecības, kas rodas saistībā ar mājokļa īpašumtiesībām, izmantošanu, atsavināšanu un pārvaldību.
Mājokļu attiecību struktūra
Mēs atklāsim mājokļu attiecību jēdzienu un veidus.
Jebkura tiesisko attiecību struktūra ir trīs elementu kombinācija. Tas ir tiesisko attiecību priekšmets, priekšmets un saturs. Šajā gadījumā subjekti ir personas, ieskaitot juridiskas personas, kas piedalās mājokļu tiesiskajās attiecībās. Turklāt tas var būt ārvalstu pilsoņi, ārvalstu juridiskas personas un bezvalstnieki. Šo tiesisko attiecību galvenie subjekti ir dzīvojamo telpu īpašnieki vai īrnieki. Turklāt tikai pilsoņiem ir tiesības būt par darba devējiem. Kad juridiska persona noslēdz telpu nomu, tā ir nomas līgumslēdzēja puse, bet tai nav mājokļa tiesību. Juridiskai personai ir tiesības izmantot dzīvojamo fondu tikai dzīves mērķiem. Mājokļu tiesisko attiecību objekts vienmēr ir mājoklis.
Tiesisko attiecību saturs
Runājot par šo tiesisko attiecību saturu, tās daudzdimensionalitāte neļauj mums to pilnībā izskatīt šajā rakstā. Mēs tikai sacīsim, ka mājokļu tiesisko attiecību juridiskais saturs attiecas uz tiesībām un pienākumiem, kas ir saistīti ar šo tiesisko attiecību subjektiem. Papildus tiesisko attiecību juridiskajam saturam nošķir materiālo un ideoloģisko. Materiālais saturs ir sociālas attiecības, kas ir tiesisko attiecību pamatā un tiek fiksētas ar to palīdzību. Ideoloģiskais saturs norāda uz valsts gribu, jo tas ir nepieciešams savienojums starp materiālo un juridisko saturu.
Mājokļu attiecību veidi
Jautājumi, kas saistīti ar mājokļu tiesiskajām attiecībām, ir dažādi, taču tiesību zinātniekiem tos izdevās sadalīt divās grupās.
Pirmajā grupā ietilpst organizatoriskās tiesiskās attiecības, kas attīstās uz varas pamata ar valdības ierēdņiem. Otrajā grupā ietilpa īpašuma tiesiskās attiecības, kas veidojas uz vienlīdzīgiem noteikumiem starp dalībniekiem. Tas ietver arī attiecības starp vienībām dzīvojamā fonda lietošanas un īpašumtiesību jautājumos. Šādas attiecības var balstīt uz sociālu vai komerciālu īres līgumu.
Turklāt tajā pašā grupā ietilpst arī speciālistu īres līgumu, kā arī dzīvojamo telpu īres līgumi. Šajā gadījumā tas ir tikai piemērs, ir arī citi attiecību veidi starp mājokļu attiecību dalībniekiem. Dzīvokļu fonda īpašnieks var būt juridiska persona, valsts, federālie subjekti, pašvaldības. Šajā gadījumā īpašnieks pārvalda dzīvojamo fondu ar mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldes struktūru starpniecību. Attiecības, kas rodas, pārvaldot dzīvojamo fondu, nav saistītas ar organizatoriskām attiecībām, drīzāk tie ir tikai vadības jautājumi. Tieši pretējs ir stāvoklis starp mājokļu uzturēšanas uzņēmumiem un mājokļu lietotājiem. Parasti tās ir attiecības, kas izriet no darba līguma.
Mājokļu attiecību jēdziens un veidi interesē daudzus.
Veidojoties dzīvojamo māju tirgum, tajā tiek iesaistītas gandrīz visas dzīvojamās telpas (izņēmums ir telpas sabiedriskai lietošanai, kuras bez maksas tiek nodotas trūcīgajiem). Tirgus attiecības parasti rodas, pamatojoties uz līgumu par mājokļu komerciālu īri, īres līgumu un citiem līgumiem, kas vairumā gadījumu tiek noslēgti par samaksu, un tos regulē civiltiesības.
Citas attiecības ar mājokli
Mājokļu kodekss regulē attiecības, kas rodas saistībā ar:
- Valstij un pašvaldībām piederošo mājokļu rašanās, ieviešana, grozīšana, īpašumtiesību izbeigšana, izmantošana un atsavināšana.
- Izmantojot privātīpašniekiem piederošās dzīvojamās telpas.
- Izmantojot telpu īpašnieku kopīpašumu.
- Dzīvojamo telpu atzīšana un izslēgšana no dzīvojamā fonda.
- Mājokļu uzskaite.
- Mājokļu uzturēšana un remonts.
- Dzīvojamo telpu rekonstrukcija un pārbūve.
- Mājokļu pārvaldīšana.
- Komunālo pakalpojumu nodrošināšana.
- Samaksa par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.
Šie mājokļu attiecību veidi ir diezgan izplatīti.
Mājokļa attiecības
Šo iespējamo tiesisko attiecību ar mājokli sarakstu ir nostiprinājis likumdevējs. Iepriekš minētās sugas ir sadalītas pasugās, piemēram, šajā situācijā var būt primārās un atvasinātās tiesiskās attiecības. Tiesiskās attiecības, kas rodas saistībā ar dzīvojamo telpu izmantošanu un valdīšanu pašiem īpašniekiem, ir primārās tiesiskās attiecības, un, ja tās rodas ar īrnieku, tās tiks uzskatītas par atvasinātajām.
Starp iepriekšminētajām tiesiskajām attiecībām ir jāpasaka vairāk par attiecībām, kas rodas saistībā ar daudzdzīvokļu dzīvojamo māju pārvaldīšanu. Visas attiecības ar mājokļiem, ieskaitot dzīvojamo telpu remontu, pārbūvi, rekonstrukciju, kā arī komunālo pakalpojumu darbību, var regulēt ar civiltiesībām, taču ņemot vērā mājokļu kodeksa normas.
Mājokļu attiecību iezīmes
Kāda ir atšķirība starp mājokļu attiecību veidiem (shēma ir parādīta zemāk)?
- Šādu tiesisko attiecību objekts vienmēr ir mājoklis.
- Mājokļu tiesiskās attiecības ir strukturāli sarežģītas, jo katrs no subjektiem ir tiesīgs pieprasīt citu dalībnieku, un tajā pašā laikā tam ir pienākums rīkoties saskaņā ar otrās vienības pilnvarām.
Mājokļu tiesisko attiecību rašanās pamatnosacījumi ir specifiski dzīves apstākļi, ar kuriem tiesību normas saistās ar dažādām izmaiņām mājokļu tiesisko attiecību subjektu statusā.
Mājokļu kodeksā teikts, ka šāda veida attiecības rodas no pamatiem, ko paredz tiesību akti mājokļu jomā, federālie likumi un citi tiesību akti.Turklāt šādi iemesli ir mājokļu attiecību subjektu rīcība, kas, ja to neparedz šādi akti, tad, pamatojoties uz likuma jēgu un vispārējiem principiem, rada tiesības un pienākumus.
Juridiskais pamats
Vēlreiz mēs atzīmējam, ka galvenie līgumu veidi, kas regulē mājokļu attiecības, var būt:
- Līgumi, ko paredz federālais likums vai kas tam nav pretrunā.
- Likumā paredzētie valsts iestāžu, pašvaldību utt. Akti.
- Tiesu sistēmas lēmumi, kas nosaka mājokļa tiesību un saistību rašanos vai izbeigšanos.
- Dalības reģistrācija dažādos mājokļu kooperatīvos un partnerībās.
- Daži notikumi, ar kuriem Krievijas Federācijas tiesību akti attiecas uz tiesību un pienākumu rašanos mājokļu tiesiskajās attiecībās.
Mēs izskatījām mājokļu tiesiskās attiecības, jēdzienu, pazīmes un veidus.