Dzīvojamo fondu veidi ir dzīvojamo telpu klasifikācija atkarībā no īpašumtiesībām un mērķa. Apsveriet, uz ko tas ir balstīts, kā tas ietekmē pilsoņu tiesības un pienākumus. Mēs pieskarsimies valstī pieejamajām mājokļu uzskaites un uzraudzības metodēm un formām.
Normatīvais regulējums
LCD sniedz atbildes uz jautājumiem par mājokli. Tajā aprakstīts mājokļa jēdziens un veidi, to lietošanas noteikumi.
Aizturēšanas noteikumi tiek pieņemti Krievijas Federācijas valdības līmenī.
Mēs nedrīkstam aizmirst par tīri tehniska rakstura dokumentiem (mājokļu ekspluatācijas noteikumi), kas sniedz norādījumus mājokļu un komunālo pakalpojumu darbiniekiem.
Lai regulētu visu mājokļu uzskaiti valstī, ir pieņemti vairāki īpaši dokumenti.
Mājokļa sastāvs
Savā kvalitātē tiesību akti attiecas uz dzīvojamām telpām, kas ir pieejamas valstī. Nav nozīmes īpašumtiesību formai, arī telpas mērķim. Šie faktori tiek izmantoti tikai kā klasifikācijas kritēriji, tāpat kā veidošanās un izmantošanas kārtība.
Īpašuma formas
Apsveriet, kā tiek realizētas dažādu personu tiesības uz īpašumu. Dzīvojamais fonds ir sadalīts telpās, kas pieder:
- pilsoņi un nevalstiskas juridiskas personas (privāts mājoklis);
- attiecīgi valsts fonds pieder valstij un tās subjektiem (pārstāv reģionālās iestādes);
- Pašvaldības fonds pieder pašvaldībām.
Kā parādās privāti mājokļi, visiem ir skaidrs: privatizācijas rezultātā par pilsoņu vai organizāciju naudu būvē jaunas ēkas.
Valsts fonds tiek veidots, iegādājoties mājokli uz budžeta rēķina. Uzņēmumi var nodot dzīvokļus vai mājas nodokļu un citu saistību dēļ valstij. Īpašumu var nodot valsts īpašumā citu iemeslu dēļ. Līdzīgi noteikumi attiecas uz pašvaldību mājokļiem.
Lietošanas mērķis
Likums norāda vairākus dzīvojamo fondu veidus atkarībā no mērķa:
- sociālajai personāla atlasei;
- specializēta (paredzēta plašam personu sarakstam);
- individuālai lietošanai;
- komerciālai lietošanai.
Normatīvo aktu tekstā ir atsauces, piemēram, uz departamentu fondu, kas atsaucas uz specializēto. Ir jābalstās tikai uz sūdzībām un pretenzijām no LCD formulējuma.
Sociālais mājoklis
Dzīvokļi no mājokļu fonda sociālai lietošanai tiek nodrošināti pilsoņiem saskaņā ar sociālo darba līgumu. Par lietošanas maksu netiek iekasēta maksa. Nodrošina valsts vai pašvaldība. Viņus bieži pārstāv pilnvarota organizācija, kas ir atbildīga par mājokļu pārvaldību.
Tie tiek nodrošināti dzīvošanai LCD noteiktajos apstākļos. Līgumi tiek noslēgti ar pilsoņiem, izmantojot standarta veidlapu. Kam ir tiesības izmantot telpas?
Ir vairākas pilsoņu kategorijas: cilvēki ar invaliditāti un viņu ģimenes, pilsoņi, kuru ienākumi ir zem noteikta līmeņa, daudzbērnu ģimenes un cilvēki, kuriem nepieciešams papildu mājoklis. Reģionu normatīvajos aktos ir sīki izklāstīts prasību saraksts mājokļu pieprasītājiem šādā veidā. Sociālai izmantošanai paredzētā mājokļu fonda tiesības uz telpām ir dažādu kategoriju cilvēkiem.
Aprakstīto palīdzības veidu nevar sajaukt ar mājokļa īri sociālās izmantošanas fondā, kas tiek nodrošināts par nelielu samaksu.
Specializētais mājokļu fonds
Tas tiek veidots uz telpu un valsts un pašvaldību iestāžu rēķina. Personām, kuras pārvieto uz telpām, kuras ir piešķirtas šādam fondam, nav tiesību tās privatizēt, kā tas tiek darīts ar mājokli, kas tiek pārvietots saskaņā ar sociālās īres noteikumiem.
Proti, specializētajā mājokļu fondā ietilpst:
- biroja telpas;
- kopmītnes istabas (ja vien tās netiek pārceltas uz sociālo īri);
- mājokļi no manevrēšanas fonda;
- sociāli kalpo pilsoņiem;
- iekšēji pārvietotām personām, bēgļiem;
- personām, kas nosūtītas bāreņiem un palikušas bez vecāku gādības un iepriekš ārstētas (sasniedzot 18 gadu vecumu, tiesības netiek atņemtas);
- Mājokļi noteiktu pilsoņu kategoriju sociālajai aizsardzībai.
Par pēdējo kategoriju nekas nav teikts, ir tikai atsauce uz citiem normatīvajiem aktiem.
Pircēju saraksta paraugs
Telpas no manevrēšanas fonda tiek nodrošinātas apmācības, dienesta vai darba ilgumam. Parasti cilvēki tiek izmitināti kopmītnes istabās.
LC ir nepilnīgs to iemeslu saraksts, kas dod tiesības uz telpām no manevrēšanas fonda:
- tiek veikts telpu īres remonts, kas izsniegts saskaņā ar sociālās īres programmu;
- vienīgais mājoklis, kas iegādāts ar kredītu, tika slēgts;
- mājoklis kļuva nederīgs dzīvošanai dabas katastrofu, militāro operāciju un citu ārkārtas situāciju dēļ.
Tādējādi likums izšķir vēl vienu dzīvojamo telpu veidu, kas nav minēts kodeksa pirmajos pantos.
Individuāls mājoklis
Art. 19 LCD RF to uzskata par privātā īpašumā esošām telpām. Īpašniekam ir tiesības noteikt dzīves apstākļus pēc saviem ieskatiem, izņemot nodevas noteikšanu. Uzturēšanās tiesības ir pašam īpašniekam, ģimenes locekļiem un citām personām, kuras viņš vēlas ieaudzināt.
Komerciālais fonds
LCD raksts, kas veltīts dzīvojamo fondu koncepcijai un veidiem, attiecas uz komerctelpu telpām, kuras tiek nodotas par samaksu. Formulējums neļauj izmantot telpas apmaksai, ja tās pieder specializētam fondam vai ir paredzētas sociālai īrei.
Mājokļu uzraudzība un uzskaite
Sniedz Būvniecības un mājokļu ministrija. Monitorings ietver pasākumu veikšanu, lai savāktu statistikas pārskatus par mājokļu stāvokli Krievijas Federācijā: to apjomiem un tehnisko stāvokli. Saņemot informāciju, analizējot to, ministrijai ir pienākums ziņot par atklājumiem varas iestādēm, pienākums veikt pasākumus tās drošības saglabāšanai un uzturēšanai.
Grāmatvedība - pasākumi inventarizācijas un sertifikācijas veidā. Abus uzdevumus veic īpaši uzņēmumi - izziņa, kas pieder reģioniem. Turklāt ir atļautas tādu privātu organizāciju darbības, kuras veic izziņu funkcijas. Tomēr viņu apkopoto materiālu kopijas joprojām tiek nodotas valsts organizācijām.
Noteikumi par dzīvojamā fonda darbību
2003. gadā Gosstrojs pieņēma dokumentu, kurā aprakstīta mājokļu darbība. Tajā iekļautas atsauces uz citiem tiesību aktiem, tajā precizēti dzīvokļu īpašnieku pienākumi un daudzdzīvokļu ēkas kopīpašums. Piemēram, no viņiem ir nepieciešama rūpīga attieksme pret nekustamo īpašumu un labiekārtošanas objektiem. Kas vēl ir teikts dokumentā?
- Aprakstīti pārbaudes un tehniskās apkopes veidi un procedūras.
- Remonta veidi (pašreizējie un kapitālie), izpildes procedūra.
- Dzīvojamo telpu, bēniņu, ainavu ierīkošanas uzturēšanas organizēšana.
- Gatavošanās apkures sezonai procedūra.
- Nosūtīšanas dienesta organizēšana.
- Tīrīšana dažādos gadalaikos (ziemā, vasarā).
- Ievērojama dokumenta daļa ir paredzēta sienu, starpsienu, grīdu, pārklājumu, jumtu, logu apkopes aprakstam.
Mājokļa ekspluatācijas noteikumu un normu pēdējā daļa ir veltīta dokumentu formām, kas atspoguļo mājas stāvokli, nosaka pārbaudes, remontu un citus pasākumus.
Noslēgumā
LCD apraksta dzīvošanai izmantoto telpu kategorijas. Mākslā Kodeksa 19. pielikumā minēti galvenie. Doti mājokļu klasifikācijas kritēriji.
Vairāki dokumenti izceļ daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanas un ekspluatācijas procesu. Tieši uz viņiem tiek virzīta valsts uzmanība. Cilvēki, kas dzīvo individuālās mājās, paši nodrošina mājokļu drošību.