Jautājums par pagraba izmantošanu daudzdzīvokļu ēkā gadsimtiem ilgi ir ieskauts kaimiņu strīdos. Šīs telpas pieder to kopīpašumu kategorijai, kuru īpašnieki ir tiesīgi to izmantot savām ekonomiskajām vajadzībām, bet ne uz otra rēķina. Ir vērts atzīmēt, ka tas nav vienīgais ierobežojums attiecībā uz pagraba izmantošanu daudzdzīvokļu ēkā. Inženiertehniskās sistēmas (kanalizācijas stāvvadi, apkures maģistrāle un ūdens padeve) atrodas šajā daudzstāvu ēkas daļā.
Lai nelūgtu padomu no mājokļu un komunālo pakalpojumu ekspertiem, mēs mēģināsim paši izdomāt, kāda ir pagraba izmantošanas procedūra daudzdzīvokļu ēkā.
Telpa tehniskām vajadzībām
Katram īrniekam noteikt vietu pagrabā var likumīgi. Tā kā šī ēkas daļa ir kopīpašums, dzīvokļu īpašnieki ir ieinteresēti to izmantot galvenokārt personisko lietu un piederumu glabāšanai. Daudziem cilvēkiem pagraba klātbūtne ir iespēja uzkrāt kartupeļu maisiņus, konservēšanu un ievārījumu ziemai. Pirmajā stāvā ir ērti uzglabāt automašīnu riepas, slēpes, ragavas, velosipēdus, ratiņus, gumijas laivas un daudz ko citu, kam dzīvoklī nav vietas un kurš nevēlētos piegružot balkonu.
Vai īrniekiem ir iespējams izmantot pirmo stāvu?
Tomēr tālu no katras daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem ir atļauts izmantot pagrabu. Sakārtot atsevišķas noliktavas pazemes stāvā ir problemātiski, ja ēka pieder vecam dzīvojamajam fondam. Šādu telpu celtniecībā nebija paredzēti īpaši nodalījumi, kas rezervēti dzīvokļu īpašnieku personīgajām vajadzībām. Projektēšanas iezīmes ir tādas, ka inženierkomunikācijas šādās daudzdzīvokļu ēkās atrodas gandrīz visā pirmā stāva laukumā. Pagraba brīvā daļa nav nožogota, tāpēc mājas īpašniekiem šeit ir slēgta pieeja. Tikai komunālo pakalpojumu speciālistiem ir tiesības iekļūt nodalījumā, kur atrodas inženierkomunikācijas.
Pagrabi jaunajās ēkās
Jaunā dzīvojamā fondā lietas ir atšķirīgas. Šeit viņi, kā likums, domā par nepieciešamību daudzdzīvokļu mājas celtniecības laikā iedzīvotājiem nodrošināt atsevišķu istabu personīgajām vajadzībām. Mājas īpašnieki apspriež pagraba izmantošanas kārtību šādā telpā, jo viņiem visiem ir vienādas tiesības. Tajā pašā laikā nav nozīmes tiesībām vadīt inženiertehniskās sistēmas - komunikācijas augstceltnēs paliek slēgtā pagraba daļā, tāpēc tās ir absolūti nepieejamas un drošas iedzīvotājiem.
Par pazemes telpu sakārtošanu katrā mājā varat uzzināt, sazinoties ar pārvaldības uzņēmumu, kas ir atbildīgs par ēkas ekspluatāciju. Tādējādi īpašniekiem nav pat jādodas uz pagrabu, lai uzzinātu, vai viņi to var aprīkot ar personīgiem glabāšanas nodalījumiem, lai glabātu savas lietas. Atkarībā no pagraba plāna ir vairāki risinājumi.
Tiesības uz individuālu vietu pagrabā
Pat ja pazemes stāvs nenozīmē vietas piešķiršanu iedzīvotāju sadzīves vajadzībām, joprojām pastāv iespēja aprīkot telpu ēkas īpašniekiem. Piešķiriet teritoriju personisko mantu glabāšanai, jūs varat patstāvīgi aprīkot pirmo stāvu.Neskatoties uz komunikāciju klātbūtni, pagraba izmantošana daudzdzīvokļu ēkā ir iedzīvotāju prerogatīva. Pazemes grīda ir kopīgs īpašums un pieder dzīvokļu īpašniekiem, kuriem ir tiesības rīkoties ar nodalījumu pēc saviem ieskatiem. Ja kopsapulcē daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāji pauž vēlmi pagrabā uzglabāt gurķu kārbas vai organizēt tajā velosipēdu vai automašīnu riepu uzglabāšanu, nekas un neviens tos nevar apturēt.
Pazemes krātuvju izbūve
Vienīgais, kas iedzīvotājiem būs nepieciešams, ir apņemšanās, neatlaidības un organizatorisko spēju izpausme. Turklāt noliktavu celtniecībai pirmajā stāvā būs nepieciešami noteikti naudas ieguldījumi, kas ir svarīgi. Ja komunikācijas nav norobežotas, pāreja uz atsevišķām noliktavām būs jāveido pašiem iedzīvotājiem. Tas ir diezgan ilgs process, kurā nepieciešams apsvērt katru niansi un labi koordinētu komandas darbu.
Saņemu atļauju
Pirmā stāva teritorija patiešām tiek uzskatīta par daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāju valdījumā. Kas nosaka pagraba izmantošanas kārtību? Nav vērts sākt būvniecību, nesaskaņojot turpmākas darbības ar pārvaldības sabiedrību, jo, veicot apakšzemes nodalījuma pārbūvi, ir jāsaņem atļauja atbilstošās rekonstrukcijas veikšanai. Lai iegūtu oficiālu apstiprinājumu no Kriminālkodeksa, jums jāpiesakās ar paziņojumu, kuru paraksta visi noliktavas organizācijas iniciatori. Tajā pašā laikā katram pretendentam ir jāsaprot, ka visas izmaksas, kas saistītas ar celtniecības darbu un uzceltās ekonomiskās vienības turpmāku uzturēšanu, pilnībā gulstas uz viņu pleciem.
Kādi dokumenti ir nepieciešami
Turklāt pieteikumam jāpievieno vesela dokumentu pakete. Tas jāsavāc un jāsniedz pārvaldības sabiedrībai, lai iegūtu atļauju nedzīvojamā pagraba sakārtošanai un pārbūvei. Nepieciešamo dokumentu sarakstā ietilpst:
- Telpu tehniskā pase.
- Pārbūves projekts.
- Dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības.
- Rakstiska piekrišana veikt pārbūvi no citiem īpašniekiem.
Jāatceras arī, ka pārbūvi nav iespējams veikt bez pienācīgas atļauju reģistrācijas. Līdz šim daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem ir noteikts naudas sods 2-2,5 tūkstošu rubļu apjomā. nedzīvojamo telpu nelikumīgas rekonstrukcijas īstenošanai.
Ar tām mājām, kurās pagrabstāvs ir aprīkots ar krātuvi, ir mazliet vienkāršāk. Šajā gadījumā ir svarīgi piesaistīt īpašnieku atbalstu un piešķirt personīgo daļu no pazemes grīdas.
Īpašnieku sapulce
Neatkarīgi no galvenā mērķa (atsevišķas daļas iegūšana esošajā pagrabā vai pazemes telpas sakārtošana un atsevišķu glabāšanas nodalījumu aprīkošana tajā) pirmajam jūsu rīcības plāna punktam vajadzētu būt māju īpašnieku kopsapulcei. Uz šo pasākumu ir nepieciešams uzaicināt visus privatizēto dzīvokļu īpašniekus, un, tāpat kā īrniekiem saskaņā ar sociālās īres līgumu, šeit ir jāpaziņo īpašniekam. Piemēram, Maskavā tā ir mājokļu nodaļa. Organizācija uz sanāksmi nosūtīs pārstāvjus. Katram daudzdzīvokļu mājas īpašniekam jāpaziņo par vispārējo maksu plānošanu. Saskaņā ar likumu informācija par notikumu jāpaziņo ne vēlāk kā 10 dienas pirms noteiktā datuma. Ieteicams potenciālajiem sapulces dalībniekiem paziņot rakstiski.
Papildus precīzam datumam, laikam un maksas vietai norādiet problēmas, kuras tiks risinātas. Tas var būt vajadzīgs, ja sanāksme notiek aizmuguriski, un lēmums jāpieņem ar balsu vairākumu.Pretējā gadījumā tiem, kas vēlas apstrīdēt balsošanas rezultātus, būs visas iespējas uzvarēt tiesā.
Iedzīvotāju publiskās sapulces darba kārtībā obligāti jāiekļauj aprīkotu noliktavas nodalījumu izveidošana ēkas pirmajā stāvā un pagraba pārbūve. Ja ekonomisko pazemes bloku nodrošina daudzdzīvokļu ēkas celtniecība, mēs runājam par akciju sadalīšanu starp īpašniekiem. Tas arī norāda uz nepieciešamību noteikt balsu skaitīšanas komisijas sastāvu, lai aprēķinātu balsošanas rezultātus.
Jo lielāka dzīvojamā platība, jo vairāk balsu
Pēc veiksmīgas sapulces tiek izstrādāti noteikumi par pagraba izmantošanu daudzdzīvokļu ēkā. Lai arī kādus nosacījumus un prasības dalībnieki varētu izvirzīt, lēmuma pieņemšanā tiek ņemts vērā ne tikai īpašnieku skaits, bet arī viņu saimniecību lielums, t.i., dzīvojamā platība. Starp citu, sapulci var uzskatīt par notikušu tikai tad, ja tajā piedalījās mājokļu fonda īpašnieki, kuriem ir vairākums balsu (vairāk nekā 50%). Tātad, piemēram, trīsistabu dzīvokļa īpašniekam ir vairāk balsu nekā Odnushka īpašniekam. Pretējā gadījumā, ja netiek iegūti 50% balsu, sanāksmi nevar uzskatīt par derīgu. Pēc balsošanas par nepiedalīšanos vēlēšanās dalībniekiem par to būs jāpaziņo pa adresi. Informācijas lapā norādīti tie paši jautājumi, kas tiek izskatīti, kā arī precīzs aizpildīto veidlapu piegādes vietas laiks un adrese.
Pagraba sevis sagrābšana: ko darīt?
Pastāv arī situācijas, kad jaunie māju īpašnieki, mēģinot atrast savu pagraba glabāšanas laukumu, uzzina, ka viņiem nav brīvu vietu, jo pagrabs jau sen ir sadalīts starp iepriekšējiem īpašniekiem. Faktiski šādu parādību sauc par nelikumīgu konfiskāciju un neko citu. Uzmundējumiem, piemēram, “pagrabs tika sakārtots par mūsu naudu, tāpēc taisnība pieder tikai mums”, nav juridiska spēka. Saskaņā ar pagraba izmantošanas noteikumiem daudzdzīvokļu ēkā neatkarīgi no īpašnieku sastāva tehniskā grīda jebkurā gadījumā pieder pie mājas kopīpašuma kategorijas, tāpēc katram iedzīvotājam vajadzētu būt savai daļai. Šajā gadījumā jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību un jādeklarē pašnodarbināšanās. Turklāt jautājums par daļas piešķiršanu tiek izlemts kopsapulcē.
Kā īrnieki pelna naudu savā pagrabā
Saskaņā ar pagraba izmantošanas noteikumiem daudzdzīvokļu ēkā māju īpašniekiem ir tiesības aprīkot pazemes stāvu ne tikai personīgai lietošanai, bet arī pamatojoties uz kopīgām interesēm. Tātad labi aprīkotu pagrabu var izīrēt, piemēram, kā noliktavu vai veikalu, un ieņēmumus var sadalīt starp iedzīvotājiem vai nosūtīt pagalma labiekārtošanai, mājas remontam. Tas ir diezgan izplatīts veids, kā nopelnīt naudu partnerībām, kuras veido mājokļu īpašnieki.
Nevajadzētu aizmirst, ka pagraba izmantošana daudzdzīvokļu ēkā ir atļauta tikai tehniskām vajadzībām. Likumos ir aizliegts izīrēt viesnīcas vai dzīvokļus pirmajā stāvā.