Dzīvokļa pirkšana tiek uzskatīta par sarežģītu un riskantu procesu katram šāda darījuma dalībniekam. Tāpēc abas puses dažādos veidos mēģina pasargāt sevi no iespējamām krāpšanām, finanšu izdevumiem vai citiem neparedzētiem apstākļiem. Lai to izdarītu, ir svarīgi pareizi noformēt pirkuma līgumu un citus dokumentus. Procedūru var veikt tiešie darījuma dalībnieki vai pieaicināts notārs. Ieteicams sastādīt papildu nodošanas aktu par dzīvokļa pirkuma līgumu, kas darbojas kā oficiāls apstiprinājums tam, ka mājoklis faktiski tika nodots pircējam.
Dokumenta mērķis
Nodošanas akts vienlaikus veic vairākus nozīmīgus uzdevumus, tāpēc ir svarīgi to vērsties atbildīgi. Tas ļauj nākotnē izvairīties no dažādām problēmām, kas rodas starp darījuma pusēm. Šo dokumentāciju ir atļauts sastādīt pats.
Dzīvokļa pirkuma līguma nodošanas akta galvenais mērķis ir šādu uzdevumu risinājums:
- šī dokumentācija norāda iegādātā īpašuma faktisko tehnisko stāvokli;
- tiek aizsargātas gan īpašuma pircēja, gan pārdevēja tiesības;
- Šis dokuments kalpo kā katra darījuma dalībnieka godīguma garantija.
Šī dokumenta klātbūtne parastā darījumā nav obligāta, tāpēc puses patstāvīgi izlemj, vai šis akts ir nepieciešams. Dzīvokļa pirkuma līguma par hipotēkas nodošanu sastādīšana ir neaizstājams process, pretējā gadījumā banka var atteikties pārskaitīt naudu un dokumentus.
Ko veido?
Pārdošanas aktu par dzīvokļa pirkuma līgumu var sastādīt dažādas darījuma puses:
- dzīvojamā īpašuma pircējs, kurš iepriekš rūpīgi izpēta piedāvāto dzīvokli, lai pārliecinātos par tā optimālo tehnisko stāvokli;
- dzīvokļa pārdevējs, kurš vēlas novērst iespējamās domstarpības un prasības no darījuma otrās puses, kas varētu rasties nākotnē;
- pircēja vai pārdevēja likumīgais pārstāvis ar notariāli apstiprinātu pilnvaru;
- bankas pārstāvis, ja nekustamā īpašuma pirkšanai tiek izmantoti aizņemti līdzekļi, tāpēc pircējs noformē hipotēku.
Turklāt katrai personai, kas iesaistīta šīs dokumentācijas sagatavošanā, jābūt labi pārzinātai ar tās saturu, īpašībām un parametriem. Ja dokumentā tiek atklātas nopietnas kļūdas vai pārkāpumi, tiesa to viegli atzīst par nederīgu. Tas var izraisīt hipotēkas līguma vai pārdošanas līguma izbeigšanu.
Īpašības mājas pirkšanai ar hipotēku
Nav atļauts sastādīt dzīvokļa pirkuma līgumu bez nodošanas akta, ja pircējs šādai iegādei izmanto aizņemtus bankas līdzekļus. Tāpēc, ja mājas pirkšanai tiek izmantota hipotēka, tiek ņemtas vērā nianses:
- parasti, sastādot šādu aktu, nepieciešama bankas pārstāvja klātbūtne;
- ja kļūdas šajā dokumentā atklāj bankas iestādes darbinieks, tās jālabo līdz brīdim, kad pārdevējs saņem summu, kas vienāda ar pārdotā īpašuma vērtību;
- daudzas bankas pat piedāvā saviem klientiem šādas darbības veidu, kurā jums jāievada tikai nepieciešamā informācija.
Zemāk var izpētīt akta par dzīvokļa pirkuma līgumu nodošanas aktu.
Kādas prasības tiek ņemtas vērā?
Sastādot šādu aktu, ir svarīgi ņemt vērā dažus noteikumus. Tie ietver:
- dokumentāciju ir atļauts sastādīt ar roku vai izmantojot datoru;
- pat ja pamatinformācija tiek ievadīta, izmantojot šo paņēmienu, darījuma puses paraksta ar atšifrējumu ar roku;
- ir izvēlēta šī dokumenta brīvā forma, bet, lai tam būtu juridisks spēks, tajā noteikti ir iekļauti daži obligāti noteikumi;
- aktu parakstījušas abas puses;
- tiek uzlikts ne tikai paraksts, bet arī tā dekodēšana.
Ja pārdevējs un pircējs nesaprot, kā pareizi noformēt šādu aktu, tad ieteicams šo procesu uzticēt speciālistiem.
Kāda informācija ir iekļauta?
Pārdošanas aktā par dzīvokļa pirkuma līgumu ir jāietver obligāta informācija. Tas attiecas uz:
- dokumentācijas nosaukums;
- tās veidošanās datums un vieta;
- informācija par darījuma dalībniekiem;
- informācija par tiešo objektu, ko pārstāv līguma priekšmets, un tajā ietilpst dzīvokļa adrese, tā platība, galvenie tehniskie parametri un pieejamās komunikācijas;
- ja tiek pārdots priekšmets ar mēbelēm, tiek uzskaitīti visi telpās pieejamie interjera priekšmeti;
- informācija, kas apstiprina, ka pircējs ir iepazinies ar nopirkto objektu, kā arī viņam nav pretenziju pret pārdevēju;
- datums, kad īpašuma atslēgas faktiski tika nodotas ieguvējam;
- objekta īpašumtiesību nodošanas pircējam datums;
- tiek norādīts, ka no šī akta parakstīšanas brīža tiek izpildītas visas darījuma pušu saistības viena pret otru, tāpēc nākotnē nevar rasties situācija, kad viena līguma puse var uzrādīt citas prasības;
- partiju paraksti tiek likti beigās.
Šī dokumentācija tiek veidota atsevišķi no tiešā līguma, saskaņā ar kuru objekts tiek pārdots.
Vai tajā var būt informācija par iemaksu?
Bieži vien nekustamo īpašumu pārdod pa daļām, tāpēc pircēji pamazām pārskaita līdzekļus pārdevējam par nekustamo īpašumu. Šajā gadījumā īpašumtiesību reģistrācijas process Rosreestr norāda uz apgrūtinājuma esamību, kas tiek noņemts tikai pēc tam, kad pārdevējs ir saņēmis nepieciešamo naudas summu.
Sastādot aktu par nodošanu dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgumā, visos gadījumos tiek norādīts, kad tieši pircējs izpildīs visas saistības. Norādīti maksājuma datumi, kā arī samaksātās summas lielums.
Svarīgi aspekti
Tiklīdz ir pareizi noformēts akts par pāreju uz dzīvokļa pirkuma līgumu ar norādi par telpās pieejamajām mēbelēm, priekšmets tiek nodots tieši pircējam. Šis dokuments darbojas kā veids, kā aizsargāt pircēju, ja viņš saskaras ar negodīgu pārdevēju.
Pirms šī dokumenta parakstīšanas pircējam ir rūpīgi jāpārbauda iegādātais īpašums, lai pārliecinātos, ka tajā nav būtisku bojājumu vai neatbilstību.
Kādas kļūdas tiek pieļautas?
Akta veidošanā diezgan bieži tiek pieļautas nopietnas kļūdas. Tie ietver:
- nozīmīgākās informācijas par darījumu ievadīšanas procesā tiek veikti dažādi kļūdas vai bloti;
- dokumentācija tiek sagatavota vienā dienā, bet parakstīta citā;
- Nepareiza informācija par darījuma dalībniekiem.
Ja tiek atklātas patiesi būtiskas kļūdas, tas var novest pie šāda akta atzīšanas par nederīgu. Šī procesa sekas ir hipotēkas līguma vai pirkuma līguma izbeigšana.
Dzīvokļa ar mēbelēm pirkuma līguma noslēgšanas akts nav jāreģistrē.Ja darījuma dalībnieki nezina, kā noformēt šo dokumentu, tad viņi var pieteikties uz atbilstošu pakalpojumu pie notāra vai profesionāla jurista.
Objektu pieņemšanas noteikumi
Pirms nodošanas akta parakstīšanas pircējam rūpīgi jāpārbauda iegādātais īpašums, lai nodrošinātu tā optimālu stāvokli. Šajā nolūkā tiek ņemti vērā ieteikumi:
- dažādu dzīvojamo telpu virsmu pieejamo apdares materiālu stāvokļa izpēte;
- analizē komunālo pakalpojumu un elektrības vadu stāvokli;
- ja jūs pērkat dzīvokli ar mēbelēm, jums vajadzētu izpētīt, vai šie interjera priekšmeti ir piemēroti turpmākai lietošanai.
Ja ir kādas neatbilstības, tās noteikti tiek reģistrētas likumprojektā vai šī dokumenta pielikumā. Šajā gadījumā pircējs var pieprasīt no pārdevēja kompensāciju vai trūkumu novēršanu. Parasti tas var ievērojami samazināt īpašuma vērtību.
Secinājums
Pērkot īpašumu, bieži tiek izmantots nodošanas akts. Ja objekts tiek nopirkts hipotēkā, tas tiek nodrošināts ar obligātu dokumentāciju. Tajā ir informācija par nopirkto dzīvokli, kā arī par telpās pieejamajiem interjera priekšmetiem.
Šis dokuments tiek parakstīts tikai pēc tam, kad pircējs ir rūpīgi izpētījis esošās iekārtas stāvokli. Ja tiek konstatētas dažādas neatbilstības, viņam ir tiesības pieprasīt samazināt dzīvokļa izmaksas.