Kolhozu un valsts saimniecību pārveidošana pagājušā gadsimta 90. gadu vidū un beigās izraisīja vairāk nekā 11 miljonu zemes īpašnieku parādīšanos. Dekrēta par lauksaimniecības uzņēmumu reorganizāciju izdošanas mērķis bija radīt ievērojamu skaitu zemes vienības īpašnieku. Dekrēta pieņemšana atdeva zemi īpašnieku īpašumā, un viņi varēja atsavināt akcijas pēc saviem ieskatiem. Piemēram, apvienojiet tos noteiktā organizatoriskā formā.
Likumi
Zemes daļu pārdošana tagad ir ļoti populāra.
Lauksaimniecības zeme ir galvenā lauksaimniecības nozares attīstības sastāvdaļa. Šajā gadījumā visefektīvākais pārvaldības veids ir šo akciju nodošana privātīpašumam, jo tas ļauj lauksaimniecības nozarei attīstīties augošā secībā.
Zemes nodošana no vienas kategorijas uz otru kļuva iespējama pēc RSFSR likuma Nr. 374–1 pieņemšanas.
Īpašuma formas
Tajā pašā laikā tika pasludināta šādu īpašumtiesību formu vienlīdzība:
- kolektīvs un dalīts;
- valsts;
- privāts;
- kolhozu kooperatīvs.
Zemes gabalu privatizāciju un lauksaimniecības uzņēmumu reorganizāciju 20. gadsimta 90. gadu vidū un beigās veica īpaša fermu komisija. Šī procesa rezultātā lauksaimniecības zemes tika privatizētas, tās kļuva par dažādu īpašnieku īpašumu. Lielākoties viņi mēģināja nodot zemi cilvēkiem, kuri strādāja, un viņiem bija ideja, ko ar to darīt. Zemes daļas iegūšana tika veikta deklaratīvi kolhoza vai valsts saimniecības komisijai. Paziņojumā pilsonis norādīja akcijas lietošanas veidu. Vidējais akcijas lielums bija 10 ha. Pašlaik ar zemes daļām saistītās tiesiskās attiecības visos aspektos šķiet diezgan sarežģītas, taču šodien mēs runāsim par iedzimto lauksaimniecības daļas nodošanu.
Lauksaimniecības zeme - kas tas ir?
Katram lauksaimniecībā izmantojamās zemes daļas īpašniekam rokās ir sertifikāts.
Šis ir valsts dokuments, kas satur dažādas akcijas pazīmes, piemēram, lauksaimniecības zemes veidu, piešķīruma lielumu un novērtējumu. Šis dokuments ir juridiski salīdzināms ar ierakstiem Vienotajā valsts reģistrā.
Saskaņā ar likumu lauksaimniecības zemes daļa ir zemesgabala daļa, kas pieder pilsonim. Vārds "share" šajā gadījumā ir identisks vārdam "share".
Ja, piemēram, tiek organizēta ferma, katram no tās dalībniekiem ir jāiegulda sava daļa.
Lauksaimniecības zemes vienību platība tiek aprēķināta punktos hektāros. Zemes daļas netiek dalītas, bet daļas dokumentos norāda. Viņu īpašniekiem pieder zeme ar dalītā īpašuma tiesībām.
Kā atsavināt akciju?
Zemes īpašniekam šajā gadījumā ir tiesības rīkoties ar to pēc saviem ieskatiem. Ir iespējamas šādas iespējas: hipotēka, zemes daļu pārdošana, testamenta izsniegšana citai personai, nodošana trestam, dāvanu līguma sastādīšana, apmaiņa, zemes daļas piešķiršana. Mūs interesē mantojuma nodošana.
Mantojums
Īpašumtiesību nodošana akcijai ir ļoti īpašs gadījums. Pat otrās un trešās pakāpes mantinieki var stāties mantojumā. Mantojums tiek atvērts sešus mēnešus. Šajā laikā visiem pretendentiem jāraksta pieteikums dalībai mirušā īpašuma daļas pieņemšanā.Radinieki, kuri pretendē uz īpašumu, legalizē savas prasības paziņojumā. Piešķīrumu var sadalīt starp dalībniekiem vai arī to var izsniegt kopīpašumā.
Sešus mēnešus pēc mantojuma atklāšanas pretendenti pārņem mirušā mantu, kas ļauj turpināt reģistrēt zemes daļas. Ja testamenta nebija, tad zemi pārņem pirmā posma mantinieki: laulātie, bērni, vecāki. Ja ir mazbērni vai citi radinieki, viņiem jāvienojas savā starpā. Ja ir vairāki pretendenti, reģistrācija notiek šādi: teritorijas platība tiek apkopota (akcijas var iedalīt, bet nedrīkst sadalīt); pretendentam ir jāatsakās no cita īpašuma vienības dēļ; zemes gabals tiek nodots pirmajam pēctecim pēc kārtas vai personai, kas to saņēmusi pēc testamenta.
Ja radiniekiem un citiem mantiniekiem neizdodas panākt vienošanos, viņi strīdus risina tiesā. Pilsonis, kurš daļu ir saņēmis ar tiesas lēmumu, to noformē saskaņā ar to pašu shēmu.
Tātad, jūs varat mantot šo īpašumu, izmantojot divas iespējas: mantošanu saskaņā ar likumu un testamentu. Ja īpašnieks nav atstājis testamentu, tad ierakstīšana mantojumā tiek veikta, izmantojot mantojuma mehānismu saskaņā ar likumu. Likums paredz vienlīdzīgas radinieku tiesības uz mantojumu. Ja ir testaments, mantinieks savāc dokumentu paketi un pēc normatīvā perioda beigām nonāk mantojumā.
Testaments tiek sastādīts atbilstoši tiesību normām un tiek reģistrēts pie notāra. Ja lauksaimniecībā izmantojamās zemes daļā ir obligāta mantojuma daļa, ir jāpiemēro atšķirīga shēma. Tā kā tiek pieņemts, ka mirušā tuviem radiniekiem ir iespēja saņemt daļu, šeit ir nepieciešama zemes nodošana no vienas kategorijas citai.
Lai mantotu zemes daļu, jums:
- Apstipriniet tiesības uz zemi pie notāra.
- Uzrakstiet paziņojumu valsts iestādei, kas nodarbojas ar zemes jautājumiem.
- Sazinieties ar nodokļu administrāciju.
Dokumentu pakete
Ievadot mantojumu, jums rokās jābūt sagatavotai dokumentu paketei, kas sastāv no:
- kadastra plāns
- reģistrācijas apliecība
- naudas vērtības noteikšanas sertifikāti,
- tiesas lēmums
- sertifikāts, kas apliecina kavējumu neesamību,
- radniecības dokuments
- miršanas apliecības.
Var būt vajadzīgas citas atsauces. Pēc visu dokumentu sagatavošanas jums jāsazinās ar notāru, lai saņemtu sertifikātu, kas apliecina tiesības uz zemes daļu.
Zemes gabala cena ir atkarīga no konkrētās situācijas un noteiktiem parametriem. Viens no pamatparametriem ir objekta atrašanās vieta (komerciālai celtniecībai). Ja zeme tiek nopirkta tās turpmākai izmantošanai, galvenais faktors ir zemes auglība, kuru nosaka eksperti. Cena tiek noteikta līguma noslēgšanas brīdī.
Mantojuma atklāšana
Mantojums tiek atvērts pie notāra dzīvesvietā.
Turklāt gandrīz visos valsts reģionos varat izmantot biroja pakalpojumus, kas darbojas saskaņā ar programmu Mantojums bez robežām. Jums ir tiesības sazināties ar jebkuru no viņiem, lai saņemtu padomu mantojuma jautājumos. Tātad, pēc pilsoņa nāves fakta apstiprināšanas, visas ieinteresētās personas nonāk pie notāra, kurš atver mantojumu. Ja ir griba, tad procedūra tiek veikta saskaņā ar tajā sniegtajiem norādījumiem. Ja viņa nav, tad mantojums radiniekiem tiek atvērts prioritārā secībā.
Situācija ar akcijas mantošanu galvenokārt ir atkarīga no vietējo izpildinstitūciju lēmuma. Tā kā tas nav zemes gabals, kas tika piešķirts natūrā, nav pieļaujams, ka to brīvi nodod, un nodošana ir pakļauta tikai iepriekš izsniegtajām tiesībām.Protams, tas rada zināmas grūtības mantojuma noformēšanā. Situācija ir labvēlīgāka tiem pilsoņiem, kuri natūrā ir identificējuši teritorijas robežas, norobežojuši un izpildījuši dokumentus, vienojoties ar vietējo administrāciju.
Akciju noma
Bieži vien zemes nomu var iegūt izsolēs vai zemes konkursos.
Zemes nomāšana ir vienkārša un diezgan ātra. Ja ir vairāki īpašnieki, jums būs jāpiešķir zemes gabals un jāparaksta nomas līgums. Nomas maksas izmaiņas nav atļauts veikt vairāk kā vienu reizi gadā.
Lai noformētu zemes nomas līgumu, ir jāsavāc šādi dokumenti:
- Iznomātāja un aizņēmēja pase.
- Paziņojums.
- Zemes piešķiršanas dokuments.
- Kadastrālās zemes pase.
- Izraksts no vienotā valsts juridisko personu reģistra un vienotā valsts juridisko personu reģistra.
- Vietnes īpašumtiesību pierādījums.
Līgumā norāda: nomas noteikumus, nodokļus un aprēķinus par nomas maksas samaksu, nosacījumus, ar kādiem tiek pagarināts līgums, vietas izpirkšanas iespēju.
Tātad, mēs pārbaudījām, kā padarīt zemes daļu par mantojumu.