Remonta darbi ir obligāts jebkuras mājas uzturēšanas pasākums. Pamata dizaina, komunikāciju un apdares labā stāvokļa uzturēšana ļauj māju izmantot ilgu laiku atbilstoši tās darbības mērķim. Tajā pašā laikā remonta darbu formāti var būt atšķirīgi. Tie nosaka grafiku, darba aktivitāšu sarakstus, izmaksas, drošības standartus utt. Galvenā atšķirība ir pašreizējais remonts no kapitālā remonta, kas tiek izteikts pieejā procesu organizēšanai un veikto darbību sarežģītībā.
Uzturēšanas definīcija
Saskaņā ar normatīvo definīciju pašreizējie remontdarbi ir atzīti pasākumi, kuru mērķis ir savlaicīga un sistemātiska apkalpotā objekta aizsardzība no bojājumiem un nepareizas darbības. Šajā gadījumā objekts nozīmē rūpniecības ēkas, sakaru tīklus, būves un dzīvojamās ēkas. Citiem vārdiem sakot, pašreizējais mājas remonts ir to preventīvo pasākumu saraksts, kuru mērķis ir remontēt noteiktas konstrukcijas elementu veidā, kas veido celtniecības objektus.
Mūsdienu standartu izdevumos uzsvērts, ka tehniskie pasākumi ir īpaši vērsti uz esošo darbības traucējumu novēršanu. Bet, izstrādājot pasākuma projektu, var labi pievienot darbus, kuru mērķis ir stiprināt funkcionējošus elementus. Piemēram, profilaktiskās apkopes darbos var ietilpt jumta spāru stiprināšana, plāksteru uzstādīšana, aizsargkarkasu uzstādīšana uz pamatiem un sienām. Šādi lēmumi nākotnē novērš jaunu bojājumu veidošanos un destruktīvus procesus.
Kapitāla remonta definīcija
Kapitālais remonts attiecas uz būvkonstrukciju, kā arī inženiertehnisko iekārtu ar komunikācijām atjaunošanu vai pilnīgu nomaiņu. Praksē mājas kapitālo remontu var izteikt ar pilnīgu vai daļēju mājas izskata, tās iekšējā sakārtojuma un modernizācijas atjaunošanu. Tajā pašā laikā ir ierobežojumi, kas neļauj izpildītājiem pilnībā likvidēt galvenās konstrukcijas - vismaz gadījumos, kad šāds darbs ir pretrunā ar mājas dzīvi. Tas ir, ja struktūru var darbināt 20-30 gadus, tad bez acīmredzamām iznīcināšanas pazīmēm remonta laikā to nevar atjaunināt.
Būtībā kapitālais remonts novērš objektu funkcionālas vai fiziskas pasliktināšanās sekas. Tāpēc bieži tiek veikti liela mēroga darbi, lai atjauninātu inženiertehnisko aprīkojumu un nesējus ar sekcijām. Šajā kontekstā var atzīmēt šādu atšķirību starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu: ja pirmajā gadījumā mēs runājam par darbu ar vietējiem bojājumiem un bojājumiem, tad otrajā tiek veiktas sarežģītas operācijas, kas ietekmē vairākus savstarpēji savienotus elementus.
Darba veida atšķirības
Tehniskās operācijas ikdienas remonta laikā var ietvert remontu, nomaiņu, koriģēšanu, apšuvuma klāšanu, mājas teritorijas plānošanu utt. Apkopes komanda var aizstāt atsevišķus santehnikas elementus, atjaunot daļēji bojātu sienu vai atjaunināt grīdas segumu. Tas ir, šie ir darbi, kas neietver radikālu iejaukšanos projektēšanā un visbiežāk izpaužas acīmredzamu ārēju problēmu novēršanā.Tajā pašā laikā darbu sarakstos var pārklāties pašreizējās un kapitālā remonta normas. Piemēram, ūdens apgāde, kanalizācija un kopumā ūdens apgāde kā objekti var attiekties uz ikdienas remonta darbībām tādā nozīmē, ka, lai atjaunotu darbību, darbuzņēmējs var atjaunināt to elementus līdz stāvvadiem un sūknēšanas vienībām. Bet kapitālais remonts notiek arī tajā pašā jomā, jo tam ir piešķirti inženiertīkli un sakari - tā ir vēl viena lieta, ka projekti var runāt par kanāla veiktspējas sistēmas atjaunošanu ar pilnīgu infrastruktūras nomaiņu.
Finansējuma atšķirība
Remonta darbību organizēšanas un apmaksas atšķirības nosaka objekta tips. Māja var būt privāta un daudzģimeņu. Pirmajā gadījumā gan kapitāla, gan pašreizējie remonta pasākumi tiek pilnībā uzticēti īpašniekam. Viņš ir atbildīgs par remonta organizēšanu un finansēšanu. Tomēr tas neizslēdz iespēju sazināties ar būvniecības firmu, kas atkal par maksu uzņemsies jebkuras sarežģītības mājas uzturēšanu. Ja lieta attiecas uz kopīpašumu, atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu būs maksājuma summa. Katrā ziņā iemaksu summu aprēķina individuāli - pamatojoties uz viņu stāvokli mājās, reģionu un citiem faktoriem. Tieši remonta darbību organizēšana un īstenošana ir uzticēta pārvaldības sabiedrībai.
Laika atšķirība
Acīmredzamu iemeslu dēļ nepieciešamība pēc pašreizējiem remontiem rodas daudz biežāk nekā kapitālo remontu organizēšanā. Tāpēc vietējo tehnisko operāciju formāts tiek piemērots ik pēc 3–6 mēnešiem. Bet tas ir nosacīts laika diapazons, jo, piemēram, ja notiek negadījums, var būt nepieciešams priekšlaicīgs ēkas remonts. Ir svarīgi uzsvērt, ka korekcijas darba grafikā, kā arī to sarakstā iedzīvotāji var mainīt kopsapulcē.
Kas attiecas uz kapitālo remontu, tas tiek veikts reizi 3-5 gados. Šajā gadījumā īpašnieku sapulce var arī atlikt datumu, ja tas ir pamatota iemesla dēļ. Galvenā atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu šajā daļā ir tāda, ka, veicot liela mēroga darbības, lai atjauninātu vai nomainītu mājas iedzīvotāju konstrukcijas, par tām jāpaziņo iepriekš. Tas attiecas uz kapitālo remontu, un pašreizējie vietējie notikumi var notikt pat neinformējot.
Atšķirības starp kapitālo remontu un rekonstrukciju
Bieži vien termins rekonstrukcija tiek ieviests kapitālā remonta un dažreiz arī tehniskās apkopes jēdzienā. No tehniskā viedokļa šāda sajaukšana var būt taisnīga - rekonstrukcijas laikā var veikt tādas pašas sarežģītības un tajās pašās teritorijās esošos darbus. Bet rekonstrukcijas uzdevumi ir būtiski atšķirīgi. Pašreizējā remonta mērķis ir novērst konkrētus darbības traucējumus un bojājumus, un kapitālais remonts ir paredzēts, lai novērstu sistemātiskus pārkāpumus ēkas konstrukcijā - tāds ir tās saturs. Tiek veikti gan pašreizējie remontdarbi, gan kapitālais remonts, lai nodrošinātu, ka ēka vismaz atgūst savu iepriekšējo stāvokli ar pamatnosacījumiem, nodrošinot uzticamību un drošību. Savukārt rekonstrukcija to pašu tehnisko instrumentu dēļ tiek veikta ar mērķi mainīt ēkas parametrus, pat ja tā tajā brīdī atrodas optimālā ekspluatācijas stāvoklī.
Citas nianses atšķirībās
Grūtības atšķirt divus remonta formātus rada tas, ka starp tiem nav skaidru robežu. Piemēram, pastāv selektīva kapitālā remonta koncepcija, kuras mērķis ir daļēji nomainīt būvkonstrukcijas. Bet pat pašreizējo remontdarbu ietvaros šādus pasākumus ir iespējams veikt. Turklāt ēkas kompleksajā remontā praksē var ietilpt veseli darbību līmeņi, kas tieši norādīti kā pašreizējo remontu saraksts.Tāpēc stingra norobežošana var notikt tikai brīdī, kad projekts jau ir saņēmis atbilstošo apzīmējumu.
Secinājums
Vidusmēra nespeciālistam zināšanām par dažāda veida remonta nodalīšanas pazīmēm var būt liela nozīme, pat ja viņš nav saistīts ar šādu notikumu formālajiem organizatoriskajiem procesiem. Tas ir svarīgi, piemēram, privātīpašniekiem, kuri noteiktā termiņā plāno lielu kapitālo remontu, iekļaujot savas finanses. Izpratne par to, kā kapitālais remonts atšķiras no pašreizējā, palīdzēs klasificēt tehnisko operāciju veidus - attiecīgi noteikt to sarežģītības pakāpi, kā arī izpildītāju atbildību. Tas ir svarīgi arī daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem, kuri ir tiesiskās un ekonomiskās attiecībās ar pārvaldības sabiedrību, kas veic remontu.