Ko likums nozīmē zemes atsavināšanu? Zemes darījumi ir bieži sastopami notikumi neatkarīgi no krīzes. Un vienmēr rodas jautājumi par darījumu izpildes kārtību, lai nebūtu šaubu par to likumību.
Normatīvais regulējums
Prasības darījumiem un to izpildes kārtība ir noteiktas Civilkodeksā un LC. Pirmais definē darījumu vispārīgos nosacījumus, otrais - to darījumu ar zemi pazīmes.
Patstāvīgs ir likums par lauksaimniecības zemes apriti. Tajā aprakstīta procedūra darbībām ar zemi, kas piešķirta lauksaimniecībai.
Likumam par nekustamā īpašuma tiesību reģistrāciju ir tehnisks raksturs un tas regulē tiesību uz nekustamo īpašumu procesu. Saskaņā ar Civilkodeksa noteikumiem īpašumtiesības rodas no tiesību reģistrācijas brīža pēc līguma parakstīšanas.
Ievērojama daļa tiesu prakses ir veltīta zemes atsavināšanai. Konkrēti, EAC pastāvēšanas laikā tiesām tika izdoti ieteikumi par zemes un civilkodeksa noteikumu piemērošanu, izskatot strīdus par darījumu likumību.
Turklāt ir pieņemts vesela virkne normatīvo aktu, kas izdoti saskaņā ar likumiem. Vienā vai otrā veidā tie attiecas uz darījuma procesu.
Ko nozīmē atsvešināšanās
Zemes atsavināšana ir īpašumtiesību pāreja uz tām darījumos. Tie tiek slēgti starp pilsoņiem un juridiskām personām uz brīvprātības principa. Likums nosaka piespiedu darījumu gadījumus caur tiesām. Tos drīzāk uzskata par izņēmumu, jo neviens neatcēla līguma slēgšanas brīvību.
Kā piemēru var minēt zemes izpirkšanu sabiedrības vajadzībām, jāsaka, ka procedūra vairākus gadus ir pastāvīgi mainījusies un nav par labu pilsoņiem.
Ja mēs ņemam vērā tipiskas situācijas, zemes atsavināšana ietver vienošanos par ziedošanu, pārdošanu, maiņu. Iepriekš tika teikts par tiesas izpirkšanu.
Nomu, nodošanu lietošanā neuzskata par atsavināšanas darījumiem, jo par pilno īpašnieku paliek tikai viena persona.
Privātīpašums
Zemes kodekss nosaka, ka visas zemes, kas nevienam nepieder, ir valsts īpašumā. Un tos var iegūt divos veidos:
- pirkt, ieviešot noteiktas funkcijas, kas saistītas ar darījumiem ar valsts īpašumu;
- bez maksas privatizēt vai iegūt īpašumtiesības.
Piemēram, īrniekam, kurš pilda līguma nosacījumus, ir tiesības pieteikties uz īpašuma tiesībām, ja likumā nav noteikts citādi.
Valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemju atsavināšana ir kļuvusi par valsts prerogatīvu, jo īpašnieki ir valsts kases papildināšanas avoti īpašuma nodokļa dēļ.
Konfiskācija
Tā rezultāts ir zemes atsavināšana par labu valstij. Ja īpašums tika iegūts nelikumīgas darbības ietvaros vai darījums tika atzīts par ļaundarīgu, iegūšana netiek atzīta par likumīgu. Ja tas notiek saistībā ar nozieguma izdarīšanu, konfiskācija tiek veikta saskaņā ar Kriminālkodeksa normām.
Zemes likumi paredz zemes gabala atsavināšanu, pārkāpjot to lietošanas noteikumus, vai arī zemes gabals tiek pamests. Šiem noteikumiem ir veselais saprāts, bet, ja īpašumtiesības netiek pienācīgi aizsargātas un ierēdņi neievēro likumu, tie nodara lielāku ļaunumu.
Atsvešināšanās nosacījumi
Ko jūs pievēršat uzmanību, novērtējot darījumu?
- Tam vajadzētu būt vienīgi brīvprātīgam, bez krāpšanas un spiediena uz nolīguma pusēm.
- Līgumi tiek slēgti par zemes gabaliem, kas reģistrēti kadastra reģistrā un reģistrē īpašumtiesības nekustamā īpašuma tiesību reģistrā.
- Darījumu tieši noslēdz īpašnieks vai viņa pārstāvis, rīkojoties, pamatojoties uz pilnvaru.
- Zemes atsavināšana nav atļauta, ja tā ir paredzēta dabas rezervātiem un citiem nozīmīgiem objektiem (kuriem ir aizsardzības nozīme, tiem ir dzīvības uzturēšanas iespējas - piemēram, enerģija).
- Tikai pilsoņi ir tiesīgi pieprasīt īpašumtiesības.
- Tikai organizācijas vai uzņēmēji, kas šajā jomā darbojas profesionāli, ir tiesīgi pieteikties uz lauksaimniecībai atvēlēto zemi.
Zemes atsavināšanas vispārējā procedūra
Puses izstrādā vienošanos, kurā nosaka īpašumtiesību nodošanas nosacījumus. Dokumentam jāatbilst pušu patiesajiem nodomiem un rīcībai, pretējā gadījumā to var atzīt par nelikumīgu, un darījuma dalībnieki atgriezīsies sākotnējā stāvoklī.
Būtisku nosacījumu neesamība novedīs pie tā, ka no līguma viedokļa tam nav juridiska spēka un tas neizraisa tiesiskas sekas, kas nozīmē, ka puses atgriezīsies sākotnējā stāvoklī.
Daļa no līguma vai tā pielikuma ir objekta un tam sagatavotās tehniskās dokumentācijas nodošanas akts. Daži juristi paredz klauzulu, ka parakstīšanas fakts apstiprina objekta nodošanu.
Ja zemes gabalā atrodas kapitāla celtniecības objekts, tad atsavināšana notiek paralēli. Ērtāk ir uzrakstīt vienu līgumu. Un LC noteica zemes un uz tā esošo nekustamo īpašumu likteņa vienotības principu.
Valsts pārdošanas nosacījumi
Iestādes tīmekļa vietnē un plašsaziņas līdzekļos publicē oficiālo informāciju par konkursu.
Tie, kas vēlas iegādāties vietni, iesniedz dokumentu sarakstu saskaņā ar konkursa prasībām. Iezīme ir nodrošinājuma nodrošināšana, zaudētāji to saņem.
Solīšana tiek veikta vai nu izsoles veidā (kura piedāvās augstāku cenu), vai arī pieņemot lēmumu komisijā, kuras priekšlikums ir izdevīgāks. Izsole netiek nodrošināta.
Personai, kura uzvarēja solīšanā, jādod laiks līguma noslēgšanai. Piedāvātais projekts ir sastādīts, pamatojoties uz standarta veidlapu. Pircējam ir grūti kaut ko tajā mainīt, un tas ir pakļauts būtisko nosacījumu pārkāpumam.
Ja uzvarētājs atsakās parakstīt līgumu ar piedāvātajiem noteikumiem, tad kā nodrošinājums pārskaitītā summa paliek budžetā.
Kā pārdot lauksaimniecības zemi
Pircējam ir jāievēro vairāki nosacījumi:
- viņam nav tiesību mainīt mērķi, un viņam ir pienākums rūpēties par teritorijas auglību un ekoloģiskā līdzsvara uzturēšanu;
- līgumā var paredzēt tiesības atpirkt norunātajā laikā.
Lauksaimniecības zemes atsavināšanai ir daudz pazīmju. Galvenais ir pienākums informēt pašvaldību vai citu iestādi atkarībā no valdības struktūru konfigurācijas reģionā.
Ja atbilde ir nē vai 30 dienu laikā tā nav sniegta, pārdevējs ir atbrīvots no saistībām pret iestādēm.
Zemes pārdošana trešajām personām ir iespējama tikai ar noteikumiem, kas iepriekš tika ierosināti pašvaldībai.
Ja lauksaimniecības zemes atsavināšana notika, pārkāpjot iepriekš aprakstītos noteikumus, iestāde gada laikā pēc līguma noslēgšanas var pieprasīt tiesā nodot sev tiesības. Pirmajam pircējam tiek atgriezta naudas summa, kuru viņš ir saņēmis agrāk.
Dokumentu saraksts
Normatīvie akti pieprasa standarta vērtspapīru sarakstu, lai noslēgtu darījumu:
- darījuma dalībnieku pases;
- zemes īpašuma dokumenti;
- tehniskā dokumentācija (dokumenti, kas sastādīti kadastrālo darbu laikā);
- vērtētāja ziņojums par teritorijas vērtību;
- izziņa no BTI par nekustamā īpašuma neesamību objektā;
- ja pārdevējam ir dzīvesbiedrs vai laulātais, likumi pieprasa notāra sastādīta darījuma piekrišanu.
Nekustamā īpašuma tiesības, kas iegūtas pirms 1997. gada pirms modernās reģistrācijas procedūras ieviešanas, tiek pārreģistrētas. Viņu ierakstīšana reģistrā notiek vienlaikus ar darījuma reģistrāciju atsavināšanai.
Rosreestr darbinieki lūgs sākotnējos dokumentus par tiesībām uz īpašumu.
Reģistrācijas likumā ir aprakstīts to dokumentu saraksts, kuri tiek iesniegti šādās situācijās.
Černobiļas sekas
Katastrofa skāra arī Krievijas Federāciju. Daļa tās teritorijas bija inficēti. Kādas ir atsavināšanas zemes? Norēķināties aizlieguma zonā nav iespējams, tur faktiski ir iesaldēta jebkura saimnieciskā darbība. Dabas resursu izmantošana šajā apgabalā ir ierobežota vai aizliegta. Krievijā 4 ciemati, kas atrodas Brjanskas apgabalā, ir iekļauti aizlieguma zonā.
Iedzīvotāji, kas tur dzīvoja pirms katastrofas, tika izlikti, viņiem tika nodrošināts mājoklis un darba vieta. Tajā pašā laikā viņiem tagad ir tiesības uz vairākām priekšrocībām.
Noslēgumā
Zemes atsavināšanas problēma ir tā, kādas normas un kā piemērot. Parasti tiek parakstīts līgums, pēc tam tiek reģistrēta tiesību nodošana un pircējs vai saņēmējs kļūst par pilno īpašnieku.
Lauksaimniecības zemi pārdod saskaņā ar nedaudz atšķirīgiem noteikumiem, kuru mērķis ir saglabāt to statusu.
Zemes iegūšana no valsts tiek praktizēta ar īpašām procedūrām. Jo īpaši tiek rīkoti konkursi vai izsoles, to dalībnieki nodrošina drošību. Viņš tiks atdots zaudētājiem, bet ne uzvarētājam, ja viņš atsakās vai izvairās no darījuma noslēgšanas.
Tajā pašā laikā valsts atņem zemi, kas iegādāta par nelikumīgi iegūtiem līdzekļiem, maldinot vai izmantojot ar pārkāpumiem.