Ikviens uzņēmējs un māju īpašnieks vēlas ne tikai iegūt noteiktus materiālus ietaupījumus, bet arī spēt tos palielināt. Viens no veidiem, kā realizēt šos nodomus, ir izveidot asociāciju ar tām pašām tās dalībnieku interesēm. Šīm partnerībām ir plusi un mīnusi. Pirms pievienoties dalībai, jums tas ir jāzina.
Īpašnieku partnerība ir bezpeļņas korporatīva organizācija, kas sastāv no īpašuma īpašniekiem kopīpašuma, tās atsavināšanas un izmantošanas nolūkā. Šāda veida asociācija notiek brīvprātīgi un nav pretrunā ar Krievijas Federācijas likumiem. Jebkura īpašuma - zemes, dzīvokļu, biroju, telpu utt. - īpašnieki var izveidot partnerības. Jāņem vērā šādu asociāciju plusi un mīnusi. Šāda veida veidojums ir izveidots, lai apburtu dalībniekiem piederošās teritorijas iekšējās un ārējās daļas, kā arī lai nodrošinātu zemes aizsardzību no likuma viedokļa.
Pilna personālsabiedrība ir juridisku personu apvienība uz ekonomiska pamata, kas izveidota vispārējai komercdarbībai. Biedri noslēdz īpašu vienošanos, saskaņā ar kuru viņi ir atbildīgi par asociācijas saistībām ar savu īpašumu un rīkojas tās vārdā.
Nekustamā īpašuma īpašnieku partnerības juridiskais statuss
Korporatīvās asociācijas darbību regulē harta, kas nav pretrunā ar Krievijas Federācijas Mājokļu un civilkodeksu. Šajā dokumentā jābūt šādai informācijai: informācija par nekustamā īpašuma atrašanās vietu, nosaukums, mērķis un veidošanās priekšmets. Hartā ir jāiekļauj dati par īpašnieku partnerības sastāvu. Plusi un mīnusi katram asociācijas biedram tajā nosaka patstāvīgi.
Dokuments atspoguļo vadības juridisko pamatu. Piemēram, nekustamā īpašuma remonta un uzlabošanas organizēšana, jaunu būvju celtniecība un to iznomāšana. Pēdējais attiecas uz uzņēmēju darbības jomu, kas ir atļauta partnerībām. Dalībnieki var sadalīt peļņu pēc saviem ieskatiem.
TSN biedri un vadītāji var būt fiziskas personas ar savu nekustamo īpašumu un juridiskas personas. Jums jāiesniedz pieteikums, kas satur derīgu informāciju par nākamo organizācijas biedru. Pēc tam šī informācija parādīsies reģistrā. Partnerības dalībnieki nav atbildīgi par uzņēmuma saistībām. Partnerattiecībās nav arī dalībnieku parādu.
Partnerības nekustamā īpašuma jomā: plusi un mīnusi
Daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki ir ieinteresēti pievienoties personālsabiedrībām. Plusi un mīnusi tiek noteikti pēc tā specifikas. Pirms izlemjat kļūt par TSN, tas ir jāsaprot iepriekš.
Plusi:
- Organizācijas finanšu pārskati ir pieejami tās biedriem. Jūs varat uzzināt visas izmaksas, kas saistītas ar TSN rīkoto pasākumu.
- Visiem klātesošajiem nav jāapmeklē sapulce. Šīs sanāksmes notiek izraudzītajiem, vadošajiem kadriem.
- Īpašnieks vienmēr var lūgt personālsabiedrību par kopīpašumu vai savu īpašumu.
- Organizācijas uzmanība tiek koncentrēta uz būvkonstrukciju, ēku un zemes gabalu palielināšanu. Nākotnē tas palielinās peļņu, kas tiek dalīta starp īpašniekiem.
- Pastāv iespēja apvienot atšķirīgus nekustamos īpašumus pēc viena principa, kas ļaus visracionālāk iznīcināt objektus.
Mīnusi:
- Tiek ņemtas vērā tikai organizācijas intereses
- TSN ir juridiska persona. Apvienība jebkurā laikā var pasludināt bankrotu, kas negatīvi ietekmēs tās īpašnieku ienākumus.
- Šāda veida aktivitātes nevar veikt bez licences.
- Pārvaldes institūcija var pieņemt lēmumu, kas ir pretrunā dalībnieku interesēm.
Pilnsabiedrības juridiskais pamats
Minimālais dalībnieku skaits ir divi. Ja personālsabiedrībā paliek tikai viens dalībnieks, tad tā vai nu tiks likvidēta, vai arī pārveidota par biznesa kooperatīvu.
PT balstās uz tās dalībnieku akcijām. Biedra peļņas summa būs atkarīga no iemaksas lieluma nākotnē. Lai pārsniegtu slieksni, šāda veida organizācijai ir jābūt kapitālam vismaz simts minimālo algu.
Normatīvais regulējums, kas regulē komercdarbības procesu pilnsabiedrībā, ir pamatdokuments. Tajā jānorāda šāda informācija: organizācijas izveidošanas kārtība, īpašuma nodrošināšanas noteikumi, dalībnieku dalītās peļņas dalīšanas pazīmes, dibinātāja aiziešanas specifika, pamatkapitāla apmērs.
Pilnīgas partnerības plusi un mīnusi
Daudzi uzņēmēji un lielie uzņēmēji vēlētos kļūt par šādas organizācijas daļu vai izveidot to. Tomēr ir vērts apsvērt dažas nianses, lai nākotnē partnerībās nebūtu vilšanās. Plusi un mīnusi ir atkarīgi no šāda veida organizācijas īpašībām.
PT priekšrocības:
- Izredzes samērā īsā laikā uzkrāt lielu daudzumu līdzekļu.
- Noguldījumu kustības efektivitāte dažādās tautsaimniecības nozarēs.
- Vienkārša reģistrācijas procedūra.
- Augsta aktivitāšu organizācijas pakāpe.
PT trūkumi:
- Partneru personīgā atbildība pret kreditoriem.
- Sarežģīta procedūra, lai izietu no savienības.
Mēs ar pārliecību varam teikt, ka dalība šādās asociācijās var nodrošināt stabilus ienākumus. TSN gadījumā jāņem vērā arī nekustamā īpašuma uzlabošana un uzturēšana. Noslēgumā jāsaka, ka katram no šiem uzņēmējdarbības veidiem ir noteiktas priekšrocības.