Nedzīvojamo telpu nomas nianses

Daudziem cilvēkiem ir dažādi nedzīvojamie nekustamie īpašumi, kas netiek izmantoti kādam mērķim. Labākais risinājums ir viņu īre, jo šādos apstākļos tiek nodrošināti nemainīgi un augsti ienākumi. Šajā nolūkā saimnieks var darboties kā individuāls, individuāls uzņēmējs vai uzņēmuma īpašnieks. Nedzīvojamo telpu īres procedūra jāveic kompetenti, attiecībā uz kuru tiek sastādīti oficiāli piedāvājumi ar īrniekiem. Tiek ņemta vērā nepieciešamība maksāt nodokļus par saņemtajiem ienākumiem.

Objektu nomas noteikumu nodrošināšana

Daudzi nekustamā īpašuma īpašnieki izmanto šādu darbību. Nedzīvojamo telpu iznomāšana ļauj iegūt lielus pasīvos ienākumus. Šajā gadījumā iznomātājs var būt:

• fiziskai personai, kas ir īpašuma tiešais īpašnieks, tāpēc viņam ir jābūt oficiālajiem dokumentiem par šo īpašumu;
• Individuāls uzņēmējs, kas īpaši reģistrēts Federālajā nodokļu dienestā, lai veiktu šo darbību, turklāt nodokļus maksāt parasti izvēlas STS, PSN vai UTII darba devēji, jo, izmantojot vienkāršotos režīmus, nebūs grūti aprēķināt un maksāt nodokli, kā arī iesniegt deklarāciju;
• uzņēmums, ko pārstāv juridiska persona, un uzņēmumi, tāpat kā individuālie uzņēmēji, var izmantot vienkāršotas nodokļu aprēķināšanas sistēmas.

Izstrādājot līgumu ar kādu no iepriekšminētajiem īpašniekiem, tiek ņemtas vērā dažādas nianses. Ja nedzīvojamo telpu īre tiek veikta, nereģistrējot un nereģistrējot ienākumus Federālajā nodokļu dienestā, tā ir nelikumīga darbība, par kuru tiek saukti pie atbildības telpu īpašnieki.

Noteikumi par fizisko personu nomu

Privātiem pilsoņiem var piederēt dažādi nekustamie īpašumi. Tos izmanto dažādiem mērķiem, piemēram:

• biroja izveidošana;
• noliktavas organizēšana;
• ražošanas uzņēmuma izveidošana;
• veikalu izveidošana.

Pilsonis var darboties kā nomas līgumslēdzēja puse. Cilvēkiem jābūt tiešiem objektu īpašniekiem, tāpēc viņiem tiek prasīti attiecīgie nosaukuma dokumenti un izraksts no USRN. Privātpersonu nedzīvojamo telpu nomas pazīmes ir šādas:

• Iedzīvotājiem iepriekš jāveic ieraksts Rosreestr, ka esošās telpas ir nedzīvojamas, norādot papildu tehniskos un kadastrālos parametrus;
• ja telpas nav reģistrētas kadastra vai tās nav reģistrētas, tad nav atļauts tās oficiāli nodot lietošanai citām personām;
• īpašuma nodošana uzņēmumiem vai citiem pilsoņiem ir īpašuma darījums, tāpēc bez izgāšanās tas noslēdz civiltiesisko līgumu ar īpašnieku;
• lai dokumentācija būtu oficiāla un kompetenta, līgumu sastāda tikai rakstveidā, pēc tam to apstiprina notārs un reģistrē Federālajā reģistrācijas dienestā.

Bieži vien līgumu slēdz uz laiku, kas nepārsniedz vienu gadu. Šādos apstākļos dokuments nav jāreģistrē Federālajā reģistrācijas dienestā.

Kādi dokumenti ir nepieciešami no personas, lai noslēgtu darījumu?

Ja indivīds iznomā nedzīvojamās telpas, iedzīvotājam iepriekš jāsagatavo noteikta dokumentācija. Tas ietver šādus dokumentus:

• pilsoņa pase, kam pieder telpas;
• īpašumtiesību sertifikāts, ko var aizstāt ar jaunu USRN izrakstu, kurā norādīts objekta tiešais īpašnieks;
• tehniskā pase;
• citi tehniski dokumenti, ko īpašniekam izsnieguši izziņu darbinieki;
• izraksts no Rosreestr, apstiprinot, ka objektam nav apgrūtinājumu, ko pārstāv arests, drošības nauda vai citi ierobežojumi.

Darījumā ir atļauts iesaistīt pārstāvi, taču viņam ir jābūt notariāli apstiprinātai pilnvarai.

Vai nodokļus maksā privātpersonas?

Diezgan bieži iedzīvotāji, kuriem pieder nekustamais īpašums, izmanto šāda veida aktivitātes, lai nopelnītu naudu. Nedzīvojamo telpu īre cilvēkiem rada diezgan ievērojamus pasīvos ienākumus.

Ja līguma reģistrācija tiek veikta Rosreestr, tad informācija no šīs iestādes tiek nosūtīta uz tuvāko Federālā nodokļu dienesta filiāli, lai uzskaitītu pilsoņu ienākumus. Tāpēc fizisko nomu. nedzīvojamās telpas prasa ienākuma nodokļa aprēķināšanu un samaksu.

Lai to panāktu, katru gadu ir jāiesniedz Federālajam nodokļu dienestam 3-NDFL deklarācija, kurā norādīti visi pilsoņa ienākumi no īpašuma iznomāšanas. Turklāt šajā dokumentā ir norādīts pareizais iedzīvotāju ienākuma nodokļa lielums. Tāpēc no saņemtajām summām būs jāmaksā 13%. Tik augsta nodokļu sloga dēļ iedzīvotāji bieži izvēlas veidot IP vai atvērt uzņēmumu, lai ievērojami samazinātu nodevas apmēru, jo, lietojot vienkāršotus režīmus, nodokļa summu var samazināt līdz 6% no visiem ienākumiem.

Nianses IE

Daudzi pilsoņi, kas ir nekustamā īpašuma, kuru viņi labprātāk izīrē, īpašnieki, šiem mērķiem ir īpaši atvērti. Šajā gadījumā viņi, aprēķinot nodokļa summu, var izmantot vienkāršotus režīmus. Nedzīvojamo telpu iznomāšana IP notiek, ņemot vērā nianses:

• līguma noslēgšana ar īrniekiem tiek oficiāli reģistrēta ar oficiālu vienošanos, kurā noteikts līguma ilgums, īpašuma pazīmes, īres cena un citas svarīgas pazīmes;
• ja līguma termiņš pārsniedz gadu, tad līgumu reģistrē Federālajā reģistrā;
• IIN nodokļi noteikti tiek maksāti par saņemtajiem ienākumiem, par kuriem uzņēmējs var izvēlēties patentu sistēmu, STS vai UTII;
• jāreģistrē tieša līdzekļu pārskaitīšana, par kuru tiek sastādīti kvītis, bet visbiežāk nauda tiek pārskaitīta uz norēķinu kontu, tāpēc naudas saņemšanu var pierādīt, izmantojot bankas izrakstus.

Izmantojot vienkāršotas nodokļu sistēmas, pilsoņi var izvairīties no ievērojama nodokļa samaksas. Visbiežāk, īrējot nedzīvojamās telpas, SP izvēlas UTII, jo, lietojot šo nodokli, viena un tā pati summa tiek maksāta reizi ceturksnī. Nodoklis šajā gadījumā ir atkarīgs no telpu lieluma, tāpēc nomas cena to neietekmē.

Noteikti oficiāli nomājiet nedzīvojamās telpas IP. Nodokļu uzlikšana ir atkarīga no izvēlētā režīma, taču ir svarīgi ne tikai pareizi aprēķināt un savlaicīgi samaksāt nodokļus, bet arī sagatavot deklarācijas, kas nepieciešamas Federālā nodokļu dienesta darbiniekiem.

Kādi dokumenti ir nepieciešami no SP?

Ja nedzīvojamā nekustamā īpašuma īpašnieks ir uzņēmējs, tad, lai sastādītu līgumu ar īrnieku, jāsagatavo šādi dokumenti:

• reģistrācijas un reģistrācijas apliecība;
• pilsoņa pase;
• īpašuma īpašumtiesību dokumenti;
• tehniskie dokumenti par objektu.

Pareizi noformēts līgums ar visiem līdzekļiem tiek nodots Federālajam nodokļu dienestam kopā ar deklarāciju, jo tas kalpo kā apstiprinājums noteiktas darbības veikšanai.

Uzņēmumu telpu nomas specifika

Bieži vien dažādi nedzīvojamie objekti nepieder privātpersonām, bet gan uzņēmumiem. Firmas bieži pieņem lēmumu par nedzīvojamo telpu nomu. Procedūrai šajā gadījumā ir šādas īpašības:

• uzņēmums var nebūt objekta īpašnieks, jo tas var darboties kā starpnieks;
• tiek noslēgts civiltiesiskais līgums ar īrniekiem, kam pievienota atšķirīga dokumentācija nekā uzņēmumam;
• organizācijai ar saņemtajiem ienākumiem jāmaksā nodoklis, kas aprēķināts, pamatojoties uz piemērojamo nodokļu režīmu, un uzņēmumi var apvienot vairākas sistēmas vienlaikus, lai ietaupītu naudu no maksām.

Ja uzņēmums nav objekta tiešais īpašnieks, tad tas to var apakšnomāt. Šādos apstākļos no īpašnieka ir jāsaņem atļauja šai darbībai.

Kādi dokumenti ir nepieciešami no uzņēmuma?

Ja uzņēmums darbojas kā iznomātājs, līguma sagatavošanai ir jāsagatavo uzņēmuma dokumentācija:

• sertifikāts no reģistra;
• uzņēmuma dokumentācija;
• objekta īpašumtiesību dokumenti, kas apliecina, ka uzņēmumam tiešām ir tiesības iznomāt šīs telpas;
• ja objekts tiek nodots apakšnomā, šādām darbībām uzņēmumam ir jāsaņem īpašnieka atļauja;
• dibinātājs, kurš ir uzņēmuma īpašnieks, var savam darbiniekam sastādīt pilnvaru, kā rezultātā viņam ir atbilstošas ​​pilnvaras darījuma veikšanai.

Visbiežāk firmas, kurām ir ievērojamas platības, tās izīrē, jo tās patstāvīgi neizmanto nekādiem mērķiem. Nedzīvojamo telpu īre nodrošina ievērojamus pasīvos ienākumus, tāpēc daudzi uzņēmumi izmanto šo naudas nopelnīšanas metodi. Sastādot līgumu ar uzņēmumu, tas noteikti jāreģistrē Rosreestr.

Telpu noma pašvaldībā

Jebkuras pilsētas administrācijai pieder daudz dažādu nekustamo īpašumu objektu, kas var būt gan dzīvojami, gan nedzīvojami. Šajā gadījumā pilsētas varas iestādes var izlemt par nepieciešamību šos objektus iznomāt tiešajiem lietotājiem. Līdzekļi, kas saņemti no šādām darbībām, tiks novirzīti vietējam budžetam.

Šādos apstākļos ir jāievēro pareiza priekšmetu piegādes kārtība. Šajā nolūkā tiek ņemtas vērā nianses:

• oficiāli izsludina konkursu, lai noteiktu īrnieku;
• nomas līgums tiek noslēgts ar pretendentu, kurš piedāvā visaugstāko nomas maksu;
• piedāvājumi tiek rīkoti izsoles veidā, un tajā var piedalīties personas, privātpersonas vai organizācijas;
• Lai piedalītos konkursā, jums jāiesniedz īpašs pieteikums reģionālās administrācijas tīmekļa vietnē;
• tikai pēc reģistrācijas visi dalībnieki tiek uzaicināti uz izsoli;
• Visi pretendenti iemaksā drošības naudu, ko veido ieejas maksa, un parasti tā ir 10% no īpašuma vērtības;
• nomas cena tiek aprēķināta, pamatojoties uz nekustamā īpašuma kadastrālo cenu;
• ja pieteikumu iesniedz tikai viens pretendents, tad solīšana netiek rīkota, tāpēc pretendents nomu sastāda bez izsoles.

Administrācija var sniegt iespēju slēgt līgumu uz ilgu laiku, kas pārsniedz 10 gadus.

Līguma noteikumi

Neatkarīgi no tā, kurš ir saimnieks, ir svarīgi pareizi noformēt nomu. Tieši ar tās palīdzību tiek veikta kompetenta īpašuma darījuma reģistrācija. Nedzīvojamo telpu nomas līgumā jāietver šāda informācija:

• norāda tās sastādīšanas vietu un datumu;
• darījumā iesaistītās puses ir reģistrētas;
• ja dalībnieki ir indivīdi, tad tiek reģistrēti viņu F. I. O., dzimšanas datumi un informācija no pasēm;
• ja nomnieks vai iznomātājs ir uzņēmums, tad norāda tā rekvizītus;
• Īpašuma tehniskās īpašības, kā arī tā atrašanās vietas adrese;
• uzskaitīti nosacījumi, uz kuru pamata var izmantot nekustamo īpašumu;
• Tiek norādīts nomas termiņš un izmaksas;
• ir atļauts iekļaut noteikumu, uz kura pamata īrniekam nākotnē būs iespēja iegādāties īpašumu;
• tiek dotas katra darījuma dalībnieka tiesības un pienākumi;
• ir norādīta pušu atbildība, jo, ja dažādu iemeslu dēļ tās pārkāpj līguma noteikumus, tām tiks piemērotas dažādas sankcijas vai citi ietekmes pasākumi;
• doti nosacījumi, uz kuru pamata līgumu var izbeigt pirms termiņa;
• uzskaita situācijas, kad jāvēršas tiesā, lai atrisinātu dažādus konfliktu jautājumus;
• tiek ievadīti dažādi nepārvaramas varas apstākļi, kādos darījuma dalībniekiem ir jāuzvedas īpašā veidā.

Šī dokumentācija nav jāapliecina notāram. Ar šī oficiālā dokumenta palīdzību tiek regulēta dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īres kārtība. Dokumentācija tiek sastādīta trīs eksemplāros, jo viens paliek iznomātājam, otrais tiek nodots nomniekam, bet trešo tiek izmantots reģistrēšanai Federālajā reģistrā. Līgums stājas spēkā tikai pēc reģistrācijas. Ja ir panākta vienošanās starp pusēm, ir atļauts pagarināt līgumu. Līguma paraugs ir parādīts zemāk.

Noteikumi pieņemšanas akta sastādīšanai

Tiklīdz tiek sastādīts līgums, uz kura pamata nedzīvojamās telpas iznomā individuāls uzņēmējs, privātpersona vai uzņēmums, objekts ir jānodod nomniekam.

Pārskaitījums tiek veikts tieši līgumā noteiktajā laikā. Šim nolūkam ieteicams sastādīt pieņemšanas un nosūtīšanas aktu. Trešo personu klātbūtnē tiek izveidots dokuments, kas apliecina, ka darījuma puses ir apzinīgas un kompetentas.

Dokumentā ir uzskaitīti visi esošā īpašuma parametri, kas ietver:

• grīdas un sienu segumu stāvoklis;
• santehnikas pieejamība;
• komunikāciju atrašanās vieta un tehniskās īpašības.

Ja istabai ir mēbeles, tad tā ir jāuzskaita, kā arī jānorāda, kādā stāvoklī tā ir.

Kādus nodokļu režīmus izmanto iznomātājs?

Īpašnieki, kas īrē nekustamo īpašumu, no šī procesa saņem noteiktus ienākumus, no kuriem jāmaksā nodoklis. Privātpersonas maksā 13% no visiem ienākumiem. Tik lielas nodokļu nastas dēļ saimnieki dod priekšroku individuāla uzņēmēja vai uzņēmuma atvēršanai. Aprēķiniem var izvēlēties dažādus nodokļu režīmus:

• STS Saskaņā ar šo režīmu tiek samaksāti 6% no visiem naudas ieņēmumiem vai 15% no tīrās peļņas. Vietējās varas iestādes var paaugstināt likmes biroja vai mazumtirdzniecības nekustamajam īpašumam. Nodokļa bāze ir ienākumi par nostrādātu gadu vai peļņa no darbībām. Daži reģioni maziem uzņēmumiem ievieš stimulus. Turklāt nodokļu pārskaitījumu dēļ tiek samazināta summa, ko uzņēmēji paši maksā PF un citiem līdzekļiem.
• Nedzīvojamo telpu nomas patents. Šāda nodokļu sistēma daudziem uzņēmējiem tiek uzskatīta par visizdevīgāko. Var izmantot tikai IP patentu. Nomājot nedzīvojamās telpas šādos apstākļos, nav nepieciešams sagatavot un iesniegt dažādus ziņojumus Federālajam nodokļu dienestam. Tāpēc pietiek tikai ar patenta sākotnēju iegādi par optimālu cenu noteiktam laika periodam. Viņi var iegādāties IP patentu dažādiem periodiem. Nedzīvojamo telpu īre, izmantojot šo režīmu, tiek uzskatīta par rentablu procesu.
• PAMAT. Reti šī sistēma tiek izvēlēta īpašumu izīrēšanai, jo jums ir jāmaksā daudz nodokļu un jāveic grāmatvedība. Parasti šo režīmu izmanto uzņēmumi, kuri nevēlas apvienot vairākas sistēmas.
• UTII. Nedzīvojamo telpu nomu šajā režīmā parasti izvēlas tikai tad, ja ir neliels objekts. Ja istabai ir ievērojama platība, tad ieteicams izvēlēties vienkāršotu nodokļu sistēmu vai patentu. Aprēķinot UTII, tiek ņemts vērā fiziskais rādītājs, ko attēlo nekustamā īpašuma platība.Tāpēc ir optimāli izvēlēties šo režīmu, ja objekta izmērs nepārsniedz 30 kvadrātmetrus. m

Konkrētas sistēmas izvēle ir atkarīga no tiešajiem īrniekiem. Daži uzņēmumi un individuālie uzņēmēji vispār dod priekšroku vairāku režīmu apvienošanai, kas ļauj samazināt nodokļu slogu.

Secinājums

Dažādu nedzīvojamo telpu īre tiek uzskatīta par rentablu procesu. To var veikt privātpersonas, individuālie uzņēmēji vai uzņēmumi. Uzņēmumi var nebūt objektu īpašnieki, tāpēc viņi darbojas tikai kā starpnieki.

Īres nekustamā īpašuma nodrošināšanas procedūra ietver kompetentu darījuma izpildi, un šim nolūkam starp dalībniekiem tiek sastādīts oficiāls līgums, kas reģistrēts Rosreestr.