Likuma normu un prasību pārkāpuma sekas, nododot īpašuma tiesības no vienas personas otrai, ir procedūras atcelšana. Turklāt darījuma noteikumos noteiktā pasūtījuma atjaunošana un atjaunošana, izmantojot juridiskus problēmas risinājumus.
Apstrīdēto un spēkā neesošo darījumu apraksts un veidi
Noslēgta strīdīga vai spēkā neesoša darījuma atzīšana saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu notiek, pamatojoties uz noteiktiem juridiskiem faktoriem, kas norāda uz kādas puses prettiesisku rīcību. Šajā gadījumā šādu darbību sekas ir līguma likvidēšana, kas neatbilst likumiem.
Šādas darbības, kā likums, provocē viena no darījuma pusēm, dažos gadījumos abu pušu iepriekšējas sazvērestības rezultātā. Parasti to veic, lai veiktu krāpnieciskas darbības vai nelikumīgas shēmas, kad pusēm ir nodoms legalizēt to, kas nav paredzēts likumā, kā likumīgu. Nozīmīgs darījums tiek uzskatīts par nederīgu no tā noslēgšanas brīža, un tam nav vajadzīga ieinteresētās puses prasība, jo tā nenozīmīguma dēļ šāds darījums nevar radīt pušu tiesības un pienākumus.
Kad viņa tiek apstrīdēta?
Darījums tiek saukts par strīdīgu, ja noteiktu apstākļu dēļ tas ir izveidojis precedentu, kas kļuvis par iemeslu prasības pieteikuma iesniegšanai, lai viena no pusēm izskatītu lietu tiesā. Uz šo situāciju attiecas prasītāja labticības prasības. Ja viņš no savas puses ievēroja līguma nosacījumus un darījuma partneris viņu maldināja vai maldināja, tiesas procesu ir atļauts izskatīt tiesā.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 166. pantu, ja abu darījuma pušu rīcība bija prettiesiska, tiks noteikts sazvērestības fakts pret likumdošanas standartiem attiecībā uz darījuma priekšmetu, tiesa prasību atcels un neapmierinās cietušās puses prasības.
Nelikumīgas darbības
Šāda kļūda rodas, mēģinot pārdot:
- Īpašnieks nozagts īpašums.
- Nelikumīgi saņemta vienas no pusēm nekustamā īpašuma rīcībā.
- Ieķīlātais īpašums.
- Arestēts nekustamais īpašums.
- Īpašums (kustams un nekustams), kura aizdevums netiek atmaksāts bankai.
Šādas situācijas var radīt sekas ne tikai pārdevējam, bet arī pircējam. Pēdējais šajā gadījumā ir apsūdzēts par darījuma partnera likuma pārkāpuma ignorēšanu. Ne vienmēr pircējs turpina pārdevēju, dažreiz viņš kļūst par nelikumīgu darbību iniciatoru.
Kas noved pie darījuma spēkā neesamības?
Nozīmīgs darījums tiek uzskatīts par nederīgu no tā noslēgšanas brīža, ja tas ir izdarīts:
- Abu pušu sazvērestībā ar nolūku nelikumīgā veidā gūt peļņu vai labumus no īpašuma plāna.
- Veicot krāpnieciskas darbības, kas veiktas pret darījumu partneri, nepieļaujot īpašuma ierobežojumus, piemēram, tā arestu.
- Uz draudiem vienai no pusēm, kā arī izspiešanai, šantāžai un citām darbībām, kas ir krimināli sodāmas.
- Ja smagu apstākļu kopums kādu no pusēm ļaunprātīgi izmanto.
- Kad darījuma laikā viena no pusēm tika oficiāli atzīta par rīcībnespējīgu demences vai citas garīgas slimības dēļ.
- Ar nepilngadīgo bez oficiāla pārstāvja piedalīšanās.
- Par redzamību.
- Pārsniedzot vienas puses pilnvaras.
Atšķirības starp spēkā neesošiem un apstrīdētiem darījumiem
Darījumu var apstrīdēt tikai ar tiesas lēmumu. Šāda lēmuma rezultāts parasti ir īpašuma nodošanas apstrīdēšana ar tiesiskām sekām katrai no pusēm. Nederīgus darījumus, savukārt, tiesa anulē pēc tam, kad tie ir atzīti par apstrīdamiem. Parasti to atcelšanai nav jāvēršas tiesā, jo līgumā noteiktās juridiskās sekas netiek īstenotas. Lai izbeigtu spēkā neesošu darījumu saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu, nav nepieciešams vērsties tiesā, viņi paši kļūst nekompetenti.
Kā piemēru var minēt situāciju, kad mājokļa pirkšanas un pārdošanas laikā pircējs nepārskaitīja līdzekļus pārdevējam. Šis darījums tiek uzskatīts par neveiksmīgu, tas ir, par nenozīmīgu, jo tika pārkāptas noslēgtā līguma prasības.
Ja, piemēram, pircējs samaksāja par pirkumu pilnā apjomā, un līguma priekšmets izrādījās neatbilstošas kvalitātes, tad konflikts tiek atrisināts tikai tiesā. Tas ir, būs jāapstrīd nosacījumi darījuma veikšanas laikā.
Pastāv arī situācijas, kad trešā persona paraksta vienošanos par citas personas īpašuma pārdošanu. Šajā gadījumā līgums nevar stāties likumīgā spēkā, un visas pircēja prasības tiek atzītas par spēkā neesošām. Cits jautājums ir tas, vai puses atsavināja īpašnieka īpašumu bez viņa ziņas. Šajā gadījumā vienīgajam konflikta risinājumam vajadzētu būt pārsūdzēšanai tiesā.
Darījuma anulēšana: sekas
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 166. pantu darījuma atcelšanas sekas tieši ir atkarīgas no tā, vai starp līguma pusēm pastāvēja sazvērestība, kas ietvēra tiesiskus pārkāpumus un prettiesiskas darbības, kas nebija paredzētas līguma noteikumos. Ja slepenas vienošanās fakts tiek pierādīts tiesā, tad visiem darījuma dalībniekiem piemēro sankcijas. Prasītājs var būt:
- Iepriekšējais īpašnieks.
- Pircējs
- Trešā persona, kurai ir nodarīts kaitējums darījuma pušu rīcības rezultātā.
Gadījumā, ja tiek pierādīta sazvērestība, visi ieņēmumi un īpašumi, kas iegūti nelikumīga darījuma rezultātā, tiek atgūti no valsts kases. Ja viena puse ar tās piekrišanu tiek atsavināta par labu otrai, bet bez dalības, sekas būs tādas pašas. Ja nodoms bija, no vienas puses, un otrs rīkojās godprātīgi, saņemto peļņu atgūst no vainīgās personas. Šajā gadījumā nevainīgā puse saņem savu naudu vai mantu, bet darījums tiek atcelts. Tas bieži notiek, pavadot darījumus ar nekustamo īpašumu.
Kad tas tika izdarīts, lai izvairītos no iespējamām juridiskām sekām, tiesa piemēro arī sankcijas, kas paredzētas noteikumos. Darījuma restitūcijai ir noteikts aizliegums, pateicoties kuram puses varēja sasniegt savus prettiesiskos mērķus.
Kas vēl var palīdzēt prasībai par spēkā neesoša darījuma spēkā neesamības seku piemērošanu?
Restitūcija
Restitūcija attiecas uz ar īpašumu saistīto attiecību atgriešanos sākotnējā stadijā, pat pirms īpašuma atsavināšanas un pircēja īpašumtiesībām uz īpašumu. Pēc tam, kad šķīrējtiesa ir pieņēmusi lēmumu, ieinteresētajām pusēm ir atļauts pārsūdzēt otrās instances tiesā, kā arī pārsūdzēt.
Darījuma anulēšana: pamatojums
Kā jau minēts, nederīgs darījums tiek uzskatīts par nederīgu no tā noslēgšanas brīža.
Pats pirmais un galvenais tā atcelšanas iemesls ir personas tiesību uz īpašumu pārkāpums, kas kļuvis par noziedzīgu vai negodīgu rīcību.Šādām darbībām vajadzētu būt tiesiskām sekām, kuras klasificē kā nelikumīgu īpašuma atsavināšanu, kas noved pie tā zaudēšanas vai apgrūtina tā turpmāku izmantošanu.
Šīs sekas attiecas uz konstitucionālo normu, saskaņā ar kuru tikai īpašniekam ir tiesības rīkoties ar īpašumu. Konstitūcija garantē īpašuma aizsardzību no trešo personu iejaukšanās. Nederīgu darījumu piemēri ir zagtu preču pirkšana un pārdošana, iedomājama īpašuma ziedošana, kas ir konfiscējama, tāda dzīvokļa pārdošana, kas pārkāpj nepilngadīgo tiesības, kā arī viltotu dokumentu un zīmogu izmantošana darījumā.
Ko pievienot tiesas prāvai?
Pamatojums ir jāpievieno tiesas prāvai, un tam jābūt par ieganstu civilprocesa sākšanai. Skartai pusei jānorāda darījuma atzīšanas par nederīgu iemesls. Turklāt prasības pieteikumam jāpievieno attiecīgi dokumentāri pierādījumi par pārkāpumu:
- Līgums, uz kura pamata īpašums tika nodots pircējam.
- Naudas līdzekļu saņemšanas kvītis, kas apstiprina darījuma apmaksas faktu.
- Dokumentāri pierādījumi par līguma reģistrēšanas Rosreestr noteikumu pārkāpumu.
- Sertifikāti, kas apstiprina nekompetentas personas darījuma parakstīšanas faktu.
- Nosaukuma dokumenti (ja darījums tika veikts, pārsniedzot juridiskas personas pilnvaras). Atbalsts nekustamā īpašuma darījumiem ir ļoti atbildīga lieta.
Dažos gadījumos var būt nepieciešama liecinieku liecība, jo īpaši, ja darījums tiek parakstīts par draudiem, šantāžu, vardarbību un īpašnieka piespiešanu.
Prasītājs prasības pieteikumā var norādīt arī uz mēģinājumiem veikt restitūciju un novērst īpašuma atsavināšanu par labu otrajai pusei. Šajā gadījumā ir jāpievieno pierādījumi par šīm darbībām, proti, rakstisks paziņojums par prasītāja prasību, ko atbildētājs ir saņēmis pret parakstu. Labāk to nosūtīt pa pastu ar paziņojumu par saņemšanu. Dažreiz jums var nākties sazināties ar policijas iecirkni un uzrakstīt paziņojumu par trešo personu pārkāpumiem īpašnieka īpašumā. Šis paziņojums būs arī papildu pierādījums tiesā.
Tātad nederīgs darījums tiek uzskatīts par nederīgu no tā noslēgšanas brīža. Un, lai arī tas neprasa vērsties tiesā, bieži bez tā nav iespējams atrisināt situāciju.