Militārā hipotēka - kas tas ir? Militārās hipotēkas noteikumi

Mājokļu jautājums ir aktuāls daudziem krieviem. Arī militārpersonām dažreiz tas jārisina. Valsts izstrādā specializētas programmas, kas paredzētas noteiktiem pilsoņu slāņiem. Tēvzemes aizstāvjiem ir arī īpaša zona - militārie hipotēkas. Kas tas ir Šis ir projekts, kas viņiem palīdz kļūt par māju īpašniekiem.

Programmas būtība

Saskaņā ar likumu par kareivju mājokļa nodrošināšanu viņiem ir tiesības izmantot hipotēku, lai iegādātos dzīvokli vai privātmāju. To pieņēma 2004. gadā. Tomēr aizņēmējs nemaksā naudu no personīgajiem uzkrājumiem. Aizsardzības ministrija to dara viņa labā. Tās struktūrā ir īpaša vienība, kas ir atbildīga par šī jautājuma risināšanu.

Mūsu valstī militārpersonas saņem salīdzinoši zemu algu. Ne visi var ietaupīt pietiekami daudz naudas, lai iegādātos atsevišķu māju, tāpēc ir nepieciešama militārā hipotēka. Tajā pašā laikā ne visi var rēķināties ar valsts atbalstu. Likumprojekts ļauj noteiktu kategoriju militārpersonām piedalīties aizdevuma programmā.

Militārā hipotēka - kas tas ir? Kam ir iespēja to izmantot?

Īpašās struktūras, kas ir Aizsardzības ministrijas daļa, vārdā persona saņem norēķinu kontā pirkšanai nepieciešamos līdzekļus. Militāru hipotēku nodrošināšana var sniegt ievērojamu atbalstu iedzīvotājiem. Kas var paļauties uz viņu? Programmā ietilpst šādas kategorijas:

• virsnieki
• virsnieki un virsnieki, kuru pieredze ir vismaz 3 gadi;
• karavīri, virsnieki un seržanti;
• personas, kas beigušas militārās universitātes.

Pievērs uzmanību! Visām šīm grupām piemēro vienu noteikumu. Viņiem jābūt ieslēgtiem līgumpakalpojums pie štata. Datums ir 2005. gada 1. janvāris. Tādējādi militārā karjera, kas tika sākta agrāk nekā šis periods, personai liedz iespēju piedalīties programmā. Tā ir militāro hipotēku būtība.

Tajā pašā laikā nav aizliegts izmantot personiskos uzkrājumus. Tas ir, ja karavīrs vēlas iegādāties lielākas platības dzīvokli, viņš var pievienot savu naudu līdzekļiem no valsts budžeta. Jāatzīmē, ka karavīra algai nav nozīmes, piešķirot militāru hipotēku. Aizdevums tiek pilnībā atmaksāts, izmantojot fondētās iemaksas.

Citas rēķina iespējas

Kā jūs zināt, standarta dizainā darījums ilgst 1 mēnesi. Militārpersonām norādītais laiks tiek samazināts līdz 5 dienām. Pateicoties tam, mājokļa pirkšanas līgumu var reģistrēt īsā laikā.

Programma stājas spēkā ar brīdi, kad persona ir izlēmusi par finanšu iestādes izvēli.

Kopš pagājušā gada dalībnieki ir saņēmuši vairāk iespēju. Viņi pieskārās aizdevuma lielumam. Piemēram, 2015. gadā militārā hipotēka, kuras summa sasniedza 2,4 miljonus rubļu, kļuva par sava veida maksimālo, kas sasniegts visu laiku. Nosakot termiņu, tie ņem vērā aizņēmēja vecumu. Valsts atbalsts ir arī tas, ka nav komisijas maksas par aizdevumu.

Federālā valsts institūcija Rosvoenipoteka kopā ar mājokļu kreditēšanas aģentūru darbojas kā galvenie šī projekta likumdevēji. Šeit tiek izsniegta arī militārā hipotēka. Arī komercbankas ir gatavas to nodrošināt.Galvenā prasība potenciālajiem aizdevuma saņēmējiem ir dalība iepriekš minētajā preferenču programmā. Neviena finanšu iestāde nevarēs jums dot naudu, ja šis nosacījums netiks izpildīts.

Jau vairākus gadus valsts mēģina atrisināt problēmu, kas saistīta ar militārpersonu nodrošināšanu ar kvadrātmetriem. Tas no valsts budžeta piešķīra dažādas naudas summas noteiktu rēķinu izpildei. Tagad katrs būvuzņēmējs neatkarīgi no sava karaspēka veida, reģiona un pakāpes var atrisināt mājokļu problēmu.

Militārā hipotēka: nodrošināšanas noteikumi

Aprēķinot aizdevuma termiņu, speciālisti cenšas pārliecināties, ka cilvēks līdz 45 gadu vecumam to pilnībā atmaksā. Kā minēts iepriekš, gan jaunas ēkas, gan mājokļi otrreizējā tirgū ir nopērkami. Mājas pirkšanas iezīmes. Fakts ir tāds, ka vietne, kurā tā atrodas, personai jāiegūst par saviem līdzekļiem.

Tomēr tiek ierobežoti termiņi, kas atļauti aizdevuma summas samaksai. Visiem programmas dalībniekiem izsniegtajā sertifikātā norādīts datums. Līdz brīdim, kad karavīrs rīkojas aizskaroši, tam nevajadzētu būt parādiem. Minimālais aizdevuma perioda slieksnis ir 36 mēneši.

Minimālais aizdevuma lielums ir noteikts 300 000 rubļu. Aizdevums tiek noteikts atbilstoši mājokļa tirgus vērtībai, finanšu līdzekļu izdošanas datumam, procentu likmei.

Pagājušajā gadā militārpersonu valsts hipotēka notika daudzās izmaiņās. Tagad NIS dalībnieki veic iemaksu no krājkontā esošajiem līdzekļiem. Viņi dodas uz banku. Atlikušo aizdevuma summu turpina uzglabāt Rosvoenipoteka. 3 mēnešus pēc aizdevuma izsniegšanas finanšu iestādē tā saņems otro maksājumu daļu.

Mēneša maksājums ir skaidri noteikts. Tā ir 1/12 no aizņēmēja iemaksas. Līdzekļi, kas pārskaitīti no Aizsardzības ministrijas uz karavīra kontu, tiek indeksēti katru gadu. Attiecīgi tiek mainīti aizdevuma maksājumi.

Apdrošināšana ir nepieciešama, izsniedzot militāru hipotēku. Ir jāaizsargā īpašuma intereses attiecībā uz īpašumtiesībām nodoto nekustamo īpašumu. Visbiežāk šis jautājums tiek nodots bankas akreditēta uzņēmuma pleciem. Mājokļa aizdevuma piešķiršana ir vērsta uz labu federālajai iestādei ar atbilstošo specializāciju. Arī kreditors gūst labumu.

NIS (finansētās hipotēku sistēmas) dalībniekam ir pienākums apdrošināt savu dzīvību, kā arī darba spējas. Viņš noslēdz vairākus nolīgumus, kuru mērķis ir aizsargāt viņa intereses neparedzētas situācijas gadījumā. Militārpersonām tie būtu jāatjauno katru gadu, līdz aizdevums tiek pilnībā atmaksāts.

Militārpersonas patstāvīgi vai ar nekustamo īpašumu palīdzību izvēlas pareizo mantu. Tomēr nākotnē to vērtēs īpaša neatkarīga komisija. Programmas dalībniekam par darbu būs jāmaksā no savas kabatas.

Priekšapmaksa

Šajā jautājumā nav ierobežojumu. Persona var noguldīt visu atlikušo naudas summu vai jebkuru tās daļu. Šāda samaksa palīdz samazināt aizdevuma atmaksas termiņus. Bet maksājumu lielums nemainās.

Muitošanas procedūra

Klasiskajam mājokļu kreditēšanas procesam nav nekā kopīga ar to, kā tiek piešķirta militārā hipotēka. Programmas dalībniekiem jāievēro šāds rīcības plāns:

1. Iesniedziet ziņojumu par personas iekļaušanu NIS iekļauto cilvēku sarakstā.
2. Pagaidiet 3 gadus, pēc tam vēlreiz sazinieties ar vienības štābu. Šoreiz jums ir iespēja pieprasīt sertifikātu par tiesībām uz finansētās hipotēkas programmas dalībnieku.
3. Izvēlieties piemērotu banku un dzīvokli, detalizēti noskaidrojiet aizdevuma nosacījumus.
4. Noslēdziet mājokļa aizdevuma līgumu ar Aizsardzības ministriju.
5. Parakstiet līgumu ar finanšu iestādi, noslēdziet pirkšanas un pārdošanas darījumu ar nekustamā īpašuma pārdevēju.
6. Kļūsti par īpašumtiesību sertifikāta īpašnieku.

Svarīgi papildinājumi

Pēc pārskata iesniegšanas tas tiek reģistrēts īpašā dokumentu uzskaites žurnālā. Viņš atrodas militārajā vienībā, kur kalpo kā programmas dalībnieks. Šeit tiek glabātas arī visu karavīru un virsnieku personas lietas. Pēc valsts atbalsta mājokļu pretendentu saraksta sastādīšanas viņš tiek nosūtīts uz Aizsardzības ministriju. Attiecīgā vienība sāk izskatīt katra pretendenta kandidatūru.

Tiek veiktas īpašas pārbaudes. Ja komisija secina, ka persona atbilst visām prasībām, tā kļūst par NIS biedru. Tiešus trīs gadus, kas ilgst gaidīšanu uz sertifikāta izsniegšanu, nauda tiek uzkrāta militārpersonas kontā.

Pievērs uzmanību! Jo ātrāk jūs uzrakstīsit ziņojumu, jo vairāk līdzekļu jums būs pieejami dzīvokļa iegādei.

Platības izmēri

Jūsu izvēlētajam īpašumam jāatbilst likumiem. Tas prasa noteiktu skaitu metru no kopējās dzīves telpas uz vienu cilvēku. Šis kritērijs periodiski mainās, tāpēc ir nepieciešams sekot jauninājumiem, kas veikti "no augšas". Šajā gadījumā ir jāapsver visu istabu kvadrātu apvienojums. Ir jāņem vērā lodžijas, balkoni, iebūvētās zonas utt.

Kā atrast dzīvokli

Ir pieejami divi veidi - neatkarīga meklēšana un sazināšanās ar nekustamā īpašuma aģentūru. Ja visa mājokļa pirkšanas un pārdošanas sarežģītība jums šķiet pārāk sarežģīta, ieteicams izmantot otro iespēju. Tas pasargās jūs no iespējamā krāpšanās riska. Eksperti labi pārzina sarežģījumus, kas saistīti ar dzīvokļa iegādi.

Bez pieredzes cilvēkam ir grūti pārbaudīt mājokļa tiesisko tīrību. Tas attiecas, ieskaitot jaunbūves. Ikviens var ciest no strīdīgā darījuma sekām. Neviens pircējs nav pasargāts no tā.

Dzīvoklis jāizvēlas tā, lai tas atbilstu tās bankas prasībām, kurā jūs pieteicāties aizdevumam. Tam būtu jāatbilst arī Aizsardzības ministrijas un apdrošinātāja kritērijiem.

Finanšu iestāde atvērs kontu militārpersonu vārdā. Nauda, ​​kuru jūs uzkrājāt darījuma veikšanas laikā, tiks pārskaitīta tai.

Aizņēmējam ir pienākums sniegt aizdevējam nepieciešamo dokumentu paketi. Ja tas tiks apstiprināts, personai tiks lūgts parakstīt atbilstošo līgumu.

Dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas process

Pirmkārt, tiek noslēgts līgums starp banku un militārpersonām. Tiek sastādīts pamatkapitāla līgums (jaunām ēkām) un pirkšanas un pārdošanas darījums (sekundārajiem mājokļiem). Tiek izsniegts īpašumtiesību sertifikāts.

Kurās bankās es varu apmeklēt militāro hipotēku?

Programmā iesaistītās finanšu iestādes saņem kompensāciju tieši no valsts.

To organizāciju saraksts, kuras pieņem pieteikumus līdzekļu saņemšanai saskaņā ar NIS: Sberbank, VTB24, Gazprombank.

Dokumentācija

Lai veiksmīgi pārskaitītu līdzekļus aizdevuma atmaksai, jums jāiesniedz dokumentu pakete, kas sastāv no:

• izraksti no Vienotā valsts reģistra par hipotēku reģistrāciju;
• īpašumtiesību sertifikāti (notāra apstiprināta kopija);
• pārdošanas līgums;
• iepriekšēja vienošanās;
• Krievijas Federācijas pilsoņa pases;
• laulības vai šķiršanās apliecības.

Plusi un mīnusi

Iespēja iegādāties mājokli ir galvenā pozitīvā kvalitāte, ko nodrošina militārā hipotēka. Tās nosacījumi ir tādi, ka persona var kļūt par nekustamā īpašuma īpašnieku jebkurā Krievijas reģionā. NIS neattiecas uz kaimiņvalstīm.

Programmai ir arī negatīvā puse. Šī ir aizdevuma summa. Ja karavīrs dzīvo lielā metropolē, piešķirtais līdzekļu daudzums var nebūt pietiekams, lai nopirktu dzīvokli.Bet, ja cilvēkam ir nepieciešamā summa, ko pievienot valsts izsniegtajam aizdevumam, viņš to joprojām var iegādāties.

Protams, mīnuss ir arī ilgais dalībnieka pieteikuma izskatīšanas laiks. Rezultātā jums tīkamā īpašuma pārdevējs var nespēt izturēt un atteikties no iepriekš noslēgtajiem līgumiem. Šodien tas nav nekas neparasts.

Bieži uzdotie jautājumi un atbildes

Militārā personāla ģimenes saskaras ar daudziem punktiem, kas šķiet nesaprotami. Šeit ir galvenie.

1. Vai maternitātes kapitāla fondiem ir atļauts atmaksāt aizdevumu?

Šajā gadījumā atbilde ir pozitīva. Šādu iespēju pieļauj likumi.

2. Kādas tiesības ir NIS locekļa dzīvesbiedram?

Ja neesat noslēdzis pirmsnācijas līgumu, tad tiesības un pienākumi ir vienādi sadalīti starp vīru un sievu.

3. Kur es varu doties, izņemot komercbankas?

Jūs varat apsvērt divas organizācijas. Tas ir Molodostrojs un AHML.

4. Vai militārā hipotēka nodrošina nosacījumus dzīvokļa pārdošanai?

Ja neatmaksāt aizdevuma summu pilnībā, jums būs jāsazinās ar Aizsardzības ministriju. Ja jūsu pieprasījums tiek apmierināts, varat sākt meklēt pircēju. Šādi ierobežojumi neattiecas uz dzīvokļiem, uz kuriem neattiecas nekādas saistības.

Komercbanku politika ir tāda, ka tās nosaka vienotu likmi 10,5% gadā. Pirmā iemaksa ir 10%. Papildu maksas nav pieejamas lielākajā daļā finanšu iestāžu.

Eksperti saka, ka saskaņā ar NIS šodien lielākajā daļā Krievijas reģionu tiek veiksmīgi īstenotas militārās hipotēkas. Kas tas ir Tas nozīmē finansētas hipotēkas sistēmu. Militārpersonas pašas bieži labi reaģē uz šo programmu. Eksperti iesaka tai pēc iespējas ātrāk pievienoties, lai iegūtu vislabvēlīgākos apstākļus. Sertifikātam aizdevumam ar atvieglotiem noteikumiem tiek noteikti limiti. Parasti tie ir vienādi ar trim mēnešiem.

Aizsardzības ministrijas Mājokļu departaments pauž cerību, ka līdz 2024. gadam NIS sistēmā būs iespējams iekļaut visu militāro spēku. Tādējādi hipotēka būs vienīgais veids, kā nodrošināt viņus ar atsevišķiem dzīvokļiem. Saskaņā ar statistiku, programmā iesaistīto pilsoņu skaits katru gadu pieaug. Tas norāda, ka viņai ir labas izredzes.

Kļūdas

Nesen mainījās militārā hipotēka. Tagad tas tiek nodrošināts ar atvieglotiem noteikumiem tikai tik ilgi, kamēr persona ir iekļauta Bruņotajos spēkos. Papildu maksājumi viņu sagaida, ja viņš iziet priekšlaicīgas atlaišanas procedūru. To pamatā būs bankas likme, kas ir spēkā līguma noslēgšanas brīdī.

Bet pat ja cilvēks pamet armiju, 20 gadu pieredze ļaus viņam turpināt maksāt aizdevumu ar izdevīgiem noteikumiem. Ja viņš kalpoja mazāk nekā šajā laika posmā un nolēma atkāpties no amata pēc viņa paša pieprasījuma, tad viņam tiek liegta šāda iespēja.

Militārā hipotēka paredz nosacījumus, kas piemērojami NIS sistēmas dalībnieka nāves gadījumā. Viņa ģimene iegūst iespēju turpināt izmantot kontā uzkrātos līdzekļus. Viņai ir tiesības tērēt tos nekustamā īpašuma pirkšanai.

Pēc atlaišanas tiesības izmantot privileģēta hipotēka saņemt šādas militārās kategorijas:

• Personas ar pieredzi vairāk nekā 20 gadu;
• karavīriem un virsniekiem, kuriem medicīnisku iemeslu dēļ lika pamest armiju;
• cilvēki, kuri ir spiesti atkāpties no amata sarežģītu apstākļu dēļ ģimenē;
• pilsoņi, kuri sasnieguši vecuma ierobežojumus saskaņā ar noteiktajiem maksimālā kalpošanas laika standartiem.

Kā aprēķināt aizdevuma summu?

Vēl viena aktuāla problēma. Jūs varat izmantot īpašu kalkulatoru. Viņš jums parādīs ikmēneša maksājumu rezultātus. Bet mums jāatceras, ka šādi aprēķini ir aptuveni. Pamats ir summa, kas atrodas uz virsnieka personīgā konta. Šajā gadījumā tiek ņemts vērā tikai iemaksu lielums.

Pēc tam tiek izveidota tabula, kurā norādīti ikmēneša maksājumi un to summa. Tie nāks no valsts, atkarībā no noteiktajām skaitītāja normām. Šīs ir militārā hipotēkas galvenās iezīmes. Kas tas ir, jūs tagad zināt ļoti detalizēti. Dažas dalībnieku kategorijas var rēķināties ar papildu vietu. Tie ir virsnieki, kas pacēlušies uz pulkveža pakāpi un augstāki, militāro vienību komandieri un personas ar akadēmisko grādu.