Vārdam "inventārs" ir latīņu saknes. Tulkojumā tas nozīmē "esošā īpašuma inventarizācija". Nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas procedūra paredz to identificēšanu natūrā un projektēšanu saskaņā ar izveidotajiem noteikumiem. Šo procedūru var veikt attiecībā uz īpašumu, kas ir privātā, pašvaldību vai valsts īpašumā. Tālāk apsvērsim nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas pamatus. 
Vispārīga informācija
Visiem nedzīvojamā un dzīvojamā fonda objektiem jāveic obligāta inventarizācija un uzskaite. Tie jāiekļauj attiecīgajos valsts reģistros. Valsts tehniskā inventarizācija un nekustamā īpašuma reģistrācija ir vērsta uz to īpašumtiesību nodibināšanu. Tie ietver sistemātisku darbību pasūtīšanu, lai savāktu, vispārinātu un saglabātu informāciju par īpašuma stāvokli, sastāvu, vērtību un tā īpašnieku. Par nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas veikšanu ir atbildīgas specializētas iestādes vai vienoti uzņēmumi. Inventarizācijā kā vienību tiek izmantota atsevišķi izvietota galvenā ēka, mājas īpašumtiesības. Pašreizējās tehniskās inventarizācijas pamatā ir konstrukciju apsekošana un nepārtraukta apskate.
Klasifikācija
Pastāv šādi nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas veidi:
- Neplānots.
- Plānots
- Primārā
Pēdējais tiek veikts attiecībā uz visām konstrukcijām, kuru inventarizācija iepriekš nav veikta. Saskaņā ar procedūras rezultātiem katram objektam tiek izsniegta reģistrācijas apliecība. Tās formu un tajā esošās informācijas sastāvu nosaka Ekonomiskās attīstības un tirdzniecības ministrija.
Svarīgs punkts
Reģistrācijas apliecība kalpo kā dokumentāls pamats Vienotā valsts reģistra uzturēšanai. Tomēr tas nav tituldarbs. Lai iegūtu sertifikātu, kas apstiprina tiesību uz īpašumu rašanos, izbeigšanu, nodošanu vai ierobežošanu, jums jāsazinās ar pilnvaroto iestādi - reģistrācijas dienestu.
Specifiskums
Balstoties uz primāro pasākumu rezultātiem, katrai ēkai / mājas īpašumam tiek piešķirts numurs. Šāda nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija tiek veikta, ja:
- Kvalitātes īpašību izmaiņas. Tas var būt pārbūve, rekonstrukcija, nojaukšana, atjaunošana, celtniecība utt.
- Valsts reģistrācijai pakļautu darījumu noslēgšana.
Plānotu nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju veic, ja ir izmaiņas, kas parādījās pēc sākotnējās procedūras, lai tās atspoguļotu dokumentācijā. To veic vismaz 1 reizi 5 gados. Nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija, kā arī atbilstošu dokumentu izsniegšana tiek veikta juridiskām personām un pilsoņiem par maksu. Viņa nav valsts pienākums. Tās ir, piemēram, muitas nodevas par muitošanu. Tas ir maksājums par kadastra inženieru tiešajiem pakalpojumiem. Tomēr tā lielumu un savākšanas noteikumus nosaka likums.
Nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas organizēšana
Procedūra paredz speciālistu (kadastrālās inženieru) aizbraukšanu īpašuma atrašanās vietā. Tiek veikta pārbaude un mērījumi uz vietas. Instrukcija par nekustamā īpašuma tehnisko inventarizāciju paredz visu struktūras / telpu konstrukcijas elementu pārbaudi.Piemēram, ēkā tiek apskatīti pagrabi, liftu šahtas, bēniņi, telpas. Tiek pārbaudītas arī tehniskās grīdas. Pasākumu gaitā tiek noteikts precīzs visu istabu laukums. Inventāra objekti var būt arī ceļi. Par tām tiek apkopotas arī pases, un informācija par tām ir iekļauta Vienotajā valsts reģistrā. 
Tiesiskais regulējums
Lai izveidotu vienotus objektu uzskaites principus, tika pieņemti attiecīgie likumi un vadlīnijas. Galvenie normatīvie akti ietver:
- Federālais likums Nr. 122, kas regulē noteikumus par īpašuma reģistrēšanu un darījumiem ar to.
- Noteikumi par Krievijas Federācijas dzīvojamā fonda valsts reģistrāciju. Tas tika apstiprināts ar valdības 1997. gada 13. oktobra dekrētu Nr. 1301.
- Noteikumi par USR uzturēšanu.
Tiešās darbības, kas saistītas ar ēku / telpu pārbaudi, nosaka nekustamā īpašuma tehniskās inventarizācijas instrukcijas.
Noteikumi par USR veidošanos
Saskaņā ar informāciju, kas iegūta pēc tehniskās inventarizācijas, tiek apkopots Vienotais valsts reģistrs. To veic elektroniskos un papīra formātos. Datu neatbilstības gadījumā tiek izmantota dokumentos esošā informācija. Katram objektam tiek sastādīta tehniskā dokumentācija. Viņa ir sagrupēta biznesā. Arhīvos glabātie dokumentu oriģināli netiek sniegti, ja likumā nav noteikts citādi. Informācija par objekta pieejamību, atrašanās vietu, mērķi, faktisko izmantošanu, stāvokli, sastāvu un vērtību noteiktā datumā (pēdējā pārbaude) tiek ievadīta Vienotajā valsts reģistrā.
Valsts tehniskā grāmatvedība
Tas ir obligāti dzīvojamajām un specializētajām mājām (hosteļiem, viesnīcām, nojumēm, internātskolām utt.), Dzīvokļiem, biroju un citām (nedzīvojamām ieskaitot) telpām, kas atrodas citās ēkās, neatkarīgi no to īpašumtiesību formas. Tas ietver darbības, statistikas un grāmatvedības procedūras. Grāmatvedības pamatus veido tehniski pasākumi. Tos veic neatkarīgi no konstrukciju / telpu īpašumtiesībām saskaņā ar vienotu sistēmu visai Krievijas Federācijas teritorijai. Tehniskajā grāmatvedībā ietilpst tehniskā inventarizācija un dokumentācijas reģistrācija par īpašnieku (īrnieku, lietotāju) pienākumiem par objektu uzturēšanu. 
Izziņa
Nekustamo īpašumu reģistrācija tiek piešķirta specializētām struktūrām (pašvaldībai / valstij). Tā kā viena no šīm organizācijām darbojas izziņa. Šī ir atsevišķa biroja nodaļa nekustamā īpašuma uzskaitei, uzskaitei un vērtēšanai. BTI attiecīgās funkcijas īsteno konkrētās administratīvi teritoriālajās vienībās. Savā darbībā Tehniskās inventarizācijas birojs vadās pēc konstitucionālajiem noteikumiem, nozares noteikumiem un vadlīnijām. BTI savu darbu veic sadarbībā ar valsts institūcijām un vietējām varas iestādēm:
- Iestādes, kas pilnvarotas reģistrēt īpašumu un darījumus ar to.
- Zemes izmantošanas un zemes pārvaldības komitejas.
- Mājokļu un komunālie pakalpojumi.
- Tiesas, notāri, bankas.
- Pilsētplānošanas un arhitektūras struktūras.
- Apdrošināšanas un ugunsdzēsības pakalpojumi.
Izziņa saskaņā ar nekustamo objektu tehnisko uzskaiti sastāda un savlaicīgi iesniedz statistikas novērojumu veidlapas valsts statistikas teritoriālajām struktūrām un saskaņā ar noteikumiem, ko izstrādājusi Goskomstat sadarbībā ar Krievijas Federācijas Valsts celtniecības komiteju. 
Galvenie uzdevumi
Tehniskās uzskaites un uzskaites mērķis ir:
- Sniegt objektīvu un pilnīgu informāciju valdības aģentūrām, kuras pārrauga pilsētplānošanu.
- Attiecīgu objektu vispārinātas datu bāzes izveidošana un izplatīšana visā teritorijā. Šī uzdevuma izpildes mērķis ir uzlabot teritorijas plānošanu.
- Nodokļu bāzes informācijas ticamības un pilnīguma nodrošināšana.
- Datu vākšana un sniegšana par objektiem statistiskās uzskaites veikšanai.
- Valsts reģistrācijas sistēmas informatīvais atbalsts.
BTI funkcijas
Birojs veic:
- Tehniskā inventarizācija, kurai seko dzīvojamo fondu un citu nekustamo objektu sertifikācija.
- Telpu un konstrukciju stāvokļa uzraudzība.
- Objektu novērtēšana, pārvērtēšana (arī nodokļu vajadzībām).
- Konsultāciju un informācijas pakalpojumi.
- Citas darbības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma tehnisko uzskaiti.
Pēc izvēles
Tehniskā pase ir tehniskās inventarizācijas rezultāts. Tas tiek sastādīts katrai ēkai / telpai, kurai tiek veikta pārbaude. Tas nosaka pārbaudītā objekta klātbūtni, tā faktisko atrašanās vietu, īpašnieku, izmaksas, tehniskos parametrus, sastāvu, robežas, stāvokli, kadastra, reģistra un inventāra numurus. Turklāt pase ir marķēta ar informācijas iekļaušanu USR. Katram objektam ar atbilstošo numuru ir jāatver korpuss. Tā ir datu lapa ar tai pievienotiem dokumentiem, kas ir apkopoti atbilstoši aptaujas rezultātiem. Kad pārbaudes ir pabeigtas, lieta tiek papildināta ar attiecīgām darbībām. Visa dokumentācija par objektu tiek nodota glabāšanai izziņu arhīvā. Rokas tiesību subjektam izsniedz pases kopiju, kas apliecināta ar Biroja zīmogu un galvas parakstu.
Vēsturiskais fons
BTI sāka savu darbību pēc tam, kad tika pieņemts dekrēts, kas regulēja padomju īpašumu uzskaiti. 1930. gadā tika apstiprināts vēl viens dokuments, saskaņā ar kuru inventarizējams bija valsts budžeta struktūru, kooperatīvo biedrību un privātpersonu dzīvojamais fonds. Saskaņā ar šiem dokumentiem nekustamā īpašuma tehniskā inventarizācija bija vērsta uz:
- Informācijas iegūšana tautsaimniecības kompleksa bilanču sastādīšanai.
- Nodrošināt darbības rādītājus esošo pamatlīdzekļu pareizai reproducēšanai, izmantojot amortizācijas ietaupījumus.
- Ēku un zemes aplēšu un inventāra datu izmantošana.
Īpašu normatīvo aktu publicēšana ļāva paplašināt BTI darbību visās pilsētās, kūrortos, vasarnīcās un strādnieku ciematos, veidot finanšu bāzi un nodrošināt vienotu metožu piemērošanu. Tajā laikā iegūto aprēķināto datu galvenais trūkums ir cenu un normu sistēmas trūkums. Nodokļu un apdrošināšanas iestādes dažās jomās veica operācijas uz atšķirīgiem tirgus principiem. Aplēstās būvju izmaksas bieži vien tiek pārāk zemu novērtētas. Tas, savukārt, samazināja apdrošināšanas maksājumus un atlīdzību par dabas katastrofu radītiem zaudējumiem.
Attiecīgi valsts budžetā tika saņemtas mazākas nodokļu summas. Namu pārvalžu bilancēs par zemu tika novērtētas nolietojuma izmaksas un kapitālam kapitālam piešķirto līdzekļu summa. Tā rezultātā 1939. gadā tika izdots jauns dekrēts, kas paredzēja vispārēju būvju pārvērtēšanu visā valstī. Tas ļāva pielāgot dažādu norēķinu datus vienādām normām un cenām. Pēc tam pēckara periodā tika veiktas izmaiņas inventāra sistēmā. Šī darba ietvaros BTI darbība tika atjaunota un paplašināta. 1960.-1972 tika veikts jauns atkārtots novērtējums, definējot valsts esošo pamatlīdzekļu nolietojumu. Inventarizācijas sistēmas izveidošanas pēdējais posms tiek uzskatīts par 1982. gadu. Pēc tam tika veikta pilnīga dzīvojamā fonda, zemes zonu, komunikāciju pārvērtēšana valsts apdrošināšanai.
