Ģimenes attiecības ir ne tikai prieks, bet arī dažas problēmas. Īpaši tie ir pamanāmi, runājot par īpašumu. Laulātajiem ārkārtīgi aktuāli ir jautājumi, kas saistīti ar nekustamo īpašumu. Jo īpaši, kad viņi nolemj šķirties vai vienkārši nevar savstarpēji izlemt, kā rīkoties ar īpašumu. Tāpēc šodien mums būs jānoskaidro, kā notiek laulāto kopīgā īpašuma valdīšana, izmantošana un atsavināšana. Tas viss ir nostiprināts likumos. Ir vērts runāt arī par īpašuma dalīšanu. Galu galā šis brīdis zināmā mērā attiecas uz mūsu šodienas tēmu.
Īpašuma veidi
Bet pirms tam ir vērts izdomāt, kāds īpašums ir iesaistīts. Galu galā ir vairāki īpašuma veidi. Daži laulātie personīgi pārvalda, bet citi - kopā.
Pirmajā gadījumā mēs runājam par personisko īpašumu. Tas ir viss, kas piederēja pilsonim pirms oficiālas laulības reģistrācijas. Pie šī veida pieder arī nekustamais īpašums un priekšmeti, kas saņemti saskaņā ar dāvanu līgumu. Protams, personīgie priekšmeti (apģērbs, apavi un tā tālāk) - tas viss ir arī tikai personisks. Otrajam laulātajam nav tiesību uz šo īpašumu.
Un otrais gadījums ir kopīgais īpašums. Tas ietver visu, ko cilvēki ir ieguvuši laulībā. Un nav svarīgi, kam īpašums ir reģistrēts. Laulāto valdīšanas, lietošanas un atsavināšanas kārtību kopīpašumā nosaka un regulē Krievijas Federācijas tiesību akti. Precīzāk, Ģimenes kodekss. Turklāt atcerēties visus noteikumus šajā sakarā nav tik grūti, kā šķiet. Bet sadaļa par to, ko pāris izveidoja laulībā, jau ir nopietnāks brīdis. Un tas ir saistīts ar mūsu pašreizējo jautājumu.
Visi kopā
Tātad, pirmā lieta, kas jums jāpievērš uzmanība, ir tāda, ka laulāto kopīgā īpašuma valdīšana, lietošana un atsavināšana notiek ar laulāto savstarpēju piekrišanu. Tas ir, saskaņā ar likumu katrs pārvalda savu īpašumu, kā vēlas. Turklāt otrajai pusei tam nebūs nekā kopīga. Bet ar kopīpašumu viss mainās.
Par to, kā rīkoties ar īpašumu, būs jāvienojas ar sievu / vīru. Un nav izņēmumu, ja tas tika iegūts laulībā. Jebkurā gadījumā tam tā vajadzētu būt. Jā, praksē ne visi atceras, ka pāris šajā ziņā ir vienlīdzīgi. Bet šie ir noteikumi. Kas vēl jums jāpievērš uzmanība?
Piedāvājumi
Piemēram, darījumi ar nekustamo īpašumu. Kā mēs jau noskaidrojām, laulāto kopīpašums, tā izmantošana un atsavināšana būtu jānosaka ar vienošanos. Precīzāk, ar vīra un sievas piekrišanu kopā. Bet ko tad, ja tiek plānots darījums ar mantu, kas iegūta laulībā?
Šajā gadījumā jūs varat to apņemties. Saskaņā ar Art. 35 RF SC, laulāto kopīgā īpašuma valdīšanu, izmantošanu un atsavināšanu veic ar kopīgiem lēmumiem. Tas nozīmē, ka, risinot to, tiek domāts arī par to, ka otra puse apzinās notiekošo. Turklāt viņa dod piekrišanu tās īstenošanai.
Lūdzu, ņemiet vērā: nav svarīgi, kurš īpašums ir reģistrēts. Galu galā pāra kopīgais īpašums no tā nav atkarīgs. Laulātie katrā ziņā ir vienādi viens pret otru. Izņēmums var būt tikai tad, ja runa ir par personisko īpašumu. Šajā gadījumā, kā jau minēts, jūsu otrā puse darījumā vispār nepiedalās.
Notāra apliecināšana
Tā notiek, ka dažiem līgumiem par īpašumu ir nepieciešama valsts reģistrācija. Šajā gadījumā 35. pantā “Laulāto kopīpašuma īpašumtiesības, izmantošana un atsavināšana” norādīts, ka darījuma pabeigšanai jūsu otrajai pusei būs nepieciešama piekrišana. Nav brīnums, ka vienmēr tas ir nepieciešams, kad runa ir par kopīpašumu.
Bet šeit notiek tikai viena atšķirīga iezīme - tas ir notariāls apstiprinājums. Tas ir, ja nekustamā īpašuma darījumam nepieciešama turpmāka valsts reģistrācija, no vīra / sievas ir nepieciešama rakstiska vienošanās. Tas bez notiesāšanas ir jāapliecina notāram.
Tiesa, ir arī izņēmumi. Gadījumā, ja laulātais a) ir tiešs darījuma dalībnieks vai ir klāt, kad tas ir pabeigts. Lai gan, kā liecina prakse, joprojām būs nepieciešama sertificēta atļauja. Tā neesamība ir līguma noslēgšanas pārkāpums. Tātad jūs to varat viegli atzīt par nederīgu.
Tiesa un izmeklēšana
Ģimenes kodeksā (35. pants, “Īpašumtiesības, laulāto īpašumtiesības, izmantošana un atsavināšana”) ir vairāki skaidrojumi attiecībā uz mūsu pašreizējo jautājumu. Ko darīt, ja kāds noslēdza darījumu ar nekustamo īpašumu (nevis personisko), un jūs pret to bijāt? Vai arī viņi par to pat nezina?
Šādos gadījumos jūs varat saskaņot vai aizstāvēt savas tiesības tiesā. Krievijā uz pāra kopējo mantu attiecas tā dēvētā piekrišanas prezumpcija. Tas nozīmē, ka, ja viens no laulātajiem kaut ko dara, otrs automātiski tam piekrīt.
Kas izriet no šīs koncepcijas? Ja esat pret konkrētu darījumu (vai par to nezinājāt), pietiek ar to paziņot tiesu iestādēm. Viņi veiks izmeklēšanu, pēc kuras darbība ar "kopīgi iegūto" tiks atzīta par nederīgu. To vienkārši atceļ. Šādi gadījumi praksē ir ļoti izplatīti. Īpaši nesen.
Termiņš
Tiesa, ne viss ir tik vienkārši, kā šķiet. Galu galā Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pantā "Laulāto kopīgā īpašuma valdīšana, lietošana un atsavināšana" ir viens neliels skaidrojums attiecībā uz prasības pieteikuma iesniegšanu.
Lieta ir tāda, ka jūsu dvēseles biedram ir tiesības pārsūdzēt tiesu iestādēs, ja jūs sākat manipulēt ar kopīpašumu bez viņas piekrišanas. Turklāt šādos apstākļos darījumi tiks atzīti par nederīgiem. Bet ir noteikts laika ierobežojums, lai vērstos tiesā.
Vīram / sievai būs gads pēc brīža, kad viņam / viņai vajadzēja (a) uzzināt par darījumu. Vai arī atpakaļskaitīšana sākas pēc tam, kad pilsonis ir atklājis savu tiesību uz kopīgu īpašumu pārkāpumu. Bet pēc šī perioda ir daudz grūtāk panākt taisnīgumu. Praksē šādus gadījumus pieņem reti, ja jau ir pagājis vairāk nekā gads.
Sašutums
Dažreiz notiek īpašuma atsavināšana. Šis ir darījums ar nekustamo īpašumu, taču tam nav nepieciešama valsts reģistrācija. Ko darīt, ja laulātais nolemj atsavināties?
Viņam būs nepieciešama jūsu piekrišana. Laulībā iegūtā īpašuma izmantošana, glabāšana, atsavināšana tiek veikta tikai pēc iepriekšējas vienošanās starp laulātajiem. Tātad, jums jāsaņem otrās puses piekrišana. Turklāt, tāpat kā darījumos ar valsts reģistrāciju, notariāli.
Nevar būt izņēmumi. Jums ir tiesības atsavināt, uzdāvināt un nodot personisko mantu bez vīra / sievas piekrišanas. Bet visam, kas attiecas uz “kopīgi iegūto”, tas būs vajadzīgs. Protams, jūs varat veikt darījumu bez piekrišanas. Tikai tad, ja otrais laulātais vēlas to atzīt par nederīgu, viņam izdosies. Jebkurā gadījumā tiesu vara parasti ir tās puses pusē, kura ir pārkāpusi tiesības un neinformēja par līguma noslēgšanu. Būs grūti atzīt, ka man ir taisnība. Patiešām, likuma priekšā vīrs un sieva ir vienlīdzīgi.Viņiem ir tādas pašas tiesības uz visu, ko viņi saņēmuši vai ieguvuši pēc oficiālas attiecību reģistrācijas dzimtsarakstu nodaļā, izņemot īpašumu, kas nodots ar dāvinājuma aktu vai ar mantojumu / testamentu.
Laulātā nāve
Bet Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. panta komentārs norāda uz dažām iezīmēm, kas saistītas ar mūsu pašreizējo jautājumu. Proti, pēc kādiem principiem notiks kopīpašuma izmantošana, atsavināšana un īpašumtiesības, ja viens no laulātajiem nomirs.
Šajā gadījumā jums būs jāgriežas pie mantojuma principiem. Mirušajam piešķirtā daļa tiks sadalīta starp mantiniekiem. Laulātie ir vieni no pirmajiem pretendentiem. Tāpēc, ja testamenta nebija, tad mantojumu nodod ar likumu. Bērnu klātbūtnē kopējais īpašums vai drīzāk puse no tā tiks sadalīts vienādās daļās visiem pirmās kārtas mantiniekiem.
Piemēram, ir ģimene, kurā ir vīrs, sieva, 2 bērni. No kopīpašuma ir dzīvoklis. Vīrs mirst. Tad pusi no tā (un tas ir 50%) no dzīvokļa ar likumu vienādās daļās sadalīs viņa sievai un bērniem. Katrs iegūs 1/6 no kopējā skaita. Tā rezultātā sieva tagad bez īpašām problēmām varēs atsavināt savus mantojumā saņemtos 1/2 un 1/6 dzīvokļus. Pārējo daļu piešķirs bērniem.
Sadaļa
Kā mēs jau noskaidrojām, laulāto kopīgā īpašuma valdīšana, izmantošana un atsavināšana notiek uz vienlīdzīgiem noteikumiem. Jā, un savstarpēji vienojoties. Un kā tad tiek dalīts viss, kas laulības laikā iegūts šķiršanās laikā?
Nav grūti uzminēt: tā kā visi laulātie likuma priekšā ir vienlīdzīgi, tad viņi saņem tieši pusi no tā, ko nopelnījuši šķiroties. Izņemot personisko mantu. Viņa paliek pie tiem, pie kuriem viņa sākotnēji piederēja.
Tiesa, ir arī izņēmumi. Dažreiz personīgo mantu var atzīt par kopīgu. Parasti šajā sakarā vienkāršākais veids ir ar dzīvokļiem. Atzīšana ir iespējama, ja otrais laulātais uz sava rēķina ievērojami uzlaboja īpašuma stāvokli. Vai arī palielināja tās kopējās izmaksas (piemēram, veicot kapitālo remontu).
Laulības līgums
Un dažos gadījumos laulātie nolemj noslēgt pirmsdzemdību līgumu. Šis dokuments regulē īpašuma attiecības starp vīru un sievu. Tajā norādīts, kas kuram pieder. Ir norādīti arī īpašuma dalīšanas principi.
Svarīgi: laulības līgumu var noslēgt jebkurā laikā - oficiālas reģistrācijas laikā vai pēc tās, un tas nedrīkst pārkāpt noteiktos likumus. Kā liecina prakse, šī dokumenta klātbūtne ievērojami vienkāršo dzīvi un novērš strīdus par laulāto īpašumu laulības šķiršanas gadījumā.
