Pirkšanas līguma izbeigšana ir diezgan specifiska procedūra. Lai to izpildītu, ir jāzina noteikti likuma smalkumi. Saskaņā ar vispārīgo noteikumu, piemēram, ir aizliegts izbeigt nekustamā īpašuma pirkuma līgumu vienpusēji (tikai pēc vienas darījuma puses iniciatīvas). Tomēr šajā gadījumā ir izņēmumi. Tālāk mēs sīkāk apsveram, kādos apstākļos tiek veikta pirkuma līguma izbeigšana. Rakstā tiks aprakstīta arī prasība pēc parauga. Un formu var redzēt attēlā zemāk. 
Vispārīga informācija
Nekustamā īpašuma vai cita īpašuma pirkuma līguma izbeigšana nozīmē pilnīgu līguma izbeigšanu un pušu tiesisko attiecību izbeigšanu. Tomēr nepietiek ar viena no dalībniekiem gribu veikt šo procedūru. Jūs varat izbeigt līgumu vai nu ar otras puses vienošanos, vai arī iesniegt pieteikumu tiesā. Pirkuma līguma izbeigšana jāveic tādā pašā formā, kādā tas tika noslēgts - rakstiski.
Svarīgs punkts
Ko tur teikt? Praksē pirkuma līguma izbeigšana ar dalībnieku savstarpēju piekrišanu ir diezgan reti sastopama. Īpašuma darījumā ne viena, ne otra puse nevar cerēt, ka kaut ko atdos saskaņā ar saistībām līdz atcelšanas brīdim, ja vien līgumā nav paredzēts citādi. Piemēram, ja tiek izbeigts iepriekšējais pirkuma līgums, samaksātā avansa summa netiek atmaksāta. Turklāt, pat ja tiesiskās attiecības ir pabeigtas. 
Likumdošanas lietas
Art. Civilkodekss 450 paredz nosacījumus, saskaņā ar kuriem var tikt izbeigts pirkuma līgums, grozīta vienošanās vai veiktas citas manipulācijas. Jo īpaši dokuments var izbeigties, ja ir nopietni tajā noteikto nosacījumu pārkāpumi, vai citos gadījumos, kas paredzēti tajā vai likumā. Pie nopietniem pārkāpumiem it īpaši pieder viena dalībnieka rīcība, kurā otrais saņem būtisku kaitējumu. Citiem vārdiem sakot, nekustamā īpašuma pirkuma līguma izbeigšana, piemēram, notiek, ja kāda no pusēm zaudē to, ko tā gaidīja, noslēdzot līgumu. Pie šāda veida pārkāpumiem pieder:
- Izlikšanas atteikums un reģistra izslēgšana. Šo pienākumu attiecīgi var pārkāpt pārdevējs.
- Naudas pārskaitījuma neizdošana. Līgums tika parakstīts un reģistrēts, bet pircējs nesaņēma saskaņoto summu.
Neparedzētas iespējas
Likums paredz vēl vienu gadījumu, kad pirkuma līgumu var izbeigt. Jo īpaši mēs runājam par apstākļu izmaiņām, kas pastāvēja darījuma laikā un no kurām puses turpināja darbību, neuzskatot par citu sākšanos. Šajā gadījumā nav tiešo tiesisko attiecību dalībnieku vainas, taču tomēr dažas pēkšņas parādības neļauj noslēgt vienošanos.
Šādas situācijas tiek uzskatītas par visbiežāk sastopamajām praksē. Piemēram, pircējs var izbeigt pirkuma līgumu, ja bijušajam dzīvokļa īpašniekam pēkšņi ir radinieks, kurš ir pametis cietumu pirms termiņa.Pirms soda piespriešanas šis pilsonis tika reģistrēts un atradās kādā apgabalā. Šis apstāklis darījuma noslēgšanā nebija gaidīts.
Pārdevējs sniedza garantijas, ka šim objektam nav nekādu apgrūtinājumu, neviens uz to nepiesakās, tas nav ieķīlāts utt. Tā kā parādītajam radiniekam nav kur dzīvot, viņš ar tiesas starpniecību nolemj vēlreiz nodrošināt uzturēšanās tiesības šajā telpā. Tiesa apmierina viņa lūgumu un ļauj viņam vēlreiz reģistrēties dzīvoklī. Neapšaubāmi, ja puse, kas iegādājas priekšmetu, būtu zinājusi par šo apstākli, tad tā nebūtu devusies uz darījuma noslēgšanu. Šajā gadījumā pircējam ir tiesības pieprasīt izbeigt visas saistības, kas uzņemtas saskaņā ar līguma noteikumiem. 
Nederīgs darījums
Pirmkārt, jāsaka, ka līguma atzīšana par spēkā neesošu un pirkuma līguma izbeigšana ir divas dažādas lietas. Šīs procedūras apvieno fakts, ka abos gadījumos nolīgums tiek atcelts un pušu saistības tiek izbeigtas. Atšķirības galvenokārt ir sekas. Ja darījums tiek atzīts par nederīgu, pārkāpējam būs jāatdod viss, ko viņš saņēma tā noslēgšanas brīdī, un dažos gadījumos arī jāatlīdzina nodarītie zaudējumi. Jo īpaši šādas sekas rodas, ja tiek izbeigts preču pirkuma līgums. Darījuma spēkā neesamību var noteikt, ja:
- Viņa pārkāpj likumu.
- Viena no pusēm ir daļēji vai pilnīgi nekompetenta.
- Vienošanos parakstīja persona, kura nespēja kontrolēt savu uzvedību. Šajā gadījumā jums vajadzētu noteikt atšķirības no iepriekšējās situācijas. Lieta ir tāda, ka persona līguma parakstīšanas brīdī nevarēja nekavējoties kontrolēt savu rīcību. Turklāt tas kopumā var būt psiholoģiski veselīgs. Piemēram, viņš var zaudēt kontroli, lietojot alkoholu, savainojuma, vecuma dēļ un tā tālāk.
- Viena no līguma pusēm ir nepilngadīga persona. Ja tiesa nolemj, ka netiek pārkāptas personas tiesības un intereses, darījums tiks atzīts par likumīgu.
- Vienošanās tiek noslēgta spiediena ietekmē, izmantojot draudus, vardarbību, maldināšanu, sazvērestību un citus nopietnus apstākļus. Šeit ir jāņem vērā, ka, ja līguma noslēgšanas laikā notika krāpšana, tad darījuma atzīšanu par spēkā neesošu būs diezgan grūti. Lai sāktu kriminālprocesu par šo faktu, jums jāsazinās ne tikai ar tiesu iestādi, bet arī ar policiju.
- Darījums ir izdomāts vai iedomāts. Pirmajā gadījumā tas attiecas uz līguma noslēgšanu, lai segtu citas tiesiskās attiecības. Iedomāts darījums Tā ir procedūra, kas tiek veikta, neradot nekādas tiesiskas sekas.
Pilsoņa un organizācijas tiesiskās attiecības
Pārdevējs var būt uzņēmums. Ja tiek atklāts, ka tā likumā noteiktā dokumentācija nav sastādīta pareizi, tad līgumu var anulēt. Piemēram, vienošanos var parakstīt nepilnvarota persona vai arī līgumu reģistrē bez visu dibinātāju piekrišanas. Visticamāk, darījums tiks atcelts.
Dzīvokļa pirkuma līguma izbeigšana pirms reģistrācijas
Šajā gadījumā izbeigt attiecības ir daudz vieglāk. Piemēram, pārdevējs var izbeigt pārdošanas līgumu ar mazāku risku viņam. Objekts šajā gadījumā vēl nav nodots citas personas īpašumā. Ja kāda no pusēm pieprasa izbeigt līgumu, un šajā jautājumā tā ir panākusi savstarpēju vienošanos ar otru pusi, ir jāparaksta attiecīgais dokuments. Viņš apstiprinās dzīvokļa pirkuma līguma izbeigšanu.
Ko darīt, ja reģistrācija jau ir veikta?
Šajā gadījumā īpašuma atgriešana ir problemātiskāka.Nekustamā īpašuma pirkuma līguma izbeigšana ir atļauta tikai situācijās, kas ir skaidri paredzētas tiesību aktos vai līgumā. Saskaņā ar Civilkodeksu līguma darbības laikā atcelšanu var reģistrēt. Citiem vārdiem sakot, pēc pušu saistību izpildes un darījuma termiņa beigām līguma izbeigšana nav iespējama. Daļēja darījuma izpildes un pilnvaru nodošanas objekta reģistrēšanas gadījumā līguma izbeigšana pati par sevi nenozīmē īpašuma atdošanu. Lai nodrošinātu iespēju saņemt visu nodoto atpakaļ, šis nosacījums jāparedz vai nu sākotnējā līgumā, vai līgumā par tā atcelšanu. 
Pirmstiesas rīkojums
Kā norādīts iepriekš, vienošanos var izbeigt, savstarpēji vienojoties. Apelācija tiesā notiek tikai gadījumā, ja tiek atteikts izbeigt līgumu. Tiesisko attiecību pusei jāsniedz atbilde 30 dienu laikā, ja vien vienošanās neparedz citu termiņu. Ja tiek saņemts atteikums vai otrais dalībnieks ignorē apelāciju, jums būs jāiesniedz prasība.
Iesniedzot prasību tiesā
Pirkuma līguma izbeigšana jāpamato ar attiecīgiem faktiem. Diezgan bieži darījuma anulēšanas iniciatori pieļauj nopietnu kļūdu. Fakts ir tāds, ka, uzrādot prasības līguma izbeigšanai, tās nenosaka nodotā īpašuma atgriešanas laiku. Tiesai ir tiesības pieņemt lēmumus tikai prasības ietvaros. Tādējādi lēmumu var pieņemt tikai par līguma izbeigšanu. Turklāt paša īpašuma tālākais liktenis nav noteikts. Civilkodeksā teikts, ka, ja tika veikta valsts reģistrācija, tad darījuma atcelšana vai pirkuma līguma izbeigšana nav iemesls pircēja pilnvarām atsaukties no objekta.
Šajā sakarā daudzi atkārtoti vēršas tiesā, pieprasot īpašumtiesību atgriešanu. Lai novērstu šādu situāciju, ieteicams tiesā iekļaut prasību ne tikai izbeigt līgumu (norādot tā pamatojumu), bet arī atgriezt visu mantu, kas tika nodota. Ja vienai no pusēm ir izdarīti nozīmīgi pārkāpumi, otra var pieprasīt arī morālā kaitējuma, materiālo zaudējumu (ja tādi ir) atlīdzināšanu. Tiesas prāva tiek izstrādāta saskaņā ar likumu saskaņā ar vispārējiem noteikumiem. Priekšnosacījums ir sniegt pamatojumu nepieciešamībai pārtraukt līgumu. Pretenziju paraugiem ir nepieciešama pušu informācija, tiesu iestādes nosaukums. Ja nepieciešams, pieteikumam tiek pievienoti dokumenti, kas apstiprina noteiktus pārkāpumus. 
Tipiski gadījumi
Diezgan bieži pirkuma līgums paredz pārskaitīt naudu pēc valsts reģistrācijas. Šajā gadījumā būtisks risks ir īpašuma īpašniekam. Ja pircējs atsakās maksāt, jūs varat atgūt savu īpašumu, taču tas ir ļoti problemātiski. Bijušajam objekta īpašniekam tomēr ir tiesības ne tikai pieprasīt īpašuma tiesību atdošanu, bet arī zaudējumu atlīdzību, procentus, zaudējumu atlīdzību. Ja pircējs nav samaksājis nepieciešamo summu, bet vēl nav saņēmis mantu personīgā valdījumā, sākotnējam īpašniekam ir divas iespējas: vai nu pieprasīt saistību izpildi, vai arī atkāpties no līguma.
Kā aizsargāt īpašnieku?
Pirmkārt, ir jāpievērš īpaša uzmanība līguma sastādīšanas procedūrai. Ieteicams līgumā noteikt šādus punktus:
- Iespēja atcelt darījumu, ja viena no pusēm (vai abi dalībnieki) nepilda saistības.
- Skaidras naudas pārskaitīšanas termiņš. Šo procedūru var veikt pēc vai pirms tiesību reģistrācijas.
Garantijas pusei, kura iegādājas īpašumu
Likums nosaka, ka īpašuma nodošanas fakts jāreģistrē attiecīgajā dokumentā.Tas var būt tiešs nodošanas akts vai cits papīrs, kas norāda uz šo apstākli. Tajā pašā laikā likumā nav noteikts konkrēts šī notikuma datums. Spēkā esošā “nodošana pieņemamā laika posmā” definīcija tiek uzskatīta par ļoti nosacītu. Šajā sakarā nolīgumā jāparedz periods. Ja sākotnējais īpašnieks nepilda šo nosacījumu, tad otra puse var to pieprasīt ar spēku vai lūgt zaudējumu atlīdzību. 
Automašīnas pārdošanas līguma izbeigšana
Vairumā gadījumu tiek noslēgts darījums, lai iegādātos lietotu transportlīdzekli. Šādām automašīnām bieži ir trūkumi. Protams, pircēji parasti netiek par tiem informēti. Tomēr, atklājot nopietnas nepilnības, daudzi jaunie īpašnieki gatavojas pārtraukt automašīnas pārdošanas līgumu. Tāpat kā situācijā ar dzīvojamām telpām, jācenšas panākt savstarpēju vienošanos bez tiesas. Pirmkārt, pircējam bijušajam īpašniekam jānorāda konstatētās nepilnības, vienlaikus pieprasot pārsūtītās summas atgriešanu, kā arī piekrišanu līguma laušanai. Ja saņemts, atcelšana notiek rakstiski. Atteikuma gadījumā tiek rakstīta sūdzība. Pirkšanas līguma izbeigšana tiesas ceļā tiek veikta, ignorējot tajā noteiktās prasības vai atsakoties tos izpildīt. Šeit ir pilsonis:
- Sarakstos identificēti trūkumi.
- Tas prasa pārskaitītās summas atmaksu un līguma izbeigšanu.
- Paziņo, ka šo prasību neievērošanas gadījumā viņš būs spiests vērsties tiesu iestādē.
Otrajai pusei ir jāatbild uz šo prasību 30 dienu laikā. Situācija ar līguma atcelšanu ar salonu ir nedaudz sarežģītāka. Tas galvenokārt ir saistīts ar faktu, ka šādā uzņēmumā strādā diezgan kompetenti juristi. Tomēr dažiem pilsoņiem izdodas izpildīt viņu prasības. Jebkurā gadījumā neatkarīgi no tā, vai pilsonis vai organizācija ir otra attiecību puse, jums jācenšas konfliktu atrisināt mierīgi. Ja tas nav iespējams, atjaunojiet savas tiesības tikai tiesā.
