Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī? Šis jautājums interesē daudzus iedzīvotājus. Galu galā šāda veida individuālā mājokļa iegūšana Krievijā uzplaukst katru dienu. Šeit var būt grūti izlemt. Galu galā hipotēka ir sava veida aizdevums. Un jums, dzīvojot mājokļa teritorijā, ir jāmaksā arī par telpām. Patiesībā tas būs jūsu pienākums. Tāpēc ļoti aktuāls ir jautājums par reģistrāciju hipotēkas dzīvoklī. Bet jūs joprojām varat to izdomāt. Pietiek apzināties ierobežojumus un nosacījumus, kas attiecas uz pilsoņiem.
Mīts vai realitāte
Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī? Sberbank (vai jebkura cita banka) viennozīmīgi atbild uz šo jautājumu. Jā, ir tāda iespēja. Tikai šeit ir ļoti daudz dažādu nosacījumu, ierobežojumu un noteikumu. Vairumā gadījumu tie paliek procesa ēnā. Galu galā parasti mēs runājam par tiešā aizņēmēja reģistrāciju.
Izrādās, ka ziņas par iespēju reģistrēties dzīvoklī, kas iegādāts ar hipotēku (pat ja tā joprojām tiek samaksāta), nav pasaka. Katrai bankai šajā kontā ir savi noteikumi. Bet tie neaizliedz reģistrāciju. Kāpēc? Un vai šo aizliegumu, ja jūs ar to sastopaties, var uzskatīt par jūsu tiesību pārkāpumu?
Saskaņā ar likumu
Protams, jā. Lieta ir tāda, ka, ja jūs domājāt par to, vai hipotēkas dzīvoklī ir iespējams reģistrēties īpašniekam, atbilde jau ir sniegta - tāda iespēja ir. Un to ir vienkārši neiespējami aizliegt.
Kāpēc? Pateicoties Krievijas likumdošanai. Kad dzīvoklis tiek nopirkts par hipotēku, tas tiek uzskatīts par nākotnes parādnieka īpašumu no līguma noslēgšanas brīža. Tas ir, jūs varat veikt jebkuru darījumu ar šo īpašumu. Piemēram, īpašniekam ir visas tiesības ziedot tajā esošo daļu, pārdot, kādam izsniegt pilnu dāvanu. Un reģistrējieties arī.
Reģistrācijas un darījumu aizliegums pārkāpj jūsu likumīgās tiesības. Tāpēc bankas, ja tās patiešām vēlas noteikt ierobežojumus, tos nosaka hipotēkas līgumā. Praksē tas notiek ļoti reti. Galu galā daži īpaši gudri pilsoņi, “prātīgi”, zinot likumus, var iesniegt sūdzību pret aizņēmēju. Būs nepieciešams ilgs laiks, lai izskaidrotu, uz kāda pamata tika izvirzīts nelikumīgais aizliegums. Nevienam šādas problēmas nav vajadzīgas.
Kas var?
Bet ne tik vienkārši. Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī? VTB 24 un citas Krievijas bankas jau ir atbildējušas uz šo jautājumu - jā, tāda iespēja ir. Bet kam ir tiesības uz šo operāciju?
Šeit sākas ierobežojumi. Pilsoņu reģistrācija un pagaidu reģistrācija netiek nodrošināta visiem, runājot par hipotēkām. Tātad mājas īpašniekam bez neveiksmēm un bez jebkādiem ierobežojumiem ir tiesības reģistrēties dzīvoklī. Viņš arī dzīvesvietā var reģistrēt tuvus radiniekus un ģimeni. Visbiežāk tie ir bērni un laulātie.
Kas ir tuvi radinieki? Par bērniem un dvēseles biedriem jau tika runāts. Bet ar to saraksts nebeidzas. Atļauto iedzīvotāju skaitā ir iekļauti arī īpašnieka vecāki, viņa brāļi un māsas, vecvecāki, mazbērni. Šie pilsoņi pēc likuma tiek uzskatīti par tuviem radiniekiem. Visi pārējie ir radinieki. Un kopā ar viņiem praktiski netiek apspriests jautājums par reģistrāciju (un pat pagaidu reģistrāciju) hipotēku mājokļos.
Trešās personas
Kā redzat, īpašie ierobežojumi mūsu šodienas jautājumā vēl nav pamanīti. Tomēr ne visiem ir iespēja reģistrēties dzīvoklī, kas ņemts uz hipotēku. Jā, galvenie ierobežojumi ir noteikti līgumā.Bet, kā jau minēts, parasti tas viss izriet no viena iznākuma - īpašnieku un viņa ģimeni var reģistrēt.
Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī, vai drīzāk reģistrēt nepiederošas personas? Šī informācija ir jāprecizē jūsu bankā. Prakse rāda, ka parasti šāda iespēja pastāv. Bet ar savām niansēm.
Bez papildu grūtībām svešinieku reģistrēšanas process dzīvoklī nedarbosies. Vispirms jums ir jāsaņem aizņēmēja piekrišana šai operācijai. Praksē ir skaidrs, ka reti kurš ļauj jums reģistrēt trešās personas dzīvoklī, kuru kāds ieņēmis hipotēkā. Bet atcerieties, ka tāda iespēja pastāv pati par sevi.
Saņemiet atļauju
Ko darīt, ja jums ir jāsaņem atļauja reģistrēties? Brīvā formā sazinieties ar banku, kurā ņēmāt hipotēku. Uzrakstiet uzturēšanās atļaujas pieprasījumu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka, lai izvairītos no jebkādām sūdzībām un nevajadzīgas procedūras, jums būs jāpierāda nepieciešamība dzīvoklī reģistrēt trešās personas, kas nav saistītas ar jūsu ģimeni.
Pēc tam, kad esat sazinājies ar banku un iesniedzis pieteikumu, jums būs jāgaida kādu laiku. Atbildes laiks pieprasījumam ir apmēram 7 darba dienas. Banka pārskatīs jūsu lietu un pēc tam izsniegs atļauju vai noraidīs pieprasījumu. Pirmajā gadījumā jūs varat droši tikt galā ar dokumentu noformējumu un kolekciju, otrajā - vienkārši aizmirst par notiekošo. Principā jūs varat mēģināt iesniegt otru pieprasījumu. Bet, visticamāk, jums atkal tiks atteikts.
Bērni
Īpaša uzmanība tiek pievērsta bērnu reģistrēšanai. Neviens nav imūna no gadījumiem, kad īpašnieks vairs nespēj savlaicīgi veikt maksājumus par hipotēku. Un kas notiek šajā situācijā?
Lai apdrošinātos pret neparedzētiem apstākļiem, bankas ievieš īpašus noteikumus par nepilngadīgo reģistrāciju. Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī no Sberbank vai citas organizācijas? Jā Turklāt bērnus var arī reģistrēt. Tikai uzmanīgi izlasiet līgumu, kuru esat noslēdzis ar aizņēmēju. Visticamāk, būs atsevišķs postenis par situācijām, kad jūs zaudējat iespēju veikt maksājumus.
Šajā gadījumā īpašnieks parasti piekrīt patstāvīgi izvadīt bērnu no dzīvojamās zonas. Neviena banka neļaus nepilngadīgos reģistrēt dzīvoklī, par kuru jums vēl ilgi jāmaksā. Galu galā darījumi, kuros iesaistīti nepilngadīgie, ir ļoti delikāts jautājums. Un arī bērnu izraksts. Atcerieties, ka nepilngadīgajiem ir tiesības tikt reģistrētiem hipotēkas dzīvoklī. Bet, ja jūs nevarat izpildīt savas saistības, jums tās būs jāizraksta.
Pēc akcijām
Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī, ja tas ir 1/2 jūsu? Piemēram, ja hipotēku ņem vairāki pilsoņi. Kopumā šim jautājumam nevajadzētu radīt problēmas. Patiešām, šajā gadījumā jums būs iespēja reģistrēties. Bet ar savām īpašībām.
Kuri? Tātad tiešajiem mājokļa īpašniekiem ir tiesības tajā reģistrēties. Iespējama arī tuvu radinieku reģistrācija. Tiklīdz mēs runājam par trešajām personām, papildus aizņēmēja bankas līgumam jums jāiegūst arī otrā īpašnieka piekrišana darījumam.
Dažās bankās šīs nianses ir paredzētas. Piemēram, dažreiz jūs varat izpildīt līgumu, saskaņā ar kuru jūs nevarat reģistrēt nevienu, bet pats sevi bez otras puses piekrišanas. Bet tas reti notiek. Vienkārši sakot, uz hipotēkas dzīvokli attiecas visi reģistrācijas noteikumi parastajā mājoklī, un līguma noslēgšanas laikā tiek noteiktas pazīmes.
Ķīla
Vai ir iespējams reģistrēties hipotēkas dzīvoklī, ja tā ir garantija? Šis jautājums nerodas pārāk bieži, bet rodas. Principā šajā procesā nekas nav aizliegts. Jūs varat izrakstīt sevi un savu ģimeni. Bet attiecībā uz svešiniekiem ir grūtāk atbildēt. Tas ir jālasa jūsu līgumā.
Prakse rāda: lai veiktu operāciju, jums būs jāsaņem bankas atļauja darījumam. Bez tā reģistrācija kļūst vienkārši neiespējama. Pieprasījuma secību nekas neapgrūtina. Tātad jums nav jābaidās. Vienkārši uzrakstiet paziņojumu brīvā formā un nedaudz uzgaidiet atbildi. Faktiski paši juristi un pilsoņi neiesaka reģistrēties dzīvoklī, kas atrodas hipotēkā un pat ir uzņēmis hipotēku. Tikai tāpēc, lai neradītu sev tonnu problēmu.
