Būvniecības līgums: paraugs un forma. Noslēgšanas un izpildes noteikumi - juridiskas konsultācijas

Noteikumi par būvlīgumu slēgšanu ir paredzēti vispārīgajos rūpniecības noteikumos, kā arī Ch. 37 Civilkodekss. Turklāt par juridisko pamatu kalpo SNiP noteikumi, tehniskie standarti un citi akti, kas reglamentē projektēšanu, uzstādīšanu, materiālu izvēli utt. Tālāk mēs sīkāk apsvērsim, kas ir būvniecības līgums. Rakstā tiks prezentēts arī dokumenta paraugs.

Vispārīga informācija

Līgums par būvdarbiem paredz aktivitāšu veikšanu pēc klienta pasūtījuma. Tie var ietvert objekta uzbūvi vai struktūras uzstādīšanu. Darbuzņēmējs apņemas veikt nepieciešamos darbus līgumā noteiktajā termiņā, un pasūtītājs, savukārt, pieņem rezultātu un samaksā norunāto summu. Šie skaidrojumi ir ietverti 5. pantā. Civilkodeksa 740. panta 1. punkts.

Priekšmeta sastāvs

Līguma puses ir pasūtītājs un darbuzņēmējs (būvuzņēmējs). Pirmais var būt jebkura civilā vienība. Piemēram, klients var būt indivīds. Šajā gadījumā tiek parakstīts mājsaimniecības celtniecības līgums. Dokumenta paraugā jānorāda konkrētas darbības, saskaņā ar kurām tiek noteikts līguma veids. Ja klients ir publiska vienība, tad līgums tiek sastādīts pašvaldības / valsts vajadzībām. Daži ierobežojumi var attiekties uz ārzemniekiem. Darbuzņēmēji ir juridiskas un fiziskas personas. Tiesību akti šīm organizācijām izvirza vairākas prasības. Viens no galvenajiem ir licences pieejamība celtniecības darbībām.

Vienošanās priekšmets

Tas ir tieši konkrēta objekta konstruēšanas process vai uzstādīšanas darbību īstenošana. Mākslas 2. punkts Civilkodeksā 740 noteikts priekšmets, attiecībā uz kuru tiek sastādīts būvniecības līgums. Vienošanās paraugā var iekļaut:

• Ēkas (ieskaitot dzīvojamo), uzņēmuma vai cita objekta celtniecība vai rekonstrukcija.
• Ekspluatācijas uzsākšana, uzstādīšana vai citas darbības, kas tieši saistītas ar objektu, kas tiek būvēts.

Vienošanās galvenā iezīme ir tāmju un tehniskās dokumentācijas apkopošana. Pēdējais nosaka notikumu apjomu un saturu, kā arī prasības tiem. Aplēse nosaka darba izmaksas. Tehnisko dokumentāciju nodrošina klients. Saskaņā ar to darbuzņēmējs veic nepieciešamos darbus. Šis noteikums ir noteikts 5. pantā. Civilkodeksa 743. panta 1. punkts. Tādējādi līguma priekšmets ir sīki aprakstīts tehniskajā dokumentācijā.

Galvenie būvniecības līguma nosacījumi

Tā kā tie ir tehnisko dokumentu saturs un sastāvs. Turklāt ir jānosaka termiņi, līdz kuriem katrai pusei ir jāsniedz attiecīgais dokuments. Turklāt likums paredz, ka normatīvajā kārtībā apstiprinātas tehniskās dokumentācijas neesamība nav pamats līguma atzīšanai par nenoslēgtu, ja nosacījumu komplekss ļauj noteikt priekšmetu. Vēl viens obligāts jautājums ir līguma cenas noteikšana. Saskaņā ar Art. 746 CC, maksājums tiek veikts summā, kas noteikta ar tāmi.

Būvniecības līguma izpilde

Sastādot līgumu, tiek noteiktas pušu saistības. Jo īpaši būvniecība jāveic būvuzņēmējam. Tajā pašā laikā uzstādīšana, nodošana ekspluatācijā un citas darbības tiek veiktas stingri saskaņā ar tehniskajiem dokumentiem, SNiP prasībām un citiem normatīvajiem aktiem, ieskaitot vides aizsardzību. Darbuzņēmējam ir arī pienākums:

1. Nodrošiniet nepieciešamo materiālu piegādi objektam, ieskaitot konstrukcijas, detaļas, aprīkojumu un citus elementus, ja vien līgumā nav noteikts, ka klientam tas jādara.
2. Savlaicīgi novērš defektus un trūkumus, kas atklāti pieņemšanas procesā un ir pieļauti būvuzņēmēja vainas dēļ. Likuma noteiktajos gadījumos viņam ir pienākums pēc klienta pieprasījuma novērst trūkumus, par kuriem viņš nav atbildīgs. Šī nostāja ir noteikta Art. Civilkodeksa 757. panta 1. punkts.
3. Likumā noteiktajā termiņā nodot pabeigto objektu, nodrošinot tehniskajos dokumentos norādīto rādītāju sasniegšanu. Šie parametri, cita starpā, ietver uzņēmuma ražošanas jaudu.

Klienta atbildība

Šai līguma pusei ir savlaicīgi jānodrošina zeme objekta celtniecībai. Lai veiktu tehniskajā dokumentācijā paredzētos pasākumus, klientam ir pienākums sniegt darbuzņēmējam pakalpojumus, kas saistīti ar:

• Elektroenerģija un ūdens apgāde.
• Preču pārvadāšana.

Pasūtītājs arī nodod darbuzņēmēju ēkas un ēkas lietošanai, ja tas nepieciešams būvniecības īstenošanai. Šis noteikums ir paredzēts Regulas (EK) Nr. Civilkodeksa 747. panta 2. punkts. Ja garantijas laikā objektā tiek atklāti defekti, klientam par tiem jāinformē darbuzņēmējs. Šis noteikums ir paredzēts Regulas (EK) Nr. Civilkodeksa 754. panta 4. punkts. Tāpēc paziņojums par konkrētu laika posmu nav noteikts, tāpēc informācija būtu jāsniedz saprātīgā termiņā.

Svarīgs punkts

Ja tādu iemeslu dēļ, kurus puses nevar ietekmēt, objekta darbība tika pabeigta, un aktivitātes objektā tika apturētas, organizācija vai indivīds, kas nolīgts ar līgumu, var atgūties saskaņā ar būvniecības līgumu. Šajos gadījumos klientam ir pienākums atlīdzināt izmaksas, kas radušās saistībā ar šiem apstākļiem. Ja līdz šim brīdim ir veikts kāds darbs, tie tiek pilnībā apmaksāti. Šie noteikumi ir obligāti iekļauti būvniecības līgumā. Vienošanās paraugā var paredzēt laika periodu šādu maksājumu veikšanai.

Līguma specifika

Tas sastāv no salīdzinoši ilga cikla un notikumu rakstura. Rezultāts ir pabeigts, lietošanai gatavs sabiedriskās ēkas, dzīvojamās ēkas vai ražošanas uzņēmums. Būvniecības līgumā jāiekļauj norāde par tehnisko dokumentu saturu. Līguma paraugā ir arī informācija par pusi, kura sagatavo nepieciešamos dokumentus.

PBU 2/2008

Dažas organizācijas, kas sniedz pakalpojumus ēku celtniecībai, rekonstrukcijai, nepareizi veic būvniecības līgumu uzskaiti. Pašlaik ir spēkā PBU 2/2008. Šie noteikumi tiek piemēroti, ja:

1. Līgums tiek sastādīts uz ilgu laiku (vairāk nekā gadu).
2. Parakstīšana tika veikta vienā pārskata periodā, bet būvniecības līguma izbeigšana - citā.

Nobeiguma noteikumi

Būvdarbu pārtraukšana var notikt pēc pasūtītāja iniciatīvas jebkurā laikā. Tomēr viņam ir pienākums pilnībā samaksāt par darbībām. Atšķirībā no pasūtītāja, darbuzņēmējs šajās tiesībās ir ierobežotāks. Viņš var izbeigt sadarbību tikai likumos noteiktajos gadījumos. Pamatojums tiek uzskatīts par izsmeļošu. Tie attiecas uz klienta pārkāpumiem saistībā ar viņa pienākumiem.Parasti pašā nolīgumā ir noteikumi, saskaņā ar kuriem tā izbeigšana ir atļauta pēc jebkura dalībnieka iniciatīvas.

Lejupielādēt būvniecības līgumu