Akciju līgums ir juridisks slazds, kurā nonāk daudzi mūsu līdzpilsoņi, īpaši pēdējos gados, kad daudzstāvu ēku celtniecības tempi ir palielinājušies vairākas reizes. Viņi uzauga, bet globālā krīze un ekonomiskās situācijas grūtības valsts iekšienē ir veicinājušas, un lielākā daļa būvniecības objektīvu un subjektīvu iemeslu dēļ netiek piegādāta laikā. Cilvēki, kuri plānoja pārcelties uz savu mājokli, ir bez naudas un jumta virs galvas uz nenoteiktu laiku. Kādus pasākumus var veikt šādā situācijā, un vai uz kaut ko var cerēt? Pēc juristu domām, vienīgā likumīgā iespēja uzlabot savu stāvokli ir būvnieka sods, liecina DDU. Ja jūs, protams, varat to sasniegt.
Par ko tu runā?
Parasti tiek liegta iespēja zaudēt tādu naudas summu, kādu procentu turētājs saņem no attīstītāja, ja tā nepilda saistības, neievēro termiņus vai sniedz neatbilstošas kvalitātes pakalpojumus. Ir iespējams pieprasīt soda naudu saskaņā ar DDU līgumu, ja dzīvoklis pircējam netiek nodots līgumā noteiktajā laikā.
Lūdzu, ņemiet vērā: tas ir precīzs brīdis, kad mājoklis tiek nodots līgumslēdzējai pusei. Gadījumā, ja attīstītājs pārkāpj būvniecības periodu, nodod ēku ekspluatācijā tajā laikā, kas iepriekš nebija solīts, nav iespējams saņemt soda naudu par nokavējuma naudu. Svarīgs, burtiski pagrieziena punkts būs tieši brīdis, kad dzīvoklis tiks nodots iedzīvotājam.
Pircēju puses likums
Pienākums maksāt soda naudu saskaņā ar DDU rodas attīstītājam, kurš nav izturējis deklarēto būvniecības laiku sakarā ar 2004. gadā pieņemtā Federālā likuma Nr. 214 noteikumiem, kas veltīti augstceltņu kopīgas būvniecības tiesiskajam regulējumam.
Faktiski ir divi veidi, kā iegūt nepieciešamo kompensāciju, ja darbuzņēmējs izjauc darba nosacījumus:
- tiesā, kad pircējs raksta sūdzību attīstītājam;
- tiesas laikā, kad pircējs vēršas tiesiskajās iestādēs pēc taisnīguma.
Tiesā: kas un kā?
Lai tiesas lēmums par sodu būtu pozitīvs saskaņā ar DDD, ir jāievēro noteiktā kārtība. Pilsoņa, kurš vēlas aizstāvēt savas intereses, secība ir šāda:
- sagatavot tiesas procesu un pavaddokumentus;
- iesniegt prasību tiesā;
- uzraudzīt pārskatīšanas gaitu;
- iegūt informāciju par tiesas lēmumu;
- saņemt izpildrakstu.
Atgūt zaudēto summu saistībā ar DDU prasību
Šī iespēja ir piemērota tiem, kas cenšas pēc iespējas izvairīties no birokrātijas. Ja dzīvoklis netiek nodots termiņā, kas noteikts akcijas līgumā, kurš noslēgts starp attīstītāju un klientu, tad pircējs sagatavo prasību, kas jānosūta attīstītājam.
Ja saskaņā ar DDU līgumu tika nolemts sadarboties ar būvniecības firmu, šī strīda izšķiršanas procedūra nav obligāta. Ja mēs pievērsīsimies jau pieminētajam 214. likumam, kas regulē aplūkojamo sfēru, mēs redzam, ka nav prasības pretenciozai konfliktsituācijas risināšanas procedūrai.
Kā tas darbojas
Faktiski tiesa, lemjot par soda piedziņu no izstrādātāja saskaņā ar DDU, var noteikt problēmas risināšanas kārtību, iesniedzot prasību, ja līgumā ir norādīti daži nosacījumi, kuri sliecas. Tajos ietilpst skaidri aprakstītas prasības izstrādātājam adresētās prasības veidlapai, laiks, kad indivīds iesniedz šo dokumentu, un termiņš, kurā uzņēmumam jāapsver apelācija.
Balstoties uz tiesu praksi saskaņā ar DDD, sodu var atgūt tikai tad, ja prasība tika izteikta rakstiski un oficiāli tika nodota izstrādātājam, tas ir, tā tika reģistrēta atbilstoši dokumentu plūsmai, saņēmusi reģistrācijas numuru un saturēja visu lietas izskatīšanai nepieciešamo informāciju . Tajos ietilpst pilns un pareizs konfliktā iesaistīto pušu nosaukums, apstākļi, kas saistīti ar termiņu neievērošanu, ieskaitot termiņu norādīšanu līgumā (tas ir, obligātais periods). Turklāt ieinteresētajai pusei jānorāda summa, uz kuru tā cer, un tai jāpievieno zaudējumu aprēķins saskaņā ar DDU, kā arī jānorāda termiņš, kurā (pēc viņa pieprasījuma) izstrādātājam jāievēro termiņš, nomaksājot saistības.
Pilns eskorts
Būvniekam nosūtītā prasība ir nekas cits kā papīra gabals, kas neradīs interešu aizstāvības procesu, ja tam nav būtiska atbalsta papildu dokumentācijas veidā, kas apliecina pilsoņa tiesības ieturēt naudu saskaņā ar DDD. Lai dokuments kļūtu juridiski saistošs, tam ir pievienoti šādi materiāli:
- dalībnieka pases kopija;
- līguma kopija;
- dokumentācijas kopija, kas apliecina, ka visi pilsoņa pienākumi samaksāt summas ir izpildīti
Apelāciju ir iespējams sastādīt jau pēc telpu pieņemšanas akta izpildes. Šajā gadījumā prasībai jāpievieno arī akta kopija. Šie dokumenti skaidri parādīs, cik lieli bija termiņi attiecībā uz solīto, slēdzot līgumu.
Juridiskās smalkumi
Par to, kā iesniegt prasību, pastāstīs soda paraugs DDU. To var atrast daudzu izstrādātāju birojos, kā arī juristu, advokātu biroju un mūsu materiālos. Kopumā papīrs ir diezgan vienkāršs.
Tiek pieņemts, ka tas ir cilvēks bez īpašas izglītības, kas mīkstina prasības attiecībā uz formulējumu un saturu.
Tajā pašā laikā jāatceras, ka prasība ir jāiesniedz stingri divos eksemplāros.
Viens no tiem tiek nosūtīts izstrādātājam, un klientam ir jāpārliecinās, ka uzņēmuma pārstāvis saņem dokumentu un paraksta to. Otrā instance paliek pie procentu īpašnieka. Vēlams, lai tas tiktu uzrakstīts uz darbinieka, kurš saņēmis organizācijas eksemplāru, viņa amatu, kā arī datumu. Ja nav iespējams personīgi pārsūtīt dokumentu un saņemt pārskata parakstu, tad prasība tiek nosūtīta caur Krievijas pastu, izsniedzot to ierakstītā vēstulē, pārliecinieties, ka veicat ieguldījuma inventarizāciju. Kad šī vēstule tiks saņemta no pasta nodaļas, sūtītājs saņems paziņojumu, kuru parakstījis izstrādātāja darbinieks, un dokumentācijas saņemšanas datumu.
Tas ir svarīgi!
Praksē sodu par DDD bieži ir ļoti grūti iegūt, tāpēc ir svarīgi ievērot aprakstīto juridisko niansi. Ja uzņēmums atsakās maksāt naudu, tiesa uzskata vēstuli ar piezīmi par prasības uzrādīšanu ar pierādījumiem lietā - noteikti par labu personai, kurai palika bez jumta virs personas galvas. Tomēr šeit situāciju sarežģī vēl viens juridisks dokuments - paziņojums par soda pieprasīšanu saskaņā ar DDU. To nav arī ļoti grūti izdot, lai gan daudzi dod priekšroku uzticēties šim jautājumam juristam, lai neuzņemtos atbildību iespējamās kļūdas gadījumā.
Skaits - neskaitās
Lai pareizi aprēķinātu soda apmēru saskaņā ar DDD, jāpievērš uzmanība jau pieminētajam federālajam likumam 214. Tajā teikts, ka mājokļu nodošanas pircējiem nosacījumu pārkāpšana attīstītājam rada finansiālas sekas 1/300 no refinansēšanas likmes, kuras summu Centrālā banka nosaka jaunu katru dienu. Aprēķinam tie ņem vērtību, kas raksturīga tai dienai, kurā saistības jāizpilda. Vēl viena svarīga rādītāja aprēķināšanas vērtība ir līgumcena.
Tika saukta refinansēšanas likme, kas sakrita ar Centrālās bankas galveno likmi. Šādi jauninājumi tika pieņemti 2016. gadā. Kopš šī gada 19. septembra ir noteikts 10%. Nākamajā dienā pēc pārskaitījuma termiņa beigām (saskaņā ar līgumu) sākas periods, par kuru izstrādātājam ir jāmaksā klientam par saistību pārkāpumu. Tajā pašā laikā pēdējā diena ir tad, kad mājoklis tika oficiāli nodots saskaņā ar pieņemšanas aktu.
Par piemēriem
Pieņemsim, ka noteiktā nolīgumā bija formulējums “tāda un tāda gada trešais ceturksnis”. Līdz ar to uz DDU paredzēto sodu varēs atsaukties no šī gada pirmā oktobra līdz brīdim, kad dzīvoklis tiks nodots klientam.
Īsas aprēķināšanas formula:
- Vēlamā vērtība = 1/300 no Centrālās bankas likmes * līguma vērtības * kavēšanās dienās.
Ja procentu turētājs ir indivīds, formula nedaudz mainās:
- Meklētā vērtība = 1/150 refinansēšanas * līguma vērtība * kavēšanās dienās.
Jūs varat pamanīt, ka šeit tiek izmantota Centrālās bankas likmes divkāršā vērtība.
Aprēķins: kā to izdarīt?
Apsveriet praktisku konkrētu piemēru, kā sods tiek uzskatīts saskaņā ar DDU.
Pieņemsim, ka līgumā ir norādīta dzīvokļa cena 3,45 miljonu apmērā un refinansēšanas likme ir desmit procenti. Mājokļa īres datums saskaņā ar līgumu ir 2017. gada 31. marts. Tātad kavēšanās sākas jau šī gada 1. aprīlī. Pieņemsim, ka procentu turētājs mājokli saņēma 1. jūnijā, kas nozīmē, ka kavēšanās ir tieši 90 dienas.
Pieņemsim, ka procentu turētājs ir indivīds. Viņam refinansēšanas likme tiek dubultota. To aprēķina šādi: mēs desmit procentus dalām ar 300, rezultātu divkāršojot, iegūstam 0,06%. Šī ir soda nauda, kas uzkrāta katru dienu.
Vēlamā vērtība = 0,06 * 3 450 000 * 90 = 186 300. Summu aprēķina rubļos.
Ja mēs runājam par juridisku personu, uzņēmēju, tad vērtība tiek uzskatīta nedaudz atšķirīga:
- 10/300 * 3 450 000 * 90.
Un tas dod 103 500 rubļu.
Brīvprātīga samaksa
Daudzi izstrādātāji, kuri piekrīt kapitāla daļu turētāju prasībām (nav pārsteidzoši, jo to pamatā ir pašreizējie likumi), var piekrist maksāt soda naudu brīvprātīgi. Šī opcija ir vismazāk konfliktējoša, un tā ir saistīta ar minimālu papīra tyagotomotin daudzumu. Tomēr parasti uzņēmums piedāvā samazināt summu. Arī reti kad attīstītājs maksā visu uzreiz, bet tiek sastādīts grafiks, saskaņā ar kuru klients saņem vienošanos, kas viņam tiek pakāpeniski nodots.
No juridiskā viedokļa šāda līguma efektivitāte ir iespējama tikai tad, ja lēmums ir dokumentēts. Viņi paraksta vienošanos, kurā nosaka maksājumu grafiku, summas, visus svarīgos punktus, kas ļauj identificēt puses. Šāda konsolidācija dod klientam pārliecību, ka izstrādātājs izpildīs solījumu.
Datumi un iespējas
Likumā nav skaidri noteikti ierobežojumi, cik tieši laika izstrādātājam ir jāizskata prasība. Tas nozīmē, ka vispārīgie noteikumi attiecas uz atbildi uz oficiālo korespondenci, proti, 10 dienas. Tieši šajā laikā uzņēmumam ir jāsagatavo un jānosūta pircējam oficiālais papīrs.
Parasti izstrādātājs lūdz samazināt sodu reizēm - divas vai trīs, un dažreiz desmit reizes. Daudzi uzņēmumi iet citu ceļu, ierosinot noslēgt līgumu par mājokļu remontu. Pircējs piekrīt samazināt sodu vai pilnībā atsakās no savām prasībām, un attīstītājs uz sava rēķina veic remontu jaunā dzīvoklī. Protams, no vienas puses, tas ir labi, tas palīdz izvairīties no birokrātiskām grūtībām, no otras puses, krasi tiek samazināts ieguvums, ko būvniecības dalībnieks varētu iegūt nokavēta līguma dēļ. Turklāt, slēdzot šādu līgumu, vairs nav iespējams vērsties tiesā ar prasības paziņojumu.
Iet uz tiesu
Šis pasākums ir nepieciešams, ja attīstītājs neuzskata par nepieciešamu samaksāt par kavēšanos ar būvlaukumu.Līguma puse var pārsūdzēt tiesnesi, tiklīdz noteiktā desmit dienu laikā tā nav saņēmusi atbildi uz prasību. Šajā gadījumā klients paredz piedzīt viņam pienākošos summu iekasēšanu, ja tiesa apstiprina, ka akcionāram ir taisnība.
Ja runa bija par šo attīstības iespēju, tad jūs varat pieprasīt ne tikai sodu, kas saistīts ar mājokļa nodošanas klientam termiņu neievērošanu. Mums jāpiemin arī morālais kaitējums, ko nodarījusi tik nevērīga attieksme pret mūsu saistībām, un tas jānovērtē naudas izteiksmē. Nebūs lieki izmantot iespēju saņemt tiesāšanai iztērētās summas. Turklāt naudas sods ir iespējams atkarībā no tiesas lēmuma par maksājamo jautājumu. Līdz 50% no šīs summas var būt papildu soda nauda, kas tiek iekasēta par labu klientam. Par šo iespēju, kā arī par nosacījumiem, ar kādiem jūs varat paļauties, stāsta federālais likums par patērētāju tiesībām Krievijā.
Kā pieteikties tiesā?
Lai uzrakstītu prasības pieteikumu, kam būtu juridisks spēks, ir nepieciešams ne tikai pareizi noformēt darbu, bet arī tam pievienot vairākus saistošus dokumentus. Vissvarīgākais:
- pases trešās lapas kopija;
- DDU kopija;
- dokumentācijas kopija, kas apliecina, ka līgumā noteiktās summas ir samaksāts;
- prasību, kas atzīta par nodotu izstrādātājam (paziņojums no amata, ka dokuments ir saņemts);
- ja tāds ir, mājas saņemšanas un nosūtīšanas akts.
Dažos gadījumos ir nepieciešami papildu dokumenti, kurus nosaka konkrētās lietas specifika.
Savāktie dokumenti: kas tālāk?
Kad dokumentu pakete ir pilnībā sagatavota, jūs varat uzrakstīt pretenzijas paziņojumu. Mūsu tiesību aktos ir noteiktas prasības šim dokumentam, un pirmā no tām ir rakstiska apelācija. Jānorāda, kurā tiesā dokuments ir uzrakstīts, kāds ir prasītāja un atbildētāja pilns vārds un uzvārds un adrese, kāda ir prasību būtība un kuru dēļ tika pārkāptas vienas no darījuma pusēm tiesības. Jums jāsniedz pierādījumi par savu stāvokli un jānorāda prasības kopējās izmaksas, kas sastāv no soda naudas un summas, ko prasītājs prasa par zaudējumu atlīdzību.
Nepieciešams norādīt, vai ir veikti pasākumi konflikta atrisināšanai, nevēršoties tiesā, kā tas tika darīts un kādus rezultātus deva. Tomēr, ja līgumā nav noteiktas prasības pircējam vispirms rakstīt prasību prasītājam, šo punktu var droši izlaist. Viņi arī papildus uzskaita dokumentu sarakstu, kas pievienots prasības pieteikumam, un personīgi paraksta dokumentu, norādot informāciju atgriezeniskai saitei.
Kur iet
Kurā tiesā vajadzētu vērsties, lai īstenotu savas tiesības? Likumi nosaka, ka prasītājam ir tiesības izvēlēties. Jūs varat nosūtīt apelāciju tiesai, kurai ir piešķirta prasītāja adrese, iestādei, kas ir atbildīga par organizācijas atrašanās vietas adresi, vai tiesai, kas ir atbildīga par adresi, kurā tika noslēgts līgums. Pēdējais ir pieejams, pamatojoties uz federālo likumu, kas aizsargā pircēja tiesības.
Ja soda summa ir mazāka par 50 tūkstošiem, prasītājam ir jānosūta apelācija miera tiesai. Iesniedzot pieteikumu, maksa nav jāmaksā, par to runā arī likumā, kas aizsargā patērētāju tiesības.