Īpašuma tiesību parādīšanās brīdim ir būtiska loma īpašuma apgrozījumā. Gadās, ka darījums nebeidzas tādu iemeslu dēļ, kurus puses nevar ietekmēt, vai arī viena no pusēm atsakās piedalīties izpildē. Jautājums nav sarežģīts, taču tajā ir daudz nianšu.
Problēmas pirmsākumi
Īpašuma rašanās brīdim ir ievērojama nozīme. Tas nosaka, kam ir kādas īpašuma tiesības un kā vērsties pie viņu tiesību aizsardzības.
Jo īpaši tiek ietekmēta atbildība par īpašuma drošību, tā iznīcināšanas vai sabojāšanas risks. Tādas personas nāve, kurai neizdevās pabeigt darījumu, liek apšaubīt līguma likteni un mantinieku un darījuma otras puses tiesības.
Likumdošana
Lai saprastu problēmu, jums ir jāskatās uz to, kas teikts Civilkodeksā, LC un likumā "Par nekustamā īpašuma reģistrāciju un tiesībām uz to".
Uzskaitītie tiesību akti īpašumu sadala divās kategorijās:
- valsts iestādes pārsūtījušas bez papildu fiksācijas;
- īpašuma tiesību nodošanas fakts ir pakļauts valsts reģistrācijai.
Citi noteikumi papildina spēkā esošos noteikumus.
Līgums kā pamats tiesību nodošanai
Līgums - divu vai vairāku personu vienošanās, šajā gadījumā ar īpašuma tiesību nodošanu no vienas personas otrai. Piemēram, pārdošana un pirkšana, maiņas darījums, dāvana, tiesību nodošana un citi.
Nolīgumam ir jāatbilst vairākām prasībām, lai tas kalpotu par īpašumtiesību avotu. Tas attiecas uz saturu un formu.
Likuma neievērošana padara darījumu daļēji vai pilnīgi apstrīdamu vai pat spēkā neesošu, un būtisko nosacījumu neatbilstība padara to nepabeigtu. Tas atdod darījuma puses sākotnējā stāvoklī vai tām vispār neizraisa sekas.
Pušu izdarītie pārkāpumi izslēdz īpašuma tiesību nodošanu.
Īpašuma ieguvēja īpašumtiesību iestāšanās brīdis ir tieši saistīts ar līguma izpildi un ir atkarīgs no tā likumības.
Līguma spēkā neesamība vai darījuma atzīšana par nenoslēgtu nozīmē arī īpašuma nodošanas prettiesiskumu. Paralēli tiek atcelts arī tiesību reģistrācijas reģistrs, lai tiesas lēmums būtu izpildāms.
Īpašuma nodošanas veidi
Pirmkārt, īpašumtiesību rašanās brīdis ir saistīts ar faktisko īpašuma nodošanu. Likums dod darījuma pusēm tiesības noteikt atšķirīgu nodošanas brīdi, saistot to ar samaksas faktu vai citiem nozīmīgiem notikumiem.
Tā kā līgumā nav nodošanas noteikumu, tiek ievērotas likuma normas.
Īpašums tiek nodots no rokas. Izplatīts piemērs ir lietu pirkšana veikalā, kuru pircējs nekavējoties ņem līdzi.
Otra metode ir sūtījumu nodošana pasta nodaļai vai organizācijai, kas nodarbojas ar pārvadāšanu.
Nodošanas dizains
Parasti īpašuma nodošana tiek veikta ar pieņemšanas sertifikātu. Tā vietā var izmantot arī citus dokumentus.
Dizaina pazīmes ir paredzētas atsevišķos noteikumos, jo īpaši transporta likumos. Kravas nodošana pārvadāšanas laikā uz kuģiem tiek fiksēta, izsniedzot pavadzīmi. Dokumentācijas specifika ir pieejama uz ceļa un dzelzceļa.
Aptuvenais akta saturs:
- pušu nosaukums (organizācijas nosaukums, pārstāvja vārds, personu vārdi - darījuma dalībnieki);
- pārsūtītā priekšmeta apraksts, tā īpašības (daudzums, apjoms utt.);
- telpas fizikālie parametri;
- komentāri par pārvietošanas tēmu.
Obligāts personu paraksts, kas attiecīgi nodevušas un pieņēmušas īpašumu.
Akts tiek sastādīts nejaušā secībā, ja vien tiesību aktos nav norādījumu par šo lietu. Tagad tiek piemērotas statistikas dienesta apstiprinātās veidlapas, taču tas parasti nav vajadzīgs.
Aktā jāatspoguļo informācija par to, kurš darījums tiek veikts. Trūkumu apraksts neaizkavē īpašumtiesību rašanās brīdi saskaņā ar līgumu. Bet nodevējam joprojām ir saistības. Piemēram, novērstu esošos trūkumus telpās, nodoto preču trūkumu vai aizstāšanu ar kvalitatīvām precēm.
Nodošanas akts tiek sastādīts gan kustamā, gan nekustamā īpašuma nodošanas laikā.
Atslēgu nodošana, kas dod piekļuvi noliktavai, kur preces tiek nosūtītas, tiek uzskatīta arī par īpašuma nodošanu. Starp pusēm nevar sastādīt pieņemšanas aktu, īpašuma uzskaiti veic noliktavas īpašnieks, kurš saņem īpašumu.
Komentāru neesamība aktā atņem pircējam tiesības pieprasīt defektu novēršanu vai kompensāciju. Izņēmums ir slēptās nepilnības, kas laika gaitā ir parādījušās.
Tiesību nodošanas reģistrācija
Tiesību akti uzliek pienākumu reģistrēt tiesību nodošanu noteikta veida īpašumiem. Tas galvenokārt attiecas uz nekustamo īpašumu un tam pielīdzinātiem objektiem, jo īpaši uz jūras un upju kuģiem.
Likumā ir skaidri noteikts, ka īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu rašanās brīdis ir saistīts ar tā reģistrāciju. Tam nav nozīmes saistībā ar līguma noslēgšanu vai citiem pamatiem (mantojuma pieņemšana).
Reģistratūra pārbauda darījuma likumību un dokumentu noformējuma pareizību, tiek pārbaudītas tikai notāra noslēgtā darījuma pārbaudes. Šādi līgumi tiek reģistrēti automātiski, ir nepieciešams tikai nodrošināt balstāmu dokumentu kopumu.
Vispārējā procedūra paredz, ka reģistrācijā piedalās visas darījuma puses, tomēr notariālos darījumus ir atļauts reģistrēt tikai pēc viena dalībnieka pieprasījuma.
Pircēja īpašuma tiesību rašanās brīdis ir saistīts ar reģistrāciju, tomēr faktiskā darījuma izpilde - līdzekļu pārskaitīšana un pieņemšana vai izpilde citā formā - reģistrāciju pārvērš par formalitāti.
Ja darījums nebija pabeigts
Starp faktisko līguma parakstīšanu un tiesību nodošanas reģistrāciju paiet ievērojams laika posms - vismaz mēnesis. Šajā laikā pārdevējs vai pircējs var vēlēties atteikties no darījuma vai var nomirt. Kā tiek atrisināta situācija?
Pirkuma līguma noteikumos pircējam ir tiesības iesniegt prasību, kas reģistrācijas dienestam uzliek pienākumu reģistrēt darījumu. Kāpēc? Reģistrācijas process ir darījuma valsts oficiāla atzīšana.
Īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu rašanās brīdis rodas pēc oficiālās procedūras. Faktiski īpašums tika iegūts, otrā puse par to saņēma naudu. Tāpēc ir taisnīgi pabeigt procedūru sākotnējās gribas klātbūtnē.
Pamatojoties uz prasītāja saņemto tiesas lēmumu, īpašumtiesību pāreja tiek reģistrēta saskaņā ar līgumu, kuru puses iepriekš ir noslēgušas.
Krievijas Federācijas bruņoto spēku skaidrojumos tiek norādīts, ka nepiederošām personām īpašumtiesības rodas no brīža, kad īpašnieka ieraksts parādās reģistrā, ja tas ir jautājums par reģistrējamo īpašumu.
Kam pārdošanas laikā draud nāve vai īpašuma bojājums?
Starp preču samaksu un to faktisko nodošanu var paiet ilgs laika posms, un pastāv sabojāšanas vai īpašuma zaudēšanas risks. Jautājums ir sarežģīts, ja preces atradās trešās personas rīcībā, kas ir atbildīga par to pārvadāšanu vai nodošanu. Tādējādi īpašumtiesību iestāšanās brīdis un nejauša zaudējuma risks ir savstarpēji saistīti.
Atbildes uz šiem jautājumiem ir diezgan vienkāršas. Visi riski pāriet īpašuma ieguvējam no tā nodošanas brīža.
Līgums vai citi noteikumi var ietvert risku nodošanu pārdevējam. Līgums pircējam rada risku nodošanas brīdī. Pircējam ir tiesības apstrīdēt šo punktu, pierādot, ka pārdevējs zināja vai viņam vajadzēja zināt, ka preces ir sabojātas vai pilnīgi nepiemērotas lietošanai.
Nāves vai sabojāšanas risks līgumā
Situācija ir atšķirīga attiecībās starp darbuzņēmēju un pasūtītāju.
Materiāla iznīcināšanas risks ir tam, kurš to piegādāja. Atbildība par objektu pāriet no nodošanas akta parakstīšanas brīža. Darba kavējuma akceptēšana noved pie tā, ka riska sekas pilnībā gulstas uz klientu.
Ja darbs notiek pakāpeniski, var rasties strīdi. Tomēr kopumā viss, kas notiek būvlaukumā, ir būvuzņēmēja atbildības joma.
Līguma izpildīšana vairākos posmos sarežģī tiesvedību. Tiesai būs precīzi jānoskaidro, kurš ir vainīgs notikušajā. Iemesls var būt klienta rīcība.
Īpašumtiesības, kā jūs zināt, rodas no objekta izveidošanas brīža, pirms tam tas tiek uzskatīts par nepabeigtas celtniecības objektu. Likums dod tiesības reģistrēt tiesības uz to.