Pirms kāda laika daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licences iegūšanas jautājums kļuva par aktīvi apspriestu tēmu mājokļu nozarē. Valdība ir nodrošinājusi diezgan saprotamu procedūru, taču praksē ir dažādi jautājumi, tāpēc šī tēma ir iepriekš jāizpēta. Visu procedūru regulē likumi, proti, Regulas Nr. 192 LCD RF. Kāda ir licences iegūšanas procedūra? Vai ir iespējams strādāt bez tā? Kādi dokumenti ir nepieciešami tā saņemšanai? Atbildes uz šiem jautājumiem sniedz mūsu raksts.
Pamatjēdzieni
Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licence ļauj pārvaldības sabiedrībām piekļūt darbiem, kas saistīti ar uzturēšanu.
Licences priekšpusē ir šādi dati:
- Vārds.
- Informācija par licenciātu.
- Numurs (identifikators), dokumenta saņemšanas datums.
- Iestādes, kas izdevusi licenci, nosaukums.
Šādi dati tiek parādīti otrā pusē:
- Kriminālkodeksa atrašanās vieta.
- Darbības joma.
- Dati par komisiju, kas veica licencēšanu.
Dokumenta formāts ir A4. Informācija par visiem emitētajiem vērtspapīriem tiek ierakstīta federālajā datu bāzē Mājokļu valsts inspekcijas portālā un vienību reģistros par daudzdzīvokļu ēku pārvaldīšanu.
Kas izdod dokumentu uz cik ilgu laiku
Līdz 2018. gadam licences tika piešķirtas mūžīgi. Tagad Valsts mājokļu uzraudzības iestādes tos izraksta 5 gadus. Iemesls tam ir pretendenta paziņojums, sekmīgi eksāmenu rezultāti, iesniegtie dokumenti un komisijas lēmums.
Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licences izsniegšanu veic Mājokļu valsts uzraudzība un licencēšanas komisija. Mājokļu valsts uzraudzības pārvalde katrā valsts priekšmetā ir mājokļu inspekcija. Ir reģioni, kuros norādītais nosaukums tiek mainīts saskaņā ar reģionālajiem tiesību aktiem.
70% komisijas locekļu jābūt sabiedrisko organizāciju locekļiem, kas tieši saistīti ar mājokļiem un komunālajiem pakalpojumiem, un 30% jābūt likumdošanas sapulces un pilsētas varas pārstāvjiem.
Dažos jautājumos šīs struktūras ir savstarpēji aizvietojamas un savstarpēji atbalstošas organizācijas. Viņi rīkojas saskaņoti, pieņemot lēmumu par atteikumu, anulēšanu, licences izsniegšanu MKD (daudzdzīvokļu māju) pārvaldīšanai, kā arī veicot darbības, kas saistītas ar Kriminālkodeksa darbību kontroli un uzraudzību.
Mājokļu inspekcijas darbojas jau labu laiku. Viņu darba principi un metodes Kriminālkodeksa darbības uzraudzībai ir zināmi daudziem pilsoņiem. Māju īpašniekiem, ja rodas domstarpības ar pārvaldības sabiedrību, iesniedziet sūdzību un ar to sazinieties ar inspekciju.
Lai veiktu noteiktas darbības un saistību izpildes prasības, ir jāsaprot mājokļu sektora funkcionēšanas īpatnības. Licencēšanas komisijas veiktās darbības ir diezgan vispārīgas un dažos gadījumos pilnīgi formālas.
Likumā ir noteiktas divas prasības potenciālajiem komisijas locekļiem:
- Vismaz 2 gadu darba pieredze mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē.
- Augstākās izglītības klātbūtne.
Atļaujas ir derīgas un attiecas tikai uz reģionu, kurā tās izsniegtas.
Normatīvais regulējums
Visi jautājumi, kas saistīti ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licenci, ir ietverti likumdošanas standartos.Ir pieņemts daudz federālo noteikumu, kuriem ir pievienoti reģionālie likumi. Piemēram, administratīvie noteikumi, kas ir apstiprināti, lai ievērotu likumdošanas prasības.
Licencēšanas kārtību regulē šādi normatīvie akti: Mājokļu kodeksa 10. sadaļa, valdības 1110-P, Būvniecības ministrija 99-ФЗ, 255-ФЗ, 657-П un 658-П.
Darba dažādība, kas saistīta ar MKD uzturēšanu
Iesniedzot dokumentu paketi noteikta veida darbību licencēšanai, daudziem rodas jautājums, kam ir tiesības rīkoties kā pretendentam. Kam jākārto kvalifikācijas pārbaude?
Pārvaldības sabiedrībai jāparaksta līgums ar īrniekiem. Bet, lai noslēgtu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, nepieciešama licence. Bez tā nav iespējams veikt darbības, kas saistītas ar mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.
Uz licencēšanu attiecas šādi darbu veidi:
- Pakalpojumu sniegšana, kas norādīti līgumā ar mājokļu un komunālo pakalpojumu uzņēmumiem.
- Darbs, kas saistīts ar vietējās teritorijas uzlabošanu.
- Dokumentācijas drošība, dokumentu pārvaldība.
- Plānots mājas remonts, apkope.
- Obligāto maksājumu iekasēšana.
- Avārijas dienesti, kā arī dzīvojamās ēkas normālas darbības nodrošināšana.
Kam nav vajadzīga licence
Izrādās, ka bez šī dokumenta atsevišķas organizācijas, kas apkalpo mājokļu kompleksus un individuālās mājas, var likumīgi strādāt. Dažu veidu darbības licencēšanas procedūrai jānotiek caur pārvaldības sabiedrībām. HBC un HOA ir bezpeļņas organizācijas. Tas nozīmē, ka šīm organizācijām nav nepieciešama licence. Viņi var veikt savas darbības, nesaņemot šo dokumentu, līdz likumdošanas institūcijas mainīs situāciju.
Prasības pretendentiem
Saskaņā ar lēmumiem daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas licences pretendentiem ir izstrādātas un apstiprinātas šādas prasības:
- Trūkst diskvalifikācijas un sodāmības reģistra.
- Kvalifikācijas sertifikāta esamība.
- Licences dokumentu nevajadzētu anulēt pēc komisijas iniciatīvas.
- Atbilstība pakalpojumu sniegšanas noteikumiem MKD.
- Dokumentiem par Kriminālkodeksa valsts reģistrāciju jābūt atbilstošam OKVED kodam.
- Finanšu pārskatu sniegšana, kas apliecina pārvaldības sabiedrības apmierinošu darbību.
Kvalifikācijas eksāmena nokārtošana sertifikāta iegūšanai
Pārbaude, kā arī sertifikāta iegūšana, pamatojoties uz tā rezultātiem, ir diezgan ilgstošs process.
Pārvaldniekiem ir jānokārto eksāmens, lai zināšanas par Mājokļu likumu, kā arī eksāmens, ko veic komisija. Lēmumu par dokumenta izsniegšanas iespēju pieņem nozares veterāni, mājokļu nozares pārstāvji, sabiedriskās personas.
Rīkojums ir šāds:
- Iesniegts paziņojums par vēlmi tikt pārbaudītam.
- Pārbaudes procedūra.
- Rezultāta un sertifikāta iegūšana.
Licences pretendentam jāiesniedz pieteikums DZHN ar sertifikātu, pieteikumu un citiem dokumentiem.
Atsevišķos reģionos jūs varat iepriekš iepazīties ar eksāmenu jautājumu sarakstu un nokārtot izspēles eksāmenu. Likumdošanas ceļā nav noteikts pārstāvju skaits, uz kuriem attiecas sertifikācija. Ciparu jautājums katrā gadījumā tiek apskatīts individuāli. Bet, lai nodrošinātu savstarpējo aizvietojamību, ir ieteicams, lai pārbaudījumu izturētu vismaz divi pārstāvji: galvenais izpilddirektors un viņa vietnieks.
Eksāmens tiek veikts pārbaudes veidā uz datora. Kopumā ir izstrādāti 200 jautājumi, no kuriem katrs piedāvā trīs iespējamās atbildes. Pārbaudes subjektam jāizvēlas viens no tiem. Reģistrējoties eksāmenam, katram tiek piešķirts individuāls identifikators, saskaņā ar kuru tiek sniegts unikāls 100 jautājumu saraksts. Pārstāvim būs konsekventi jāatbild uz viņiem divu stundu laikā. Nav iespēju atgriezties pie nokavētajiem uzdevumiem.
Ja Kriminālkodekss neiztur eksāmenu, viņi atsakās iegūt licenci.Tad MKD paliks bez kopienas uzraudzības. Pusgada laikā pēc oficiāla paziņojuma saņemšanas no pilsētas pārvaldes namīpašniekiem ir jātur sapulce un jāizlemj par Kriminālkodeksa pārvēlēšanu. Ja īpašnieki nepieņem vienprātīgu viedokli, pilsētas varas iestādes Kriminālkodeksu izvēlas pašas, bez MKD iedzīvotāju līdzdalības.
Procedūra licences iegūšanai
Lai saņemtu dokumentu, jums:
- Iesnieguma sastādīšana uzņemšanai eksāmenā.
- Diskvalificēto personu reģistra pārbaude (ilgst 3–10 dienas).
- Saņemiet paziņojumu par uzņemšanu testā (15 dienas).
- Reģistrācija testēšanai, tās ieviešana.
- Pārbaudes rezultātu protokols tiek ģenerēts automātiski, bet viņi to paraksta 3 dienu laikā.
- Rezultātu paziņošana (ne vēlāk kā 5 dienas pēc to ieviešanas dienas). Paziņojums tiek nosūtīts elektroniski.
Izmaksas
Par licences izsniegšanu jums jāmaksā valsts nodeva:
- Sākotnējā saņemšana - 30 tūkstoši rubļu.
- Pārreģistrācija - 5 tūkstoši rubļu.
- Licences dublikāta izsniegšana - 5 tūkstoši rubļu.
Katra AK var izmantot starpnieku pakalpojumus, kuri parūpēsies par visiem reģistrācijas uzdevumiem. Bet šajā gadījumā izmaksas palielināsies līdz 85 tūkstošiem rubļu.
Nepieciešamie dokumenti
Lai iegūtu licenci un noslēgtu daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, jums jāsniedz:
- Paziņojums.
- Dibināšanas dokumenti.
- Piešķiršanas secība.
- Kvalifikācijas sertifikāts.
- Valsts komisijas maksājuma saņemšana.
Dokumentus var iesniegt pa pastu, izmantojot MFC, personīgi apmeklējot licencēšanas komisiju, izmantojot pilnvarnieku vai pārstāvi.
Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licences atjaunošana un tās pagarināšanas procedūra
Ja dokumentam beidzas derīguma termiņš, tas jāpagarina. Ja tiek izdota vecā stila licence, to var atjaunot. Pagarināšanas procedūra tiek veikta, pamatojoties uz dokumentiem un pieteikumiem, 2 dienu laikā pēc pārbaudes, bet ne vēlāk kā mēneša laikā no pieteikuma reģistrācijas dienas. Balstoties uz pārbaudes rezultātiem, komisija sagatavo pamatotu lēmumu par daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas licencēšanu.