Persona, kura pēc līguma noslēgšanas ir saņēmusi mājokļa pasūtījumu, ir atbildīgs īrnieks. Viņa ģimenes locekļu tiesību un pienākumu apjoms ir vienāds ar viņa tiesībām un pienākumiem. Privatizētā dzīvoklī atbildīgo īrnieku sauks par mājas īpašnieku, un, ja būs vairāki īpašnieki, viņi visi būs īrnieki. Ja dzīvokli pārdod akcijās, īrnieks zaudē tiesības uz to: viņš var dzīvot, ja ir reģistrēts, bet nevar (atsavināt, mainīt, pārdot).
Īpašums un reģistrācija
Ja dzīvoklis ir pašvaldības, tad atbildīgajam īrniekam tajā jābūt reģistrētam (reģistrētam). Atbrīvojoties no tā, īrnieks mainās, un to nosaka sociālais darba līgums, kas tiek noslēgts citai personai. Bet, kad dzīvoklis ir īpašumā, atbildīgais īrnieks tajā var nebūt reģistrēts. Tomēr ar precīzu definīciju juristiem gandrīz vienmēr ir grūtības, jo tas ir neskaidrs.
Visticamāk, tas notiek tāpēc, ka Krievijas Federācijā spēkā esošajos tiesību aktos trūkst jēdziena "atbildīgs īrnieks pašvaldības dzīvoklī". Visbiežāk viņu sauc par īrnieku, cilvēku, kurš saimnieka priekšā pārstāv ne tikai sevi, bet arī savus ģimenes locekļus. Tieši līguma nosacījumi dod īrniekam atbildību, kaut arī viņam nav nekādu priekšrocību salīdzinājumā ar šajā dzīvoklī reģistrētajiem ģimenes locekļiem. Un šodien pašvaldības dzīvoklī atbildīgs īrnieks nevar iedvesmot vai izlikt nevienu bez visu šajā dzīves telpā reģistrēto (izņemot nepilngadīgos) rakstiskas un notariāli apstiprinātas piekrišanas.
Kā atbrīvoties
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā teikts, ka pašvaldības dzīvoklī visiem pieaugušajiem pilsoņiem ir vienādi pienākumi un tiesības (69. pants), bet privatizētā dzīvoklī visi īpašnieki ir vienādi vienādi. Tiesību aktos nav minēts jēdziens “atbildīgs īrnieks privatizētā dzīvoklī”. Kā jūs varat atsavināt šo īpašumā esošo dzīvokli? Atbildīgu īrnieku darījuma (civilā vai juridiska) darījuma gadījumā varat izrakstīt - pēc vēlēšanās, ziedojot doto mājokli vai pārdodot, ja dzīvoklis nav pašvaldības.
Dažreiz rodas situācija, ka nepieciešama mājokļa pārreģistrācija. Kā nomainīt atbildīgo īrnieku? Lai mainītu personīgā konta īpašnieku, jums vienkārši jāsazinās ar pārvaldības uzņēmumu. LC RF 82. pantā teikts, ka bijušā darba devēja maiņa notiek pēc līguma atjaunošanas personai, kura arī dzīvo un ir reģistrēta šajā dzīvoklī, kurai nepieciešama visu iedzīvotāju rakstiska piekrišana. Pārvaldības uzņēmumā tas viss veidojas. Ja dzīvojamā platība tiek privatizēta, īrnieks var reģistrēties un izrakstīt tik daudz, cik nepieciešams un vienmēr.
Atjaunošana
Kad ģimenes locekļi nevar vienoties un vienojas, visi jautājumi par mājokļa pārreģistrāciju tiek izlemti tiesā. Īrniekam ir tiesības nodrošināt pagaidu mājokli nepiederošām personām, bet tikai ar pārējo dzīvoklī dzīvojošo piekrišanu (67. panta 1. daļas 3. punkts un 70. pants). Saimnieks iepriekš jāpaziņo.Pēc atbildīgā īrnieka nāves darba devējs var būt likumīgi rīcībspējīgs pilngadīgs ģimenes loceklis, kas reģistrēts šajā dzīvoklī.
Šajā gadījumā jums arī jāsazinās ar vadības organizāciju ar atbilstošu paziņojumu, kur jābūt visu reģistrēto piekrišanai īrnieka maiņai. Jebkura iemesla dēļ paredzētajā atkārtotā izdošanā būtu jāietver šāda piekrišana. Atbildīgā īrnieka maiņa notiek šādā veidā. Papildus visu pieaugušo ģimenes locekļu rakstiskai piekrišanai HOA tiek iesniegta vesela dokumentu pakete: Krievijas Federācijas pilsoņa pase, kurš apgalvo, ka ir atbildīgs īrnieks, iesniegums un dokumenti, kas apliecina tiesības uz mājokli.
Pašvaldības mājokļi
Pašvaldības mājokļu privatizācija sākās 1991. gadā, bet pat pēc tik daudziem gadiem milzīgs skaits pilsoņu turpina dzīvot pašvaldības dzīvokļos un negrasās izmantot tiesības uz šo īpašumu. Tieši no šejienes rodas visas privatizācijas problēmas, ja atbildīgais īrnieks nomirst. Šeit rodas daudzi sarežģīti jautājumi par mantojumu un tiesībām uzturēties noteiktā ēkā.
Kopš 1999. gada pilsoņi, kuri izmanto pašvaldības mājokļus, departamentus vai jebkuru citu valsti, noslēdz SDS (sociālās īres līgumu). Tieši viņš ir vajadzīgs, ja jums ir nepieciešams izrakstīt atbildīgu īrnieku. Pati tās apkopošanas procedūra, kā arī saturs vienmēr tiek regulēts, pamatojoties uz Mājokļu kodeksu. Pašvaldības dzīvokļos dzīvojošo pienākumi un tiesības ir skaidri noteiktas likumos, ieskaitot un ieskaitot darbības īrnieka nāves gadījumā.
SDS
Vienošanās par sociālo īri ietver visu, kas atbildīgajam īrniekam jādara: tiesības un pienākumus, ģimenes locekļu sarakstu, kas dzīvo pie viņa, mājokļa uzturēšanas normas un tamlīdzīgi, kas nav pretrunā ar likumu. Tāpat līgums noteikti paredz tādu pašu atbildību attiecībā uz personām, kuras tiesa atzinusi par nekompetentām.
Normatīvie akti paredz arī gadījumus, kad atbildīgais īrnieks mirst. Departamentu un pašvaldību mājokļi tiek pārvaldīti saskaņā ar Mājokļu kodeksa 60., 65. un 67. pantu. SDS dzīvokļa lietošanas tiesību leģitimitāti pastiprina tas, ka, sastādot līgumu, īpašnieks darbojas kā saimnieks, bet pārējie dzīvoklī reģistrētie pilsoņi darbojas kā īrnieki. Neskatoties uz to, visiem šajā dzīvoklī reģistrētajiem iedzīvotājiem ir vienādas tiesības uz to. Atbildīgajam īrniekam par katru darbību, kas saistīta ar šo mājokli, ir jāsaņem visu piekrišana.
Tiesības un pienākumi
LC RF 67. pantā uzskaitītas īrnieka tiesības un pienākumi. Viņam ir tiesības: ieaudzināt dzīvoklī nepiederošos cilvēkus, kuriem nav ar viņu ģimenes saikņu, pilnībā vai daļēji pārņemt šo dzīvokli, reģistrēt nepiederošo personu pagaidu dzīvesvietu, apmainīt vai nomainīt šo dzīvokli, izmantot mājokļa un komunālo pakalpojumu pakalpojumus, tai skaitā pieprasīt kapitālo remontu vai īpašuma uzturēšanu vispārīga lietošana (terminus un apjomus paredz likums).
Īpaši aprakstīti arī darba devēja pienākumi. Pirmkārt, mājoklis jāizmanto stingri paredzētajam mērķim (neorganizējiet palīgsaimniecību, darbnīcu vai ražošanu dzīvoklī, nelietojiet to kā noliktavu un tamlīdzīgi); ir nepieciešams uzturēt dzīvokli tādā veidā, lai nepasliktinās tā sākotnējais stāvoklis, tas ir, tiek nodrošināti savlaicīgi remonta darbi. Nepieciešams ievērot valsts noteikto kārtību par komunālo pakalpojumu apmaksu, kā arī iemaksāt naudu par īpašuma izmantošanu.
Ja apstākļi ir mainījušies
Ja mainās esošie faktori, kas īrniekam dod tiesības izmantot mājokli saskaņā ar SDS, īrnieka pienākums ir paziņot īpašuma īpašniekam (aģentūrai vai valstij) izveidotajā SDS vai LCD. Ja darba devējs neievēro šo pienākumu, var rasties ļoti nepatīkamas sekas.
Pašvaldības, valsts vai departamenta iestāde var izbeigt LTO, ja tiek rupji pārkāpti dzīvesvietas izmantošanas noteikumi, to paredz valsts tiesību akti. Līguma izbeigšana notiek ar atbilstošu tiesas lēmumu. Pēc tam īrnieks tiks piespiedu kārtā padzīts.
Kurš iegūs mājokli
Ja īrnieks ir miris, pašvaldības dzīvokli apsaimniekos viņa tiešā ģimene - ģimenes locekļi, kas ir stingri noteikti likumā. Tas diktē attiecīgo tiesību aktu. Par īrnieka ģimenes locekļiem tiek uzskatīts tikai laulātais vai laulātais, kurš dzīvo šajā dzīvoklī, īrnieka vecāki un viņa bērni. Likums mazbērnus neparedz. Arī invalīdus un apgādājamos, kas piedalās kopīgajā ekonomikā, var atzīt par viņu tiesībām. Ir īpaši gadījumi, kad ar tiesas lēmumu pilntiesīga ģimenes locekļa statuss tiek piešķirts pat netiešas radniecības pilsoņiem.
Tiešajiem ģimenes locekļiem, kā arī viņiem pielīdzinātajiem ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā darba devējam. Kopīga atbildība ir ģimenes locekļiem, kuru rīcībspēju ierobežo tiesas lēmums. SDS jānorāda visi iepriekš minētie pilsoņi. Ja mirušais darba devējs bija šķīries no sava laulātā vai laulātā, bet pēdējais joprojām bija reģistrēts un dzīvoja dotajā teritorijā, arī viņa tiesības tiek saglabātas, un viņš pats ir atbildīgs par saistībām, kas saistītas ar mājokļa apsaimniekošanu.
Atjaunošana
Pēc īrnieka nāves pašvaldības dzīvoklis būs jāpārreģistrē, sastādot jaunu SDS. Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem tiek izvēlēta persona, kurai ir tiesības uz šādu reģistrāciju: izvēle tiek izdarīta vienīgi starp ģimenes locekļiem, kas dzīvo šajā mājokļa rajonā, vai personām, kuras tiesas ir saņēmušas privileģētas tiesības.
Reģistrācijas procedūra un iedzīvotāju tiesības ir noteiktas LC 82. pantā. Tajā uzsvērts: ja kāds pilsonis, kurš izmanto mājokli, pamatojoties uz SDS, nolemj izveidot ģimeni ar personu, kas dzīvo citā dzīves telpā, viņš var izsniegt vispārēju SDS jebkuram no reģistrētajiem ģimenes locekļiem. Pirmo īrnieku var aizstāt jebkurš iedzīvotājs, ja viņš ir kompetents (obligāta ir visu pārējo šajā mājoklī dzīvojošo piekrišana), taču tam nepieciešama mājokļa īpašnieka (departamenta vai pašvaldības) piekrišana.
Akciju īpašumtiesības
Pēc īrnieka nāves daudzdzīvokļu mājas koplietojamā platība kļūst par kopīgu īpašumu, tā tiek sadalīta visiem ģimenes locekļiem un viņiem pielīdzinātām personām vienādās daļās.
Pašreizējās likumdošanas normas norāda, ka visām šajā pašvaldības dzīvoklī reģistrētajām vai reģistrētajām personām ir visas tiesības turpināt dzīvot tur, kā arī sastādīt līgumu uz viņu vārda ar obligātu citu ģimenes locekļu un izīrētāja piekrišanu, kas dzīvo šajā teritorijā.
Saimnieks var nepiekrist atbildīgā īrnieka kandidatūrai, bet gandrīz visos gadījumos tas attiecas uz pilsoņu rīcībspēju vai rīcībspēju. Nekompetento ierobežo likums.
Nepilngadīgie
Ja darba devēja nāves brīdī SDS bija reģistrētas un ievietotas personas, kuras vēl nebija sasniegušas pilngadību, tad viņu tiesības dzīvot šajā dzīvoklī bija mūža tiesības. Tādā pašā veidā likums attiecas gan uz pašvaldības, gan privāto nekustamo īpašumu (tikai dzīvojamo māju).
Visbiežāk šī mājokļa pāreja uz jaunu atbildīgu īrnieku turpinās ar privatizācijas procesu, jo tikai tas dod iespēju pēc saviem ieskatiem atbrīvoties no mājokļa, kā vēlaties. Privatizētā dzīvokļa galvenā priekšrocība ir tā, ka to tagad var mantot. Pašvaldības dzīvokļi un jebkurš cits mājoklis nodošanai citām personām lietošanai ir ļoti grūti - likuma normas ir ļoti stingras, un parasti nav iespējams ziedot, pārdot vai mantot.
Ja īrnieks dzīvoja viens pats
Neprivatizētie mājokļi pēc vientuļa īrnieka nāves atgriežas pašvaldībā. Ja īrnieks šajā dzīvoklī tika reģistrēts vienatnē, viņa radiniekiem nav tiesību uzturēties šajā rajonā, un ieinteresētās personas to nevar saņemt.
Turklāt pašvaldības mājokļu fondā dzīvoklis tiks sadalīts par labu tiem, kam nepieciešams mājoklis. Personas, kurām ir radniecības saites ar mirušo darba devēju, dzīvokli var iegūt tikai tad, ja ir saņemts atbilstošs tiesas lēmums.