Kas ir kapitāla turētāji - definīcija, tiesības, prasības un iezīmes

Ikviens vēlas iegūt savu mājokli, taču šodien tā izmaksas ir diezgan augstas, tāpēc ne visi var atļauties šādu iegādi. Viena no izejām no šīs situācijas ir kopīga būvniecība. Tas ļauj jums ieguldīt naudu jebkura īpašuma celtniecībā un pēc darbu pabeigšanas iegūt dzīvojamo platību. Bet šeit ir svarīgi saprast, ka kopīgajai celtniecībai ir daudz nianšu, kas būtu jāņem vērā, jo šī nekustamā īpašuma iegūšanas metode ir viena no riskantākajām.

Kas ir procentu turētājs. Definīcija

Tātad sarunai par kopīgu būvniecību un tās funkcijām jāsākas ar to, kas ir kapitāla daļu turētāji. Šis termins attiecas uz personu, kas piedalās jebkura dzīvojamā īpašuma kopīgā celtniecībā un saņem tiesības iegādāties dzīvokli topošajā mājā par pazeminātu cenu.

Pašu kapitāla daļu veidošana sākas ar nākotnes struktūras pamatu izveidi. Dažos gadījumos jūs varat pievienoties celtniecībai vēlākā posmā, taču šajā gadījumā atlaide mājokļa iegādei būs mazāka.

Kopīgās būvniecības priekšrocības

Akciju turētāju atsauksmes par šāda veida būvniecību ir diezgan pretrunīgas, taču to priekšrocības ir acīmredzamas:

• ievērojama atlaide mājokļa iegādei pēc būvniecības pabeigšanas;
• labs veids, kā ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā, ja jūsu rokās ir salīdzinoši neliels kapitāla daudzums;
• iespēju iegādāties dzīvokli pa daļām, par kuriem maksājumi tiek veikti būvniecības laikā.

Tādējādi, ja jums nav naudas sava mājokļa iegādei, tad labs risinājums būs dalība kopīgajā būvniecībā.

Kas ir līguma puse: tiesības un pienākumi

Piedaloties kopīgajā būvniecībā, obligāti jānoslēdz līgums starp vienības īpašniekiem un būvniecības uzņēmumu. Saskaņā ar šo vienošanos kapitāla daļu turētājiem ir pienākums veikt maksājumus savlaicīgi, ja dzīvojamo platību iegūst pa daļām, kā arī jāizpilda citas dokumentā noteiktās saistības. Savukārt attīstītājam ir pienākums pabeigt objekta būvniecību un nodot to ekspluatācijā noteiktajā datumā.

Attiecības starp kapitāla daļu turētājiem un attīstītājiem regulē likumi federālā līmenī. 2004. gadā tajā tika veikti vairāki grozījumi un uzlabojumi, pateicoties kuriem dalība kopīgajā būvniecībā kļuva drošāka. Iemesls tam bija virkne augsta līmeņa skandālu, kad tika pārkāptas kapitāla daļu turētāju tiesības.

Kas ir DDU

Tātad, mēs jau esam izlēmuši, kas ir interešu turētāji, tāpēc tagad ir pienācis laiks nedaudz saprast par dalītās būvniecības terminoloģiju. Visbiežākais termins, ar kuru saskaras kapitāla daļu turētāji, ir DDU. Šis ir kopīgas būvniecības (līdzdalības) līgums, kas tiek noslēgts starp attīstītāju un akcionāriem. Tas nodrošina garantiju, ka netiks pārkāptas abu pušu tiesības. Jebkura nosacījuma neievērošana var būt iemesls tiesvedībai. Kā rāda prakse, lielākajā daļā strīdu starp kapitāla daļu turētājiem un attīstītājiem tie tiek risināti par labu pēdējiem, bet problēmu risināšana tiesas procesā var aizņemt vairākus gadus.

Kopīgas būvniecības būtība

Visaptverošu informāciju par šāda veida būvniecību var iegūt likumā “Par kopīgu būvniecību”, uz kura pamata starp īpašniekiem un attīstītājiem jānoslēdz līgums, prasot, lai pirmie veiktu savlaicīgus maksājumus, bet otri - savlaicīgi pabeigtu dzīvojamās ēkas būvniecību.

Kad māja ir pabeigta, katrs akcionārs iegūst dzīvokli savā īpašumā. Mājokļa parametri ir noteikti arī līgumā, tāpēc dalītās būvniecības daļas īpašnieks saņems dzīvokli, ko viņš sākotnēji vēlējās.

Dalībnieku tiesības uz kopīgu būvniecību

Mēs jau zinām, kas ir kapitāla turētāji, tāpēc tagad mums ir jārunā par to, kādas likumīgas tiesības viņiem ir. Abu koplietošanā iesaistīto pušu tiesības un pienākumi ir noteikti DDU. Ja kāda no pusēm neievēro līgumu, tas dod vēl vienu iemeslu vērsties tiesā.

Kā rāda prakse, vairumam konfliktu situāciju ir šādi cēloņi:

• ja akcionāra rokās ir dokumenti, kas viņam piešķir īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, objekta nodošanas fakts nekur netiek reģistrēts;
• ja izstrādātājam nav laika piegādāt objektu savlaicīgi;
• mājokļa kvalitāte neatbilst līgumā norādītajai informācijai;
• līguma izbeigšana kādas puses vainas dēļ.

Jebkuras konfliktējošas situācijas gadījumā ar kopīgu būvniecību kapitāla daļu turētāji var pieteikties uz patērētāju aizsardzību, kur viņiem tiks sniegta sīka informācija par pašreizējo situāciju, kā arī ieteikt, kā vislabāk rīkoties.

Ķīlas līgums: kas tas ir un kāpēc tas ir vajadzīgs

Ja mājokli iegādājaties pa daļām, tad papildus DDU jums būs jānoslēdz arī ķīlas līgums. Šī ir spēkā esošo tiesību aktu prasība un ļauj jums aizsargāt kapitāla daļu turētāju un attīstītāju tiesības. Dokuments tiek sagatavots elektroniskā formā, to paraksta abas puses un pēc tam nosūta uz valsts reģistrāciju. Lai to izdarītu, dokuments ir jāsastāda būvlaukumā un jāapstiprina notariāli.

Nosūtot valsts reģistrācijas līgumu, tam ir pievienota šādu dokumentu pakete:

• DDU notariāli apstiprināta kopija, tās numurs un reģistrācijas datums.
• Būvprojekta dokumentācija ar norādi uz tā atrašanās vietu.
• Valsts nodevas samaksas kvīts oriģināls un apstiprināta kopija.
• Visu drošības līgumā norādīto dokumentu kopijas.

Jebkura no pusēm, kas iesaistītas līguma parakstīšanā, var iesniegt dokumentus reģistrācijai.

Kā kļūt par dalītās būvniecības dalībnieku

Mājas vai jebkura cita dzīvojamā īpašuma interešu turētājiem, lai piedalītos kopīgā celtniecībā, jāveic šādas darbības:

• būvniecības uzņēmums nosaka topošās ēkas atrašanās vietu un iegūst zemi celtniecībai;
• kapitāla daļu turētāji meklē projektus, kuros ir iesaistīti akcionāri, un noslēdz līgumu ar attīstītāju par līdzdalību kapitālā;
• ja mājokli iegādājas pa daļām, tiek sastādīts maksājumu grafiks, noteikts maksājuma apmērs un maksājuma raksturs;
• būvniecības uzņēmums uzbūvē māju un nodod to kapitāla daļu turētāju īpašumā.

Šī ir standarta procedūra, kas jāveic dzīvokļa īpašniekam, lai iegādātos savu mājokli ar kopīgu celtniecību.

Darījumu pārredzamības uzraudzība un pārraudzība

Mūsdienās interešu turētāju, proti, viņu tiesību, aizsardzība ir ļoti augstā līmenī. Ja tikai pirms dažiem gadiem dalītā būvniecība bija diezgan riskants bizness, šodien jūs tajā varat ieguldīt, nebaidoties zaudēt savus finanšu resursus.

Koplietošanas celtnes atrodas reģionālo un pašvaldību pārstāvniecību uzraudzībā, tāpēc tiks ievērota jebkura darījuma likumība.

Ko darīt, lai maldinātu akciju īpašniekus

Neskatoties uz stingro valsts kopīgās būvniecības regulējumu, maldināti kapitāla daļu turētāji tomēr nav nekas reti. Tas ir saistīts ar faktu, ka negodīgi izstrādātāji var iesaldēt objekta būvniecību vai vispār to neuzsākt, vienlaikus ņemot naudu no procentu īpašniekiem par kvadrātmetru.

Interešu īpašnieku pārkāpuma pazīmes

Ir atsevišķs krāpto kapitāla daļu turētāju reģistrs, kurā reģistrē visas sūdzības par akcionāru tiesību pārkāpumiem.

Konfliktu situācijām var būt diezgan daudz iemeslu, tomēr visbiežāk sastopamie ir šādi:

• būvniecības uzņēmuma zaudētās tiesības uz zemi, uz kuras māja tiek būvēta;
• būvniecības uzņēmuma likvidācija vai bankrots;
• dzīvesvietas nodošanas tā likumīgajam īpašniekam kavēšanās vairāk nekā 9 mēnešus;
• attīstītājs nesazinās, visos iespējamos veidos izvairās no tikšanās vai neļauj akcionāriem doties uz būvlaukumu.

Ir svarīgi saprast, ka, slēdzot līgumu ar attīstītāju par dalību kopīgajā būvniecībā, akcionāram ir visas tiesības kontrolēt mājas celtniecības darbu gaitu visos posmos. Ja kāda iemesla dēļ viņam tas tiek liegts, tad tas ir rupjš viņa likumīgo tiesību pārkāpums.

Ja akcionāram ir pat vismazākās aizdomas, ka būvniecības uzņēmums nepilda savas saistības, tad jums jācenšas situāciju noskaidrot pēc iespējas ātrāk.

Konfliktu risināšanas procedūra

Ja rodas konflikts starp interešu turētājiem (Sanktpēterburga vai cita pilsēta) un attīstītāju, tad, lai to atrisinātu, jums jāveic šādas darbības:

1. Sazinieties ar celtniecības uzņēmumu. Par to tiek sastādīta rakstiska pretenzija un nosūtīta uz adresi, kurā uzņēmums ir reģistrēts. Saskaņā ar likumu attīstītājam ir pienākums sniegt rakstisku atbildi, norādot būvniecības pārtraukšanas vai iesaldēšanas iemeslu.
2. Ja nav atbildes vai ja jums ir aizdomas, ka uzņēmums ir krāpnieks, jums jāsazinās ar attiecīgajām iestādēm, kas pārrauga kopīgo būvniecību, un ar tiesu.

Ja izstrādātājs iesniedza bankrota pieteikumu, jums jāatrod oficiāla informācija, kas to apstiprina. Pārbaudīts avots ir laikraksts Kommersant un vienotais valsts reģistrs. Ja oficiāli dati par bankrotu nav atrasti, jums jāvēršas tiesā.

Lai lietu nodotu tiesai, jums būs jāsagatavo šādu dokumentu pakete:

• DDU apstiprināta kopija vai oriģināls.
• Krievijas Federācijas pilsoņa pase.
• Dokuments par naudas pārskaitījumu izstrādātājam.

Ja tiesa pieaicina izstrādātāju, tad jūs varat atrisināt problēmu ar šķīrējtiesas palīdzību. Šajā nolūkā iepriekš uzskaitītajiem dokumentiem jāpievieno tiesas lēmums.

Kapitāla turētāju iesniegumu izskatīšana par attīstītāja saistību neizpildi ilgst 20 dienas, pēc tam sūdzība tiek ierakstīta vienotā reģistrā. Ir reizes, kad akciju īpašniekiem tiek liegta sūdzību reģistrēšana. Šajā gadījumā jums jāmeklē jurista padoms, kas specializējas šajā jautājumā.

Kā rāda prakse, dalīta celtniecība ir lielisks risinājums cilvēkiem, kuriem uzreiz nav visas summas mājokļa iegādei. Bet lai kā arī būtu, pirms līguma parakstīšanas tas ir rūpīgi jāiepazīstas ar to, kā arī jānoskaidro, kas ir interešu īpašnieki, lai turpmāk nenonāktu nepatīkamā situācijā.