Bieži vien cilvēki saskaras ar situācijām, kurām nepieciešami ātri risinājumi. Dažreiz tie nav viegli, bet uzvarēs visi, kas zina, kā prātīgi riskēt. Mūsdienu realitātes vissvarīgākā problēma ir naudas trūkums. Uzņēmējdarbībai tas ir pilns ar sekām, saistību pārkāpumiem, partneru zaudēšanu, līgumu neveiksmēm. Cilvēkiem tas ir vilšanās, cerības zaudēšana. Kredīta ņemšana ir viens no risinājumiem, dažreiz tas ir vienīgais patiesais.
Ar nekustamo īpašumu nodrošināts aizdevums ir uzticams ērts, bet riskants veids, kā ātri iegūt naudu jauna biznesa uzsākšanai, ražošanas paplašināšanai, aprīkojuma modernizēšanai un apgrozāmo līdzekļu piesaistīšanai. Cilvēkiem šī ir iespēja uzlabot dzīves apstākļus, palīdzēt sev vai radiem kritiskā situācijā, iegūt kvalitatīvu izglītību. Katram ir savs motīvs, bet tiem, kuri piesakās aizdevumam, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, būtu jāapsver ieguvumi un riski.
Mēs cenšamies visu plānot daudzus gadus uz priekšu. Nav svarīgi, vai tas ir uzņēmums vai parasts cilvēks, ikvienam ir rīcības plāns. Bet mūsu plāni ne vienmēr piepildās, un mums nepatīk tas, kas notiek. Bet notiek tieši pretēji, viss notiek pēc plāna. Ja tas ir saistīts ar aizdevuma ņemšanu, tad jāpiemin, ka ir divi veidi: steidzami un bez steidzamiem.
Steidzami un neatliekami aizdevumi
Aizdevumu, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, dienas laikā ir diezgan viegli iegūt, šādu aizdevumu sauc par steidzamu. Aizdevējs palīdzēs jums savākt nepieciešamos dokumentus, ātri jūs pārbaudīs, un līdz dienas beigām jums būs nauda. Bet šeit ir galvenais risks abām pusēm. Izsniedzot ātro aizdevumu, uzņēmums tiks pārapdrošināts visos iespējamos veidos. Ar lielu varbūtību īpašums tiks novērtēts neprecīzi, zem tā tirgus vērtības, jums tiks nodrošināta liela interese, uzņēmums var būt arī negodīgs, joprojām var būt daudz nianšu.
Īstermiņa aizdevumu, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, jebkura banka var izsniegt nedēļas laikā. Tiek veikta rūpīga pārbaude, jums tiks lūgts sniegt daudz atsauču no dažādām organizācijām. Papīra darbs nebūs ātrs, un tas tiks pārbaudīts vairākos posmos. Bet jūs varat paļauties uz normālu īpašuma novērtējumu, procentu likme ir zemāka nekā steidzamiem aizdevumiem, jūs varat izvēlēties jebkuru kredītiestādi.
Mērķa un mērķa aizdevumi
Punkts, kuru jūs noteikti satiksit līgumā, ir mērķa norādīšana. Ja jūs norādāt mērķi, tad tas ir mērķa aizdevums, bet, ja ir mērķis, kas nav norādīts, tad tas ir bezmērķa aizdevums. Šis postenis ietekmēs aizdevuma atmaksas termiņu, procentu likmi un, pats galvenais, iespēju saņemt apstiprinājumu no bankas jūsu kandidatūrā.
Jebkurš uzņēmums var saņemt aizdevumu, kas nodrošināts ar komerciālo nekustamo īpašumu, naudu var izmantot ražošanas dažādošanai, ražošanas modernizēšanai, aprīkojuma iegādei, izejvielu iegādei un telpu remontam. Tajā pašā laikā banka prasīs garantijas, kuras var noformēt ar līgumiem ar piegādātājiem, līgumiem ar būvniecības uzņēmumiem. Visi šie dokumenti ietekmēs bankas lēmumu. Bankas nevēlas izsniegt neatbilstošus aizdevumus, taču nekustamā īpašuma nodrošinājuma klātbūtnē ir iespējamas dažādas iespējas.
Tie paši noteikumi pastāv arī personām. Mērķtiecīgu privāto aizdevumu var ņemt apmācībai, dzīvokļa, automašīnas pirkšanai. Hipotēka ir arī viena no šāda veida kreditēšanas iespējām. Šis ir aizdevums, kas nodrošināts ar iegādājamo nekustamo īpašumu. Faktiski banka dod naudu dzīvokļa iegādei, un pēc tā iegādes tā kļūst par nodrošinājumu.
Ierobežojumi
Ir noteikti ierobežojumi. Banka var izsniegt šāda veida aizdevumus, sākot ar minimālo summu, teiksim, vienu miljonu rubļu. Kreditēšanas līnijas ir ierobežotas ar banku, katra organizācija nosaka savu laika grafiku. Aizdevuma atmaksa pirms termiņa maksās pienācīgu summu, kas var būt noteikta procentuālā daļa no līguma summas vai pārsniegt fiksētu summu. Pastāv arī vecuma ierobežojumi. Nodrošinot aizdevumu, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu, nav iespējams pārdot nekustamo īpašumu pirms aizdevuma atmaksas, arī bankai būs jāapdrošina šīs telpas. Atsevišķi uzņēmēji ļoti bieži saskaras ar grūtībām saņemt aizdevumu.
Aizdevuma saņemšanas posmi
1. Pieteikuma iesniegšana bankā
Banka pārbaudīs jūsu identitāti un kredītvēsturi. Banka pieņems lēmumu, pamatojoties uz šiem datiem. Pēc jūsu kandidatūras apstiprināšanas bankai būs jāapkopo dokumenti.
2. Dokumentu vākšana
Iesniedzot pieteikumu, banka no jums prasīs dokumentu kopumu. Katra banka veic savus pielāgojumus šajā komplektā. Bet jums noteikti būs jāsniedz:
- laulības apliecība
- nodokļu sertifikāts, kā arī jums tiks lūgts norādīt identifikācijas kodu
- komunālo parādu sertifikāts
- izziņas no izziņām
- īpašuma īpašnieka pase
- nosaukuma dokumenti
- paziņojumi par ienākumiem no pamatdarba vietas
3. Īpašuma novērtēšana
Pēc nepieciešamo dokumentu saņemšanas banka veic to pārbaudi. Bankas darbinieks pārbauda telpas un novērtē tās.
4. Līguma noslēgšana
Pēc pārbaudēm un apstiprinājumiem tiek noslēgts līgums. Pēc līguma noslēgšanas jūs saņemsit naudu skaidrā naudā vai arī tos var pārskaitīt uz personīgo kontu.
5. Kredītsaistību izpildes uzraudzība
Slikta pieredze
Pirmkārt, izvēloties aizdevēja organizāciju, uzziniet vairāk par to, pārbaudiet tā likumību.
Pirms līguma noslēgšanas konsultējieties ar juristu, kurš specializējas kredīta jautājumos. Ļoti bieži krāpnieciskas kredītorganizācijas var piedāvāt līgumus, kas ir izdevīgi tikai tām. Pievēršanās advokātam palīdzēs sevi pasargāt nākotnē. Viņš pārbaudīs organizāciju un līgumu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka līgumā jābūt pilnīgai informācijai par aizdevumu, maksājumu summu. Visiem finanšu aprēķiniem jābūt sīki izstrādātiem. Neparakstiet līgumu, kuru nesaprotat. Neticiet verbāliem solījumiem, tos var aizmirst; līgumā viss jāatspoguļo.
Ir precedenti, kad apzinīgs aizņēmējs atmaksā parāda summu rindas beigās. Ilgstošo naudas pārskaitījumu dēļ banku sistēmā viņi ar nokavēšanos nokļūst pareizajā kontā.
Pārbaudiet, vai visa aizdevuma summa ir atmaksāta vai vai nav atlicis santīma. Iespējams, ka banka klusē par atlikumu. Izrādās, ka esat nokavējis vairākus maksājumus, no jums tiks iekasēta soda nauda. Banka apzināti cenšas apklusināt datus.
Negodīgas kredītorganizācijas bieži vien kautrējas pieņemt maksājumus. Viņi ilgstoši pazūd, un pēc tam pēkšņi parādās un iesūdz tiesā aizņēmēju par maksājumu veikšanu.
Jums jācenšas to spēlēt droši. Saprātīgi izvēlieties aizdevēju. Pirms pieteikties aizdevumam, nosver visu. Vai tas ir tā vērts?
