Lai gan tagad Krievijas Federācijas likumi ir vērsti uz pārvietošanu, komunālie dzīvokļi turpina pastāvēt. Risinot dažādus jautājumus, kas saistīti ar dzīvošanu, mājokļa īri, ir nepieciešams uzzināt par istabu īpašnieku tiesībām un pienākumiem. Šis korpusa tips ir aprakstīts rakstā.
Definīcija
Komunālais dzīvoklis ir īpašums ar vairākiem īpašniekiem. Numurā ir tualete, gaitenis un virtuve. Saskaņā ar pašreizējo likumu tajā dzīvo darba devēji un īpašnieki. Puses rīkojas ar telpām un lietām saskaņā ar Art. 30 LCD RF. Iedzīvotājiem jāievēro uzturēšanās noteikumi un nedrīkst pārkāpt kaimiņu tiesības. Īpašnieki var dzīvot vai īrēt. Otrā iespēja nav iespējama bez pārējo iedzīvotāju piekrišanas.
Ja cilvēki bez reģistrācijas dzīvo koplietošanas dzīvoklī, jānoslēdz īpašs līgums. Īpašnieks var reģistrēt cilvēku datus. Šī procedūra ir bez maksas, taču tā tiek veikta saskaņā ar mājokļa lietošanas noteikumiem. Istabu izmanto gan viesi, gan īpašnieki.
Kopējs dzīvoklis ir istaba, kurā viesim bez reģistrācijas nav jāpaliek ilgāk par 3 mēnešiem. Šī noteikuma pārkāpuma gadījumā kaimiņi var paziņot pārvaldes iestādēm. Izveido dzīvojamo kompleksu, komunālais dzīvoklis ir istaba, kuras iedzīvotājiem ir vienādas lietošanas tiesības.
Iedzīvotāju tiesības
Komunālā dzīvoklī iedzīvotāju tiesības ir vienādas. Īpašnieki var dzīvot un īrēt savu daļu. Kaimiņa atļauja tam nav nepieciešama. Bet, dzīvojot nereģistrētām personām, jānoslēdz līgums starp pusēm. Īpašnieks var reģistrēt iedzīvotājus. Norēķini un reģistrācija ir bez maksas, taču šādu iespēju izmantošanas secībā.
Viesiem ir tiesības izmantot koplietošanas telpas, kā arī citiem iedzīvotājiem. Viņu uzturēšanās ilgums nedrīkst būt ilgāks par 3 mēnešiem. Ja jūs pārkāpjat šo noteikumu, citi var sazināties ar attiecīgajām iestādēm. Noteikumi un pienākumi ir vienādi visiem iedzīvotājiem.
Pienākumi
Iedzīvotāji nedrīkst pārkāpt kaimiņu tiesības. Cilvēki var ievietot mēbeles un nepieciešamos priekšmetus, bet neuzkraut kopējo telpu platību, jo īrniekiem ir vienādas tiesības.
Pārdodot akciju, īpašniekam tiek atņemtas tiesības izmantot telpas. Remonta darbi teritorijas labiekārtošanā tiek sadalīti starp iedzīvotājiem, pamatojoties uz aizņemto teritoriju. Lēmums par remontu tiek pieņemts sēdē.
Noteikumi un prasības
Dzīvošanai komunālajā dzīvoklī ir daži trūkumi. Dzīvojot kopā ar citiem cilvēkiem, kuriem ir savas idejas par dzīvi, gandrīz neiztikt bez nepatīkamiem mirkļiem. Bieži vien ir domstarpības tīrīšanas, trokšņa un kārtības trūkuma dēļ kopējā telpā.
Koplietošanas dzīvoklis ir telpa, kurā visiem iedzīvotājiem uzmanīgi un ar cieņu jāizturas pret mēbelēm un sadzīves priekšmetiem. Saimnieks bez kaimiņu atļaujas var:
- Izīrē telpas saskaņā ar līgumu.
- Reģistrējiet tajā pilsoņus.
Kaimiņi ir neapmierināti un uzskata, ka citu personu uzturēšanās ir viņu tiesību pārkāpums. Ja kāds cilvēks smēķē telpās, jums jāsazinās ar tiesībaizsardzības iestādēm. Mājdzīvnieku dēļ rodas neapmierinātība. Tīrīšana un remonts jāveic piegādātajā daļā.
Maksājums
Kā komunālajos dzīvokļos tiek apmaksāti komunālo pakalpojumu rēķini? Par elektrību, gāzi un citiem pakalpojumiem iedzīvotāji maksā, pamatojoties uz telpas platību.Tiek ņemti vērā arī skaitītāji, kas atrodas telpās. Iedzīvotājiem maksā, izmantojot viņu mērījumus. Norēķini par kopējo teritoriju tiek veikti pēc īpašnieku vienošanās.
Ja telpās nav skaitīšanas ierīču, tad par pakalpojumiem viņi maksā pēc vienošanās. Tas tiek darīts, ņemot vērā iedzīvotāju skaitu vai rajonu. Ja puses šo problēmu neatrisina pašas, piemēro šādus noteikumus:
- Tiek pētīts elektrisko ierīču skaits telpā.
- Par siltumu tiek samaksāts teritorijā.
- Par gāzi un ūdeni maksā atbilstoši cilvēku skaitam.
Nepieciešams sazināties ar kaimiņiem, lai vienotos par komunālo pakalpojumu apmaksu komunālajos dzīvokļos. Ja vēlas, tiek sastādīts līgums, lai noteiktu kopīgā īpašuma lietošanas kārtību. Tiesa izlemj, vai īpašniekam ir parāds par komunālo pakalpojumu rēķiniem komunālajā dzīvoklī, un viņš nevēlas to samaksāt. Citiem iedzīvotājiem nevajadzētu atrisināt šo problēmu, nesot finansiālus zaudējumus.
Pārdošanā
Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. lpp., Kaimiņiem komunālajā dzīvoklī ir tiesības iegūt istabu. Ja viņi nevēlas to iegādāties, viņiem ir jāizsniedz rakstisks atteikums. Bieži vien iedzīvotāji nevēlas iegādāties mājokli, bet arī neatsakās no pirkuma atbilstoši likumdošanas prasībām. Šajā gadījumā jums jānosūta rakstisks paziņojums par pārdošanu, kas jāapstiprina notāram.
Kad personas saņēma šo informāciju, tiek uzskatīts, ka tās ir paziņotas. Ja 30 dienu laikā atbilde netiek saņemta, tas ir atteikums. Ja nepilngadīgie atsakās, tas jāreģistrē, piedaloties aizbildnības iestāžu pārstāvjiem. Kad akciju iegādājas kaimiņš, citi cilvēki to nepaziņo.
Darījums var tikt izjaukts, ja īpašnieki par to nav iepriekš informēti. Mēneša laikā līgums tiks atzīts par spēkā neesošu. Likums nosaka kaimiņa pilnvaras, ja noteiktais laika posms ir izlaists pamatotu iemeslu dēļ.
Ikviens kaimiņš var iegādāties komunālo dzīvokli, tā istabu. Kad istabas īrnieks, pamatojoties uz sociālās īres līgumu, pārtrauc dzīvot, tad īpašniekam un citiem īrniekiem ir tiesības uz šo istabu. Mājokļu kodekss nosaka pirmtiesības uz:
- Trūcīgi cilvēki, kuriem nepieciešams labāks mājoklis.
- Nabadzīgi cilvēki, kuriem nav mājokļu.
- Atlikušie pilsoņi, kuri vēlas iegādāties akciju.
Iedzīvotāju tiesības un pienākumi ir noteikti likumos, taču ir kopdzīves normas, kas jāievēro. Nepieciešams nevirzīt jautājumus uz konfliktiem un neizpaust pastāvīgu neapmierinātību. Jums arī jāmeklē kārtība un tīrība.
Kopējās teritorijas izmantošana
Visi iedzīvotāji var izmantot ieejas zāli, koridoru, tualeti, vannas istabu un virtuvi. Šo vietu izmantošanas secība un noteikumi nav noteikti likumos. Izmitināšanas noteikumi jāsaskaņo ar iedzīvotājiem, tie ir obligāti jāievēro. Strīdi tiek risināti tiesā.
Telpu īpašniekiem nav tiesību atsavināt vai nodot daļu natūrā teritorijās, kas pieder pārējiem īpašniekiem. Pārdodot akciju, jaunais īpašnieks var izmantot kopējo teritoriju, un pārdevējam šīs tiesības pazūd.
Kopējās telpas ietver:
- Vannas istaba.
- Koridors.
- Virtuve.
- Pieliekamais.
Saskaņā ar noteikumiem mēbeles bez saskaņošanas ar citām personām var novietot tikai vietās, kas atrodas blakus telpai. Koplietošanas telpās nedrīkst pārkāpt kaimiņu tiesības. Jums nevajadzētu piepildīt teritoriju ar miskastēm un apjomīgām lietām.
Šo telpu lietošanas kārtība dokumentos nav ierakstīta, šādus jautājumus izlemj iedzīvotāji. Domstarpības tiek risinātas tiesā. Ja cilvēks pārdeva istabu komunālajā dzīvoklī, tad viņa tiesības izmantot telpas pazūd. Visas funkcijas būs jāveic jaunajam īpašniekam, kā arī jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem.
Personām, kas dzīvo koplietošanas dzīvoklī, ir jātīra vannas istaba un virtuve.Tas jādara katru nedēļu pēc vienošanās. Parasti tīrīšana notiek pēc kārtas. Ir nepieciešams sastādīt grafiku, ir jāņem vērā telpā dzīvojošo cilvēku skaits. Tās teritorijas tīrīšana ir atstāta īpašnieka ziņā.
Pārbūve ir visu iedzīvotāju jautājums, jo ir kopīga teritorija. Šī procedūra tiek veikta rakstiski, piedaloties notāram. Nepieciešama ne tikai atļauja pārbūvei no citiem iedzīvotājiem, ir svarīgi, lai plānu apstiprinātu īpaša iestāde. Ir nepieciešams izveidot pārbūves projektu. Izmaiņas neattiecas uz nesošajām sienām.
Istaba var kļūt par dzīvokli, bet to nevar izdarīt saskaņā ar tehnisko komponentu. Iespējamas grūtības dokumentos. Parasti šī procedūra prasa lielu pārbūvi.
Ko darīt nemierīgajiem?
Uzturēšanās noteikumi un cīņa pret pārkāpējiem ir savstarpēji saistīti. Visiem cilvēkiem ir tiesības aizsargāt savas tiesības. Ja problēmu nevar atrisināt mierīgā ceļā, tad palīdzēs tiesa. Lai to izdarītu, iesniedziet prasību tiesā.
Bieži vien rodas strīdi par īrnieku tiesību uz koplietošanas telpām pārkāpumiem. Līdz ar soda izciešanu tiesu izpildītājiem jāuzrauga saistību izpilde. Ja runa ir par klusumu, tad jums jāsazinās ar tiesībaizsardzības iestādēm. Ir nepieciešams nosūtīt pieteikumu rakstiski. Šīs iestādes atrisina jautājumus par smēķēšanu sabiedriskās vietās, toksisko sastāvdaļu glabāšanu un īpašuma bojājumiem.
Par nelikumīgu pārbūvi, kas var apdraudēt objekta integritāti, jums jāsazinās ar izziņu. Attiecības starp kaimiņiem ir vēlamas, lai uzturētu draudzīgas attiecības, pretējā gadījumā tiesas strīdi kalpos par spriedzes atmosfēru.
Smēķēšana
Sākoties jaunajam smēķēšanas likumam, smēķēšana nav atļauta sabiedriskās vietās. Smēķējošo īrnieku kaimiņiem ir tiesības iesniegt pieteikumu tiesā vai iesniegt sūdzību vietējam policijas darbiniekam.
Troksnis
Laika posmā no 23:00 līdz 08:00 ir jāievēro klusums. Skaņas, kas pārsniedz 20 dB, šobrīd ir aizliegtas. Tāpēc jūs nevarat izmantot rīkus, kas pārkāpj klusēšanu. Aizliegts lietot pirotehniskos izstrādājumus, veikt darbības, kas pārkāpj sabiedrības mieru. Ja šis noteikums tiek pārkāpts, iedzīvotāji var piezvanīt vietējam policistam, kuram tiks uzlikts naudas sods.
Mājdzīvnieki
Likums atļauj turēt dzīvniekus dzīvoklī, bet, ja īpašnieki nodrošinās normu ievērošanu:
- Ugunsdrošība.
- SES.
- Ekoloģija.
- Iedzīvotāju tiesības un intereses.
Ja kādam ir alerģija pret dzīvnieku, tad, izmantojot tiesu, jūs varat saņemt tā satura aizliegumu.
Pārcelšanās
Dažos reģionos ir mērķtiecīgas programmas, lai uzlabotu iedzīvotāju dzīves apstākļus, pārceļot komunālos dzīvokļus. Tas ir nepieciešams, lai likvidētu šādus mājokļus, kas joprojām pastāv pat lielajās Krievijas pilsētās.
Pārmitināšana ļauj iedzīvotājiem, kuriem ir nepiemēroti dzīves apstākļi, iegādāties savu jauno mājokli. Tas tiek darīts, atzīstot telpas par noārdītām un nojauktām. Daudzi pilsoņi vēlas, lai programma uzlabotu viņu dzīves apstākļus. Bieži vien komunālo dzīvokļu vietā tiek būvētas jaunas mājas un mikrorajoni. Pilsoņu pārvietošana bez viņu piekrišanas ir iespējama tikai, pamatojoties uz tiesas lēmumu.
Lai piedalītos programmā, ir nepieciešams, lai persona tiktu atzīta par personu, kurai nepieciešami dzīves apstākļu uzlabojumi. Komunālā dzīvokļa īpašnieku pārvietošana ir ilgs process. Jūs tajā varat piedalīties tikai tad, ja varat pierādīt, ka nevarat dzīvot šajā telpā. Ir saraksts ar personām, kuras piesakās dalībai programmā vai saņem palīdzību mājokļa iegādei, pievienojot istabu:
- Darba varoņi.
- PSRS un Krievijas varoņi.
- Tiesneši.
- Lielbritānijas, Iekšlietu ministrijas darbinieki, militārpersonas.
Lai telpas varētu piedalīties programmā, ir jāsagatavo dokumenti. Tad tiek iecelta komisija, kas veiks mājokļa stāvokļa pārbaudi. Novērtējuma rezultāts ir akts un komisijas lēmums.Ja viss būs pabeigts, tad ēka piedalīsies pārvietošanas programmā.
Dzīvojamo māju telpu reģistrā ir iekļauts noārdīto māju saraksts. Tas ir ievietots pilsētas oficiālajā tīmekļa vietnē. Pazemināts mājoklis ir ēka, kuras nodilums ir lielāks par 70% (akmenim) un 60% (kokam). Ēka ir bojāta, ja tās 2/3 daļas nav piemērotas dzīvībai.
Laika gaitā komunālo dzīvokļu ir arvien mazāk, taču Krievijā to ir daudz. Šāda veida mājokļos ir jāievēro dzīves līmenis. Bet ir bijušie komunālie dzīvokļi, kas kļuvuši par parastu nekustamo īpašumu.