Komisija par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu Rosreestr. Kadastrālās vērtības apstrīdēšanas procedūra

Pirms kāda laika tika aprēķināti nodokļu maksājumi par uzņēmumu un privātpersonu nekustamo īpašumu, pamatojoties uz objekta atlikušo vērtību. Kopš 2014. gada likumā ir veiktas izmaiņas aprēķinu bāzē un tā secībā. Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem nodoklis tiek noteikts, pamatojoties uz kadastrālā īpašuma vērtību. Par šo procedūru ir daudz sūdzību. Problēmas palīdzēs atrisināt kadastrālās vērtības apstrīdēšanas komisija, kas tiks aplūkota rakstā.

Būtība

Kāpēc rodas domstarpības par īpašuma kadastrālās vērtības aprēķināšanu? Zemes gabalus novērtē, izmantojot “masu pasūtījuma” metodi - nosakot vidējo cenu visos kadastrālajos ceturkšņos, vienlaikus neņemot vērā atsevišķu zemes gabalu pazīmes: atrašanās vietu, augsnes kvalitāti, infrastruktūras pakāpi.

Citus faktorus neņem vērā, kuru dēļ pastāv ievērojamas atšķirības starp tirgus vērtību un kadastrālo cenu. Šādi jautājumi rodas, iepazīstoties ar noteikto ēku un būvju kadastrālo vērtību.

Neapmierinātības iemesls vērtēšanas darbībā bija izmantotās informācijas neprecizitāte par konkrētiem objektiem. Ja rodas domstarpības par īpašuma masveida novērtēšanas rezultātiem, likumdevēji var tos pārsūdzēt, sazinoties ar īpašu komisiju.

Kāpēc nepieciešama kadastrālā vērtība?

Ir vairākas situācijas, kurās var būt nepieciešama šī informācija. Šis rādītājs ir nepieciešams, lai noteiktu mājokļa nodokļa summu. Tieši viņu aprēķina automatizētais kadastra dienests. Aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz datiem par nekustamo īpašumu, kas tika reģistrēti kadastrā.

Bet pirms visi darījumi ar nekustamo īpašumu tika veikti pēc tirgus vērtības un krājumu vērtības. Pirmais tika izveidots bez valsts struktūrām, un otrais nebija taisnība. Tāpēc viņi sāka izmantot kadastrālo vērtību.

Balstoties uz šo rādītāju, tiek noteikts nodevu un nodokļu apmērs, kas saistīts ar telpu atsavināšanu un izmantošanu. Kadastrālā vērtība nepieciešama nekustamā īpašuma mantošanas gadījumā, reģistrējot hipotēku, nosakot maksājumus maiņas vai dāvanu darījuma veikšanai. Šī vērtība ir mainīga, parasti tā pakāpeniski palielinās. Ja tiek atklātas neprecizitātes, sazinieties ar Maskavas Rosreestr vai citu pilsētu.

Aprēķins

Aprēķinot šo rādītāju, tiek ņemti vērā:

1. Vidējās izmaksas uz 1 kvadrātu. m
2. Objekta celtniecības gads.

Tiek ņemti vērā arī reģionālie faktori. Tā kā nekustamā īpašuma cenas vienā reģionā atšķiras, īpašuma atrašanās vieta ir svarīga. Jūs varat uzzināt precīzāku informāciju par šo rādītāju Maskavas Rosreestr vai citā pilsētā. Izmaksas par 1 kvadrātmetru. m Krievijas galvaspilsētā var būt aptuveni 0,5 miljoni rubļu, bet mazās pilsētās - 20-25 tūkstoši rubļu.

Pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma pārdošanu vai aizdevuma saņemšanu, kas nodrošināts ar šo īpašumu, jums jāzina īstā mājokļa cena. Tāpēc daudzi vēršas pie neatkarīgiem vērtētājiem. Tā kā kadastrālajai vērtībai, kaut arī tai vajadzētu būt reālai cenai, praksē tā ne vienmēr notiek. Vērtētājs nosaka tirgus vērtību un izdod secinājumu, kas jāiesniedz bankai vai objekta pircējam. Bet šāds darbs tiek apmaksāts.

Nodokļa summa

Nodokļa likme kadastrālajai vērtībai ir atkarīga no summas:

• Līdz 10 miljoniem rubļu - 0,1%.
• 10-20 miljoni - 0,15%.
• 20-50 miljoni - 0,2%.
• 50-300 miljoni - 0,3%.
• No 300 miljoniem - 2%.
• Garāžas - 0,1%.
• Nepabeigtas ēkas - 0,3%.
• Pārējais īpašums ir 0,5%.

Liela nasta būs jāuzņemas luksusa nekustamo īpašumu īpašniekiem. Vidējās klases īpašumu īpašnieku un ekonomikas rādītāji ir mēreni.

Komisijas sastāvs

Saskaņā ar likumu komisiju par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu izveido Rosreestr. Šī aparāta organizācija un darbība ir noteikta ar Krievijas Federācijas Ekonomiskās attīstības ministrijas rīkojumu Nr. 263, kas datēts ar 04.05.2012. Tas pastāvīgi darbojas visos Krievijas Federācijas mācību priekšmetos.

Lēmums par komisijas izveidošanu kadastrālās vērtības apstrīdēšanai tiek publicēts reģionālās administrācijas interneta resursos. Tur īpašniekiem tiek paziņots par pieteikumu pieņemšanas noteikumiem un to izskatīšanu. Parasti nodaļu speciālisti pirms pieteikumu saņemšanas runā par inventāra cenas aprēķināšanas niansēm un pārskatīšanas komitejas darbu.

Kadastrālās vērtības apstrīdēšanas komisiju sastāvs ietver šādus darbiniekus:

1. Izpildvaras iestādes.
2. Pārvaldība Rosreestra.
3. Valsts pārvaldes departaments īpašums.
4. SRO vērtētāji.

Procedūra tiek veikta, piedaloties kadastrālās vērtības strīdu komisijas priekšsēdētājam. Visu nepieciešamo speciālistu klātbūtne noteiks precīzu rādītāju.

Kas var sazināties?

Privātpersonas un institūciju pārstāvji var vērsties Rosreestr komisijā, lai apstrīdētu kadastrālo vērtību, ja kadastra cenas aprēķināšanas rezultāti ievērojami atšķiras no gaidītajiem un noved pie īpašuma nodokļu palielināšanas.

Tajos ietilpst īpašnieki un ieinteresētās puses, piemēram, īrnieki vai tādu telpu īpašnieki, kurām ir tiesības izmantot zemi, kas novērtēšanas dienā nav oficiāli noteikta. Tā kā kadastrālās vērtības lielums nosaka zemes gabala vērtību, pieteikuma iesniedzēja interese ir pamatota. Tiesību akti ieviesa apgrozības noteikumus. Tas ir iespējams tikai sešu mēnešu laikā no dienas, kad novērtējuma rezultāti tika iesniegti valstij. kadastra.

Iemesls, lai sazinātos ar Rosreestr komisiju par kadastrālās vērtības apstrīdēšanu, papildus kļūdainiem aprēķiniem par nepareizu informāciju par objekta tehnisko stāvokli un īpašībām būs objekta tirgus vērtības uzstādīšana kadastrālās uzstādīšanas dienā. Īpašuma nodokļa summu nosaka pēc aprēķinātās vērtības.

Dokumenti

Lai strīdu varētu izskatīt, jāsagatavo šāda dokumentācija:

1. Iesniegums kadastrālās vērtības apstrīdēšanai.
2. Kadastrālā pase, kurā ir informācija par strīda priekšmetu.
3. Papīrs par īpašuma tiesībām (kopiju apstiprinājis notārs).
4. Dokumenti, kas kalpo kā aprēķinā izmantotās informācijas neprecizitātes vai neprecizitātes apstiprinājums. Parasti tā ir tehniskā dokumentācija, kurā tiek ierakstīti objekta raksturlielumi.
5. Neatkarīgs tirgus vērtības ziņojums.
6. Eksperta atzinums. Dokuments ir nepieciešams, ja tirgus un kadastrālās cenas summas starpība ir lielāka par 30%.

Kadastra vērtības apstrīdēšanas Maskavā vai citā pilsētā komisija ņem vērā ziņojumu un eksperta ziņojumu, kas izdots elektroniskā formā, gadījumā, ja visu apliecina uzlabots kvalificēts elektroniskais paraksts, jo tas garantē datu nemainīgumu pēc dokumenta parakstīšanas.

Ja lietojumprogrammā nav neviena pieteikuma, viņi to nepieņems. Katrā reģionā tiek papildināts izraudzītais dokumentācijas saraksts. Piemēram, lai noteiktu pamatojumu, kas izraisīja strīdu, pieteikuma iesniedzējs var iesniegt informācijas pieprasījumu par objektu. 7 dienas pēc pieprasījuma jāsaņem atbilde, kuru var izmantot kā pieteikumu pieteikumam.

Kā pieteikties?

Ja tiek apstrīdēta zemes un ēku kadastrālā vērtība, tas ir jānoskaidro subjekta administrācijas vietnē. Ir informācija par šīs struktūras darbību. Jūs varat iesniegt dokumentus personīgi uz adresi vai nosūtīt pa pastu.

Dažos reģionos komisija tikai tiek veidota.Bet tā neesamība nav iemesls atteikumam pārskatīt objekta cenu. Šajā gadījumā jums jāsazinās ar Rosreestras rajonu biroju. Pieteikums zemes gabala vai objekta kadastrālās vērtības apstrīdēšanai tiek izskatīts mēneša laikā no tā saņemšanas dienas. Šī procedūra ir bezmaksas.

7 dienas pēc pieteikuma reģistrācijas Komisija paziņo pieteikuma iesniedzējam un īpašniekam (ja tās ir dažādas personas) par pieteikuma saņemšanu un pieņemšanu ar datumu. Paziņojums tiek nosūtīts subjektam, kurā atrodas strīdīgais objekts, pašvaldībai.

Sarīkojuma rīkošana

Procedūras ieviešana tika noteikta ar rīkojumu Nr. 263. Regula sastāv no:

1. Obligāts paziņojums par datumu, vietu un laiku 5 darba dienu laikā.
2. Pretendenta vārds, SNILS (no privātpersonas), uzņēmuma nosaukums, reģistrācijas numurs, adrese.
3. Objekta atrašanās vieta un kadastra numurs.
4. Pamatots iemesls, kas izraisīja strīdu.
5. Informatīva informācija par SRO vērtētājiem.

Kadastrālās vērtības apstrīdēšanas procedūra paredz, ka lēmums tiek pieņemts beigās, ja pasākumā piedalās 50% deklarēto pārstāvju. To iesniedz pēc atklāta balsojuma, kurā viedoklis tiek izteikts tikai “par” vai “pret”.

Daži eksperti uzskata, ka tieši šīs lēmumu pieņemšanas dēļ komisijas locekļi ļaunprātīgi izmanto savas tiesības, jo viņu interesēs ir papildināt budžetu un nesamazināt objektu izmaksas. Bet tagad tikai šāda strīdu izšķiršanas un lēmumu pieņemšanas metode ir likumīga.

Soli pa solim procedūra

Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības apstrīdēšana tiek veikta saskaņā ar šādiem norādījumiem:

1. Jums jāiesniedz pieteikums. Tam ir pievienoti dokumenti. Lai to izdarītu, uzziniet, kur atrodas komisija.
2. Tad jums jānoskaidro tikšanās datums. Līdz ar dokumentu saņemšanu tiek uzrādīts akcepts. Tur tiek ierakstīts arī telefons, lai izsekotu pieteikumu un ieplānotu sapulci. Pieteikums tiek izskatīts mēneša laikā.
3. Tad jums jāgatavojas komisijas sēdei. Lai to izdarītu, nosakiet, kurš tiks iesaistīts tiesību aizsardzībā. Jūs varat nākt pats, bet vēl viena iespēja būtu pieaicināt vērtētāju vai juristu. Pat ja tiek izvēlēta 2. vai 3. iespēja, jums jāiet uz sapulci, lai gan tas ir izvēles nosacījums, ja speciālists strādās ar starpnieka starpniecību.
4. Tikšanās diena parasti visur norit vienādi. 20–30 pretendenti dodas uz koridoru līdzīgā jautājumā. Tiek sastādīts dalībnieku saraksts. Pretendenti tiek uzaicināti savukārt uz zāli. Tikšanās laikā tiek apspriests ziņojums par nekustamā īpašuma īpašību, juridisko smalkumu novērtējumu. Pēc diskusijas tiek izteikts lēmums.
5. Lēmums var būt pozitīvs vai negatīvs. Pirmajā gadījumā rezultāts tiek uzrakstīts rakstiski un nedēļas laikā tiek nodots kadastrālajā kamerā. Tad pēc 3-4 nedēļām tiek izveidota kadastrālā pase ar jaunu cenu. Atteikuma gadījumā priekšsēdētāja izteiktie komentāri ir jālikvidē un dokumentācija jāiesniedz otro reizi. Lēmumu ir iespējams pārsūdzēt arī tiesā.

Šī procedūra tiek veikta visos gadījumos neatkarīgi no tā, kāds ir attiecīgais īpašums. Speciālisti lēmumu pieņem, pamatojoties uz dokumentācijas pārbaudi, likumdošanas standartiem.

Risinājums

Ja pārskatīšanas pieteikumu attaisno ar aprēķinos izmantotās informācijas nepareizību, neprecizitāti vai neprecizitāti, tad vajadzētu sagaidīt vienu no risinājumiem:

1. Pieteikuma noraidīšana un pārbaudītas informācijas izmantošana novērtējumā.
2. Kadastrālās cenas pārskatīšana, apstiprinot kļūdainu datu izmantošanu.

Iesniedzot pieteikumu par kadastrālās vērtības pārskatīšanu atbilstoši alternatīvajam SRO ziņojumam par tirgus cenu, komisija pieņem lēmumu par objekta vērtības noteikšanu, pamatojoties uz kadastru, kas ir vienāds ar tā tirgus rādītāju. Pieteikuma iesniedzēja lēmums tiek paziņots 5 darba dienu laikā.

Ko darīt tālāk?

Jāpatur prātā, ka juridiskas personas nevar iesniegt šādu pieteikumu tiesā, nepārsūdzot komisiju. Pretrunīgi vērtētos jautājumus par kadastrālo vērtību var apstrīdēt tiesā tikai pēc tam, kad komisija atsakās vai ja tā nav savlaicīgi sarīkojusi notikumu.

Ja pieteikuma iesniedzējs nepiekrīt lēmumam, viņš var iesniegt prasību tiesā. Ja apelācija netiek uzskatīta par komisijas lēmumu, atteikuma iemesli. Pirmstiesas procedūra, kurā tiek apstrīdēts nekustamā īpašuma objektu novērtējums pēc kadastra, tiek uzskatīta par pozitīvu brīdi, jo "masu pasūtījuma" metodes izmantošana rada nesaskaņas, un ar tiešu pārsūdzēšanu tiesā sarežģī viņu darbu.