Diezgan bieži iedzīvotāji interesējas par to, kad pienāk īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Šis jautājums ir ārkārtīgi svarīgs. Īpaši tiem, kuri tuvākajā laikā plāno iegādāties nekustamo īpašumu. Mums ir jāsaprot visas minētā procesa iezīmes. Kas visiem būtu jāzina par viņu? Kādas ir nianses īpašumtiesību uz īpašumu rašanās gadījumā? Kā reģistrēt īpašumu? Kur vērsties pēc šādas palīdzības? To visu saprotot, jūs varat viegli piederēt, izmantot un atsavināt jebkuru savu īpašumu!
Apraksts
Pirmais solis ir saprast, kas tieši tiek apspriests. Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu rodas dažādos apstākļos. Par viņiem tiks diskutēts vēlāk.
Vispirms jums jāatceras, ka pētāmā koncepcija raksturo pilsoņa tiesības veikt dažādus darījumus un operācijas ar savu nekustamo īpašumu. Īpašumtiesības ļauj jums piederēt, izmantot un atsavināt īpašumu.
Šīs sastāvdaļas klātbūtnē persona tiek atzīta par īpašuma īpašnieku. Bet šīs tiesības ir jāreģistrē bez neveiksmēm. Jebkurā gadījumā, kad runa ir par nekustamo īpašumu.
Par nekustamo īpašumu
Svarīgs punkts ir termina “nekustamais īpašums” izpratne. Kas tas ir Kādus objektus var attiecināt uz šo īpašumu kategoriju?
Izveidotajā Krievijas likumdošanā norādīts, ka zem nekustamā īpašuma visbiežāk tiek pieņemti dzīvokļi, mājas, villas un zeme. Retāk - telpas un vietas automašīnām (ieskaitot garāžas). Biržas sarakstā iekļautā īpašuma daļas tiek atzītas arī par nekustamo īpašumu. Šajā īpašuma kategorijā tiek minēta arī nepabeigtā celtniecība.
Cik precīzi notiek īpašuma tiesību reģistrēšana uz nekustamo īpašumu? Kas katram mūsdienu Krievijas iedzīvotājam būtu jāzina par šo procesu? Atbildes atradīsit zemāk. Patiesībā viss nav tik sarežģīti, kā šķiet. Un pat cilvēks, kurš slikti pārzina juridiskos jautājumus, varēs saprast, kad viņam ir īpašuma tiesības.
Īpašuma iegūšanas veidi
Jāatzīmē arī, ka Krievijā ir milzīgs skaits izkārtojumu, kuros jūs varat iegūt īpašumu īpašumā. Kad rodas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu? Tas viss ir atkarīgs no apstākļiem, kādos tas tika iegūts.
Parasti praksē visbiežāk rodas šādi scenāriji:
- dāvanas;
- mantojums;
- pirkums;
- īre, kam seko izpirkšana.
Arī īpašumu (ieskaitot mājokli) var iegūt privatizācijas laikā vai ar tiesas lēmumu. Tās visas ir diezgan izplatītas situācijas, taču tās nav izsmeļošas.
Par pirkumu
Tagad sīkāk apsveriet izkārtojumus. Īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu atzīšana bez tiesas ir balstīta uz noteiktiem vērtspapīriem. Viņu saraksts pilnībā atkarīgs no īpašuma iegūšanas metodes.
Visizplatītākais darījums ar nekustamo īpašumu ir pārdošana. Šajā gadījumā pilsoņi noslēdz vienošanos savā starpā. Pēc tā parakstīšanas pircējam jāierodas Rosreestr un jāreģistrējas kā jaunajam dzīvokļa vai cita objekta īpašniekam.
Ir vispārpieņemts, ka pēc reģistrācijas Rosreestr pilsoņi iegūst īpašuma tiesības. Bet patiesībā tie rodas nedaudz agrāk. Kad?
Parakstot pirkuma līgumu.Var arī uzskatīt, ka īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu rodas, izpildot aktu par īpašuma nodošanu. Bet visbeidzot, pircēju var uzskatīt par jauno īpašnieku tikai pēc tiesību reģistrācijas Rosreestr.
Hipotēka
Nākamais izplatītais gadījums ir hipotēka. Īpaša uzmanība jāpievērš īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu atzīšanai šajā situācijā.
Lieta ir tāda, ka darījums tiek veikts, pamatojoties uz hipotēkas līgumu. Šādos apstākļos apmaiņā pret aizdevumu vai aizdevumu tiek ietverta nekustamā īpašuma ķīla. Aizņēmēji nodod īpašumtiesības uz īpašumu aizdevējam, bet faktiski viņi īpašumu turpina izmantot. Līdzīgas saistības rodas pēc hipotēkas līguma parakstīšanas.
Krievijas Federācijas tiesību aktos norādīts, ka hipotēkas īpašniekam ir hipotēkas īpašums. Viņam ir tiesības to izmantot un vienā vai otrā veidā pat gūt labumu (ja šādas iespējas paredz līgums). Hipotēka saglabā atbildību par dažādu īpašuma uzturēšanu un segšanu.
Svarīgi: ar hipotēku pilsoņa īpašuma tiesības ir ierobežotas. Piemēram, īpašnieks nevar tikai pārdot savu īpašumu. Pilnīgas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu rodas tikai pēc hipotēkas atmaksas un procentiem par to.
Iedzimtas lietas
Bet tas vēl nav viss. Arvien vairāk pilsoņi manto mantu. Gandrīz visi agrāk vai vēlāk saskarsies ar šo procesu.
Īpašuma pretendenti kļūst par pilntiesīgiem īpašniekiem pēc testamenta atvēršanas vai mantojuma lietvedības. Šajā gadījumā ir jāreģistrē tiesības Rosreestr, taču īpašumtiesībām tam nav nozīmes.
Bet tas vēl nav viss. Ir skaidrs, kad īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu rodas mantojot. Jums būs tikai jāatceras, ka pirms īpašuma reģistrēšanas kadastra kamerā un izraksta saņemšanas no Vienotā valsts reģistra pilsonis nevarēs veikt darījumus ar nekustamo īpašumu. Personai maksimāli pieļaujamais ir īpašuma izmantošana un atteikšanās no mantojuma. Bet atteikties no jau pieņemtā mantojuma nedarbosies.
Dāvanu pieņemšana
Jūs varat arī iegūt īpašumu saskaņā ar dāvanu līgumu. Arī šī izlīdzināšana ir ļoti izplatīta. Īpaši ģimenēs, kurās pilsoņi baidās no īpašuma dalīšanas šķiršanās gadījumā. Īpašums, kas saņemts saskaņā ar dāvanu aktu, tiek atzīts par personīgu. Pēc šķiršanās tas nedalās.
Īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu atzīšana tiek veikta, pamatojoties uz dāvinājuma līgumu. Šajā gadījumā tiesības uz īpašumu rodas, jo nav grūti uzminēt, līguma parakstīšanas laikā vai līgumā norādītajā dienā.
Tiesas
Dažās situācijās pilsoņiem ir jāatrisina izskatāmais jautājums tiesas procesā. Tas ir iespējams, ja kāds nepiekrīt operācijai, piemēram, ar ziedojumu.
Īpašumtiesību atzīšana uz īpašumu balstīsies uz tiesas lēmumu. Pēc pilsoņa izdotās noteiktās veidlapas izšķirtspējas būs iespējams vērsties reģistrācijas iestādēs ar lūgumu saņemt attiecīgus nosaukuma dokumentus.
Privatizācija
Arī privatizācijas rezultātā ir iespējams iegūt īpašumtiesības uz mājokli vai citu nekustamo īpašumu. Šajā procesā aprakstīta procedūra valsts īpašuma pārreģistrēšanai privātā īpašumā. Parasti privatizācija ir bezmaksas, bet tikai vienu reizi dzīves laikā. Tas ir pieejams tikai pilsoņiem, kas reģistrēti teritorijā.
Operācijas sākšanas pamats ir sociālais darba līgums. Tiek ņemta vērā arī personas reģistrācija. Bet īpašuma tiesību reģistrēšanai ir noderīgs privatizācijas līgums. Parakstīšanas laikā iedzīvotāji kļūst par īpašuma patiesajiem īpašniekiem. Atcerēties šīs funkcijas nav grūti.
Par reģistrācijas iestādēm
Un kur tieši šodien ir valsts reģistrācija īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu? Daži uzdevumi ir iesaistīti šajā uzdevumā.
Proti:
- kadastrālās palātas;
- Rosreestr;
- MFC.
Praksē arvien vairāk tiek reģistrēta reģistrācija caur daudzfunkcionāliem centriem. Bet tomēr cilvēki vēršas pie Rosreestr pēc pakalpojuma. Šis ir vienkāršākais risinājums. Ir nepieciešams doties uz servisu īpašuma atrašanās vietā. Bet jūs varat sazināties ar organizāciju reģistrācijai.
Laiks
Tagad ir skaidrs, kad pienāk tiesības uz nekustamo īpašumu. Dzīvē tam ir dažādas operācijas un darījumi. Cik ilgi notiek īpašuma tiesību reģistrācija?
Saskaņā ar likumu Rosreestr reģistrācijai ir atļauts 10 dienas. Bet reālajā dzīvē bieži tiek konstatēta noteikta laika kavēšanās. Par šādu pārkāpumu nav paredzēta atbildība. Tāpēc pilsoņi var tikai gaidīt, vai ir sagatavota sertifikāta veidlapa.
Ceļvedis
Bet tas vēl nav viss. Milzīgu lomu spēlē tiešais īpašuma tiesību reģistrācijas process uz nekustamo īpašumu. Kā rīkoties konkrētajā gadījumā?
Pilsonim būs:
- Apkopojiet reģistrācijas iestādes pieprasīto dokumentu sarakstu. Tas ir atkarīgs no konkrētās situācijas.
- Samaksājiet valsts nodevu noteiktajās summās. Tas ne vienmēr notiek.
- Uzrakstiet un iesniedziet pieteikumu reģistrācijas iestādei. Pieprasījumam jāpievieno sagatavoti dokumenti.
- Gaidīt nosaukuma akta gatavību. Tagad reģistrācijas iestādes izdod izrakstus no Vienotā valsts reģistra.
Tas ir viss! Faktiski, veicot pareizas darbības, jūs viegli varat iegūt sertifikātu par īpašumtiesībām uz "nekustamo īpašumu".
Par dokumentiem
Dokumenti par īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu reģistrācijas laikā tiek sniegti atšķirīgi. Bet kopumā viņu sarakstu var attēlot kā īpašu sarakstu.
Tas izskatās šādi:
- pretendenta personas apliecība;
- paziņojums par izveidoto formu;
- īpašumtiesību iegūšanu apliecinošs dokuments;
- čeki un paziņojumi par nodevas samaksu.
Nekas cits nav vajadzīgs. Kā jau minēts, īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu pamatā ir daudz. Kādi citi dokumenti var norādīt, ka personai ir jāreģistrē īpašumtiesības uz īpašumu?
Citi pierādījumi
Viņi ir daudzveidīgi. Bet praksē šādi dokumenti ir ļoti izplatīti:
- ķīlas sertifikāti;
- īpašuma apmaiņas līgums;
- mūža rentes līgums.
Īpašumtiesību sertifikātā obligāti jānorāda pamatdokuments, kas ļāva reģistrēt īpašumu.
Par maksām
Varbūt visas būtiskās pazīmes tagad mums ir zināmas. Tagad ir skaidrs, kad pienāk tiesības uz nekustamo īpašumu. Un arī tas, kā tos reģistrēt Rosreestr, ir skaidrs.
Cik man jāmaksā valsts nodevas veidā par operāciju? Viss atkarīgs no tā, kurai saņēmēju kategorijai pieder jaunais īpašnieks. Lomu spēlē arī īpašuma vērtība. Netiek domāta kadastrālā cenu zīme. Tāpēc nodevas lielumu ir labāk noskaidrot attiecībā uz katru īpašumu reģistrācijas iestādē.