Īpašuma patiesās vērtības novērtēšana sastāv no tā tirgus cenas noteikšanas noteiktā laika posmā. Ne tikai privātpersonas, bet arī atsevišķas valsts iestādes izmanto vērtētāju pakalpojumus, ja šāda vajadzība rodas viņu oficiālo darbību dēļ. Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai novērtētu dzīvokli, un kādos gadījumos šī procedūra tiek veikta?
Kad ir vajadzīgas mājokļa izmaksas?
Prakse rāda, ka visbiežāk pēdējā laikā nepieciešamība novērtēt dzīvojamo īpašumu rodas saistībā ar hipotēkas reģistrāciju. Šī ir obligāta procedūra, kas nepieciešama darījuma pabeigšanai. Tāpēc mūsdienu pilsoņiem arvien aktuālāks kļūst jautājums par to, kādi dokumenti ir nepieciešami, lai novērtētu dzīvokli hipotēkā. Patiešām, lielākā daļa ir vienīgā iespēja pašiem iegādāties mājokli.
Nepieciešamība novērtēt kopīpašuma, atsevišķu istabu koplietošanas dzīvokļos un citās dzīvojamās telpās daļas rodas arī saistībā ar īpašuma strīdu izskatīšanu vispārējās jurisdikcijas tiesās. Piemēram, sadalot mantu starp laulātajiem, pierādot mantojuma tiesības, apstrīdot noteiktus darījumus, kuros objekts ir mājoklis. Šajos gadījumos prasītājus interesē arī tas, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa novērtēšanai. Patiešām, visbiežāk rezultāts ir jāpievieno prasības pieteikumam.
Turklāt nav nekas neparasts, ka īpašnieks kā nodrošinājumu nodod personisko mantu vai īpašumu, kas ietilpst organizācijas statūtkapitālā. Šādos gadījumos kredītiestāde pieprasa ieķīlātā īpašuma objektīvo vērtību. Ķīla kalpo kā aizņēmēja saistību neizpildes garantija aizdevuma līguma ietvaros.
Neatkarīgu novērtēšanas organizāciju pakalpojumus izmanto izpildvaras iestādes, kuras pārstāv Federālais tiesu izpildītāju dienests, ja ir spēkā tiesas lēmums, kas attiecas uz negodīga aizņēmēja nodrošinājuma slēgšanu. Šādos gadījumos hipotēkas objekts vispirms tiek konfiscēts, pēc tam tas tiek nodots novērtēšanai neatkarīgiem ekspertiem. Turklāt, pamatojoties uz novērtējumu, ierēdnis nodod īpašumu pārdošanai, kā rezultātā ieņēmumi tiek nosūtīti parāda atmaksai saskaņā ar izpilddokumentu. Tādējādi vērtētāja noteiktā vērtība ir izsolē pārdotā īpašuma sākumcena.
Kur iet?
Pirms izlemt, kādi dokumenti vērtētājam nepieciešami, lai novērtētu dzīvokli, ir svarīgi noteikt darbuzņēmēju. Pakalpojums maksā naudu, tāpēc ir svarīgi atrast kompetentu speciālistu. Lai veiktu kvalitatīvu dzīvokļa novērtējumu, klients vēršas pie specializēta novērtēšanas uzņēmuma.
Meklējot vērtētāju, ir svarīgi ņemt vērā dažas nianses. Piemēram, ja, sastādot hipotēkas līgumu, ir nepieciešams dzīvokļa novērtējums tā tālākai nodošanai kā ķīlai, jāizmanto tikai to uzņēmumu pakalpojumi, ar kuriem banka sadarbojas. Pretējā gadījumā kredītiestāde var atteikties pieņemt trešās puses uzņēmuma novērtējumu.
Ja novērtēšana tiek veikta uzsāktās izpildes procedūras ietvaros un uz valsts līdzekļu rēķina, tad ziņojuma sagatavošanu veic organizācija, ar kuru Federālais dienests ir noslēdzis līgumu. Parādniekam ir tiesības pašam veikt novērtējumu, tomēr rezultāti būs jāapstrīd tiesā.
Turpmākā rīcības gaita paredz noslēgt līgumu par pakalpojumu sniegšanu konkrēta īpašuma novērtēšanai un nepieciešamo dokumentu nodrošināšanu dzīvokļu novērtēšanai hipotēkas vai citiem mērķiem. Labāk ir iepriekš zināt par nepieciešamo sarakstu un iepriekš sagatavot dokumentu paketi.
Galveno dokumentu saraksts
Šajā gadījumā vērtētājam būs nepieciešami šādi dokumenti:
- Dzīvokļa īpašumtiesību dokuments. Tā kā tas var būt pirkuma līgums (īre, dāvana), īpašumtiesību sertifikāts, dokuments, kas apliecina tiesības uz mantojumu, spēkā stājies tiesas lēmums un citi.
- Dzīvokļa tehniskā pase (izsniedz Tehniskās inventarizācijas birojs). Šajā dokumentā var būt informācija par mājokļa izmaksām tā sastādīšanas laikā, taču šāda informācija vairumā gadījumu nav būtiska. Šī dokumenta klātbūtne ir obligāta, ja dzīvoklis tika pārveidots.
- Īpašnieka pase, kurš vēlas novērtēt īpašumu. Ja klients ir dzīvokļa īpašnieka pilnvarnieks, līguma noslēgšanai nepieciešama notariāli apstiprināta pilnvara.
Papildu dokumenti
Dažās situācijās var būt nepieciešami citi dokumenti. Piemēram, novērtējot īpašumu pirms mantojuma saņēmējs stājas mantojuma tiesībās, jāapstiprina viņa attiecības ar mirušo dzīvokļa īpašnieku. Šajā gadījumā tiek iesniegts viens no šiem dokumentiem:
- laulības apliecība;
- dzimšanas apliecība (dažos gadījumos par paternitātes noteikšanu);
- tiesas lēmums, kas apstiprina radniecību ar mirušo, un citi pierādījumi.
Kādi citi dokumenti ir nepieciešami, lai novērtētu dzīvokli? Atsevišķi novērtēšanas uzņēmumi papildus galvenajiem var pieprasīt papildu vērtspapīrus. Tajos ietilpst dokuments, kas apstiprina vai noliedz ķīlas esamību, dokumentu kopijas, kas pierāda katra mājas īpašnieka identitāti, ja īpašumu mantojuši vairāki tiesību pārņēmēji vienlaikus vai tas ir vairāku pilsoņu kopīpašumā.
Attiecībā uz hipotēkas dzīvokļa novērtēšanas dokumentu sarakstu ir svarīgi atzīmēt, ka, iesniedzot dokumentus, ir svarīgi no tiem izgatavot kopijas. Tie tiks pievienoti ziņojumam par procedūru. Šis rezultāts ir nepieciešams hipotēkas apstiprināšanai.
Ja dokumentu saraksts ir nepilnīgs?
Ja nav noteiktu novērtēšanai nepieciešamo dokumentu, dzīvokļa pārbaude un pārskata sagatavošana būs jāatliek līdz trūkstošo sertifikātu saņemšanai. Tātad, piemēram, ja nav tehniskās pases, jūs varat pasūtīt šāda dokumenta uzrādīšanu, sazinoties ar izziņu nodaļu. Lai sastādītu dzīvokļa tehnisko pasi, nepieciešami ne tikai dokumenti par mājokli (it īpaši īpašumtiesību dokuments), bet arī faktiska speciālista vizīte, lai noteiktu mājokļa tehniskos parametrus. Aptuvenais tehniskās pases reģistrācijas termiņš ir desmit dienas, neņemot vērā Biroja speciālistu noslodzi. Tāpēc ir svarīgi iepriekš zināt, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa novērtēšanai, un pirms pieteikšanās sagatavot visus dokumentus.
Novērtēšanas procedūra
Pats novērtēšanas process ietver vairākus secīgus posmus, pēc kuru pabeigšanas klientam tiek izsniegts attiecīgais ziņojums.
Pēc tikšanās ar klientu un līguma noslēgšanas speciālists informē, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa novērtēšanai.
Pēc tam viņš dodas prom uz objektu, kura laikā viņš apseko dzīvojamo objektu ar sekojošu visas telpas un tās atsevišķo daļu (istabas, virtuve, vannas istaba utt.) Fotofiksēšanu.
Tālāk, pamatojoties uz klienta iesniegtajiem dokumentiem un pārbaudes rezultātiem, speciālists veic nepieciešamos aprēķinus un sastāda ziņojumu par īpašuma novērtējumu.Tā sastādīšanas nosacījumi var atšķirties atkarībā no uzdevumu sarežģītības, konkrēta speciālista pieredzes un specializētas organizācijas, kas iesaistīta kā neatkarīgs eksperts, darba slodzes.
Dzīvokļa novērtēšanas rezultāts
Tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, kas ietekmē īpašuma tirgus vērtību, jo īpaši: no daudzdzīvokļu mājas atrašanās vietas un vecuma, infrastruktūras pieejamības, stāvokļa un dzīvokļa tehniskajiem parametriem. Turklāt, nosakot objektīvo vērtību, tiek ņemtas vērā tirgus cenas līdzīgiem nekustamā īpašuma objektiem primārajā un sekundārajā mājokļu tirgū noteiktā valsts reģionā.
Secinājums
Pirms pieteikšanās procedūrai vislabāk ir iepriekš zināt, kādi dokumenti nepieciešami dzīvokļa novērtēšanai, lai ietaupītu laiku. Patiešām, dažreiz ir nepieciešams noteikts laiks, lai iegūtu pierādījumus un informāciju, kas var nebūt klienta rokās.