Tiesību sistēma sastāv no daudziem dažādiem elementiem (veidiem, veidiem, šķirnēm), un katram no tiem, kam ir kopīgas civiltiesiskā līguma iezīmes, ir raksturīga kāda specifika, kurai nepieciešams īpašs tiesiskais regulējums.
Sistemātiska pieeja līgumtiesību izpētei ļauj noteikt to konstruēšanas principus no vispārīgiem līdz konkrētiem, un tam, savukārt, ir liela kodifikācija un likumdošanas nozīme. Arī dokumentu klasifikācijas izpētes praktiskā puse ir diezgan būtiska. Piemēram, daudzus interesē jautājums - uz kuru nomu attiecas valsts reģistrācija.
Jebkura likuma noteikuma pareiza piemērošana un interpretācija nozīmē to sistemātisku izmantošanu. Lai pareizi noteiktu, kādas normas piemērojamas šādu attiecību regulēšanai, precīzi jānosaka to dažādība. Citiem vārdiem sakot, norādiet viņa juridisko kvalifikāciju. Ņemot vērā faktu, ka katru likuma normu nosaka īpašs sistēmisks atribūts, tas būtu jāpiemēro tikai tiesiskām attiecībām ar šādu pazīmi.
Kuriem līgumiem ir obligāta valsts reģistrācija?
Kad cilvēki noslēdz vienošanos, vienmēr rodas jautājums par šāda pušu vienošanās juridisko regulējumu. Jums jāzina, kādā formā tiesību akti atļauj veikt darījumu, kā arī prasības, kas izvirzītas, lai atzītu līgumu par spēkā stājušos. Jāatzīmē, ka no 2017. gada 1. janvāra stājās spēkā federālais likums par nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju. Šajā sakarā ir svarīgi saprast, kuri līgumi ir pakļauti valsts reģistrācijai kopš 2017. gada.
Veidlapas un prasības
Tātad nolīgumus starp fiziskām vai juridiskām personām var izteikt mutiski. Tomēr dažos gadījumos tiem ir obligāts rakstisks noformējums, kas ietver dokumenta izveidi. Savukārt līgumā var būt paredzēts:
- reģistrācija valsts iestādēs, kuras uztur savus reģistrus;
- notariāli apstiprināta apliecināšana;
- tieši darījuma pušu vienošanās fakts par galvenajiem jautājumiem.
Jāatzīmē, ka izvēles iespēja ar notariālu apstiprinājumu vairumā gadījumu ir obligāta prasība. Tomēr dažos gadījumos likums šo dizaina metodi sauc par vēlamu vai atstāj izvēles iespēju pusēm.
Tādējādi pilsoņiem nav aizliegts sazināties ar notāra biroju situācijās, kad šāds sertifikāts viņiem nav obligāts, bet gan darbojas tikai kā vēlme šādā veidā noformēt savas tiesiskās attiecības.
Tā ir galvenā atšķirība no pienākuma reģistrēt līgumus. Galu galā tieslietu iestādes pieņem pieteikumus tikai tad, ja likumā ir skaidri noteikts, ka tas ir attiecīgi jāizstrādā par konkrētu darījumu. Tālāk ir aprakstīts, kuri nomas līgumi ir pakļauti valsts reģistrācijai kopš 2017. gada saskaņā ar federālo likumu.
Darbu veidi
Lai iegūtu ideju par to, kuri līgumi ir pakļauti valsts reģistrācijai, starp tiem nosacīti jānošķir vairākas grupas:
- Visi līgumi, kuru būtība ir nekustamo īpašumu atsavināšana. Citiem vārdiem sakot, notiek īpašumtiesību pāreja no vienas personas uz otru.Tie tiek noslēgti darījumos, kas saistīti ar īpašuma kompleksa pārdošanu, dāvināšanu, maiņu, nomu ar turpmāku iegādi, ikgadējo naudu, pirkšanu un pārdošanu.
- Tiesiskās attiecības, kurās tiesības netiek nodotas. To būtība ir nekustamā īpašuma nodošana pagaidu lietošanai. Šādi darījumi ir nodrošinājums, īre (ja līguma termiņš ir ilgāks par 1 gadu), bezatlīdzības izmantošana.
- Līgumi, kas tiek noslēgti darījumos, kas papildina jau reģistrētos un notikušos darījumus, piemēram, parāda nodošana, prasījumu nodošana, nosacījumu maiņa utt.
- Jaukti dokumenti, tas ir, dokumenti, kuru teksts satur vairāku dokumentu elementus vienlaikus, bet vienam no tiem saskaņā ar likumu ir nepieciešama reģistrācija.
Obligāta reģistrācija
Kādi līgumi ir pakļauti valsts reģistrācijai - šāds jautājums rodas pilsoņiem, kuri slēdz darījumus ar lielām naudas summām vai paraksta līgumus, kas jāapstiprina notāram. Starp šādiem darījumiem ir vesela vērtspapīru kategorija. Tie ir oficiāli dokumenti, kas tieši saistīti ar nekustamo īpašumu un dažādām darbībām ar to.
Kur tiek izsniegts sertifikāts?
Līgumus, kas pakļauti valsts reģistrācijai, apstiprina Rosreestr. Šāda kārtība nodrošina šāda dokumenta sastādīšanas pareizību, darījuma ticamību, krāpšanas un kriminālas krāpniecības neesamību abās pusēs, likumīgo tiesību nostiprināt jauno īpašnieku vai vairāku nekustamo īpašumu atsavināšanu un piederību, izdarīto izmaiņu likumību, ja tiek parakstīti daži papildu akti, kā arī atzīšanu. operācija nav derīga.
Gadījumos, kad šāda reģistrācija netiek veikta, pabeigtais darījums tiek uzskatīts par spēkā neesošu. Tādējādi līgums, kas nav samaksāts noteiktajā laikā un nav pienācīgi reģistrēts, vai tā papildinājums nav spēkā. Šādos gadījumos strīdu gadījumā un vēršanās tiesā šī vienošanās netiks ņemta vērā. Turklāt, sastādot līgumus par darījumiem ar nekustamo īpašumu, obligāti jāpārbauda visas norādītās informācijas precizitāte un pareizība. Tāpēc arī līgumi ar nepareizu izpildi netiek uzskatīti par derīgiem.
Kādus darījumus ar nekustamo īpašumu reģistrē?
Kādi līgumi ir pakļauti valsts reģistrācijai, kad runa ir par darījumiem ar nekustamo īpašumu:
- Darījumi, kuru rezultātā īpašums tiek atsavināts no viena pilsoņa un tiesības uz to iegūt citai personai.
- Papildinājumi, kas groza vienu vai vairākus iepriekš noslēgtu darījumu punktus.
- Nekustamā īpašuma vienošanās, kuras rezultātā īpašnieks netiek mainīts.
- Jaukti līgumi, kur mēs daļēji runājam par nekustamo īpašumu.
Šķirnes
Darījumus, kas saistīti ar īpašumtiesību nodošanu, iedala šādos veidos:
- Līgums par nekustamā īpašuma un tā sastāvdaļu apmaiņu.
- Nekustamā īpašuma vienības vai tās daļas pirkuma līgums.
- Dokumenti, caur kuriem tiek ziedoti nekustamie īpašumi.
- Līgumi, kas saistīti ar īpašuma tiesību uz nekustamo īpašumu nodošanu ziedojuma veidā otrai pusei.
- Piemēram, mūža rentes līgums, kas ir atkarīgs no mūža.
- Līgums par nekustamā īpašuma nomu ar tā turpmāko izpirkšanu.
Kas vēl jums jāzina?
Lai visi darījumus pavadošie procesi un darbības, uz kurām attiecas līguma obligāta valsts reģistrācija, tiktu veikti atbilstoši likumiem un būtu likumīgi, ir jāpievērš uzmanība šādiem svarīgiem punktiem:
- Pārceļot, pārvietojot vai iegādājoties ēkas (to daļas), šo faktu apliecina ar īpašu sertifikātu (sertifikātu), kuru izsniedz konkrēta valsts iestāde.
- Nododot īpašumtiesības, vienlaikus tiek veikti divi procesi: šādas vienošanās fakta tieša reģistrēšana un jaunizveidoto tiesību uz objektu reģistrācija.
Ir tādi līgumi, kas neparedz tiesību nodošanu, bet tikai to daļēju, pagaidu pārtraukšanu, piemēram, nomu. Šajā gadījumā ir nepieciešama arī valsts reģistrācija.
Procedūra
Valsts reģistrācija ir standarta procedūra, kas sastāv no vairākiem posmiem. Pēc tam, kad esam noskaidrojuši, kuri līgumi ir pakļauti valsts reģistrācijai, ir jāanalizē procedūra. Vispirms jāiesniedz pieteikums tā ieviešanai, un pēc tam jāapkopo un jāsniedz nepieciešamais dokumentu saraksts. Likuma noteiktajā laikā šie vērtspapīri tiks izskatīti, tiks veiktas nepieciešamās pārbaudes un pieņemts lēmums.
Pirmkārt, tiek pārbaudīta līguma pareizība. Pēc tam tiek pārbaudīta visu atlikušo dokumentu autentiskums. Ja kāds valsts iestādes darbinieks šaubās par tā autentiskumu, viņš kompetentajām iestādēm iesniedz pieteikumu vajadzīgās informācijas apstiprināšanai.
Līgumu reģistrēšanas procedūra nav bezmaksas. Reģistrācijas procesā ir jāmaksā nodeva un kopā ar pārējiem dokumentiem jāiesniedz atbilstoša kvīts.
Nepieciešamie dokumenti var atšķirties atkarībā no līguma veida. Turklāt atšķirsies arī organizācijas, kurās notiks reģistrācija. Piemēram, darījumi ar nekustamo īpašumu iegūst juridisku spēku pēc reģistrācijas Rosreestr. Tas pats attiecas uz dāvanu līgumiem, nomu, pašu kapitālu būvniecībā, pārdošanā utt.
Valsts reģistrācijas pieteikumu var iesniegt personīgi vai izmantojot internetu. Tikai otrajā gadījumā, lai nosūtītu dokumentus, jums jābūt elektroniskam digitālajam parakstam. Turklāt dokumentāciju var nosūtīt pa pastu. Šajā situācijā visus dokumentus apstiprina notārs.
Reģistrācijas atteikums
Lēmums reģistrēties var būt gan pozitīvs, gan negatīvs. Tas nozīmē, ka pretendentam var atteikt līguma reģistrāciju. Iemesls ir uzrakstīts rakstiski, un tajā jābūt pamatotam paskaidrojumam. Tādējādi atteikumu reģistrēt līgumu var iegūt nepietiekamas papīra paketes dēļ vai ja apkopotajā dokumentā tiek atklātas kļūdas. Pretendentam tiek dots noteikts laiks, lai labotu esošos trūkumus, pēc tam viņš var atkārtoti pieteikties reģistrācijai. Ja valsts aģentūras darbinieki atkal atradīs trūkumus, dokumenti tiks atdoti.