Daudzi galvaspilsētas iedzīvotāji šodien ir ieinteresēti, kā aprēķināt nodokli par dzīvokli Maskavā. Pašlaik vairums nodokļu maksātāju meklē veidus, kā pašiem iziet visas nepieciešamās reģistrācijas procedūras, nemaksājot par “palīdzības” biroju pakalpojumiem un nepaļaujoties uz nodokļu administrācijas aprēķiniem. Visa informācija, kas vajadzīga, lai sīkāk izprastu šo jautājumu, ir publiski pieejama, tāpēc viss, kas nepieciešams, ir uzmanīgi izlasīt rakstu līdz beigām.
Nekustamā īpašuma aplikšana ar nodokļiem
Nesenā pagātnē pašreizējā pieeja nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai ir notikusi reālas izmaiņas. Būtiskā atšķirība ir tā, ka nekustamā īpašuma cenas aprēķināšanas pamatā tagad ir tā kadastrālā vērtība, nevis inventarizācija, kas tika ņemta vērā daudzus gadus pēc kārtas.
Neskatoties uz to, ka budžeta deficīta aizpildīšanu, palielinot nodokļu slogu iedzīvotājiem, nevar saukt par populāru reformu, Krievijas vadība tomēr spēja spert šo nopietno soli. Kopš 2017. gada kadastrālā vērtība, ievērojami pārsniedzot inventarizācijas vērtību, ir kļuvusi par apliekamo vērtību, aprēķinot īpašuma nodokli. Tajā pašā laikā nekustamā īpašuma kadastrālā cena atšķiras gan no inventāra, gan no tirgus cenām. Tādējādi pašreizējās dzīvokļa izmaksas Maskavā (nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz šo summu) ir vidējais rādītājs nekustamā īpašuma novērtēšanai noteiktā kadastrālā reģionā, ņemot vērā būvniecības nianses un nodošanas ekspluatācijā laiku.
No otras puses, šāds nodoklis tika ieviests pakāpeniski valsts finanšu sistēmā. Valsts rūpējās par pilsoņiem un neļāva viņiem ciest graujošu triecienu ģimenes budžetam, nosakot pārejas periodu līdz pieciem gadiem, kura laikā palielināsies īpašuma nodoklis dzīvoklim Maskavā vai citos Krievijas reģionos.
Turklāt ir svarīgi uzskatīt, ka kadastrālās vērtības rādītājs nav statisks. Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem dzīvokļa cenas lielums var mainīties, tāpēc kadastrālajā kartē ik pēc trim gadiem ir jānorāda faktiskā vērtība. Nekustamā īpašuma vērtības maiņas pamats ir informācija, kas saņemta no neatkarīgiem vērtētājiem.
Īpašuma veidi, kuriem uzliek nodokļus
Lai uzzinātu, kā aprēķināt nodokli par dzīvokli Maskavā, pirmkārt, ir jāsaprot, kāda ir nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība un no kādiem objektiem tiek veikti nodokļu maksājumi. Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss par nekustamo īpašumu kā nodokļu bāzi atzīst ne tikai dzīvojamās telpas, bet arī dažādas saimniecības ēkas, ja to platība pārsniedz 50 kvadrātmetrus. Citiem vārdiem sakot, šajā kategorijā ietilpst visas struktūras ar pamatiem.
Pašlaik īpašnieki ne tikai maksā par dzīvokļiem. Citiem nekustamā īpašuma priekšmetiem nodokļus uzliek Maskavā:
- dzīvokļi;
- privātmājas, pilsētas mājas, kotedžas;
- būvētas konstrukcijas nepabeigtā būvniecības stadijā, kas iekļautas dzīvojamā fonda kategorijā;
- dažāda veida garāžu un saimniecības ēkas;
- zemes gabali;
- stāvvietas.
Kāds ir nodoklis par dzīvokli Maskavā? Summa, kas jāmaksā īpašniekam, ir vienāda ar 0,1% no mājas kadastrālās vērtības. Šī pamatlikme ir piemērota, lai aprēķinātu nodokļus par citiem nekustamajiem īpašumiem gadījumā, ja vietējās pašvaldības reģionālās iestādes neizvirza papildu prasības.
Ja nodokļa aprēķināšana par dzīvokli Maskavā ir obligāts pasākums, tad šis noteikums neattiecas uz dažām daudzdzīvokļu ēkas telpām. Tie ietver bēniņus un pagrabu. Ja mēs runājam par mazumtirdzniecības platībām, birojiem un citiem objektiem ar komerciālu mērķi, nodokļa likme tiek aprēķināta uz cita pamata. Šis jautājums neattiecas uz raksta tēmu, tāpēc mēs tam nepievērsīsim uzmanību.
Kā tiek aprēķināts nodoklis par dzīvokli Maskavā
Ja jūs esat viens no tiem, kas uzdod šo jautājumu, tad jums jāzina, ka nodokļu maksājuma summas noteikšanai par pamatu kļūst summa, kuru noteikuši Krievijas Federācijas Kadastrālās palātas speciālisti. Lielākajā daļā reģionu nekustamā īpašuma cenas tiek pārskatītas ar trīs gadu intervālu. Jaunais nodokļu aprēķins dzīvokļiem Maskavā, Sanktpēterburgā un Sevastopolē notiek biežāk, aptuveni reizi divos gados, uz dinamiskāku izmaiņu fona nekustamā īpašuma tirgū.
Dzīvokļa cena var palielināties vai samazināties, kas ir atkarīgs no rajona atrašanās vietas, tā infrastruktūras, daudzdzīvokļu mājas stāvokļa un citiem rādītājiem. Gadījumā, ja īpašnieks nav apmierināts ar Kadastrālās palātas piešķirtajām mājokļa izmaksām, viņam ir tiesības šo lēmumu apstrīdēt, iesniedzot prasību tiesā. Bet, kā rāda prakse, lielākajā daļā gadījumu likumi ir nevis valsts, bet gan valsts aģentūras puse, un pilsoņiem - pieteikuma iesniedzējam - būs jāsedz izmaksas.
Kadastrālā vērtība: kur par to uzzināt
Informācija par mājokļa cenas noteikšanu ir pieejama oficiālajā Rosreestr portālā vai Federālajā nodokļu dienestā. Lai saņemtu interesējošu informāciju, pretendentam ir jānorāda objekta adrese un tā kadastra numurs. Galvenie veidi, kā iegūt nepieciešamo informāciju:
- Ja kadastra numura nav, jums jāiet uz oficiālo Rosreestr vietni un jāatver cilne "Tiešsaistes palīdzība". Šeit pilsonim jānorāda precīza interesējošā īpašuma atrašanās vieta.
- Ja kadastra numurs jau ir piešķirts dzīvoklim, ērtāk ir doties tieši uz Federālā nodokļu dienesta vietni. Tur jums jāizvēlas apakšsadaļa "Elektroniskie pakalpojumi" un jānoklikšķina uz cilnes "Nodokļu kalkulators". Tālāk attiecīgajā ailē ievietojiet informāciju par kadastrālo numuru, kā rezultātā dzīvokļa kadastrālā vērtība tiks parādīta ekrānā.
Šajā vietnē tiek aprēķinātas arī nodokļu izmaksas Maskavā. Nepieciešamā informācija tiek sniegta bez maksas elektroniskā formā. Paziņojuma drukātu versiju var saņemt uz rokas piecas dienas pēc pieprasījuma atstāšanas.
Kur uzzināt par maksājumu lielumu
Ikviens, kurš vēlas saņemt informāciju par nodokļa summu par dzīvokli Maskavā, var izmantot vienu no šīm metodēm:
- personīgi apmeklējiet vietējo nodokļu iestādi;
- dodieties uz Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta oficiālo vietni;
- iesniedz Valsts pakalpojumu portālā iesniegumu par maksājuma aprēķinu;
- nosūtiet pieprasījumu federālajam tiesu izpildītāju dienestam.
Ir jādodas uz pēdējo iespēju, ja nodokļu parāds nav ticis savlaicīgi atmaksāts, un tāpēc nodokļu maksātājam bija jāmaksā soda nauda.
Parasti federālā nodokļu dienesta teritoriālās iestādes ievēro vispārpieņemto shēmu, kas paredz dzīvokļu un māju īpašnieku informēšanu par īpašuma nodokļa summu. Summa tiek norādīta kvītī, kuru nodokļu iestādes katru gadu nosūta uz atbilstošo adresi. Paziņojumus saņem pa pastu dažus mēnešus pirms nodokļu nomaksas termiņa beigām. Tādējādi īpašuma īpašniekam ir noteikta laika rezerve nepieciešamās summas veikšanai.
Ja kāds nodokļu maksātājs nav saņēmis kvīti, viņam personīgi jāsazinās ar nodokļu iestādi un jānoskaidro nodokļu summa. Nepieciešams tikai iesniegt pasi, īpašumtiesības apliecinošus dokumentus un norādīt mājokļa adresi.Turklāt Federālā nodokļu dienesta darbinieki pa tālruni konsultē iedzīvotājus, tostarp sniedzot iespēju sniegt informāciju par nodokļu parāda apmēru.
Informācija par "valsts pakalpojumu" nodokli un Federālā nodokļu dienesta vietne
Nākamais veids, kā uzzināt nodokli par dzīvokli Maskavā adresē, ir interneta resursu izmantošana. Nepieciešamo informāciju par obligāto samaksu par nekustamo īpašumu varat iegūt vietnē Gosuslugi (vietnes gosuslugi.ru adrese). Šeit katram nodokļu maksātājam ir iespēja uzzināt par sava personīgā nodokļa summu par dzīvokli Maskavā. Lai nosūtītu pieprasījumu, vienkārši piesakieties savā kontā un tiešsaistē aizpildiet nepieciešamos laukus, norādiet TIN un pases datus, pēc kura būs iespējams izdrukāt kvīti.
Otra iespēja ir iepazīties ar nodokļiem, izmantojot Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta vietni. Tomēr nodokļu maksātājs varēs izmantot pakalpojumu tikai pēc personīgās vizītes teritoriālajā pārbaudes nodaļā, kur speciālisti to reģistrēs un izveidos personīgo kontu. Tā klātbūtne ievērojami atvieglo dažādas informācijas par nodokļiem un parādiem iegūšanas procedūru. Turklāt, piekļūstot personīgajam kontam, jūs varat samaksāt kvītis, aizpildīt deklarācijas un meklēt speciālistu konsultācijas.
Aprēķina noteikumi
Nodokļu sistēma nekustamajam īpašumam balstās uz Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa noteikumiem. Maksājuma summa ir atkarīga no nodokļa likmes, kuru, savukārt, nosaka īpašuma vērtība. Tā, piemēram, nodokļa likme dzīvoklim Maskavā var būt no 0,1% līdz 2%. Maksimālā attiecība attiecas uz māju īpašniekiem, kuru vērtība pārsniedz 300 miljonus rubļu. Ja mājokļa cena nepārsniedz 10 miljonus rubļu, tad uzzināt, kāds nodoklis par dzīvokli Maskavā nav grūti. To aprēķina pēc vienkāršas formulas: jebkuru summu, kas nepārsniedz 10 miljonus rubļu, reizina ar 0,1%. Iegūtais rezultāts ir gada nodokļu maksājuma lielums. Dārgāku mājokļu īpašniekiem rezultāts tiek aprēķināts pēc dažādām likmēm.
Ja neesat pārliecināts, ka varat pareizi aprēķināt īpašuma nodokļa lielumu, labāk pagaidīt, līdz Federālā nodokļu dienesta inspektori to aprēķinās un informēs, vai arī doties uz vienību dzīvesvietā. Atcerieties, ka maksājums jāveic skaidri noteiktā termiņā, par kura pārkāpumu tiek iekasēta soda nauda.
Vai ir iespējams samazināt nodokļu summu?
Nodokļu bāzes samazināšanas pasākumi ir noteikti likumdošanas līmenī. To izmantošana ļauj nemaksāt par mājokļa platību, ko likumdevēji uzskatīja par normālas dzīves minimumu. Tātad, aprēķinot telpas nodokli, maksātājam ir tiesības no kopējās kvadrāta atskaitīt 10 kvadrātmetrus. m., un dzīvoklis - 20 kvadrātmetri. m., Privātmāju īpašnieki var droši ņemt 50 kvadrātmetrus no kopējās platības. m
Videomateriālu, kas nav apliekams ar nodokli, nevar iekļaut mājas kopējās platības aprēķinā, tāpēc par to nav jāmaksā nodoklis. Tāpēc, ja mājokļa kvadrāts nepārsniedz noteiktos standartus, īpašuma maksājumi nebūs jāveic.
Ar nodokli apliekamās teritorijas samazinājuma aprēķināšanas formula
Vai šajā gadījumā ir iespējams uzzināt nodokli par dzīvokli Maskavā un kā to izdarīt? Kopumā aprēķina princips ir standarta. Izmantojot vienkāršus matemātiskus aprēķinus, jūs varat uzzināt samazinātā mājokļa nodokļa summu. Atšķirībā no iepriekšējās aprēķina shēmas, šajā gadījumā ir nekavējoties jāatskaita vajadzīgais nodokļa “atlaides” lielums un gatava starpība jāreizina ar nodokļa likmi atbilstoši kadastrālajai vērtībai.
Piemēram, paņemiet “standarta” Maskavas dzīvokli Hruščovā ar kopējo platību 50 kvadrātmetrus. m., Krievijas Federācijas Kadastrālās palātas aplēses par mājokli ir 4,5 miljoni rubļu. Pirmais, kas jādara, ir noteikt galvaspilsētas dzīvokļa viena kvadrātmetra cenu. Lai to izdarītu, sadaliet 4500 000 ar 50 un iegūstiet 90 000.Tādējādi viena kvadrātmetra izmaksas ir vienādas ar 90 tūkstošiem rubļu. Tagad mēs ņemam vērā kvadrātmetrus, kas netiek aplikti ar nodokli, un reizinām starpību ar izmaksām par 1 kvadrātmetru. m .: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 - šajā gadījumā šīs konkrētās īpašuma daļas izmaksas ir apliekamas ar nodokli. Tā kā cena nepārsniedz 10 miljonus rubļu, aprēķinam mēs izmantojam minimālo likmi 0,1% un iegūstam 2700 rubļu. - Vidējais nodoklis kapitālam "kapeikas gabals".
No vienas puses, šāda summa maziem šķitīs nepanesama. Iedzīvotāji ar parastu algu to var maksāt, neradot lielu kaitējumu ģimenes budžetam. Bet, ja dzīvoklis nav vienīgais īpašums, un papildus tam tam pieder, piemēram, lauku māja, zemes gabals, garāža, autostāvvieta vai visi kopā ņemti, īpašuma nodokļi īpašniekam var būt smaga nasta.
Nodokļu maksātāju preferenciālās kategorijas
Likums nosaka sociāli neaizsargātas iedzīvotāju grupas, kurām ir tiesības nemaksāt gada nodokli par dzīvokli Maskavā. Pabalstus var piemērot personai, kurai pieder nekustamais īpašums, kura vērtība nepārsniedz 30 miljonus rubļu. Ja īpašniekam ir dārgāks mājoklis, pabalstu var nepiemērot. Vēl viens svarīgs nosacījums nodokļu privilēģijas iegūšanai ir īpašuma izmantošana personiskām vajadzībām tikai bez komerciāla labuma.
Valsts atbrīvo no īpašuma nodokļa maksāšanas:
- pirmās un otrās nestrādājošās grupas invalīdi;
- pensijas vecuma personas un pensionāri;
- Otrā pasaules kara veterāni;
- PSRS varoņa, Krievijas Federācijas varoņa titula turētāji;
- personas, kas apbalvotas ar Godības ordeņiem;
- Černobiļas atomelektrostacijas avārijas un Mayak apvienības avārijas likvidatoriem;
- noteiktas militārpersonu kategorijas un viņu ģimenes locekļi.
Ir vērts atzīmēt, ka īpašuma nodokļa atvieglojumu saraksts Maskavā var atšķirties no reģionālajiem, taču nav iespējams atbrīvot norādītās personu kategorijas no īpašuma nodokļa maksāšanas vietējā līmenī.
Vai Maskavas pensionāri maksā dzīvokļa nodokli? Personas, kas saņem vecuma pensiju, ir atbrīvotas no gada iemaksas. Bet gadījumā, ja vecāka gadagājuma cilvēkam pieder vairāki nekustamā īpašuma objekti, nekas par to nemaksās. Valsts atļauj neaplikt nodokli tikai vienam objektam no dzīvojamo un nedzīvojamo telpu kategorijas.
Piemēram, ja vecāka gadagājuma cilvēkam pieder divi dzīvokļi un divas garāžas, nodoklis tiks piemērots tikai vienai garāžai un vienam no dzīvokļiem. Turklāt īpašniekam tiks piešķirtas izvēles tiesības. Tas ir ļoti izdevīgi vecāka gadagājuma cilvēkiem. Nodoklis par dzīvokli Maskavā tiks uzkrāts maksimālajā apmērā, ja īpašnieks nenosūtīs Federālajam nodokļu dienestam paziņojumu par ar nodokli apliekamā īpašuma izvēli.
Personām ar invaliditāti viņiem ir arī tiesības piemērot atvieglotus nodokļus, izņemot mantu, kas viņiem nodota mantojumā. Lai atbrīvotos no ikgadējā maksājuma pienākuma, jums:
- vērsties Federālajā nodokļu dienestā;
- norāda informāciju par nekustamā īpašuma objektiem un iesniedz dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības un īpašumtiesības;
- Pievienojiet pieteikumam sertifikātus vai invaliditātes sertifikātu kopijas.
Vai man ir jāmaksā nodoklis par īres mājokli?
Mājokļa vidējās izmaksas galvaspilsētā dažreiz sasniedz vidējo algu. Tāpēc daudzi namīpašnieki domā par to, vai viņiem ir jāmaksā nodoklis par dzīvokļu īri. Maskavā, tāpat kā jebkurā citā Krievijas reģionā, šajā gadījumā ir jāveic iedzīvotāju ienākuma nodokļa maksājums ar noteiktu summu.
Ja iznomātājs ir fiziska persona, viņam ir pienākums samaksāt ienākumu nodokli valsts kasē, kura summa ir 13%. Krievijas Federācijas nerezidentiem likme būs aptuveni 30% no peļņas.Atsevišķiem uzņēmējiem, kuri izmanto vienkāršotu nodokļu sistēmu, ir iespēja maksāt mazāk nodokļu (6%).
Maksājuma periods
Federālā nodokļu dienesta darbiniekiem nav pienākums rakstiski paziņot nodokļu maksātājiem par maksājuma summu un laiku. Nekustamā īpašuma īpašniekiem būtu jāinteresējas par savlaicīgu samaksu, lai izvairītos no soda sankcijām. Īpašuma nodokļa summa tiek aprēķināta par iepriekšējā kalendārā gada periodu, un pašu maksājumu ir atļauts samaksāt ne vēlāk kā līdz kārtējā gada 1. oktobrim.
Ir vērts atzīmēt, ka pārmaksas gadījumā, veidojot ieņēmumus par nākamajiem pārskata periodiem, nodokļu iestādes pārpalikumu neņems vērā. Lai novirzītu līdzekļus nodokļu samaksai, jums būs nepieciešams personīgs apskates un pārrēķina apmeklējums.
Vai ir kāds veids, kā izvairīties no īpašuma nodokļa maksāšanas?
Bieži gadās, ka pilsonis, iegādājies nekustamo īpašumu, nesteidzas veikt gada maksājumus vietējā budžetā, jo gadu no gada viņš nesaņem attiecīgus ieņēmumus no Federālā nodokļu dienesta. Paziņojuma neesamība nav pamats atbrīvojumam no obligāto iemaksu veikšanas. Federālā nodokļu dienesta teritoriālo struktūru speciālisti ne vienmēr atbildīgi rīkojas ar oficiālo pienākumu izpildi, bet tomēr atbildība par nodokļu nemaksāšanu gulstas uz nodokļu maksātājiem.
Kopš 2018. gada valstij ir noteikts pienākums pilsoņiem patstāvīgi paziņot Federālajam nodokļu dienestam par ar nodokli apliekamā nekustamā īpašuma iegādi, saņemšanu vai mantošanu. No nekustamā īpašuma nodokļa izvairīties nebūs iespējams. Noslēpjot nekustamā īpašuma iegādi agrāk vai vēlāk, tiks uzlikts naudas sods 25% apmērā no kopējā nodokļu parāda.
Praksē ir skaidrs, ka nodokļu aprēķināšanā bieži tiek pieļautas kļūdas. Ja saņemtā summa neatbilst gaidītajam, labāk ir meklēt padomu speciālistiem un vēlreiz pārbaudīt aprēķinus. Federālā nodokļu dienesta inspektori sniegs atbilstošus paskaidrojumus un norādīs uz kļūdām. Parasti nepareizu aprēķinu iemesls ir nepareiza ar nodokli apliekamās teritorijas noteikšana vai neuzskaitīta priekšrocība. Nodokļa pārrēķins ļaus īpašniekam ietaupīt naudu, veicot ikgadēju maksājumu mazākā apmērā.
