Mūžīgais jautājums par to, kā pārdot zemes gabalu, attiecas uz ievērojamu krievu daļu neatkarīgi no tā, kas viņi ir - ciema vai pilsētnieku. Noteiktas procedūras atšķirības, protams, būs, taču kopumā viss ir līdzīgs, galvenie posmi darbā ar zemi pārdošanai / pirkšanai joprojām ir kopīgi. Komerciālā darījuma pusēm rūpīgi jāizstrādā dokumentālā bāze, jāsagatavo darījuma priekšmets un jāveic pārdošana.
Galvenie darījuma dokumenti
Zemes gabala pārdošana jāsāk, sastādot nepieciešamo juridisko dokumentu sarakstu, bez kura īpašuma darījuma reģistrācija vienkārši apstāsies, un jūs nevarēsit veikt pirkšanas / pārdošanas procedūru. Jūs nevarat pārdot zemi bez dokumentiem.
Zemes kadastrālā pase
Kadastrālā pase ir sava veida personas apliecība par zemes identitāti, tajā ir visi pamata dati, galvenokārt ekonomiskie. Vajadzības gadījumā pasi var iegūt kādā no valdības aģentūrām (īpaši Rosreestr).
Īpašniekam to piešķir pēc viņa personīga pieprasījuma, ja vietnes īpašnieks iepriekš ir izgājis zemes pārvaldības posmu un īpašumtiesību fakts ir apstiprināts. Nepieciešamie dati ir Rosreestr datu sarakstā. Pretējā gadījumā process, visticamāk, prasīs daudz laika, nepārtraukti klīstot pa likumīgām konvencijām.
Nokārtojot testu, pirms komerciāla darījuma aktivizēšanas, jums kādu laiku jāsadarbojas ar Rosreestr darbiniekiem:
- Iesniedziet šai organizācijai pieprasījumu par zemes īpašumtiesību kadastrālās pases izsniegšanu.
- Demonstrējiet savas zemes īpašumtiesības pie kadastrālajiem inženieriem, kuri saskaņā ar formālām tradīcijām pārbaudīs zemes platību un sastādīs robežu plānu.
- Pirms Rosreestr darbinieku parādīšanās vietnes īpašnieks tiek aicināts nokārtot savas vietnes robežas ar kaimiņu saimniecībām. Šī posma nozīme ir tāda, ka bez robežlīguma ar citiem zemes īpašniekiem darījums ar pircēju var nenotikt.
- Sagatavotos materiālus par zemes īpašumtiesībām nosūta Rosreestr, mēneša laikā iziet pārskatīšanas procedūru, pēc tam tiek izsniegta kadastrālā pase.
Īpašumtiesības uz zemi
Papildus kadastrālajai pasei jums jāsagatavo dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi. Un šeit likumdošanas smalkumi var rasties sakarā ar pastāvīgajām likumdošanas bāzes izmaiņām mūsu valstī divdesmitā gadsimta beigām un divdesmit pirmā gadsimta vētrainajiem gadiem.
Atbilde uz jautājumu par to, kā pārdot vietni, konkrēta perioda dēļ būs atšķirīga. Tātad, ja zeme tiek iegādāta pēc 1998. gada 31. janvāra, īpašniekam ir jābūt sertifikātam par zemes tiesību valsts reģistrāciju. Ja vietne tika saņemta pirms 1998. gada 31. janvāra, zemes tiesības ir jāpārreģistrē. Vietne jāpārdod - pats izprotiet juridiskos sarežģījumus vai nolīgiet juristus. Diemžēl neviens cits nav dots.
Gatavo dokumentu princips zemes pārdošanai
Kā skaidri redzams, problēmas ar dokumentiem mūsdienu Krievijā var rasties katrā to vākšanas posmā elementāras neskaidrības juridiskajā pamatā, autoru kļūdu dēļ, tāpēc zemes gabala pārdošanas procesu vislabāk turpināt tikai pēc visu dokumentu kopuma sagatavošanas. Pretējā gadījumā turpmākās darbības notiks ļoti lēni, un tām pievienosies nervu un naudas zaudēšana.Bet, sastādījis nepieciešamos dokumentus, jūs varat īsā laikā pārdot vietni, lai gan daudziem tas šķiet fantastisks fantastisks sacerējums.
Zemes novērtēšana neatkarīgi vai ar ekspertu palīdzību
Pēc tam, kad esat savācis nepieciešamos materiālus, varat pāriet uz nākamo posmu - zemes novērtēšanu. Lemjot par vietnes pārdošanu, jums jāsaprot: tirdzniecības laikmetā, lai kaut ko pārdotu, jums tas ir pareizi jānovērtē. Pretējā gadījumā jūs nevarēsit parādīt vietnes pozitīvos aspektus un tāpēc uzstāt uz tās vērtības līmeni. Vai ir iespējams zemi pārdot dažādos veidos?
Dokumentu vākšanas metodes: klātienē vai ar starpniekiem
Zemes gabala novērtēšana parasti ir iespējama, izmantojot divas praktiskas metodes:
- Personīgi īpašnieks (izpētot Krievijas nekustamā īpašuma tirgu vietnēs, plašsaziņas līdzekļos un ziņojumu dēļos).
- Jūs varat pārdot vietni un ar profesionāļu - nekustamo īpašumu aģentūru - atbalstu.
Pirmajam variantam ir zems izdevumu līmenis un šaurs nepieciešamo palīgu loks, taču izdarītais secinājums ir zemas kvalifikācijas un, pats galvenais, pircēja acīs tam nav īpašas lomas. Starpnieku organizācija sadalīs pienācīgu summu par tās sastādītajiem dokumentiem, bet uz rokām atradīsies juristu izdarītā secinājuma materiāli, kuriem izsniegti zīmogi un oficiāli paraksti valsts paraugā. Pircēji neriskēs strīdēties ar šādiem vērtspapīriem, un, visticamāk, zemes cena tiks aprēķināta no sākotnējām jūsu iesniegtajām izmaksām.
Galvenie zemes cenu pieauguma faktori
Jebkurā gadījumā jums ir jāsaprot, kādi iemesli ietekmē pārdotās zemes vērtību:
- Īstenojamās vietnes mērogs, kas ir diezgan loģiski. Jo lielāks tas ir, jo augstākas ir izmaksas.
- Zemes atrašanās vieta. Pārdošanas cenu palielina vairāki faktori: atrašanās netālu no metropoles, kūrorta zonas, labi vides apstākļi, tuvumā esošu poligonu vai poligonu klātbūtne un tamlīdzīgi.
- Labi transporta apstākļi, mezgli tuvumā, iespēja ceļot ar dažāda veida sabiedrisko transportu ietekmē arī vietas izmaksu pieaugumu.
- Dažāda mērķa un veida zemes gabali tiek vērtēti atšķirīgi.
- Sarežģīts reljefs (pilskalni, gravas, kalni) stabili noved pie zemākām cenām, jo šādās teritorijās ir nedaudz sarežģīti būvēt un veikt saimniecisko darbību.
- Laba infrastruktūra apgabalā, kurā tiek pārdota zeme, pozitīvi ietekmē izmaksas.
Ir arī citi mazāk nozīmīgi faktori, kas var gan palielināt, gan samazināt jūsu īpašuma vērtību.
Pircēju izvēle zemes pārdošanai
Kad visi sagatavošanās posmi ir pabeigti, ir laiks izvēlēties potenciālos sava zemes īpašuma pircējus. Šajā posmā jebkuram īpašniekam ir diezgan grūti atbildēt uz jautājumu par to, kā pārdot zemi. Vienkāršākais un bez piepūles ir lūgt kādu no nekustamā īpašuma aģentūrām palīdzēt atrast pircēju kandidātus par naudu. Tādējādi jūs varat ātri un bez piepūles pārdot zemes gabalu. Kvalificēti speciālisti īsā laikā atlasīs pircējus, jums vienkārši būs jāiepazīstina ar viņiem jūsu īpašumi. Šāda pakalpojuma tiešā puse atkal būs apaļa summa maksājuma veidā par starpniecības pakalpojumiem. Un jo daudzveidīgāka ir palīdzība, jo augstāka ir samaksa.
Potenciālo pircēju pašatlase
Vai es varu pārdot zemi pats? Tas ir iespējams, un daudz vieglāk, nekā es domāju. Tāpēc, ja ir iespējas, labāk ir pašiem veikt zemes tirdzniecību. Tādējādi jūs palielināsit atlikušās naudas summu un, iespējams, varēsit atrast bagātāku pircēju. Tomēr ar visām pozitīvajām izpausmēm šī iespēja sola vairākas negatīvas sekas:
- jums tas ir jāņem pats, lai veiktu traucējošu un diezgan nervozu pārdošanas biznesu;
- ir nepieciešams noformēt dokumentus atbilstoši valsts prasībām;
- Jūs varat krist par krāpnieku viltībām, kuru šajā jomā ir daudz.
Veikala izvēle, kā atrast pircēju un noslēgt darījumu
Vienā vai otrā veidā jums ir jāmaksā aģentūrām par pakalpojumiem vai patstāvīgi jāstrādā ar klientiem. Jūs varat pārdot zemes gabalu abos gadījumos. Tomēr, ja jūs izvēlaties neatkarīgas meklēšanas ceļu, šajā gadījumā ir nepieciešams pēc iespējas plašāk izplatīt informāciju par jūsu pārdošanu.
Lai atrastu to īpašumu nākamo īpašnieku, jums dati ir jāizplata tā, lai pēc iespējas vairāk iedzīvotāju zinātu par iespēju iegādāties īpašumu.
Reklāmas saturs
Lai to izdarītu, jums jāraksta paziņojums, kurā jāiekļauj dažādi personiska un biznesa rakstura materiāli: sākot no informācijas par īpašnieka dokumentiem un beidzot ar datiem par īpašumiem. Ja vietnē ir ēkas, būtu jauki pievienot plānu un fotogrāfijas.
Spīdums pircēja priekšā
Pirms pircēja parādīšanās mēģiniet uzlabot situāciju jūsu vietnē: noņemiet atkritumus, nojauciet nojauktas ēkas. Sarunā ar potenciālo pircēju mēģiniet runāt viņa valodā. Parādiet, ka jūs respektējat viņa viedokli, bet nebaidieties demonstrēt savu viedokli. Tas palīdzēs ātri pārdot zemes gabalu.
Dokumentu komplekts un pārreģistrācijas process
Pēc pircēju meklēšanas un vienošanās par pārdošanu abām pusēm ir nepieciešams sagatavot jaunu dokumentu komplektu. Sagatavojot dokumentus, jums jāsaprot, ka kļūdas datos, kā likums, noved pie darījuma izjaukšanas. Tāpēc, pie mazākās iespējamās kļūdu iespējamības, labāk ir sazināties ar juristiem. Turklāt ir jāņem vērā sekojošais: lai pārdotu lauksaimniecības zemes gabalu, vajadzētu rīkoties nedaudz savādāk nekā, piemēram, pārdodot dārzu. Dokumenti nedaudz atšķiras, tāpēc iepriekš jāapsver visas nianses.
Veicot pārdošanu iepriekš noteiktā laikā, abām pusēm ir jānodod visi dokumenti pie advokāta, no kura viņi noslēdz pirkuma un pārdošanas līgumu. Tad tiek panākta vienošanās par to, kurā dienā viņi ieradīsies Reģistrācijas palātā, lai saņemtu dokumentus un pilnīgu norēķinu.
Apmēram mēnesi pēc visu formalitāšu nokārtošanas pircējs saņem dokumentus par savu zemi.
Reģistrējot zemes īpašumtiesības, jāpatur prātā, ka ir dažādas orientācijas zemes, jūs varat pārdot dārza zemes gabalu vai zemes gabalu vairākiem juridiskiem pamatiem. Tas ir jāņem vērā pirms dokumentu sagatavošanas.
Kā pārdot lauksaimniecības zemi? Apsverot lauku saimniecību pārdošanu, pirmkārt, pirms pircēju atrašanas, jums būs jānodod informācija vietējās administrācijas vai reģionālās administrācijas izpildorganizācijai. Šī prasība izriet no fakta, ka šīm organizācijām ir galvenās tiesības iegādāties zemi.
Ir iespējams informēt valdības aģentūras ierakstītas vēstules veidā, kas obligāti norāda īpašumtiesību zonu, izmaksas un atrašanās vietu.
Pārdod dārza gabalu vieglāk. Vienīgais brīdis: ja vietnē ir nekustamais īpašums, tad paši smalkumi to izjutīs.
Zemes gabala pārdošana ir finansiāla un juridiska rīcība, ko noteikusi valsts un kas ierobežo sabiedrību. Un mājsaimniecības līmenī - vienkārša vēlme atbrīvoties no liekā īpašuma vai vēlme iegūt papildu līdzekļus. Jūs pats varat pārdot zemes gabalu, taču daudz labāk ir piesaistīt profesionāļus. Tātad process būs ātrāks un ar minimālu nervu daudzumu.