Krieviju tagad raksturo pastāvīgu reformu laikmets, mainīgas pārvērtības, kad daļa pasākumu, daļa īpašuma institūtu ir bijuši pagātnē, padomju periodā, kad nekustamā īpašuma nozare, īpaši nekustamais īpašums, bija valsts īpašumā. Bet tajā pašā laikā valstī strauji pieaug tirgus ekonomikas laikmets, un tajā dominē privātais īpašums. Šīs abas iestādes var izdomāt savstarpēji savienoties, diezgan sāpīgi pārsteidzot kopējos iedzīvotājus. Pēc tam atbilde uz jautājumu, vai ir nepieciešams noformēt zemi zem garāžas, ir nepārprotama.
Īpašuma paradoksi
Zemes reformas mūsdienu Krievijā, kas izpaužas kā valsts īpašumtiesību pārveidošana visu veidu nekustamajos īpašumos par privātiem, ir radījusi dīvainu situāciju. Mūsdienās privātpersonai šajā laukā var piederēt nekustamais īpašums, savukārt laukam pieder pati valsts.
Kad šī situācija attiecas uz daudzdzīvokļu mājām, viss ir nedaudz vienkāršāk: dzīvokļu īpašnieki tiek uzskatīti par īrniekiem - tas ir tas, ko viņi sauc Mājokļu biroja vai cita pārvaldes uzņēmuma apelācijas sūdzībās. Privātām ēkām, piemēram, ciematā, šī situācija radīs problēmu kopumu. Parastajam īpašniekam, garāžas īpašniekam, ir jācenšas atrisināt šīs grūtības savā līmenī.
Kāpēc privatizēt zemi zem garāžas?
Sākumā ar jautājumu: kāpēc tas ir nepieciešams? Jāpatur prātā, ka zemes gabala, kurā atrodas garāža, privatizācija ļauj palielināt tā īpašnieka komerciālo un ekonomisko potenciālu. Faktiski tas ir galvenais arguments nepieciešamo dokumentu iegūšanas procesa ieviešanai zemes nodošanai privātīpašumā. Lai pārvērstu zemi personīgajā īpašumā, vispirms tas ir jāiegādājas. Visa zeme, kas nav kļuvusi par privātīpašumu, būs valsts īpašums dažādos līmeņos. Zemes juridiskā bāze ir viena no pārdomātākajām valsts tiesībās. Brīvdomāšana šajā jomā var būt diezgan dārga.
Sarežģīta īpašumtiesību problēma
Īpašumtiesību problēma īpaši satrauc cilvēkus ar automašīnām. Galu galā zemei, kurā atrodas garāža, teorētiski vajadzētu būt tā īpašnieka īpašumam, pretējā gadījumā rodas juridiski jautājumi par īpašumtiesībām. Kā padarīt zemi garāžai?
Sarežģītā un pretrunīgi vērtētā tiesiskā regulējuma problēmas attiecībā uz zemi kā īpašumu radās valdības darbības rezultātā. Saskaņā ar likumu valsts struktūras var veikt darbus zemes teritorijā ar jūsu garāžu, lai tur veiktu komunālos un enerģijas tīklus. Šī situācija rodas tāpēc, ka īpašniekam nav tiesību uz zemi, kas nozīmē, ka vienotajā tiesību reģistrā nav pareiza ieraksta. Attiecīgais likums parasti skar gan atsevišķu garāžu, gan visu kooperatīvu. Parasti vairākas garāžas ir autobraucēju personīgais īpašums, bet pārējā daļa pieder pašvaldības zemei. Tāpēc jautājums atkal kļūst aktuāls: kā sakārtot zemi garāžai?
Un atkal par privatizācijas priekšrocībām
Ja garāža atrodas uz pilsētas zemes bez nepieciešamajiem īpašumtiesību dokumentiem, pašvaldība var pilnībā atsaukt zemes gabalu pat bez kompensācijas par konstrukciju. Situācija kļūs labāka, ja par zemi tiks noslēgta vienošanās.Piemēram, ja zemes gabals tiek konfiscēts pašvaldības vajadzībām, īpašnieks var saņemt finansiālu segumu par garāžu.
Zemes īpašumtiesību dokumenta sastādīšana zem ēkas ir nepieciešama, lai garāžas īpašnieks varētu pietiekami pārvaldīt savu struktūru. Tas būs daudz dārgāk, ja īpašnieks nākotnē vēlēsies pārdot garāžu.
Īre
Kā noīrēt zemi zem garāžas, ja rodas tāda nepieciešamība? Ievērojama daļa krievu kļūst par garāžu īpašniekiem. Un lielākā daļa pat nedomā par to, kam pieder zeme, uz kuras atrodas viņu ēkas. Bet dažos gadījumos rodas sarežģīta situācija, kad zemes īpašnieks pēkšņi atceras īpašumu un prasa steidzami nojaukt vai nodot garāžu. Lai novērstu šo situāciju, jums ir jāiznomā zeme garāžai.
Šī situācija iepriekš jāmodelē. Pirms turpināt garāžas būvniecību, ir nepieciešams atkārtoti izlasīt dažus tiesiskā regulējuma noteikumus. Visi aspekti, kas saistīti ar zemes nomu garāžas celtniecībai, ir aprakstīti vairākos likumos. Tie paredz, ka zemes īpašnieki var atsavināt zemi, kas ietver:
- valsts;
- atsevišķi pilsoņi;
- pilsētas varas iestādes.
Tiek norādīts, ka, ja trīs gadu laikā objekts netiek ekspluatēts norādītajos apstākļos, līgumu var likvidēt.
Dokumentu sastādīšana zemes nomā garāžas celtniecībai ir sarežģīts un sagādā daudz problēmu process, kura detaļas ir rūpīgi ierakstītas Krievijas Federācijas zemes kodeksā.
Privatizācija un sadarbība
Vai ir nepieciešams veikt zemi, kas atrodas zem garāžas, nododot viņu īpašumā, kad 80% no garāžām valstī pieder kooperatīviem un atrodas uz pašvaldību zemēm? Kā iegūt zemi zem garāžas GSK? Šeit jums jāsaprot nianses.
Iedzīvotāji galvenokārt pievērš uzmanību terminam "mūžīgais" - šķiet, ka tas ir īpaši uzticams, it īpaši gadījumos, kad situācija ir nostiprināta valdības dekrētos un dokumentos. Bet viss ir tāds, ka valsts un pašvaldību varas struktūrām ir ekskluzīvas tiesības rīkoties ar zemi un tās var mainīt līgumu saturu.
Protams, šeit viss nav tik vienkārši. Pa nakti ir pilnīgi neiespējami pilnībā likvidēt garāžu kooperatīvu, ievietojot, piemēram, savā vietā jaunu tirdzniecības centru bez saskaņošanas administrācijā. Tomēr tik straujš notikumu pavērsiens ir diezgan iespējams (mēs nedrīkstam aizmirst par korupciju un attiecībām, kas var atrisināt daudzas lielo uzņēmēju problēmas ar likumu). Un, ja zeme ir valstij piederoša, tad tai piederošā struktūra to vienkārši atņems. Bet, ja zeme jau ir privatizēta, tad pašvaldības iestādēm būs jākompensē izvēlētā zeme. Un pat pilnībā atcelt viņu darbības. Sabiedrības viedoklis, kaut arī joprojām ir vājš, joprojām pastāv Krievijā.
Privatizācija GSK
Kā padarīt zemi garāžai kooperatīvās struktūrās? Problēma ir tā, ka kooperatīvos nav individuālu ēku īpašnieku, un pastāv tikai īpašnieki, kuri pieder kopīpašumam. Akcijas tilpums atbilst garāžas lielumam. Kā kooperatīvā padarīt zemi zem garāžas? Ir jāmaina zemes statuss, ko var darīt tikai visi īpašnieki. Šim nolūkam ir nepieciešams, lai visi kooperatīva biedri nonāktu pie kopīga viedokļa un parakstītu īpašnieku sapulces protokolu, kurā viņi vienojās par lēmumu. Tālāk jums jānosūta pieteikums ar priekšlikumu mainīt zemes statusu Īpašuma attiecību departamentam. Pēc veiksmīgas uzņēmējdarbības pabeigšanas zeme kļūs par kopīgu īpašumu.
Ir nepieciešams reģistrēt zemi zem garāžas kā īpašumu. Tomēr, ja Īpašuma attiecību departaments pieņems pozitīvu lēmumu, viņš personīgi izlems, vai zeme zem garāžām tiks pārdota par 1-20% no kadastrālā.
Zeme zem brīvi stāvošas garāžas
Kā padarīt šo zemi par garāžu? Krievijas zemes likumi aizsargā garāžas īpašnieku tiesības uz "savu" zemi. Tādējādi, ja garāža ir īpašumā, tad cita persona nevar pieprasīt zemi zem tā.
Tomēr tas nenozīmē, ka zeme arī bez īpašumiem kļūst par īpašumu, un jebkāda papildu atjaunošana nav nepieciešama. Tas var notikt tikai ar garāžas iegādi kopā ar zemi. Visās citās situācijās jums būs papildus jānodod zeme no nomas uz īpašumtiesībām.
Tiesa, ir vērts uzskatīt, ka šāda pārreģistrācija, iespējams, ir pakļauta tikai nosacījumam, ka garāža ir atsevišķa ēka. Tam vajadzētu būt savam pamatam, atsevišķai ieejai un sienām, kas nav apvienotas ar citām ēkām. Pārliecinoties, vai struktūra atbilst visām prasībām, teritoriālās vienības administrācijai jāiesniedz dokumentu pakete.
Dokumenti zemes reģistrēšanai zem garāžas kā mantu
Administrācijai jāiesniedz:
- iesniegums par zemes nodošanu no cita veida īpašumiem privātiem (paraugu laipni sniegs pilnvarotās iestādes darbinieki);
- civilās pases kopiju vai pārstāvja pilnvaras kopiju, ja tāda ir;
- ēkas īpašumtiesību pierādījums;
- izraksts no Vienotā valsts reģistra par tiesībām uz zemes gabalu vai Rosreestr vēstule par atteikumu iesniegt šādu izrakstu;
- zemes gabala kadastrālā pase;
- dokumenta kopija par vietnes pašreizējo statusu, tas ir, apstiprinājums, ka garāža tiek pastāvīgi izmantota.
Pieteikuma izskatīšanas ilgums ir viens kalendārais mēnesis. Pozitīva lēmuma gadījumā starp garāžas īpašnieku un administrāciju jānoslēdz līgums, kas apstiprina zemes nodošanu privātīpašumā. Pēc tam jūs varat reģistrēt jaunu likumu Rosreestr.
Reģistrācijas vieta
Kur ir sagatavota zeme garāžai? Nekustamā īpašuma dokumentus varat pieteikties Rosreestr vai MFC. Daudzfunkcionālā centrā procedūra var aizņemt nedaudz ilgāku laiku. Protams, mūsu laikā garāžas tiesību reģistrācija nevar būt obligāta, taču, iespējams, nākotnē būs jāveic komerciāli darījumi ar garāžu, tāpēc zemes reģistrācija joprojām ir ļoti vēlama.
Cik maksā privatizācijas procedūra?
Cik maksā zemes garāžas izveidošana? Paši dokumenti (izpilde un kopijas) maksās salīdzinoši nelielu summu. Galvenā nianse ir tā, ka kopējais līdzekļu apjoms būs atkarīgs no zemes, un tas, savukārt, ir atkarīgs no kadastrālā vērtējuma, kas jums jānoskaidro, sazinoties ar Rosreestr un šajā struktūrā iegūstot kadastrālo pasi.