Jūsu mājas atrašana tiek uzskatīta par katra cilvēka pamatvajadzību. Tajā pašā laikā ir daudz nekustamo īpašumu, taču joprojām dzīvoklis joprojām ir vispopulārākais variants Krievijā. Lai to iegādātos, jums jāiepazīstas ar šo darījumu galvenajām niansēm. Kā lēti iegādāties dzīvokli, ir aprakstīts rakstā.
Lielisks piedāvājums
Kā lēti iegādāties dzīvokli? Ir viena no pārbaudītajām metodēm: rentabls mājokļa pirkums jaunbūvē ir ieguldījums sākotnējā pārdošanas posmā. Tas ietaupīs līdz 40% no kopējām kvadrātmetru izmaksām. Jo ātrāk jūs veiksit ieguldījumu, jo lielāks ieguvums. Izstrādātāji samazina cenas, lai izveidotu informācijas lauku netālu no būvobjekta, lai tas būtu atpazīstams. Tas viss noved pie pieprasījuma palielināšanās, tāpēc nākotnē šādu dzīvokļu izmaksas palielināsies.
Neskatoties uz acīmredzamo ieguvumu, iegādājoties dzīvokli šādā veidā, daudzi pircēji joprojām pērk mājokli pēdējā būvniecības posmā, vienlaikus ievērojami pārmaksājot. Viņi baidās palikt apkrāpti. Tā ir attīstītāju vaina, kuri, iespējams, nepilda saistības pret procentu īpašniekiem: viņi īrē dzīvokļus vēlāk, ar laulībām vai bankrotē, tāpēc pircējiem līdzekļi netiek atdoti. Pirms kāda laika daudzi cieta no šādām bezatbildīgām firmām, tāpēc būvniecības biznesa reputācija ir zaudējusi pozitīvās iezīmes.
Cenas veidošana
Lai iegādātos lētu vienistabas vai divu istabu dzīvokli, jums vajadzētu saprast, kā paaugstinās cena:
- Bedres būvniecības laikā cena ir viszemākā, taču riski ir augsti. Vai ir vērts riskēt vai labāk gaidīt - katram vajadzētu izlemt pašam, taču saskaņā ar statistiku pēc dažiem mēnešiem izmaksas palielinās par 15%.
- Pēc katra stāva būvniecības kvadrātmetru cena palielinās.
- Sienas montāžas darbi palielina katra kvadrātmetra izmaksas. m par 5-7%.
- Mājas celtniecība zem jumta palielina cenu par 10%.
- Pēdējais posms ir valsts komisijas pāreja un objekta nodošana ekspluatācijā. Tas palielina vēl 10%.
Tāpēc maz ticams, ka būs lēti iegādāties dzīvokli jaunā ēkā ar apdari. Patiešām, šim darbam arī paaugstinās cena. Izrādās, ka no sākotnējā posma līdz pēdējam izmaksas mainās par 30–60%. Jo mazāk stāvu, jo zemāka cena. Jāņem vērā tirgus apstākļi. Sakarā ar to cena mēnesī palielinās par aptuveni 2%. Lai iegādātos lētāko dzīvokli, jums jāņem vērā šīs nianses.
Pabeidz
Parasti tas veido līdz 15%. Tāpēc, ja jūs interesē, kā lēti iegādāties dzīvokli, jums vajadzētu atteikties no dekorēšanas. Bet šajā gadījumā ir iespējami arī mīnusi. Ar pašremontēšanu izdevumi palielinās, salīdzinot ar apdari no celtnieka puses. Šī opcija jāizvēlas tikai 2 gadījumos:
- Ar līdzekļu trūkumu dekorēšanai, un ieceļošana tuvākajā nākotnē nav plānota. Remontu var veikt pēc kāda laika, kad finansiālā puse būs stabilāka.
- Ja vēlaties veikt dārgu un kvalitatīvu remontu. Būvuzņēmumi veic tipiskas apdares. Ja vēlaties visu aprīkot atbilstoši savām vēlmēm, tad jums dzīvoklis jāuzņem bez remonta.
Bet, ja šis korpuss ir vienīgais un ilgi gaidītais, tad ir vēlams pabeigt apdari. Tad tas ietaupīs laiku, turklāt nekavējoties ienāks dzīvoklī.
Darījuma slēgšana
Ir iespējams iegādāties lētu dzīvokli Maskavā vai citā pilsētā ar celtniecības firmu piedāvājumiem un atlaidēm:
- Ar pilnu depozītu jūs varat ietaupīt līdz 5%.
- Jaunām ģimenēm.
- Daudzbērnu ģimenes.
- Vairāku telpu pircēji.
- Divu un trīs istabu dzīvokļiem, jo pieprasījums pēc tiem nav ļoti liels.
Pat ja būvniecības uzņēmums nepiedāvā akcijas, jūs varat mēģināt kaulēties pats. Tas nav liels darījums, taču izrādīsies, ka uzzināsit par turpmākām atlaidēm vai ietaupīsit tagad.
Primārā mājokļa priekšrocības un trūkumi
Izdevīgāk ir pirkt dzīvokli Jaunajā Maskavā vai jebkurā citā pilsētā sākotnējā būvniecības stadijā, jo tas ievērojami ietaupīs. Pastāv iespēja iegādāties dzīvokļus modernā mājā - apgabalā, kur ir vienota arhitektūra.
Bet, pērkot primāro mājokli, jāpatur prātā, ka viss prasa laiku. Un tas attiecas ne tikai uz mājas celtniecību, bet arī uz tuvāko telpu: skolām, dārziem, veikaliem, citām telpām. Ja iepriekš iegādājāties dzīvokli, tad kādu laiku nāksies paciest tuvumā esošo labierīcību trūkumu. Infrastruktūra tiks izveidota jau dzīvojot iegādātajā objektā.
Vai laiks ietekmē?
Kā lēti iegādāties dzīvokli? Jāņem vērā pirkšanas laiks. Iepirkšanās visrentablākajos gadalaikos ietilpst rudens un pavasaris. Būvniecības un nekustamā īpašuma kompānijas piesaista klientus, izmantojot akcijas, atlaides un lieliskus piedāvājumus. Kāpēc tas notiek?
Ziemā daudzi cilvēki sastāda plānus un aprēķina nākamā gada budžetu vai apkopo pagājušo periodu. Vasara ir nerentabla visam biznesam, izņemot izklaidi, jo tas ir atvaļinājumu laiks. Labākos piedāvājumus var atrast oktobrī un novembrī, kā arī martā un aprīlī.
Steidzama pārdošana
Šī metode ir ideāli piemērota veiklībai un noturībai. Ir reizes, kad īpašniekiem ir ātri jāpārdod nekustamais īpašums. Piemēram, tas notiek, kad šķiraties, pārceļaties vai jums nepieciešama nauda. Šajā gadījumā dzīvokļi tiek pārdoti par 20% lētāk.
Lai izsekotu steidzamās iespējas, jums katru dienu ir jāskata informācija laikrakstos un internetā. Paturiet prātā, ka daudzi var tos meklēt. Tāpēc, jo ātrāk tiek reaģēta uz labvēlīgiem piedāvājumiem, jo lielākas iespējas iegādāties lētu mājokli. Jums jārīkojas šādi:
- Skatīt paziņojumu.
- Zvaniet pārdevējam.
- Apskatīt mājokli.
- Ja viss jums ir piemērots, varat veikt iemaksu.
Jāievēro piesardzība, jo krāpnieki bieži slēpjas aiz steidzamas pārdošanas. Jums rūpīgi jāizpēta nekustamā īpašuma dokumentācija. Labāk noslēgt darījumu ar advokātu.
Subsīdijas un ieguvumi
Kā būtu ar to, kurš nevar ietaupīt uz mājokli? Dažiem pilsoņiem mājokļu subsīdijas tiek piešķirtas no valsts vai pašvaldību budžetiem. Tās atšķiras no aizdevuma ar to, ka tās ir bezmaksas palīdzība no valsts. Lūdzu, ņemiet vērā, ka:
- Subsīdija tiek piešķirta nevis skaidrā naudā, bet gan sertifikāta veidā par mājokļa iegādi.
- Subsīdija tikai daļēji sedz pirkuma izmaksas.
- Nepieciešamas personīgas investīcijas.
Kas gūst labumu? Dzīvokli ir iespējams iegādāties lētāk, izmantojot priekšrocības:
- Nabaga.
- Cilvēki bez mājokļa.
- Ja pašreizējās dzīvesvietas telpas neatbilst noteiktajiem standartiem.
Jaunām ģimenēm ir tiesības piedalīties programmā, ja:
- Laulāto vecums nepārsniedz 35 gadus.
- Šī ir jauna ģimene, vientuļie vecāki, kuriem nepieciešama palīdzība. Pieteikuma iesniedzēji ir tie, kas reģistrējušies pirms 2005. gada 3. janvāra.
- Jaunai ģimenei ir savi līdzekļi. Tie ietver mātes kapitālu.
Programmai Mājoklis jaunām ģimenēm ir noteikts mērķis. Līdzekļi tiek tērēti tikai:
- Mājokļa iegāde.
- Mājas celtniecība.
- Pēdējā maksājuma samaksa, ja ģimene ir daļa no mājokļu kooperatīva.
- Pirmās iemaksas samaksa ar mājokļa aizdevumu. Tas attiecas uz hipotēkām un aizdevumiem.
Saskaņā ar dažām programmām jūs varat lēti iegādāties dzīvokli vidusskolā. Arī šis darījums ir nopietns, tāpēc, izpildot to, jums jābūt īpaši uzmanīgam.
Pabalsti valsts darbiniekiem
Krievijas teritorijā tiek sniegta palīdzība valsts darbiniekiem, kas viņiem ļauj risināt mājokļa problēmas. Bet šajā gadījumā ir dažas nianses:
- Topošā īpašnieka vecumam vajadzētu būt līdz 35 gadiem.
- Nepieciešama universitātes absolvēšana.
- Noteiktā laikā strādāt par speciālistu.
- Reģistrācija / uzturēšanās vismaz 10 gadus reģionā, kurā darbojas programma.
- Dokuments, kas kalpo kā apstiprinājums tam, ka jums ir jāuzlabo dzīves apstākļi.
Bieži vien, pateicoties šīm programmām, viņi piesaista speciālistus darbam lauku rajonos, kur nepieciešami arī profesionāļi. Ir arī preferenču programmas 2 grupu invalīdiem, bāreņiem, kara veterāniem.
Kas vēl būtu jāņem vērā?
Pirms dzīves telpas izvēles jums jāizveido svarīgu īpašību saraksts. Piemēram, tie var ietvert:
- Zems troksnis.
- Tuvumā sabiedriskais transports.
- Laba balkona vai logu izolācija.
- Autostāvvietas vai bērnu zonas klātbūtne.
Var būt arī citas prasības attiecībā uz mājokli. Ir svarīgi ņemt vērā ne tikai cenu, atlaižu, akciju efektu, bet arī savas vēlmes. Mūsdienu celtniecības uzņēmumi piedāvā daudz dažādu iespēju. Apsverot vairākus no tiem, jūs varēsit izvēlēties pareizo naktsmītni.
Kopsavilkums
Tādējādi pircēji var ietaupīt, ja viņi iegādājas primāro mājokli jaunattīstības apgabalā. Liels ieguvums sagaidāms, ja jūs pērkat dzīvokli "bedres stadijā". Ir dažādas programmas, kas ļauj ietaupīt, iegādājoties jūsu pašu māju. Galvenais ir uzmanīgi pieiet pie šī darījuma noformējuma, lai nākotnē nerastos problēmas.